Что будет с ценами не недвижимость?
Никто не знает, что с ними будет.
Эксперты постоянно пишут о том, что рынок будет расти или что вот-вот ожидается стагнация. Просто потому что эта тема всех интересует, а им надо что-то писать.
У меня всё.
Никто не знает, что с ними будет.
Эксперты постоянно пишут о том, что рынок будет расти или что вот-вот ожидается стагнация. Просто потому что эта тема всех интересует, а им надо что-то писать.
У меня всё.
Как накопить на большую покупку
Нужно в программе учета финансов сразу списывать средства, которые откладываешь.
Допустим, решил купить свою первую инвестиционную студию. На первый взнос надо 1,2 млн. И ты готов по 100 в месяц откладывать.
Заводишь категорию "Студия" и каждый месяц списываешь сотку как потраченную. А сумму эту - на отдельный счет или просто в ящик.
В программе учета финансов весь год будешь видеть баланс без этих сумм и просто привыкнешь, что этих денег у тебя как бы уже нет. А в конце года откроешь ящик - а там лям двести лежит. Приятно!
А если нет приложки для учета финансов, то про накопления вообще смешно говорить.
Нужно в программе учета финансов сразу списывать средства, которые откладываешь.
Допустим, решил купить свою первую инвестиционную студию. На первый взнос надо 1,2 млн. И ты готов по 100 в месяц откладывать.
Заводишь категорию "Студия" и каждый месяц списываешь сотку как потраченную. А сумму эту - на отдельный счет или просто в ящик.
В программе учета финансов весь год будешь видеть баланс без этих сумм и просто привыкнешь, что этих денег у тебя как бы уже нет. А в конце года откроешь ящик - а там лям двести лежит. Приятно!
А если нет приложки для учета финансов, то про накопления вообще смешно говорить.
Не спрашивают - не делай
При проходе через границу, аэропортовый досмотр и любые системы контроля есть правило: Не спрашивают - не делай.
Нужно идти как будто к себе домой, с каменным лицом.
Обычно ответственный работник просит сделать что-то одно. "Наденьте маску" или "Достаньте ноутбук". Ты выполняешь. Дальше докапываться уже неловко. Ритуал выполнен. Только самые отчаянные продолжают эту игру. Чаще всего ты проходишь спокойно дальше со своей бутылкой воды.
А когда ты уже вылил воду, вытащил все металлическое, надел резиновые перчатки, снял ремень и нервно трясешь распечатками ковидных сертификатов, для любых церберов ты заведомо жертва. Можно заставить снять обувь. Можно усомниться, действует ли сертификат в этой стране. А там и до пальцев в заднем проходе недалеко.
Кстати, то же правило действует и совсем в другой области - на показе квартиры и на сделке. Не спрашивают - не делай.
При проходе через границу, аэропортовый досмотр и любые системы контроля есть правило: Не спрашивают - не делай.
Нужно идти как будто к себе домой, с каменным лицом.
Обычно ответственный работник просит сделать что-то одно. "Наденьте маску" или "Достаньте ноутбук". Ты выполняешь. Дальше докапываться уже неловко. Ритуал выполнен. Только самые отчаянные продолжают эту игру. Чаще всего ты проходишь спокойно дальше со своей бутылкой воды.
А когда ты уже вылил воду, вытащил все металлическое, надел резиновые перчатки, снял ремень и нервно трясешь распечатками ковидных сертификатов, для любых церберов ты заведомо жертва. Можно заставить снять обувь. Можно усомниться, действует ли сертификат в этой стране. А там и до пальцев в заднем проходе недалеко.
Кстати, то же правило действует и совсем в другой области - на показе квартиры и на сделке. Не спрашивают - не делай.
Позвони сама
Мне нравится наблюдать, как меняется бизнес-этика, прежде всего, конечно, в моей сфере - рекламе, продажах и переговорах.
Недавно считалось, что если ты ценный специалист, ты даешь свой номер и пусть люди сами тебе звонят. Типа, когда тебе звонят, а не ты, позиция более сильная, ты круче.
Мой номер можно просто загуглить, по запросу "Минаков недвижимость", он указан в инсте и примерно везде.
Однако теперь я всегда беру номер у обратившегося ко мне человека и звоню ему сам. Или прошу сотрудника позвонить.
Потому что многим людям стало лень или психологически некомфортно звонить. Недаром на всех сайтах появилась опция "обратный звонок".
Дал свой номер - значит упустил контроль над ситуацией. Человек взял твой номер, потом номер Васи и Маши. Потом заболел, забыл, потерял.
Когда ты взял номер - это верняк, 50% успеха, потому что как выстроить переговоры дальше - ты уже знаешь.
Мне нравится наблюдать, как меняется бизнес-этика, прежде всего, конечно, в моей сфере - рекламе, продажах и переговорах.
Недавно считалось, что если ты ценный специалист, ты даешь свой номер и пусть люди сами тебе звонят. Типа, когда тебе звонят, а не ты, позиция более сильная, ты круче.
Мой номер можно просто загуглить, по запросу "Минаков недвижимость", он указан в инсте и примерно везде.
Однако теперь я всегда беру номер у обратившегося ко мне человека и звоню ему сам. Или прошу сотрудника позвонить.
Потому что многим людям стало лень или психологически некомфортно звонить. Недаром на всех сайтах появилась опция "обратный звонок".
Дал свой номер - значит упустил контроль над ситуацией. Человек взял твой номер, потом номер Васи и Маши. Потом заболел, забыл, потерял.
Когда ты взял номер - это верняк, 50% успеха, потому что как выстроить переговоры дальше - ты уже знаешь.
Квартира в богемном стиле с видом на тихую улицу Блохина в районе сквера Цоя
Эта часть Петроградки скрыта от больших толп. Жизнь здесь течет в своем ритме, хотя до набережных Невы и Петропавловской крепости 5 минут пешком.
В интерьере хорошо сохранились лепнина и дубовый паркет рисунка "английская елка". Родные деревянные окна. Одна спальня и большая кухня-гостиная.
Собственный доходный дом архитектора О. Л. Игнатовича 1904 года постройки. На лестнице радуют глаз отлично сохранившиеся кованые ограждения. Есть лифт.
Рядом станция метро Спортивная и множество приятных мест для прогулок и встреч за чашкой кофе.
62 м2, 2 этаж, 13,5 млн
Показывает агент компании "Минаков недвижимость" Александра Ефимова
@Alex9887416
+7 911 223-74-16
Эта часть Петроградки скрыта от больших толп. Жизнь здесь течет в своем ритме, хотя до набережных Невы и Петропавловской крепости 5 минут пешком.
В интерьере хорошо сохранились лепнина и дубовый паркет рисунка "английская елка". Родные деревянные окна. Одна спальня и большая кухня-гостиная.
Собственный доходный дом архитектора О. Л. Игнатовича 1904 года постройки. На лестнице радуют глаз отлично сохранившиеся кованые ограждения. Есть лифт.
Рядом станция метро Спортивная и множество приятных мест для прогулок и встреч за чашкой кофе.
62 м2, 2 этаж, 13,5 млн
Показывает агент компании "Минаков недвижимость" Александра Ефимова
@Alex9887416
+7 911 223-74-16
Война и мир
Сегодня утром я протер глаза, посмотрел на лепнину потолка, которая помнит 1941 год, и задал себе вопрос «Действительно ли этот пиздец происходит, мне не приснилось?» И понял, что да, действительно, этот пиздец происходит.
Я против любой войны. Но я так устроен, что не умею долго пребывать в унынии. Если наш дед куку, это не значит, что мы тоже должны поехать мозгами, как депутаты Госдумы. Ведь война для того и была организована, чтобы держать всех в страхе и нервном расстройстве – нас, украинцев, европейцев.
Очень легко поддаться панике, впасть в паралич и утонуть в военных новостях, половина которых еще и фейковые. Трезвый ум должен вам подсказать, что на первом месте - ваша жизнь, ваша семья, ваша работа, ваша безопасность. И только потом Путин, Зеленский, Байден и все войны мира.
Поэтому я отписался от всех «правдивых» пабликов про войну (от обычных телеканалов я «отписался» еще лет 10 назад). Информация в этих медиа опровергается уже через полчаса после опубликования. Единственная их функция – генерить побольше истерического контента и наращивать себе трафик, расшатывая попутно вашу психику.
Конечно, невозможно оставаться безучастным. Если вы можете что-то сделать - сделайте это. Я отдаю себе отчет, что у меня сейчас нет иного влияния, кроме как написать этот текст.
Меня поразило видео из одного «закрытого канала 100% инфа про Украину» - по украинскому городу едет, по всей видимости, российская бронетехника, а рядом какой-то местный, по всей видимости, мужик чешет на форд-фокусе, а другие снимают происходящее на телефон, типа: О, танки, гы-гы. Эти кадры говорят о том, что война войной, а жизнь – есть жизнь.
Возможно, когда гитлеровцы вступали на Украину, какой-нибудь дед так же ехал на телеге по своим делам. Наверное, когда объявили о войне 22 июня, народ так же побежал скупать продукты (банкоматов еще не было). Составы с товарами в первый день войны еще ехали в Германию, так же, как и газ течет через Украину сейчас.
В Ленинграде в блокаду ездил трамвай, архитекторы работали над планами восстановления, а в филармонии давали концерты. Люди занимались сексом и рожали детей. В осажденном голодном городе. Жизнь не ограничивается войной. И жизнь сильнее любой войны. Эта война тоже закончится.
Еще я проделал любимое мысленное упражнение – поставить себя на место другого. Представил, что на месте Донецка оказался Питер. В порядке бреда: 2030-й год, Путин умер, бояре в Москве делят власть и золото. На Северо-Западе России окреп сепаратизм, основанный на историческом факте, что Ингерманландия прежде относилась к Шведскому королевству и Великому княжеству Финляндскому. Местные лидеры из возродившегося тамбовского преступного сообщества объявляют о выходе Петербурга, Карелии и Пскова из состава России и образуют ИНР. Москва не признает новую Ингерманландию. Граница устанавливается по Ладожскому озеру и реке Волхов. Несколько лет идут вялые обстрелы и обмен санкциями, однако перелома в конфликте ни одна сторона добиться не может. Европа поддерживает сепаратистов и раздает новопетербуржцам паспорта. Однако экономика стремительно деградирует. Через несколько лет имперские амбиции Евросоюза усиливаются настолько, что финские и эстонские войска начинают вторжение в Россию.
Вопрос без подвоха: что бы делали вы как житель Питера в такой ситуации?
Сегодня утром я протер глаза, посмотрел на лепнину потолка, которая помнит 1941 год, и задал себе вопрос «Действительно ли этот пиздец происходит, мне не приснилось?» И понял, что да, действительно, этот пиздец происходит.
Я против любой войны. Но я так устроен, что не умею долго пребывать в унынии. Если наш дед куку, это не значит, что мы тоже должны поехать мозгами, как депутаты Госдумы. Ведь война для того и была организована, чтобы держать всех в страхе и нервном расстройстве – нас, украинцев, европейцев.
Очень легко поддаться панике, впасть в паралич и утонуть в военных новостях, половина которых еще и фейковые. Трезвый ум должен вам подсказать, что на первом месте - ваша жизнь, ваша семья, ваша работа, ваша безопасность. И только потом Путин, Зеленский, Байден и все войны мира.
Поэтому я отписался от всех «правдивых» пабликов про войну (от обычных телеканалов я «отписался» еще лет 10 назад). Информация в этих медиа опровергается уже через полчаса после опубликования. Единственная их функция – генерить побольше истерического контента и наращивать себе трафик, расшатывая попутно вашу психику.
Конечно, невозможно оставаться безучастным. Если вы можете что-то сделать - сделайте это. Я отдаю себе отчет, что у меня сейчас нет иного влияния, кроме как написать этот текст.
Меня поразило видео из одного «закрытого канала 100% инфа про Украину» - по украинскому городу едет, по всей видимости, российская бронетехника, а рядом какой-то местный, по всей видимости, мужик чешет на форд-фокусе, а другие снимают происходящее на телефон, типа: О, танки, гы-гы. Эти кадры говорят о том, что война войной, а жизнь – есть жизнь.
Возможно, когда гитлеровцы вступали на Украину, какой-нибудь дед так же ехал на телеге по своим делам. Наверное, когда объявили о войне 22 июня, народ так же побежал скупать продукты (банкоматов еще не было). Составы с товарами в первый день войны еще ехали в Германию, так же, как и газ течет через Украину сейчас.
В Ленинграде в блокаду ездил трамвай, архитекторы работали над планами восстановления, а в филармонии давали концерты. Люди занимались сексом и рожали детей. В осажденном голодном городе. Жизнь не ограничивается войной. И жизнь сильнее любой войны. Эта война тоже закончится.
Еще я проделал любимое мысленное упражнение – поставить себя на место другого. Представил, что на месте Донецка оказался Питер. В порядке бреда: 2030-й год, Путин умер, бояре в Москве делят власть и золото. На Северо-Западе России окреп сепаратизм, основанный на историческом факте, что Ингерманландия прежде относилась к Шведскому королевству и Великому княжеству Финляндскому. Местные лидеры из возродившегося тамбовского преступного сообщества объявляют о выходе Петербурга, Карелии и Пскова из состава России и образуют ИНР. Москва не признает новую Ингерманландию. Граница устанавливается по Ладожскому озеру и реке Волхов. Несколько лет идут вялые обстрелы и обмен санкциями, однако перелома в конфликте ни одна сторона добиться не может. Европа поддерживает сепаратистов и раздает новопетербуржцам паспорта. Однако экономика стремительно деградирует. Через несколько лет имперские амбиции Евросоюза усиливаются настолько, что финские и эстонские войска начинают вторжение в Россию.
Вопрос без подвоха: что бы делали вы как житель Питера в такой ситуации?
Недвижка Питера на фоне войны
Сделки – идут как обычно.
В легком ступоре крупные ребята – застройщики и банки. У них и санкции, и отток капитала, и зависимость от курса валюты. Хорошо себя показал Тиньков - все работает.
С ипотекой есть траблы. Банки приостанавливают выдачу или повышают ставки уже одобренным клиентам. Если ваша ставка не выросла радикально - используйте сейчас, дальше будет еще расти.
Застройщики не знают, какие цены ставить. Пока инстинктивно повышают, приостанавливают бронирование. Думаю, объективно им будет не слить столько новостроя по ценам сильно выше, чем сейчас.
На вторичке пока все ровно – квартиры с продажи не снимаем, оснований повышать цены тоже нет.
Активизировались покупатели, пытающиеся успеть в последний поезд. Вместе с тем, многие клиенты отложили покупки до лучших времен.
Да, все рынки испытали шок. Но давайте взглянем на самый народный индикатор – курс в обменниках: евро вчера был 90 покупка, 130 продажа, сегодня уже 90 покупка, 96 продажа. Паника проходит.
Думаю, через несколько дней ситуация придет к какому-то знаменателю и по другим направлениям.
Сейчас слишком мало достоверной информации о реальных целях военной кампании. Официальным заявлениям уже никто не верит. Отсюда не понятны сроки. Возможно, через неделю начнутся переговоры. А может и нет.
Слишком много хаотичных действий со стороны правительств буквально всех стран, каждое из которых влияет на экономику.
Главное - не спешите все разом продать или купить что попало по любой цене. Через несколько дней ситуация точно будет более определенной, чем сейчас.
Сделки – идут как обычно.
В легком ступоре крупные ребята – застройщики и банки. У них и санкции, и отток капитала, и зависимость от курса валюты. Хорошо себя показал Тиньков - все работает.
С ипотекой есть траблы. Банки приостанавливают выдачу или повышают ставки уже одобренным клиентам. Если ваша ставка не выросла радикально - используйте сейчас, дальше будет еще расти.
Застройщики не знают, какие цены ставить. Пока инстинктивно повышают, приостанавливают бронирование. Думаю, объективно им будет не слить столько новостроя по ценам сильно выше, чем сейчас.
На вторичке пока все ровно – квартиры с продажи не снимаем, оснований повышать цены тоже нет.
Активизировались покупатели, пытающиеся успеть в последний поезд. Вместе с тем, многие клиенты отложили покупки до лучших времен.
Да, все рынки испытали шок. Но давайте взглянем на самый народный индикатор – курс в обменниках: евро вчера был 90 покупка, 130 продажа, сегодня уже 90 покупка, 96 продажа. Паника проходит.
Думаю, через несколько дней ситуация придет к какому-то знаменателю и по другим направлениям.
Сейчас слишком мало достоверной информации о реальных целях военной кампании. Официальным заявлениям уже никто не верит. Отсюда не понятны сроки. Возможно, через неделю начнутся переговоры. А может и нет.
Слишком много хаотичных действий со стороны правительств буквально всех стран, каждое из которых влияет на экономику.
Главное - не спешите все разом продать или купить что попало по любой цене. Через несколько дней ситуация точно будет более определенной, чем сейчас.
Не разделяю оптимизма по новостройкам
Курс вырос – стройматериалы подорожают – цены вырастут – пишут некоторые. Это же детская логика! Да, материалы и деньги для строительства подорожают. Однако цену определяет спрос, а не издержки. Покупателю плевать, сколько стоит импортный лифт и какие трудности испытывает застройщик. А что у нас с покупателями?
1. Ипотека ставкой 20% уже сведена к нулю. А льготные ипотечные проекты государство, скорее всего, не сможет долго финансировать. Мы уже видим, что все ресурсы направляются на расхлебывание войны и санкций.
2. Снижение спроса и окончательное бегство иностранных покупателей – я имею в виду, прежде всего, российских экспатов, которые покупали здесь «квартиру для мамы». Сейчас у них задача маму вывезти. А еще казахов, белорусов, азербайджанцев, китайцев, тех же украинцев, которые хотя большой картины не делали, но все же покупали в России.
3. Проектное финансирование строек от ВТБ и Сбера – я думаю, им будет не так весело заниматься этим, как прежде. Застройщикам брать кредиты под 20% - тоже не весело.
4. Иностранные застройщики тоже покинут нас. Как вовремя свинтил финский ЮИТ!
5. Да, будет и возвращение небольшого количества экспатов, которых забанили на Западе.
В любом случае, люди будут покупать недвижимость только когда им очень будет нужно и только в проектах, которые уже сданы или очень близки к сдаче.
Строительный бум – это примета жирного и стабильного времени, а не военного и турбулентного.
Будет происходить то же, что и в другие кризисы. Снижение спроса на фоне роста стоимости строительства сделает этот бизнес крайне рискованным и нерентабельным. Крупняки вроде Сетла, ЛСР, ЭрБиАй, ЦДС - выживут. Однако намеченные проекты будут отменяться и сокращаться. Начатые – кое-как достраиваться. Мы снова увидим задержки сдачи и банкротство отдельных девелоперов, к сожалению.
Задайте себе лично вопрос – вы отдадите сейчас кровные деньги за воображаемую квартиру со сроком передачи ключей в 2023-2025 году?
Курс вырос – стройматериалы подорожают – цены вырастут – пишут некоторые. Это же детская логика! Да, материалы и деньги для строительства подорожают. Однако цену определяет спрос, а не издержки. Покупателю плевать, сколько стоит импортный лифт и какие трудности испытывает застройщик. А что у нас с покупателями?
1. Ипотека ставкой 20% уже сведена к нулю. А льготные ипотечные проекты государство, скорее всего, не сможет долго финансировать. Мы уже видим, что все ресурсы направляются на расхлебывание войны и санкций.
2. Снижение спроса и окончательное бегство иностранных покупателей – я имею в виду, прежде всего, российских экспатов, которые покупали здесь «квартиру для мамы». Сейчас у них задача маму вывезти. А еще казахов, белорусов, азербайджанцев, китайцев, тех же украинцев, которые хотя большой картины не делали, но все же покупали в России.
3. Проектное финансирование строек от ВТБ и Сбера – я думаю, им будет не так весело заниматься этим, как прежде. Застройщикам брать кредиты под 20% - тоже не весело.
4. Иностранные застройщики тоже покинут нас. Как вовремя свинтил финский ЮИТ!
5. Да, будет и возвращение небольшого количества экспатов, которых забанили на Западе.
В любом случае, люди будут покупать недвижимость только когда им очень будет нужно и только в проектах, которые уже сданы или очень близки к сдаче.
Строительный бум – это примета жирного и стабильного времени, а не военного и турбулентного.
Будет происходить то же, что и в другие кризисы. Снижение спроса на фоне роста стоимости строительства сделает этот бизнес крайне рискованным и нерентабельным. Крупняки вроде Сетла, ЛСР, ЭрБиАй, ЦДС - выживут. Однако намеченные проекты будут отменяться и сокращаться. Начатые – кое-как достраиваться. Мы снова увидим задержки сдачи и банкротство отдельных девелоперов, к сожалению.
Задайте себе лично вопрос – вы отдадите сейчас кровные деньги за воображаемую квартиру со сроком передачи ключей в 2023-2025 году?