Вторичка – сейчас или никогда?
Ребзя, готовое жилье – это такая штука, которая не подвержена резким колебаниям цен. Доллар по 100, а был по 70 - значит, поднимаем цену? Нет. Так не работает. Вторичка практически не зависит от курса валют, а только от спроса покупателей.
Если вам просто продать квартиру - чтобы уехать, например - есть два варианта:
1. Прямо сейчас. Наши сограждане спешно пристраивают рубли и вообще деньги. Ажиотаж поможет продать быстро. В марте на рынке еще будут ипотечники. У некоторых ставки пока не пересчитаны или изменились не сильно. С апреля ипотеке в России кирдык. Надолго.
2. Продавать через 2-3 года, когда, возможно, появится свет в конце тоннеля и наметится выход России из изоляции.
Если надо продать и купить другую квартиру для себя
Пока в этом есть смысл. Ваша жизнь идет сейчас. Цены еще держатся на докризисном уровне. Кто-то снял с продажи. Другие подняли цену (считай, что сняли с продажи). Кто остался в реальных ценах – имеет хорошие шансы продать и успеть купить по докризисной цене сейчас. Слетела ипотека - займите у родственников. Действуйте.
Если зудит что-нибудь просто купить
Изи. Сейчас слишком много неизвестных. Через 2-3 месяца будет примерно понятно, что у нас за новая реальность. Проявится реальный эффект от санкций. Экономические цепочки будут разрушаться. Деньги у граждан и правительства начнут иссякать. Предложений будет много, а покупателей - мало. И тут вы такие выходите на сцену с валютным кэшем (только б валюту не запретили, но черный рынок будет полюбэ).
P. S. Если вы большую часть времени живете в государстве из анти-санкционного списка (Европа, США), с гражданством или без, вам теперь надо получить разрешение на продажу российской недвижимости – указ от 1 марта написан на коленке, пока никто не понимает, как это будет практически, об этом напишу отдельно.
Ребзя, готовое жилье – это такая штука, которая не подвержена резким колебаниям цен. Доллар по 100, а был по 70 - значит, поднимаем цену? Нет. Так не работает. Вторичка практически не зависит от курса валют, а только от спроса покупателей.
Если вам просто продать квартиру - чтобы уехать, например - есть два варианта:
1. Прямо сейчас. Наши сограждане спешно пристраивают рубли и вообще деньги. Ажиотаж поможет продать быстро. В марте на рынке еще будут ипотечники. У некоторых ставки пока не пересчитаны или изменились не сильно. С апреля ипотеке в России кирдык. Надолго.
2. Продавать через 2-3 года, когда, возможно, появится свет в конце тоннеля и наметится выход России из изоляции.
Если надо продать и купить другую квартиру для себя
Пока в этом есть смысл. Ваша жизнь идет сейчас. Цены еще держатся на докризисном уровне. Кто-то снял с продажи. Другие подняли цену (считай, что сняли с продажи). Кто остался в реальных ценах – имеет хорошие шансы продать и успеть купить по докризисной цене сейчас. Слетела ипотека - займите у родственников. Действуйте.
Если зудит что-нибудь просто купить
Изи. Сейчас слишком много неизвестных. Через 2-3 месяца будет примерно понятно, что у нас за новая реальность. Проявится реальный эффект от санкций. Экономические цепочки будут разрушаться. Деньги у граждан и правительства начнут иссякать. Предложений будет много, а покупателей - мало. И тут вы такие выходите на сцену с валютным кэшем (только б валюту не запретили, но черный рынок будет полюбэ).
P. S. Если вы большую часть времени живете в государстве из анти-санкционного списка (Европа, США), с гражданством или без, вам теперь надо получить разрешение на продажу российской недвижимости – указ от 1 марта написан на коленке, пока никто не понимает, как это будет практически, об этом напишу отдельно.
Берегите деньги
Не стоит принимать близко к сердцу, что не будет икеи, диснея, айфона и мастеркарда.
Прежде всего у большинства не будет денег.
Если у вас есть деньги сейчас – не тратьте на хуйню.
Не стоит принимать близко к сердцу, что не будет икеи, диснея, айфона и мастеркарда.
Прежде всего у большинства не будет денег.
Если у вас есть деньги сейчас – не тратьте на хуйню.
Два фильма для текущего момента
"Бег" по Булгакову
https://www.kinopoisk.ru/film/46047/
"Меланхолия" по Триеру
https://www.kinopoisk.ru/film/484488/
Оба гениальны.
"Бег" по Булгакову
https://www.kinopoisk.ru/film/46047/
"Меланхолия" по Триеру
https://www.kinopoisk.ru/film/484488/
Оба гениальны.
Кинопоиск
Бег, 1970
Двадцатый год. Гражданская война близится к завершению. После вторжения Красной Армии в Крым начинается исход всех, кто искал спасения от «окаянных дней» революции. В этом страшном течении оказываются рядом самые разные люди - беззащитная Серафима Корзухина…
Решил - делай сразу
Сто книг написано про этот принцип.
Вот я хотел сделать экспертное интервью на Эхе Москвы. Точнее, на Эхе Петербурга. Там были коммерческие эфиры.
Платежеспособная возрастная либерально мыслящая публика на машинах - это ли не желанная аудитория для спеца по недвижимости?
Три года собирался.
Сто книг написано про этот принцип.
Вот я хотел сделать экспертное интервью на Эхе Москвы. Точнее, на Эхе Петербурга. Там были коммерческие эфиры.
Платежеспособная возрастная либерально мыслящая публика на машинах - это ли не желанная аудитория для спеца по недвижимости?
Три года собирался.
Друзья, покупатель вот этой коммунальной квартиры уехал. А там все готово к сделке.
Самая душевная и востребованная часть Васьки. 6-я линия, 5/5, угол Академического переулка.
Рядом Академический сад с гуляющими в нем лошадьми, гламурный Василеостровский рынок, Нева со сфинксами. По 6-й линии и переулкам никто не ездит. Застройка позапрошлого столетия, как в кино. Это последний островок патриархальности в самом центре.
Внутри - под полный ремонт. Есть кое-где простая лепка, столярка. Потолки 3,5 м.
Цена для этого района смешная - 25,9 млн за 204 м2.
Надо брать!
Пишите мне @minakovrealty
+7 911 284-31-24
Самая душевная и востребованная часть Васьки. 6-я линия, 5/5, угол Академического переулка.
Рядом Академический сад с гуляющими в нем лошадьми, гламурный Василеостровский рынок, Нева со сфинксами. По 6-й линии и переулкам никто не ездит. Застройка позапрошлого столетия, как в кино. Это последний островок патриархальности в самом центре.
Внутри - под полный ремонт. Есть кое-где простая лепка, столярка. Потолки 3,5 м.
Цена для этого района смешная - 25,9 млн за 204 м2.
Надо брать!
Пишите мне @minakovrealty
+7 911 284-31-24
Эксперт по старому фонду Максим Косьмин изучал этот дом, так как в этой квартире жила его бабушка.
Он пишет, что это изначально домовладельческая квартира, где после революции жили вдова хозяина дома и их дочь Екатерина Георгиевна Карина (Эш). Она до революции была довольно известной танцовщицей, а после открыла танцевальную школу.
Вот пост Макса про квартиру. Если вы интересуетесь Питером и по какой-то причине на него еще не подписаны, обязательно сделайте это.
https://www.instagram.com/p/BcRoEvLgImt/?utm_medium=copy_link
Он пишет, что это изначально домовладельческая квартира, где после революции жили вдова хозяина дома и их дочь Екатерина Георгиевна Карина (Эш). Она до революции была довольно известной танцовщицей, а после открыла танцевальную школу.
Вот пост Макса про квартиру. Если вы интересуетесь Питером и по какой-то причине на него еще не подписаны, обязательно сделайте это.
https://www.instagram.com/p/BcRoEvLgImt/?utm_medium=copy_link
Instagram
Maxim
История про мою бабушку. Представьте, каково это — вновь оказаться там, где последний раз был почти 70 лет назад? Вчера я сводил свою бабушку в квартиру на 6-й линии ВО, где она жила еще ребёнком. История такая: недавно она нарисовала мне по памяти планировку…
Новые правила продажи недвижимости в России, если вы постоянно живете за границей или у вас есть иностранное гражданство/ВНЖ
Сейчас под угрозой операции с недвижимостью наших клиентов, у которых есть гражданство или место жительства в «недружественных странах».
Суммирую, что известно на сегодня, 16 марта.
Началось все с Указа президента № 81 от 1 марта, где в пункте 1, подпункты «а» и «б», витиевато, но все же однозначно написано, что жители иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России, теперь могут приобретать и прекращать право собственности на недвижимость только на основании разрешений, выдаваемых специальной правительственной комиссией.
Чтобы указ начал работать, Правительство РФ издало два документа:
1. Перечень «недружественных государств», утвержден Распоряжением от 5 марта 2022 года № 430-р.
2. Правила выдачи разрешений правительственной комиссией, их можно прочесть в Постановлении от 6 марта 2022 г. № 295.
В перечень вошли все страны Евросоюза, США и Канада, Великобритания и Австралия, Япония, Швейцария, Норвегия, Украина, Черногория и несколько мелких государств Европы. И надо понимать, что он может меняться.
Если у вас есть гражданство этих стран или вы проживаете в этих странах, даже являясь гражданином России, вы теперь не можете просто так продать свою недвижимость в России!
Это любимые нашим правительством «контрсанкции», которые бьют по своим гражданам.
Как это контролируется? Теперь в договоре купли-продажи квартиры от продавца и покупателя требуется добавить пункт с заявлением о том, что они не имеют гражданства этих «недружественных государств» или места жительства в них (точную формулировку дам отдельно).
При отсутствии такой оговорки Росреестр – орган, который регистрирует все сделки с российской недвижимостью, может приостановить регистрацию.
Если разрешение получено – его надо приложить к документам. Вот разъяснения Росреестра, написанные адским языком.
Скрыть не особо получится. Государство знает о вашем втором паспорте или виде на жительство, так как вы должны были уведомить его о таком факте. Помните, была такая кампания, под угрозой штрафа, несколько лет назад?
Кроме того, сокрытие может повлечь признание недействительности сделки в будущем - а это риск для покупателя.
Как получить разрешение? В Минфине для этого создана целая подкомиссия комиссии по иностранным инвестициям в РФ.
Сама комиссия создана давно и ее работа ранее касалась крупняка, заходящего на российский рынок. У меня есть ощущение, что запретить продавать недвижимость и в этот раз хотели юрлицам, а попали под раздачу пенсионеры с дачей в Черногории и айтишники-экспаты.
Заявления о выдаче разрешений в свободной форме предлагается направлять по адресу [email protected] или бумажной почтой. А также – что особенно мило - приносить в Минфин (Москва, Ильинка, д.9, подъезд 5, комн. 121). Крутое регулирование, правда?
Также настораживает, что согласно Указу от 1 марта, пункт 1, подпункт «б», разрешения могут при необходимости содержать «условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций)».
То есть вам могут разрешить продать квартиру.
Могут разрешить на определенных условиях.
Могут не разрешить.
Ни одного текста разрешения мы с коллегами-риелторами своими глазами пока не видели.
Как только будет новая информация и реальный кейс разрешения, сразу напишу.
Перешлите этот пост вашим друзьям в России и за рубежом. Для них это сейчас критически важно.
———
Александр Минаков
@minakovas во всех соцсетях
Сейчас под угрозой операции с недвижимостью наших клиентов, у которых есть гражданство или место жительства в «недружественных странах».
Суммирую, что известно на сегодня, 16 марта.
Началось все с Указа президента № 81 от 1 марта, где в пункте 1, подпункты «а» и «б», витиевато, но все же однозначно написано, что жители иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России, теперь могут приобретать и прекращать право собственности на недвижимость только на основании разрешений, выдаваемых специальной правительственной комиссией.
Чтобы указ начал работать, Правительство РФ издало два документа:
1. Перечень «недружественных государств», утвержден Распоряжением от 5 марта 2022 года № 430-р.
2. Правила выдачи разрешений правительственной комиссией, их можно прочесть в Постановлении от 6 марта 2022 г. № 295.
В перечень вошли все страны Евросоюза, США и Канада, Великобритания и Австралия, Япония, Швейцария, Норвегия, Украина, Черногория и несколько мелких государств Европы. И надо понимать, что он может меняться.
Если у вас есть гражданство этих стран или вы проживаете в этих странах, даже являясь гражданином России, вы теперь не можете просто так продать свою недвижимость в России!
Это любимые нашим правительством «контрсанкции», которые бьют по своим гражданам.
Как это контролируется? Теперь в договоре купли-продажи квартиры от продавца и покупателя требуется добавить пункт с заявлением о том, что они не имеют гражданства этих «недружественных государств» или места жительства в них (точную формулировку дам отдельно).
При отсутствии такой оговорки Росреестр – орган, который регистрирует все сделки с российской недвижимостью, может приостановить регистрацию.
Если разрешение получено – его надо приложить к документам. Вот разъяснения Росреестра, написанные адским языком.
Скрыть не особо получится. Государство знает о вашем втором паспорте или виде на жительство, так как вы должны были уведомить его о таком факте. Помните, была такая кампания, под угрозой штрафа, несколько лет назад?
Кроме того, сокрытие может повлечь признание недействительности сделки в будущем - а это риск для покупателя.
Как получить разрешение? В Минфине для этого создана целая подкомиссия комиссии по иностранным инвестициям в РФ.
Сама комиссия создана давно и ее работа ранее касалась крупняка, заходящего на российский рынок. У меня есть ощущение, что запретить продавать недвижимость и в этот раз хотели юрлицам, а попали под раздачу пенсионеры с дачей в Черногории и айтишники-экспаты.
Заявления о выдаче разрешений в свободной форме предлагается направлять по адресу [email protected] или бумажной почтой. А также – что особенно мило - приносить в Минфин (Москва, Ильинка, д.9, подъезд 5, комн. 121). Крутое регулирование, правда?
Также настораживает, что согласно Указу от 1 марта, пункт 1, подпункт «б», разрешения могут при необходимости содержать «условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций)».
То есть вам могут разрешить продать квартиру.
Могут разрешить на определенных условиях.
Могут не разрешить.
Ни одного текста разрешения мы с коллегами-риелторами своими глазами пока не видели.
Как только будет новая информация и реальный кейс разрешения, сразу напишу.
Перешлите этот пост вашим друзьям в России и за рубежом. Для них это сейчас критически важно.
———
Александр Минаков
@minakovas во всех соцсетях
Вечная тема: Что будет с ценами, ипотекой, рынком?
В моем совместном с руководителем «Циан. Аналитики» Алексеем Поповым @cian_official интервью для @sobaka_ru
https://www.sobaka.ru/city/realty/146309
В моем совместном с руководителем «Циан. Аналитики» Алексеем Поповым @cian_official интервью для @sobaka_ru
https://www.sobaka.ru/city/realty/146309
Собака.ru
Стоит ли брать ипотеку и продавать квартиру? Как изменятся цены на рынке недвижимости? Отвечают эксперты
Вот, как можно обезопасить себя уже сейчас.
Эта необычная дверь на Плуталовой улице силуэтом мне напоминает Летающего макаронного монстра.
Продажа недвижимости россиянами с двойным гражданством - можно выдохнуть
Росреестр дал разъяснения, что всем, у кого есть гражданство РФ, отдельное разрешение на совершение сделок со своей недвижимостью не требуется!
Забавно, что из самих президентских указов следует другое. Приходится правительству на специальном сайте Объясняем.РФ объяснять, что это был фейк 👽 (Указы Путина фейк? Окееей)
Короче, гоу продавать, пока можно!
Пишите мне в директ
@minakovrealty
Агенты "Минаков недвижимость" в совершенстве владеют искусством дистанционной продажи. Обкатано на пандемии.
Выезд и оценка - бесплатно.
Росреестр дал разъяснения, что всем, у кого есть гражданство РФ, отдельное разрешение на совершение сделок со своей недвижимостью не требуется!
Забавно, что из самих президентских указов следует другое. Приходится правительству на специальном сайте Объясняем.РФ объяснять, что это был фейк 👽 (Указы Путина фейк? Окееей)
Короче, гоу продавать, пока можно!
Пишите мне в директ
@minakovrealty
Агенты "Минаков недвижимость" в совершенстве владеют искусством дистанционной продажи. Обкатано на пандемии.
Выезд и оценка - бесплатно.
Зимой на Петроградке стоял лайтбокс с моей рекламой. Это была самая веселая реклама в моей жизни. Позвонила пара сумасшедших. А еще все мои друзья обстебали. Наружка умирает. Если у вас другой опыт, поделитесь, пожалуйста.
Forwarded from Olga Mn
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
vypiska_N_12.pdf
300.6 KB
Продолжается петрушка с продажей недвижимости иностранцами
Чуть ранее поступили разъяснения, что если у человека есть российский паспорт, какие бы еще гражданства у него не были и где бы он не жил - продавать можно.
Что же с реальными иностранцами, французами и итальянцами?
Правительство любезно разрешило гражданам "недружественных стран" продавать свою российскую недвижимость. С одной оговоркой - деньги от продажи должны поступить на специальный счет типа "С". А это счет, с которого нельзя конвертировать деньги в валюту и выводить за рубеж. Можно только платить налоги и покупать активы внутри страны.
Прилагаю выписку из протокола заседания правительственной комиссии. Юристы обратят внимание, что в ней два пункта под номером 3.
🤦🏿
Чуть ранее поступили разъяснения, что если у человека есть российский паспорт, какие бы еще гражданства у него не были и где бы он не жил - продавать можно.
Что же с реальными иностранцами, французами и итальянцами?
Правительство любезно разрешило гражданам "недружественных стран" продавать свою российскую недвижимость. С одной оговоркой - деньги от продажи должны поступить на специальный счет типа "С". А это счет, с которого нельзя конвертировать деньги в валюту и выводить за рубеж. Можно только платить налоги и покупать активы внутри страны.
Прилагаю выписку из протокола заседания правительственной комиссии. Юристы обратят внимание, что в ней два пункта под номером 3.
🤦🏿
Новые условия ипотеки с господдержкой на новостройки Петербурга и области
Первый взнос 15%
До 12 млн в кредит
Ставка 12% годовых
Для всех. На любые новостройки.
И напомню про семейную ипотеку. Если у вас хотя бы один из детей родился после 1 января 2018 года, вам пока еще доступна ипотека со ставкой от 4,4% до 6% годовых, сроком до 30 лет и лимитом на покупку квартиры 12 млн рублей в Московском и Петербургском регионах и 6 млн рублей в других регионах.
Семейная ипотека действует и на готовое жилье от застройщиков тоже.
Напишите в директ @minakovrealty, наш ипотечный специалист подберет вам программу. Выбрать новостройку тоже поможем, ессно.
Первый взнос 15%
До 12 млн в кредит
Ставка 12% годовых
Для всех. На любые новостройки.
И напомню про семейную ипотеку. Если у вас хотя бы один из детей родился после 1 января 2018 года, вам пока еще доступна ипотека со ставкой от 4,4% до 6% годовых, сроком до 30 лет и лимитом на покупку квартиры 12 млн рублей в Московском и Петербургском регионах и 6 млн рублей в других регионах.
Семейная ипотека действует и на готовое жилье от застройщиков тоже.
Напишите в директ @minakovrealty, наш ипотечный специалист подберет вам программу. Выбрать новостройку тоже поможем, ессно.