Гиляровский

Книжка давно была в шортлисте и вот во время "отпуска" в Испании, наконец, прочел. Автор, будучи журналистом, вращался одновременно в тусовке богемы и воров. В духе раннего Константинова / Вышенкова.

Пишет вроде как про районы Москвы и их обитателей конца 19 - начала 20 века. Хитровка, Сухаревка и вот это все. Притоны, купеческие трактиры, английские клубы.

В реальности же получается портрет поздней романовской эпохи, который ужасно похож на наши неказистые дни.

Канализация, которую не ремонтировали, пока говном не затопило Неглинную.

Бессмысленные войны, на которые пачками отправлялись умирать простолюдины, пока обогатившиеся на военных заказах интенданты и купцы прожигали жизнь в ресторане Эрмитаж.

Даже сцена задержания демонстрантов при Александре III один в один как в нынешней Москве. Жандармы (тогдашняя Росгвардия) оцепляли весь квартал и вместе с протестующими брали всех подряд, вкючая кухарку с судаком.

Пытался вспомнить, а кто сейчас Гиляровский? И ничего не приходит на ум.

Сделка — праздник

Покупателей недвижимости можно разделить на два типа. Одни принимают купленную квартиру с шампанским. Другие — со скандалом вокруг показаний счетчика. Думаю, за этим скрывается и подход к жизни в целом.

Я даже сделал эту тему лейтмотивом нашего сайта
http://minakov.realty/

Тут день риелтора был. Все время забываю про него.

Автономная подводная лодка

Множество формальных вопросов все еще требуют времени и личного присутствия. А тут то пандемия, то война, то санкции. То не прилететь, то не улететь. Я решил все свои отношения с государством виртуализировать и максимально уйти в автономию. Напишу, может вы что-то используете для себя.

Если у вас нет даже загранпаспорта — поздравляю, вы - крепостной крестьянин.

Каждому члену семьи я сделал по два загранпаспорта (до 2030 и 2032 года). Лучше делать именно всем синхронно, потому что заканчивающийся через год паспорт одного из детей рискует затормозить потом всю семью. А еще удобно заполнять формы авиабилетов - у всех срок действия одинаковый.

Сейчас, в декабре, мне изготовили второй загран за 9 дней (ЕЦД на Красного Текстильщика). Для чего второй? Например, сдали паспорт на британские визы - ждать 2 месяца, пока можно кататься по второму заграну.

Мультишенген до января 2024. Завидую тем, кто успел схватить у финнов на 5 лет, у меня только на 2. Если у вас шенген уже есть, никто его не отберет, это байки. Сможете ездить по Европе.

Водительские права - на неделе прошел медкомиссию, сделал досрочную замену - до 2032 года. Международные делать не стал - ни в одном автопрокате у меня их не просили.

Сдал и загрузил на Госуслуги биометрию. Параноики думают, что это зло. На самом деле это позволит решать еще какое-то количество вопросов из любой точки мира. Разумеется, на Госуслугах подтвержденный аккаунт со всеми фичами.

Узбекская карта Виза - это вообще лучшее приобретение в этом году. Сколько раз она меня спасала! Добавил в коллекцию карту Райффайзена. Переводы по свифту в валюте на узбекскую доходят за 2 дня.

Электронная подпись - ценная штука, особенно если проводите какие-то сделки.

И когда электроника бессильна - у жены (родителей, родственников) должна быть пятистраничная бумажная доверенность вообще на все.

Что из полезного я забыл?

Что делать с российской недвижимостью?

Все хотят практический совет. Вот он. Или продавайте сейчас или перестаньте беспокоиться и забудьте года на два-три.

Давление на нашу экономику необычайно велико и в ближайший год оно точно не снизится. Риски девальвации рубля, наоборот, повышаются. Финансировать затяжную войну очень дорого. Включение печатного станка помогало всем правительствам в таких ситуациях. Чем раньше продадите, тем больше шансов, что успеете купить валюту не по такой роскошной, как этой осенью, но все же по приемлемой цене, и вывести.

В долгой перспективе недвижимость все равно дорожает. Поэтому, если деньги не нужны прям срочно - можно пока затаиться. Сдать пустующие квартиры в аренду. Да, ставки низкие, но хотя бы коммуналку платить не будете. А через два-три года посмотреть, где мы все окажемся.

Это если вы в квартире не живете и думаете выйти в кэш или купить за границей.

Если же вам нужно поменять свою двухкомнатную на трешку, потому что родился ребенок - для таких сделок любой момент подходит. Ваша жизнь идет сейчас и откладывать ее - преступление.

Каждая ситуация индивидуальна, поэтому можете написать мне, чтобы я дал совет лично вам.
@minakovrealty

С Новым годом!

2023

Встретил НГ в Тбилиси. Фейерверки здесь жгут как не в себя. А с утра на улице солнечно и +5.

Давно-давно откладывал Грузию и Армению. И вот повод образовался сам собой. Сейчас это страны-шелтеры (спасибо им!). Огромное количество наших ребят зависло здесь в ожидании: двинуть дальше в Европу или вернуться в Россию.

Я думал пожить немного в Ереване. Однако Ерик - это просто приятный город. Представьте Краснодар, в котором очень много армян, процентов 90. Вот он такой. Из плюсов - во многих местах принимают карты Мир, работает Яндекс-такси, все говорят по-русски, есть прямые рейсы в Питер.

Однако Тбилиси - город калибром выше. Это уровень Одессы или Лиссабона. Сносит башню сразу. Гораздо более интернациональный. Гораздо менее русскоязычный, но есть английский и толпа экспатов в любом кафе. Прямых рейсов нет - и это главная проблема.

Теперь у меня дилемма. Рацио говорит: Ереван, а душа: Тбилиси. И что теперь делать?

Минаков недвижимость: надежды маленький оркестр под управлением любви

Итоги

Несмотря на творящийся ад, "Минаков недвижимость" выполнила план по выручке. Главное — мы помогли нашим клиентам принять верное решение в трудный момент: спасти деньги, вовремя купив и вывести деньги, вовремя продав.

Парням пришлось релоцироваться. В джазе только девушки! Александра, Виктория, Ксения и Любовь решат все ваши квартирные вопросы в Санкт-Петербурге, а Екатерина - в Москве.

Релокация подстегивает зарубежное направление. Работаем по Испании, Британии, Турции, Черногории.

Готовим первую сделку в Тайланде. Там правит бал наш Антон. Можем и туристическую поездку устроить, и тур для покупки.

Из личного. Ребенок пошел в школу и это оказалось не страшным. И поменять школу тоже на так страшно уже кажется, ведь "в этой школе скучно". А еще в России разрешено домашнее образование. Для тех, кому нужно уехать с семьей надолго — годный вариант на первое время.

Прошедший год побил все мои рекорды по путешествиям. 135 дней меня не было в Питере. Всего 17 поездок. 8 новых стран. Треть года. Самый солидный кусок — это, конечно, двухмесячный эскейп на Майорку. 2023 обещает быть еще эпичнее в этом отношении.

Мы не расслабляемся и смотрим в туманное будущее с осторожным интересом.

Батуми на месяцок

Помните у меня была дилемма Ереван—Тбилиси? Был сделан ход конем. До середины февраля я в Батуми.

🔷 В Батуми дешевле, город заточен под краткосрок. Я снял квартиру через Эйрбиэнби на месяц — вышло 850$ + к/у. Ребята, которые снимают напрямую и на долгосрок платят и вовсе 400-600$. А вот в Ереване на месяц я видел только за 1500$ варианты.

🔷 Здесь теплее, в основном +12 днем. А раз уж страдаешь за границей, хочется хотя бы пить кофеек на улице. В Тбилиси и Ереване выпал снежок как раз, когда я уезжал.

🔷 Меньше отвлекающих факторов - нет такой тусовки, как в Тбилиси. Зато очень много классных кофеен - штук восемь я уже знаю.

🔷 Батуми может похвастаться очень приятным старым центром. Он разбавлен небанальными, порой до всратости, небоскребами. О городе расскажу как-нибудь отдельно.

На снимке - мое любимое место у кинотеатра Аполло, где я часто восседаю с ноутбуком на солнечной скамейке.

Риелтор - единственный, кому нужна сделка

Почему, когда вы нанимаете риелтора, шансы на сделку кратно повышаются? Смотрите, это очень просто.

Продавец думает: Мы столько вложили в эту квартиру. Здесь прошло детство Машеньки. Да и покупатель какой-то странный, не та энергия от него. Может, будем сдавать?

Покупатель: Все таки эта квартира выше бюджета. Да и продавец странный. А может лучше ту на Восстания посмотрим? Или вообще загородный дом?

Нотариус: Мне все равно, я просто оформляю документы.

Банк: Нам главное кредит выдать, дальше сами.

Юрист: Кругом риски, лучше отказаться от покупки.

И только бесстрастный риелтор будет тащить стороны на сделку, отбиваться от тревожного юриста, прессовать банк и нотариуса, чтобы все получилось. Потому что продукт риелтора - сделки.

Хороший риелтор. Мудаков, которые разваливают сделку, тоже хватает.