Поехали! С открытия (шапки) номера 😈

Ещё одна красивая цифра. Нас уже 619 ❤️🐈‍⬛️🔥

@mariiaperev

❗Рынок кофе на вынос стремительно растет

По итогам 2023 года суммарный оборот таких ритейлеров составил рекордные 102,7 млрд руб.

🔺Началось это буквально сразу после пандемии. Кстати, у меня тогда было предположение, что точки coffee-to-go будут расти как грибы из-за массового перехода людей на удаленку. Но консультанты почему-то не верили.

@mariiaperev

❗Одна из самых адекватных разработок: Дом. РФ предложил создать долгосрочную единую льготную ипотеку на новостройки. #эксклюзив

Сейчас спрос скачет вместе с ценами ближе моменту «завершения» действия программ (в особенности это касается самой массовой льготной ипотеки под 8%). Эта, изначально антикризисная мера, которую ввели в разгар пандемии в 2020-м, продляется уже почти четыре года. Впрочем, бесконечная пролонгация даже логична: кризис-то не заканчивается. 

🔺Но Минфин и ЦБ постоянно говорят о необходимости завершения массовой программы. А Минстрой регулярно предрекает неминуемую ж@пу стройотрасли в случае ее резкой отмены. 

Эксперты же считают, что программа должна быть долгосрочной - для нормального распределения спроса на жилье и планирования работы застройщиков. 

🔺Оператор льготной ипотеки в РФ, предлагает, по мне, весьма разумный вариант - долгосрочную льготную ипотеку, которая будет действовать по единому лекалу:

❗постоянно для отдельных категорий граждан (то есть адресно)

❗ ситуативно для всех остальных - если ключевая ставка ЦБ превышает 10% 

На фото - детальное описание отдельных категорий счастливчиков. 

@mariiaperev

❗️Спикер Госдумы Вячеслав Володин раскритиковал концессионеров в ЖКХ

«Мы столкнулись с ситуацией, когда в регионах работают концессионеры, много нареканий со стороны жителей, большое количество аварий. Нет эффективной системы управления. Мы видим, что закон несовершенен, и вместе с этим можно сравнить [с тем], где работают структуры государственные: Москва, Казань, Санкт-Петербург. У нас много хороших примеров, когда сами регионы, управляя теплоснабжением, водоснабжением, достигают хороших результатов», — сказал он на пленарном заседании.

🔺Володин поручил Комитету ГД по контролю совместно с Счетной палатой провести анализ концессионных соглашений по тепло- и водоснабжению.

Ну да, давно пора. Вообще ничего не понятно с этими концессиями

@mariiaperev

❗Яйца, яйца, планета вся любуется!

🔺Птицеводы просят ограничить торговую наценку на яйцо до 5-10%. Основной причиной дестабилизации на рынке они считают политику ритейлеров. #эксклюзив

На картинке зачетная яйцеграфика 🐔

@mariiaperev

❗В 2023 году в РФ ввели рекордный объем нового жилья за всю историю наблюдений

Показатель достиг 110,1 млн кв. метров. В 2022-м ввели порядка 102 млн.

🔺Итоги стройотрасли за прошлый год подвели на первом в 2024-м заседании президиума правкомиссии по региональному развитию.

Также в числе основных результатов:

🔺193 тыс. человек переселили из аварийного жилья

🔺25,5 тыс. обманутых дольщиков получили долгожданные квартиры

🔺31 тыс. км дорог в стране построили или реконструировали

🔺В восстановлении новых субъектов РФ участвуют 82 региона-шефа

«По данным Росстата, за последние три года объем работ в строительстве вырос почти на 23%. В том числе, по предварительным данным, за прошлый год – рост на 7%», – отметил вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании.

@mariiaperev

Куда смотрит Бирюков! Тверская, самый центр столицы, снег не шёл со вчерашнего дня ❄🏂

@mariiaperev

❗Замглавы Минстроя по ЖКХ Алексей Ересько заявил, что в этом году число аварий нисколько не больше, чем обычно. Просто слишком громко об этом СМИ сообщали.

Ну ок, только, кажется, хорошо бы снижать показатели. Не?

@mariiaperev

❗Ипотека на ИЖС выросла вчетверо

По итогам прошлого года 10 крупнейших банков РФ выдали на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) свыше 118 000 кредитов на сумму на 537 млрд руб. Показатель вчетверо превысил результат 2022 г. - Ниденс

@mariiaperev

❗Диапазон средних ипотечных ставок сегодня:

🔺на первичном и вторичном рынке без господдержки - 17-19%

🔺по льготной ипотеке - 5-8%

В конце 2019 года (до пандемии):

🔺на первичном и вторичном рынке без господдержки - 9-10%

🔺по льготным программам - 5-7%

Данные экономиста Андрея Бархоты

@mariiaperev

❗Для индивидуального жилищного строительства Дом. РФ разрабатывает свою единую льготную ипотеку, заявил Ниденс. 

🔺В основном она будет направлена на возведение домов с использованием эксроу-счетов - то есть с привлечением подрядчиков или в поселках от девелоперов. 

Интересно, что предложат тем, кто хочет строить жилье своими руками? 

🔺Дом. РФ предлагает также создать единую долгосрочную льготную программу для отдельных категорий граждан, и для всех граждан - если ключевая ставка превысит 10%.

@mariiaperev

❗Арендное жилье в РФ подорожало на 45%

Последние три года (после пандемии) в РФ развивается тренд на дефицит арендного жилья. За этот период средние ставки поднялись в крупных городах на 45,6%.

«На рынке отмечается тренд на дефицит доступного предложения, и в пиковые периоды с каждым годом - все острее. Это и ведет к резкому росту средних ставок аренды», - говорят в «Этажах».

🔺В числе причин — высокий спрос на новостройки (люди, пока ждут жилье, снимают квартиру), развитие внутреннего туризма (многие арендодатели переориентировались на посуточную аренду). А за последний год еще и стали заградительными ипотечные ставки на вторичку: граждане вместо покупки жилья его снимают.

Подробнее вэксклюзивном материале «Ведомостей»

@mariiaperev

❗Генпрокуратура может проверить предприятия ЖКХ 
#эксклюзив

🔺Речь о ресурсоснабжающих организациях (РСО - поставщики коммунальных ресурсов – тепла, воды и т. д.). В Госдуме попросили проверить, как расходуются средства, заложенные в тарифе ЖКХ на модернизацию сетей. Проверки должны пройти в регионах, где в январе 2024 г. произошли крупные аварии в коммунальной сфере. 

Больше всего шума наделали происшествия в Подмосковье. Например, в микрорайоне Климовск в Подольске примерно в 170 жилых домах люди остались без тепла больше, чем на неделю.

🔺В Минстрое же уверяют, что ничего необычного не происходит: по данным системы мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов на объектах ЖКХ, с 30 декабря 2023 г. по 22 января 2024 г. в РФ зафиксировано 4382 происшествия. И это не просто не больше, чем раньше, а наоборот - на 3,1% меньше, чем в тот же период годом ранее.

🧐 Если авария случилась в Урюпинске - да и Бог с ним. А вот если в Московской области (!) - это-таки сенсация.

@mariiaperev

❗В новостройках обяжут ставить умные счетчики воды и тепла отечественного производства
#эксклюзив

Девелоперов это не пугает, они уверяют, что стоимость первичных квартир повыситься не должна.

🔺Меру разрабатывает рабочая группа, созданная для проработки предложений в рамках проекта Минцифры, Минпрома и Минстроя.

Вероятно, в домах будут создавать единые системы счетчиков: общих и поквартирных. Их передадут на баланс управляющих компаний, которые будут проводить поверку и замену приборов.

🔺Так, граждане сэкономят на покупке и установке счетчиков. Расходы же на эксплуатацию, конечно, лягут в платежки за ЖКУ (обслуживание дома).

@mariiaperev

❗Частные дома в 2,5 раза популярнее квартир

🔺«Результаты опроса показывают, что популярность индивидуального жилья в России продолжает расти. Уже в 2023 году на долю индивидуального жилья (ИЖС) приходилось 58% всей новой жилой застройки в стране. В этом году тенденция укрепится», — считает  директор по продажам компании «Роквул» Максим Тарасов. 

‼️Дополнительным стимулом к росту популярности ИЖС, по мнению эксперта, являются меры приоритетной господдержки сегмента. Так, банки ужесточают условия выдачи льготной ипотеки на покупку квартиры в новостройке. Частных же домов это пока не затронуло, говорит Тарасов. 

@mariiaperev

❗ИЖС за 2023 год построили больше, чем многоквартирных домов

В прошлом году в России ввели 110,44 млн кв. м, что является абсолютным рекордом, официально сообщили в Минстрое. Это на 7,5% больше, чем в 2022-м.

Причем индивидуальное строительство (ИЖС) уже победило: 

🔺Многоквартирных домов ввели 51,76 млн кв. м (больше на 13,7%, чем за прошлый год) 

🔺И частных домов - 58,68 млн кв. м

На конец года, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, рбъеум строящегося жилья достиг 106,1 млн кв. м

Такие темпы строительства жилья обусловлены, в том числе, мерами господдержки строительной отрасли, сказал замминистра Никита Стасишин. Поддержка направлена последние годы на стимулирование спроса и предложения на рынке.

🔺За 2023 год выдано 7 432 разрешения на строительство 50,08 млн. кв. м жилья, количество действующих разрешений на строительство составляет 15 467 шт. на 157,94 млн. кв. м жилья. Также обеспечен прирост градостроительного потенциала земельных участков с учетом действующих разрешений на строительство до отметки 438,3 млн. кв. метров жилья. Все эти показатели также выше уровня 2022 года.

🔺Высокие показатели демонстрирует и рынок ипотечного кредитования. В 2023 году, по предварительной оценке ДОМ.РФ, выдано около 2 млн кредитов на 7,8 трлн рублей – в 1,5 раза больше чем в 2022 году. Прирост ипотечного портфеля в 2023 году составил 4 трлн рублей, это в 2 раза больше, чем в 2022 году.

@mariiaperev

📣Wildberries начнет второй этап выплат  за сгоревший товар на следующей неделе

Частичные выплаты получит вторая часть продавцов, сообщили в компании.

👀Методика расчета размера выплаты остается предварительной, а сумма компенсации — не финальной, говорится в сообщении компании. Завершить анализ сумм возмещения планируется до конца февраля — тогда компания представит финальную методику расчета,  уточняется в релизе.

Больше половины продавцов, чьи товары пострадали в Шушарах, получили первую выплату 15 января, то есть через день после происшествия.  

❗️«Сумма рассчитана на основе среднерозничной цены товара за минусом стандартных расходов — комиссии маркетплейса и стоимости логистики. Размер выплаты и методика ее расчета — предварительные, мы старались начать перечислять деньги как можно быстрее, чтобы перевести продавцам оборотные средства», - пояснили в компании. 

❗В Wildberries уже проанализировали,  какие товары находились на складе в день пожара, а какие — успели уехать до начала возгорания. 

«Если продавец привез товар на склад, но не успел получить акт приемки в личном кабинете Wildberries, данные об этом остались в нашей электронной системе учета — штрихкоды всех товаров сканируются при приемке на склад. На эту информацию мы будем ориентироваться при расчете суммы выплаты».

♦Пожар на складе Wildberries площадью 112 000 кв. м в Пушкинском районе Санкт-Петербурга начался утром 13 января. Огонь удалось локализовать на площади 70 000 кв. м. Открытое горение было ликвидировано только на следующий день. В результате происшествия никто не погиб. 14 января СК сообщил, что в связи с пожаром возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Wildberries планирует реконструкцию сгоревшего склада.

❗Доля спроса на вторичное жилье за прошедший месяц из-за роста ипотечных ставок снизилась до 38%
#эксклюзив

🔺При этом выросли доли спроса на загородном и первичном рынке - до 20,5% и 41,5% соответственно.

Но средняя цена квадратного метра на вторичном рынке снижаться не спешит. И не факт, что снизится в будущем.

🔺Эксперты по недвижимости федеральной компании «Этажи» связывают этот парадокс с недостатком предложения на вторичке. Кроме того, продавцы боятся, что не найдут подходящий вариант для покупки нового жилья, если сделают существенную скидку.

@mariiaperev

❗Товары для животных дорожают

🐈‍⬛ В том числе это связано с дефицитом импортных продуктов, ростом стоимости логистики и ослаблением рубля.

Питомцев содержат около 60% россиян. Владельцы обычно ориентируются на привычные бренды и очень требовательно относятся к качеству товаров, говорят в АКОРТ.

❤Конечно, ведь домашние животные - как дети.

@mariiaperev