Золотые правила покупки недвижимости
1. Сначала обеспечь свою потребность, потом инвестируй.
2. Купи недвижимость до брака. Она не подлежит разделу в случае развода. Пусть это будет твой запасной парашют.
3. Никогда не покупай на имя несовершеннолетних детей (и вот почему).
4. Недвижимость позволяет сохранить деньги. Если получится приумножить - хорошо. Но не стоит делать на это главную ставку своей жизни. Особенно в России, где все подорожание в какой-то момент съедает инфляция.
5. Чтобы существенно выиграть на недвижимости, тебе нужно оказаться с большими деньгами на низком рынке, выбрать недооцененные объекты и создать им добавленную стоимость.
6. Не заигрывайся с инвестициями. Рынок недвижимости сейчас контролируют банки, застройщики и государство. В их планы совершенно не входит, чтобы ТЫ заработал.
7. Для обычного человека лучше всего подходит ступенчатая стратегия от малого к большому: купил однушку, пожил, взял ипотеку, выплатил досрочно, купил двушку ближе к центру, и так далее.
8. Когда уже есть квартира, и дача, и квартира для детей, есть смысл диверсифицировать по разным юрисдикциям. Купи инвестиционный объект в Дубае, квартиру для души в Будапеште, отпускной дом в Испании (еще и ВНЖ получишь в придачу). Не факт, что все это принесет тебе кучу денег, но ты будешь лучше защищен.
9. Если ты не крупный профессиональный инвестор, покупай только в тех странах, которые не понаслышке знаешь.
10. Когда покупаешь дорогую квартиру, возьми на поиск толкового риелтора. Его гонорар всегда окупится. Потому что продавец, и его риелтор, и банк, и все остальные участники заинтересованы только в своей выгоде и будут стараться состричь с тебя везде, где только могут.
👨⚖️ Минаков в Питере
1. Сначала обеспечь свою потребность, потом инвестируй.
2. Купи недвижимость до брака. Она не подлежит разделу в случае развода. Пусть это будет твой запасной парашют.
3. Никогда не покупай на имя несовершеннолетних детей (и вот почему).
4. Недвижимость позволяет сохранить деньги. Если получится приумножить - хорошо. Но не стоит делать на это главную ставку своей жизни. Особенно в России, где все подорожание в какой-то момент съедает инфляция.
5. Чтобы существенно выиграть на недвижимости, тебе нужно оказаться с большими деньгами на низком рынке, выбрать недооцененные объекты и создать им добавленную стоимость.
6. Не заигрывайся с инвестициями. Рынок недвижимости сейчас контролируют банки, застройщики и государство. В их планы совершенно не входит, чтобы ТЫ заработал.
7. Для обычного человека лучше всего подходит ступенчатая стратегия от малого к большому: купил однушку, пожил, взял ипотеку, выплатил досрочно, купил двушку ближе к центру, и так далее.
8. Когда уже есть квартира, и дача, и квартира для детей, есть смысл диверсифицировать по разным юрисдикциям. Купи инвестиционный объект в Дубае, квартиру для души в Будапеште, отпускной дом в Испании (еще и ВНЖ получишь в придачу). Не факт, что все это принесет тебе кучу денег, но ты будешь лучше защищен.
9. Если ты не крупный профессиональный инвестор, покупай только в тех странах, которые не понаслышке знаешь.
10. Когда покупаешь дорогую квартиру, возьми на поиск толкового риелтора. Его гонорар всегда окупится. Потому что продавец, и его риелтор, и банк, и все остальные участники заинтересованы только в своей выгоде и будут стараться состричь с тебя везде, где только могут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2❤40👍23😁6💯4🔥2💩1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мы привыкли к наводнениям. А сегодня в Питере случилось обмеление. Или отлив. Короче, вода уходит. Вернется ли?
😁9👍5😱5👀3💩1
В 2025 покупай готовое
Ситуация с рекордными депозитами - это экономический нонсенс, один из пузырей. Важно успеть вовремя из этой игры выйти. Поэтому многие сейчас снова обращают взгляды на недвижимость.
Моя рекомендация на 2025 год - забудь про строящееся, покупай готовое.
Я понимаю, что ребятам, которые всю жизнь специализировались на новостройках, "продавая" клиента в качестве лида застройщику в обмен на комиссию, сложно отказаться от своих мантр. Вижу, как продолжают нахваливать проекты со сроком сдачи 2027. Уверяют, что квартира по 350 за метр в Невском районе без чистовой отделки вырастет в цене. И если прежде, на растущем рынке с доступной ипотекой, это была довольно безобидная игра - ну, не выросла, купил по 350 и продал по 350. Потерял на инфляции только, и на процентах по кредиту. Зато весело - "я инвестор, не пропил".
Сейчас, на стагнирующем рынке, вкладываться в стройку точно не надо. Совсем-совсем. Многие строящиеся проекты сдадут позже срока. Некоторые не сдадут вообще - через пару лет тебе просто вернут обесценившиеся рубли с эскроу. Связано это с простым обстоятельством, что продажи встали, а достраивать надо при кредитной ставке 30% и сильно возросших затратах на строительство.
Что именно покупать?
1. Искать на рынке дисконтные квартиры, где людям срочно надо продавать. Где продавцы более не могут платить ипотеку. Или, например, у нас недавно был случай: квартира стоила на пару миллионов ниже аналогов, потому что продавцу присвоили статус иноагента. Ему пришлось быстро избавляться от российской недвижимости. Выгода лежит там, где нужда другого, к сожалению.
2. Покупать квартиры с ремонтом и хорошим потенциалом долгосрочной аренды. Ожидается, что арендные ставки в 2025 году останутся высокими. Не циклиться на студиях. Если в районе много малогабаритных квартир, наоборот, лучше купить квартиру семейной планировки - она будет более востребована арендаторами.
3. Покупать новостройку на стадии выдачи ключей. Если неймется, таки можно купить у застройщика, но готовое. Таких объектов сейчас много. В некоторых проектах не распродана половина квартир!
👨⚖️ Минаков в Питере
Ситуация с рекордными депозитами - это экономический нонсенс, один из пузырей. Важно успеть вовремя из этой игры выйти. Поэтому многие сейчас снова обращают взгляды на недвижимость.
Моя рекомендация на 2025 год - забудь про строящееся, покупай готовое.
Я понимаю, что ребятам, которые всю жизнь специализировались на новостройках, "продавая" клиента в качестве лида застройщику в обмен на комиссию, сложно отказаться от своих мантр. Вижу, как продолжают нахваливать проекты со сроком сдачи 2027. Уверяют, что квартира по 350 за метр в Невском районе без чистовой отделки вырастет в цене. И если прежде, на растущем рынке с доступной ипотекой, это была довольно безобидная игра - ну, не выросла, купил по 350 и продал по 350. Потерял на инфляции только, и на процентах по кредиту. Зато весело - "я инвестор, не пропил".
Сейчас, на стагнирующем рынке, вкладываться в стройку точно не надо. Совсем-совсем. Многие строящиеся проекты сдадут позже срока. Некоторые не сдадут вообще - через пару лет тебе просто вернут обесценившиеся рубли с эскроу. Связано это с простым обстоятельством, что продажи встали, а достраивать надо при кредитной ставке 30% и сильно возросших затратах на строительство.
Что именно покупать?
1. Искать на рынке дисконтные квартиры, где людям срочно надо продавать. Где продавцы более не могут платить ипотеку. Или, например, у нас недавно был случай: квартира стоила на пару миллионов ниже аналогов, потому что продавцу присвоили статус иноагента. Ему пришлось быстро избавляться от российской недвижимости. Выгода лежит там, где нужда другого, к сожалению.
2. Покупать квартиры с ремонтом и хорошим потенциалом долгосрочной аренды. Ожидается, что арендные ставки в 2025 году останутся высокими. Не циклиться на студиях. Если в районе много малогабаритных квартир, наоборот, лучше купить квартиру семейной планировки - она будет более востребована арендаторами.
3. Покупать новостройку на стадии выдачи ключей. Если неймется, таки можно купить у застройщика, но готовое. Таких объектов сейчас много. В некоторых проектах не распродана половина квартир!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍52❤11🎉5
Гайд по покупке комнаты
Даже без ипотеки многим усердно работающим по силам скопить сумму 3 — 5 млн. В центре Петербурга это цена комнаты (хотя, например, сейчас есть двушка за эти деньги на Partigiano Ermanno Street - пишите Вике).
Что важно при покупке комнат:
1. Малонаселенность. Чтобы снизить риск неадекватных соседей и повысить шансы на расселение, выбирай малонаселенные квартиры. Перспективнее коммуналка, где два-три соседа.
2. Арендопригодность. Для приобретения под сдачу стоит смотреть варианты, где уже пара комнат в аренде. Имей в виду, что любой сосед может заблокировать аренду, и бороться с этим трудно.
3. Центральное расположение. Комната на Выборгской или Балтах уже кажется странным вложением, не говоря про спальники.
4. Размер и форма. Чем квадратнее, тем лучше. В идеале 15-20 метров. Лучше два окна или угловая. Лучше на фасад, чем во двор (кроме шумных магистралей). Слишком большие и слишком маленькие комнаты неликвидны.
5. Приятные фишки. Лепка, печь, балкон - со всем этим и жить приятнее, и продавать потом легче.
6. Комната-студия. Я бы не стал покупать. Ты переплачиваешь за чужой незаконный ремонт. За все последствия отвечает нынешний собственник. Получается сомнительный объект за довольно большие деньги. Лучше взять пока хрущ-однушку в спальном районе, а потом переехать в центр.
7. Миф о выкупе всей квартиры. Типа, куплю комнату, потом выкуплю у соседей остальные и заживу как царь. Так вот, последний собственник царя поимеет. Выкатит невыполнимые условия. Вспомним квартиру Бродского! Знаю пару квартир, которые безуспешно продаются в формате 150/170 долей (20/170 у соседа). Это тупик.
Итог: комната как первое вложение - в принципе норм. И все же зависимость от посторонних людей слишком высока. Как только появляется побольше средств - лучше переключаться на отдельную квартиру.
Сохрани и перешли своимнебогатым друзьям.
👨⚖️ Минаков в Питере
Даже без ипотеки многим усердно работающим по силам скопить сумму 3 — 5 млн. В центре Петербурга это цена комнаты (хотя, например, сейчас есть двушка за эти деньги на Partigiano Ermanno Street - пишите Вике).
Что важно при покупке комнат:
1. Малонаселенность. Чтобы снизить риск неадекватных соседей и повысить шансы на расселение, выбирай малонаселенные квартиры. Перспективнее коммуналка, где два-три соседа.
Как ни странно, довольно опасный вариант, когда соседи - только одна семья. Особенно если у них две комнаты, они будут считать тебя досадной помехой. Ведь если тебе создать невыносимые условия, можно остаться в отдельной квартире, просто с одной закрытой комнатой. Классно же?
2. Арендопригодность. Для приобретения под сдачу стоит смотреть варианты, где уже пара комнат в аренде. Имей в виду, что любой сосед может заблокировать аренду, и бороться с этим трудно.
3. Центральное расположение. Комната на Выборгской или Балтах уже кажется странным вложением, не говоря про спальники.
4. Размер и форма. Чем квадратнее, тем лучше. В идеале 15-20 метров. Лучше два окна или угловая. Лучше на фасад, чем во двор (кроме шумных магистралей). Слишком большие и слишком маленькие комнаты неликвидны.
Если выбранная комната примыкает к ванной или кухне, это упрощает проведение в нее воды и канализации (это незаконно, но некоторые так делают).
5. Приятные фишки. Лепка, печь, балкон - со всем этим и жить приятнее, и продавать потом легче.
6. Комната-студия. Я бы не стал покупать. Ты переплачиваешь за чужой незаконный ремонт. За все последствия отвечает нынешний собственник. Получается сомнительный объект за довольно большие деньги. Лучше взять пока хрущ-однушку в спальном районе, а потом переехать в центр.
Когда в квартире есть комнаты, переделанные в студии, шансы на расселение минимальны. Людям и так нормально живется с личным душем и кухней в комнате, а при расселении они в проигрыше, потому что в расчет идут метры, а не качество ремонта.
7. Миф о выкупе всей квартиры. Типа, куплю комнату, потом выкуплю у соседей остальные и заживу как царь. Так вот, последний собственник царя поимеет. Выкатит невыполнимые условия. Вспомним квартиру Бродского! Знаю пару квартир, которые безуспешно продаются в формате 150/170 долей (20/170 у соседа). Это тупик.
Итог: комната как первое вложение - в принципе норм. И все же зависимость от посторонних людей слишком высока. Как только появляется побольше средств - лучше переключаться на отдельную квартиру.
Сохрани и перешли своим
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍48🔥8❤4💩1
Подсебятина
Сейчас никто не живет в одной квартире по 30 лет, верно? Следовательно, еще до покупки есть смысл прикинуть, "как я буду это потом продавать".
В момент, когда ты решаешь сделать под себя - здесь я не про дефекацию, а про вычурный ремонт с дорогим мрамором - помни, что "подсебятина" скрывает двойной убыток. И ты тратишь лишние деньги, и твоя квартира теряет в цене.
Никто, кроме тебя самого, никогда не оценит по достоинству твоихвыкрутасов вложений в квартиру. В момент, когда ты позвал хорошего дизайнера и доверился его вкусу, задав только основные параметры, ты увеличиваешь стоимость квартиры.
👨⚖️ Минаков в Питере
Сейчас никто не живет в одной квартире по 30 лет, верно? Следовательно, еще до покупки есть смысл прикинуть, "как я буду это потом продавать".
В момент, когда ты решаешь сделать под себя - здесь я не про дефекацию, а про вычурный ремонт с дорогим мрамором - помни, что "подсебятина" скрывает двойной убыток. И ты тратишь лишние деньги, и твоя квартира теряет в цене.
Никто, кроме тебя самого, никогда не оценит по достоинству твоих
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37🔥9💯6❤2🥰1😁1💩1
Что делать с инфляцией
Хоть и не люблю формат "а я вам говорила", должен отметить, что рост инфляции и ослабление рубля автором этого блога был предсказан раньше Каца, Кириллика и всех остальных. Цитирую пост из апреля 2023:
Нам остается вместе молиться, чтобы Россия не попала в порочный круг инфляции, как Турция и Аргентина (ключевая ставка 50%).
Сейчас мой совет - закрывайте потихоньку депозиты. Вариантов пристроить сбережения не так много, но они есть: переложить в недвижимость, доллар в сейфовой ячейке, доллар на зарубежном счете, пусть даже киргизском.
👨⚖️ Минаков в Питере
Хоть и не люблю формат "а я вам говорила", должен отметить, что рост инфляции и ослабление рубля автором этого блога был предсказан раньше Каца, Кириллика и всех остальных. Цитирую пост из апреля 2023:
Война = инфляция. ...Единственный способ финансировать длительную войну - это печатать деньги. Это делал Николай II в Первую мировую, это делал Гитлер во вторую. За счет чего рубль может укрепляться, когда доходы упали, а экономика в изоляции?
Нам остается вместе молиться, чтобы Россия не попала в порочный круг инфляции, как Турция и Аргентина (ключевая ставка 50%).
Сейчас мой совет - закрывайте потихоньку депозиты. Вариантов пристроить сбережения не так много, но они есть: переложить в недвижимость, доллар в сейфовой ячейке, доллар на зарубежном счете, пусть даже киргизском.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25😢7💯4❤2💩1
Неадекватные люди
Все мы хотим иметь дело с адекватными людьми. Часто можно услышать в каком-нибудь офисе: "Ну вот же козел, он вообще в адеквате?". Еще говорят: "Не трать время на неадекватных клиентов".
Критерии адекватности у нас разные, но все же можно выделить общее представление общества о том, что считается адекватным. Например, адекватным считается, когда человек держит свои обещания, способен услышать позицию другого, не впадает в истерическое состояние.
Но ведь очень многие люди не соответствуют этим базовым критериям. Сами того не зная, они являются мудаками. Казалось бы, их должна наказать сама жизнь. От них должна уйти жена, отвернуться родственники. Их должны выгнать с работы, их бизнес должен потерпеть крах.
А этого не происходит. Мы видим тысячи и тысячи неадекватных людей, которые продолжают себе довольно неплохо существовать. Как же так получается? Почему никто не хочет неадекватных людей, а они каким-то образом не растворяются во Вселенной, а живут рядом с нами, адекватными. Как вы думаете, в чем причина?
👨⚖️ Минаков в Питере
Все мы хотим иметь дело с адекватными людьми. Часто можно услышать в каком-нибудь офисе: "Ну вот же козел, он вообще в адеквате?". Еще говорят: "Не трать время на неадекватных клиентов".
Критерии адекватности у нас разные, но все же можно выделить общее представление общества о том, что считается адекватным. Например, адекватным считается, когда человек держит свои обещания, способен услышать позицию другого, не впадает в истерическое состояние.
Но ведь очень многие люди не соответствуют этим базовым критериям. Сами того не зная, они являются мудаками. Казалось бы, их должна наказать сама жизнь. От них должна уйти жена, отвернуться родственники. Их должны выгнать с работы, их бизнес должен потерпеть крах.
А этого не происходит. Мы видим тысячи и тысячи неадекватных людей, которые продолжают себе довольно неплохо существовать. Как же так получается? Почему никто не хочет неадекватных людей, а они каким-то образом не растворяются во Вселенной, а живут рядом с нами, адекватными. Как вы думаете, в чем причина?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁24💯11🤔6👍2❤1💩1🦄1
Наша международная сеть
Напомню дорогим читателям, что "Минаков недвижимость" располагает международной партнерской сетью.
Я могу организовать продажу объекта в разных странах. Например, в Германии, Австрии, Венгрии, Испании, Греции, Таиланде, США, ОАЭ, на Лазурке и в других популярных местах.
С покупкой тоже могу помочь, особенно в Англии. Здесь и за год не разберешься: однозначно нужен гид по рынку. А еще нужно иметь солиситора (аналог нотариуса в РФ), который возьмется проводить сделку с русскими деньгами (таких нынче единицы).
Особенно стоит обратиться в мое агентство, если у вас планируется серия сделок: продать в одной стране и купить в другой. Очень боязно бывает довериться каком-нибудь местному Луиджи, говорящему на ломаном английском. Наша забота будет сделать так, чтобы агент на месте был ответственным и не вводил вас в заблуждение. А еще учесть налоговые особенности разных стран.
Пишите мне @minakovrealty
Напомню дорогим читателям, что "Минаков недвижимость" располагает международной партнерской сетью.
Я могу организовать продажу объекта в разных странах. Например, в Германии, Австрии, Венгрии, Испании, Греции, Таиланде, США, ОАЭ, на Лазурке и в других популярных местах.
С покупкой тоже могу помочь, особенно в Англии. Здесь и за год не разберешься: однозначно нужен гид по рынку. А еще нужно иметь солиситора (аналог нотариуса в РФ), который возьмется проводить сделку с русскими деньгами (таких нынче единицы).
Особенно стоит обратиться в мое агентство, если у вас планируется серия сделок: продать в одной стране и купить в другой. Очень боязно бывает довериться каком-нибудь местному Луиджи, говорящему на ломаном английском. Наша забота будет сделать так, чтобы агент на месте был ответственным и не вводил вас в заблуждение. А еще учесть налоговые особенности разных стран.
Пишите мне @minakovrealty
👍32❤8🔥2💩2
Брокер или агент?
Многие агентства вслед за Америкой пытаются называть продавцов недвижимости брокерами. Забывая, что в нашей языковой традиции брокер - это мутный прохиндей, который рискованными операциями проебывает деньги доверчивых клиентов на бирже.
Если сейчас вбить в Яндексе "брокер", ровно такие картинки и получишь. И нейросеть тоже понимает брокера именно как биржевого посредника (см. картинку).
Слово "брокер" не живое и хорошо смотрится только в учебнике. Представьте отзыв "я очень благодарна нашему брокеру Степану". Когда компания начинает называть продажников брокерами, это пафосное словоблудие из той же серии, что "Элитный вип-бордель No. 1".
Агент - да. Риелтор - да. Специалист по недвижимости - норм.
Неплохо звучит "эксперт по недвижимости", когда надо обозначить высокий уровень.
Впрочем, меня и просто "агент" вполне устраивает.
Если хотите писать о недвижимости грамотно и без штампов - проверьте ваш текст по моему чеклисту.
А к "премиальным брокерам" не ходите.
👨⚖️ Минаков в Питере
Многие агентства вслед за Америкой пытаются называть продавцов недвижимости брокерами. Забывая, что в нашей языковой традиции брокер - это мутный прохиндей, который рискованными операциями проебывает деньги доверчивых клиентов на бирже.
Если сейчас вбить в Яндексе "брокер", ровно такие картинки и получишь. И нейросеть тоже понимает брокера именно как биржевого посредника (см. картинку).
Слово "брокер" не живое и хорошо смотрится только в учебнике. Представьте отзыв "я очень благодарна нашему брокеру Степану". Когда компания начинает называть продажников брокерами, это пафосное словоблудие из той же серии, что "Элитный вип-бордель No. 1".
Агент - да. Риелтор - да. Специалист по недвижимости - норм.
Неплохо звучит "эксперт по недвижимости", когда надо обозначить высокий уровень.
Впрочем, меня и просто "агент" вполне устраивает.
Если хотите писать о недвижимости грамотно и без штампов - проверьте ваш текст по моему чеклисту.
А к "премиальным брокерам" не ходите.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24❤13😁4🤝1
Как оценить квартиру
Затратный подход. Я купил квартиру за 15, вложил 10, значит, она стоит 25! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.
Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать запах помойки и алкомаркет под окном, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Алгоритм смотрит назад, и сейчас я вижу, что он часто дает завышение, оринтируясь на цены прошлых лет, не учитывая убитую ипотеку, например.
Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще, у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что и покупатели так смотрят.
История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы, и не факт, что без торга. Однако, если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.
Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 5 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.
Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвешиваем все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем, как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
Я и мои опытные спецы встречаемся с собственниками квартир. Оцениваем объект и даем рекомендации по продаже. Мы дадим вам всю информацию, дальше вы решаете.
Пишите @minakovrealty
Затратный подход. Я купил квартиру за 15, вложил 10, значит, она стоит 25! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.
Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать запах помойки и алкомаркет под окном, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Алгоритм смотрит назад, и сейчас я вижу, что он часто дает завышение, оринтируясь на цены прошлых лет, не учитывая убитую ипотеку, например.
Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще, у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что и покупатели так смотрят.
История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы, и не факт, что без торга. Однако, если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.
Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 5 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.
Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвешиваем все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем, как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
Я и мои опытные спецы встречаемся с собственниками квартир. Оцениваем объект и даем рекомендации по продаже. Мы дадим вам всю информацию, дальше вы решаете.
Пишите @minakovrealty
👍27🔥11❤6🦄1
Петербургский след
Все-таки петербуржцы крейзи по своему городу больше, чем жители других городов. Девушка в Стамбуле выпускает обувь с картой Питера на подошве. Производство пока не окупается, но это и не важно — мы же не из Массквы 😉
👨⚖️ Минаков в Питере
Все-таки петербуржцы крейзи по своему городу больше, чем жители других городов. Девушка в Стамбуле выпускает обувь с картой Питера на подошве. Производство пока не окупается, но это и не важно — мы же не из Массквы 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁55❤24🔥22❤🔥6👍2🤣2
Хороший район
Все хотят хороший район, но как его найти? Опыт говорит, что хорошим редко бывает район, где нет какой-то приятной старинной детали. Район может быть и совершенно новым, но вот старинный чугунный мост, оставшийся от бывшей усадьбы, или ресторан в этой самой усадьбе - это придает району шарм. Даже если там просто место дуэли Пушкина с Дантесом - и то приятнее, чем вообще без исторических коннотаций.
Дальше, в районе должен быть парк/водоем. Если в нем охотился/купался Пушкин или хотя бы Дантес - еще лучше. Мой личный критерий - если деревья выше зданий, то район однозначно хороший.
Люди неохотно меняют район, потому что это как брак. Доводы могут врать, а сердце - нет. Перед тем как покупать квартиру, поживи в районе полгода-год. Когда этот срок подойдет к концу, выйди на улицу и спроси себя: наполняюсь ли я каждый день счастьем, оттого что живу в этом районе? На пятнадцатом году совместной жизни с Петроградкой мой ответ все еще был утвердительным.
👨⚖️ Минаков в Питере
Все хотят хороший район, но как его найти? Опыт говорит, что хорошим редко бывает район, где нет какой-то приятной старинной детали. Район может быть и совершенно новым, но вот старинный чугунный мост, оставшийся от бывшей усадьбы, или ресторан в этой самой усадьбе - это придает району шарм. Даже если там просто место дуэли Пушкина с Дантесом - и то приятнее, чем вообще без исторических коннотаций.
Дальше, в районе должен быть парк/водоем. Если в нем охотился/купался Пушкин или хотя бы Дантес - еще лучше. Мой личный критерий - если деревья выше зданий, то район однозначно хороший.
Люди неохотно меняют район, потому что это как брак. Доводы могут врать, а сердце - нет. Перед тем как покупать квартиру, поживи в районе полгода-год. Когда этот срок подойдет к концу, выйди на улицу и спроси себя: наполняюсь ли я каждый день счастьем, оттого что живу в этом районе? На пятнадцатом году совместной жизни с Петроградкой мой ответ все еще был утвердительным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤43👍32💯4👌1
Ставка ЦБ
Завтра заседание по ставке ЦБ. Если по чеснаку, в 2025 году нам лучше перестать следить за ставкой. Будет она 21, 25 или 35% - совершенно уже без разницы. Что-то интересное на ипотечном рынке может начаться, если ставка опустится ниже 18%. В будущем году в тренде рассчитывать на свои силы. Продаем завалявшиеся инвестиционные и наследственные квартирки и улучшаем свою жизнь без банков.
👨⚖️ Минаков в Питере
Завтра заседание по ставке ЦБ. Если по чеснаку, в 2025 году нам лучше перестать следить за ставкой. Будет она 21, 25 или 35% - совершенно уже без разницы. Что-то интересное на ипотечном рынке может начаться, если ставка опустится ниже 18%. В будущем году в тренде рассчитывать на свои силы. Продаем завалявшиеся инвестиционные и наследственные квартирки и улучшаем свою жизнь без банков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🫡5😁2😭2
Черные списки
Ни кому не пожелаю получить черную метку; и мы все понимаем, с какой легкостью сейчас раздаются статусы "врага народа". Но что есть, то есть. Если у вас есть или намечаются проблемы с российским государством, стоит обратить внимание на имущество и доходы в РФ, потому что они под угрозой.
Есть несколько уровней черных списков.
1. Список террористов и экстремистов Росфинмониторинга
В нем не только множество исламских фанатиков, но и целый ряд известных артистов, писателей, политиков. Список обновляется на сайте РФМ.
Это труба. Фактически - конфискация всего. Любые сделки с гражданами из этого списка запрещены.
2. Список иностранных агентов
Здесь ограничения не касались личного имущества. Однако же вот Госдума только что приняла-ужесточила. С 31 марта 2025 года средства от продажи имущества лиц со статусом иноагента будут заморожены.
Для этого человек, признанный иноагентом, должен будет открыть специальный счет, а распоряжаться им сможет, только когда статус будет снят. Это похоже на действующие правила для "чистых иностранцев" - у которых нет паспорта РФ. Они тоже продать могут, но забрать деньги нельзя. Также на замороженный счет пойдут дивиденды и роялти. Короче, полный паралич экономической деятельности. Чтобы упорядочить дела, осталось 3 месяца.
3. Список "кандидатов"
Еще больше людей, которые формально ярлыков не получали, однако подвергались преследованиям по политическим мотивам или находятся в сфере внимания органов. Здесь я бы смотрел на шаг вперед и провел ревизию. Продать имущество без "почетного" статуса проще и выгоднее. Вывести деньги сейчас - решаемая задача. А в тот же список иноагентов могут внести кого угодно, в любой момент и без всякого суда.
👨⚖️ Минаков в Питере
Ни кому не пожелаю получить черную метку; и мы все понимаем, с какой легкостью сейчас раздаются статусы "врага народа". Но что есть, то есть. Если у вас есть или намечаются проблемы с российским государством, стоит обратить внимание на имущество и доходы в РФ, потому что они под угрозой.
Есть несколько уровней черных списков.
1. Список террористов и экстремистов Росфинмониторинга
В нем не только множество исламских фанатиков, но и целый ряд известных артистов, писателей, политиков. Список обновляется на сайте РФМ.
Это труба. Фактически - конфискация всего. Любые сделки с гражданами из этого списка запрещены.
2. Список иностранных агентов
Здесь ограничения не касались личного имущества. Однако же вот Госдума только что приняла-ужесточила. С 31 марта 2025 года средства от продажи имущества лиц со статусом иноагента будут заморожены.
Для этого человек, признанный иноагентом, должен будет открыть специальный счет, а распоряжаться им сможет, только когда статус будет снят. Это похоже на действующие правила для "чистых иностранцев" - у которых нет паспорта РФ. Они тоже продать могут, но забрать деньги нельзя. Также на замороженный счет пойдут дивиденды и роялти. Короче, полный паралич экономической деятельности. Чтобы упорядочить дела, осталось 3 месяца.
3. Список "кандидатов"
Еще больше людей, которые формально ярлыков не получали, однако подвергались преследованиям по политическим мотивам или находятся в сфере внимания органов. Здесь я бы смотрел на шаг вперед и провел ревизию. Продать имущество без "почетного" статуса проще и выгоднее. Вывести деньги сейчас - решаемая задача. А в тот же список иноагентов могут внести кого угодно, в любой момент и без всякого суда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15😢12❤6😱1😈1
Капитуляция перед вечностью
Жизнь — это игра в системе координат "пространство-время". Если каждый день помнить об этом, жизнь не будет казаться слишком сложной и трагичной.
Стоит поселить в голове мысль, что мы на огромной планете несемся в черной пустоте. Мысленно взлети над Землей и представь, что ты гигант, который смотрит на муравейник. Все вопросы мировой политики, а уж тем более бытовые трудности, сразу станут лилипутскими.
Также и на временной шкале. Еще недавно даже в самых просвещенных странах люди шли на завод с детства и на всю жизнь. Или на пушечное мясо. Умирали пачками от болезней. А многие были просто чьей-то собственностью. На месте Кавказского хребта было море. И кто знает, что будет на месте наших городов, которые мы так лелеем.
Эти мысли позволяют убрать надуманные запросы к внешнему миру, перестать беспокоиться и начать жить.
👨⚖️ Минаков в Питере
Жизнь — это игра в системе координат "пространство-время". Если каждый день помнить об этом, жизнь не будет казаться слишком сложной и трагичной.
Стоит поселить в голове мысль, что мы на огромной планете несемся в черной пустоте. Мысленно взлети над Землей и представь, что ты гигант, который смотрит на муравейник. Все вопросы мировой политики, а уж тем более бытовые трудности, сразу станут лилипутскими.
Также и на временной шкале. Еще недавно даже в самых просвещенных странах люди шли на завод с детства и на всю жизнь. Или на пушечное мясо. Умирали пачками от болезней. А многие были просто чьей-то собственностью. На месте Кавказского хребта было море. И кто знает, что будет на месте наших городов, которые мы так лелеем.
Эти мысли позволяют убрать надуманные запросы к внешнему миру, перестать беспокоиться и начать жить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤22👍20💯6🕊2🦄2👎1
Как улучшить дом без капитальных вложений
2020-й год. Ко мне обращаются Олег и его жена Люба, архитекторы. Детей четверо и в квартире семья не помещается. Делаем спецоперацию - получаем городскую субсидию, продаем квартиру, добавляем еще накопления с ипотекой - покупаем большой дом в Петергофе. Сделку героически вела Александра Ефимова.
Сам дом - газобетонная коробка с четрехскатной крышей. Таких домов под Петербургом масса. Задача была: видоизменить дом, добавить современности и уюта, глобально не переделывая. Возвели большую крытую террасу. Люба душой вложилась в ландшафтный дизайн. Поставили забор красивый, дощатый. А интерьеры Олег украшает японской ксилографией.
👨⚖️ Минаков в Питере
2020-й год. Ко мне обращаются Олег и его жена Люба, архитекторы. Детей четверо и в квартире семья не помещается. Делаем спецоперацию - получаем городскую субсидию, продаем квартиру, добавляем еще накопления с ипотекой - покупаем большой дом в Петергофе. Сделку героически вела Александра Ефимова.
Сам дом - газобетонная коробка с четрехскатной крышей. Таких домов под Петербургом масса. Задача была: видоизменить дом, добавить современности и уюта, глобально не переделывая. Возвели большую крытую террасу. Люба душой вложилась в ландшафтный дизайн. Поставили забор красивый, дощатый. А интерьеры Олег украшает японской ксилографией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37❤16🔥4😁2