Продюсирование квартиры

Часто веду разговоры с продавцами. Они недоумевают: у меня же классная же квартира, почему же не продается?

А просто квартиру надо спродюсировать. Как музыкальный альбом. Чтобы она зазвучала определенным образом, не выглядела отставшей от времени, оказалась в правильной нише. Чтоб ее вирусно передавали по телеграму и она попадала в чарты.

Это не сделает "подруга мамы, которая когда-то работала агентом" и не сделает сам собственник, точно так же как они не смогут спродюсировать клип Моргенштерна.

А я — продюсер квартир. И в этом нет бахвальства. Просто знаю, на какие кнопки давить.

Как выбиралось место для переезда - 1

Прежде чем расскажу вам о следующей точке на моей кочевой карте, хочу поведать, какой путь к нему привел. Это буквально моя заметка в гугле с размышлениями, которую я привел в читабельный вид.

В сентябре на Майорке я сформулировал ключевой вопрос:

Что если представить, что проблем с переездом нет, куда бы я поехал пожить?
А потом уже смотреть, насколько преодолимы преграды.

Дальше выделил базовые критерии:

- Близкий часовой пояс и возможность при необходимости быстро оказаться в России.

- Интеграция. Например, на Бали - не интегрируешься.

- Язык. Нет времени учить казахский. Должен быть немецкий или английский, которые знаю. В крайнем случае - итальянский или испанский, которые широко применимы.

- Большой насыщенный город с привлекательной недвижимостью. Кому продавать в Белграде или Пловдиве?

Мысленно взвесив критерии и полазав по карте, получил такой рейтинг субъективно ожидаемого уровня крутизны (как будет на самом деле - не знаю!):

Берлин/Кельн/Германия - 95%
Лондон - 90%
Нью-Йорк - 90%
Барселона/Валенсия 85%
Венеция/Рим/Италия 85%
Лиссабон - 70%
Вена - 65%
Лимассол/Кипр 60%
Стамбул/Анталья 60%
Белград - 55%
Тбилиси - 55%
Ереван - 45%
Алма-Ата/Астана - 40%
Ташкент 35%

Были выведены за скобки:
- Франция - не думаю, как француз, язык мировой, но не мой совсем.
- Швейцария - тяжелая интеграция.
- Другие страны Европы - по причине трудного малоприменимого языка, местечковости либо неинтересного рынка недвижимости. Скажем, я обожаю Бельгию, но что там делать с фламандским?
- ОАЭ - экстремальный климат.
- Аргентина, Австралия и т. п. - другая планета. Расстояние таково, что трудно будет нормально поддерживать бизнес в России и связь с родителями, близкими.

Подчеркну, это не топчик городов "где низкие налоги и русские школы". Это эмоциональная и субъективная штука. Составлена мной лично для моей ситуации. На основе того, что я повидал и где пожил.

Разбил длинный текст на несколько постов. Продолжение следует.

Как выбиралось место для переезда - 2

Постоянные читатели знают, что первая мысль у меня была взять в осаду Берлин. Он в списке первый.

Кому-то Берлин не понятен. Он не торкает с первого раза, как Париж или Нью-Йорк. Чтобы распробовать - надо пожить. Однако я хорошо узнал этот город, когда проходил полугодичную практику в парламенте Германии. В общем, я в Берлине я как рыба в воде, хорошо понимаю немцев и основные аспекты жизни там. Здесь кратко описал, чем Берлин крут.

Начал изучать вопрос. Консультировался с иммигрантскими организациями, нанял адвоката, напряг всех знакомых. Даже одного немецкого риелтора, с которым мы несколько лет назад совместно продали дом.

Через месяц стало ясно, что филиал "Минаков недвижимость" в Берлине пока не складывется. Уперлось в то, что риелтору нужна лицензия, а ее не получить, пока нет вида на жительство. А вид на жительство дают по диплому - такова немецкая специфика. А диплом у меня по специальности "социология". А работу по такой специальности можно искать годами. Да и зачем мне это?

Пришлось сладкие мечты о Берлине оставить.

Продолжение следует.

Как выбиралось место для переезда - 3

Когда стало ясно, что пролезть в Берлин у меня слабые шансы, я переключился на второй город в моем рейтинге - Лондон.

В Лондон я ездил как-то на недельку, то есть был малость знаком. Сохранился репортаж. Мне очень понравилось. Особенно, что в парках бегают лисы, а на каналах медитативно стоят цапли. Было понятно, что город неисчерпаем в плане архитектуры, культуры и отражения всего этого в блоге.

Лондон - это самая дорогая недвижимость в Европе. Что, конечно, создает трудности всем лондонцам. Однако для меня, как для торговца недвигой, в этом есть и плюс.

Выяснилось, что для риелторской деятельности в Британии не нужна лицензия. В отличие от немцев, англичан мало волнует диплом. Члены семьи тоже получают визу и право учиться и работать.

На сайте правительства есть полное визовое меню. По каждой визе разжевано, как ее получить, гляньте.

Английский. Я практически самоучка - изучал по песням Металлики, жаргону рэпперов и фильму "Храброе сердце", в основном. Начал заниматься три раза в неделю с преподавателем. Спустя два месяца сдал в Ереване экзамен на уровень Б1.

Естественно, знать английский недостаточно. Ключевое условие - "Сертификат о спонсорстве". Нужно чтобы за тебя перед британским правительством "вписалась" британская компания.

И такая компания чудесным образом нашлась! Про это расскажу отдельно. Вообще, в западном мире, как и в России, важны рекомендации, поручительства, отношения. Все поиски я начинал с того, что поднимал свои связи в той или иной стране. Редко кто уезжает, имея ноль зацепок.

Дальше было оформление документов и оплата поистине конских визовых сборов. В декабре все было подано в визовый центр на Литейном, а в феврале получен положительный ответ.

Пишу этот пост на борту лайнера Анталья-Гатвик. Осталось пройти контроль на въезде в UK.

#лондон

Ну все, контроль прошел, велкам ту Лондон.

Ребята, здесь у меня больше текстовый блог, а видосики и картинки - в инсте. Держите первый день в Лондоне. Сделал закрепленные стори. Пальмы, гуси и поезда. На фото - последняя модель лондонского кэба (электрическая).

По вашим просьбам готовлю текст про получение визы.

https://www.instagram.com/s/aGlnaGxpZ2h0OjE3OTYyMzk1NTM2MTI3MjIz?story_media_id=3041739708949477573_361361337&igshid=NDk5N2NlZjQ=

Бумажный дневник

Все мысли, которые у меня хватает времени оформить, я пишу сюда.

И все же лет 5 назад, начитавшись рекомендаций гуру, я завел бумажный дневник. Первый месяц вел каждый день. Потом раз в неделю, раз в полгода, потом забил. И вот сейчас вернулся.

Дневник я перечитал и обалдел, сколько всего сбылось, и реализовалось, и преодолелось. По большей части, все сомнения через 5 лет кажутся напрасными. В этом смысле дневник оказался ценен. И я подумал, а почему бы мне не поделиться с вами последней записью из него. Вот она:

Присел на скамейку в Уайтхолл гарденс. Лондон кажется таким знакомым и в то же время таким величественно неизведанным. Интересно, когда городские детали, от которых сейчас разбегаются глаза, станут привычными и я перестану их замечать? Питер я изучал 30 лет - всю сознательную жизнь. Сколько нужно, чтобы изучить Лондон?

Поставьте будильник, вернемся к этой записи лет через пять.

Как я получил ВНЖ Великобритании в 2023

Большой пост по вашим заявкам.

Моя виза называется "Skilled worker". Она дает право проживать в Великобритании основному заявителю и членам его семьи (супруг, дети до 18) в течение 5 лет. Затем всем гуртом можно подать на ПМЖ. А еще через год - и на гражданство. Можно и не подавать и вообще уехать в любой момент - никто не держит :)

Подают на визу не в консульстве. Анкета заполняется на сайте британского МВД (Home Office).

А фотографирование, сбор отпечатков и сверку оригиналов документов британцы отдают на аутсорс специальным визовым центрам. В Питере это TLScontact на Литейном, 26 в бизнес-центре "Преображенский двор".

Можно прийти на прием и в другой стране, однако тогда у вас должно быть гражданство или ВНЖ этой страны. Я решил не заморачиваться с ВНЖ других стран. Прилетел в Питер в декабре 2022 и подал. В начале февраля виза была готова.

Ключевые штуки для получения этой визы:
- работодатель-спонсор заявки,
- английский язык,
- довольно много денег.

1. Работодатель

Кто давно погружен в тему работы за границей, помнит, что раньше во многих странах Европы действовал протекционизм. Чтобы взять на работу иностранца, нужно было доказать, что на рынке нет местных специалистов. Сейчас это требование снято, по крайней мере в Великобритании. Благоприятное время!

Поэтому начинайте с работодателя. Вам нужно найти такого, у которого есть разрешение МВД Великобритании на найм иностранцев (получить его можно в том же МВД). Работодатель должен оформить на вас сертификат о спонсорстве - то есть взять ответственность за ваше пребывание в стране на весь период.

Просто компания с улицы вряд ли будет это делать. Самый лучший вариант, если у вас есть знакомые в Англии, у которых здесь есть компания. Если они готовы вам помочь, ваш приезд - дело техники. Здесь полно русских с компанией. Может быть, кто-то из друзей работает в такой компании и попросит босса за вас?

Главный прикол, что основной заявитель должен соблюдать условия программы 5 лет. А вот супруг автоматом получает и право свободно работать в Великобритании и право открывать компанию. В том числе он может открыть компанию и через какое-то время взять на работу своего супруга.

2. Экзамен на знание английского

Без английского странно ехать в Англию. Язык можно сдать в любой стране, где есть экзаменационный центр стандарта IELTS или SELT. Я сдавал в LanguageCert в Ереване. Достаточно подтвердить средний уровень Б1. Цена вопроса - 250 долларов + занятия с преподавателем.

3. Деньги

Непосредственно перед подачей мне пришлось расстаться с порядка 1 млн рублей (12 000 фунтов). Это визовый сбор и медицинская страховка вперед за весь срок действия визы - 5 лет. На трех человек. Мог купить Хендай, дурачок :)

Оплата также происходит на сайте британского МВД. Выглядит все это как покупка в онлайн-магазине. Платежи с российской карты не принимаются. Поэтому деньги были предварительно заведены на узбекскую.

Все остальные действия сводятся к сбору и переводу бумаг. Британия - причудливая страна. Среди условий получения визы есть отрицательный тест на туберкулез. Его можно получить только в "Американской клинике" на Мойке, 78. В остальном ваше здоровье никого не волнует.

Понятное дело, вы должны быть благообразными гражданами (без судимостей и всякого такого).

"Скилд воркер" - не единственная программа. Еще есть "Глобал талант" и "Инноватор виза". По ним тоже реально получить ВНЖ и переехать в Англию уже в этом году. И вот тут работодатель-спонсор не понадобится. Но есть много других нюансов.

И я был бы плохим коммерсантом, если бы не сделал в конце предложение. Если вы в целом понимаете, что вам подошла бы Великобритания и у вас достаточно свободных ресурсов (на последние деньги не надо), я могу помочь вам в получении ВНЖ по одной из этих программ.

Здесь в Лондоне у нас мощнейшая команда, которая специализируется на получении ВНЖ и гражданства с результативностью 100%. И я живой тому пример. Просто напишите мне @minakovrealty

#паспорт_внж

Паспорт-вездеход: гражданство Гренады для безвизовых поездок

Последняя из доступных россиянам программ "золотого паспорта" закрывается 31 марта. Есть шанс успеть в уходящий поезд, и я знаю как.

Наверняка вы слышали о "золотых паспортах". Погрузился в эту интереснейшую тему и хочу с вами поделиться. Небольшие страны приторговывают гражданством. До войны доступных программ было много. Особенно популярны были страны "карибского содружества". К примеру, известно, что Павел Дуров получил паспорт островов Сент-Китс и Невис.

В чем сила карибского паспорта? Он дает безвизовый въезд в Европу, Великобританию - всего около 180 стран. Гражданство пожизненное, наследуемое. От гражданства РФ отказываться не требуется. Это напоминает пропуск-вездеход или абонемент на посещение всего мира без мудотни с визами.

Можно оформить такой паспорт не только на жену и детей, но еще и на родителей. При этом обладателю не надо жить в Гренаде. Туда даже не надо приезжать.

Гренада плакала, но тоже приняла решение закрыть программу для граждан РФ. Однако, если успеть заявиться до 31 марта, гренадцы дадут время, чтобы собрать все документы. Заявиться можно через нас. Вести ваше дело будет иммиграционное агентство, у которого сотня успешных кейсов и офисы в Лондоне, Москве и Петербурге. При моем непосредственном участии (то есть, это не просто передача клиента кому-то там).

Программа дорогая, порядка 300 тыс. долларов (основная часть суммы - инвестиции в Гренаду). Цена варьируется в зависимости от состава семьи. Это легальная история, с прозрачной калькуляцией, без каких-либо серых схем.

Если среди ваших знакомых есть ребята с такими возможностями, перешлите им, пожалуйста, этот пост.

PS Если вдруг у вас гражданство Армении, Молдавии или какой-то еще страны, и при этом нет российского, все намного проще - мы можем предложить вам дюжину золотых паспортов на выбор.

PSS Как вам герб Гренады?

#паспорт_внж