Движимая повестка
10.5K subscribers
556 photos
30 videos
17 files
722 links
Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при Общественном совете Минстроя). Направление экономики (макро, бизнес, налоги, бюджет) в Forbes

Связь @Mariiamperev
Download Telegram
Утвержден план по развитию регионов

Правительство утвердило план по развитию регионов до 2030 года с прогнозом до 2036-го, об этом сообщили в Минэке.

В частности, речь идет о плане по реализации Стратегии пространственного развития страны. Стратегия устанавливает общие приоритеты и подходы к развитию, а план — это конкретное руководство к действию: что именно необходимо делать, в какие сроки и кто за это отвечает.

🔺«План создает основу для согласованной работы различных федеральных и региональных органов власти по развитию территорий», — сказал министр экономического развития России Максим Решетников. В плане собраны конкретные инструменты — от новых подходов к развитию различных территорий до финансовых механизмов, которые помогут повысить качество жизни в самых разных регионах страны.

Министр также сказал, что особый акцент в документе сделан на опорных населенных пунктах, перечень которых определен в прошлом году. Таких по стране 2160 — в первую очередь это малые города и села. «Федеральные субсидии теперь будут распределяться с учетом задач пространственного развития, чтобы деньги приходили туда, где они особенно нужны», — подчеркнул он.
Бюджетные деньги на стройку будут направляться более адресно

При планировании строительства жилья и инфраструктуры будут учитывать план развития регионов — инвестиции будут направляться не в «абстрактные направления», а в конкретные города и поселки, сообщили в Минэке.

Также будет внедрен принцип «бери или плати» в энергетике и на железной дороге — чтобы инфраструктура не простаивала, а работала. Это подход, при котором бизнес обязуется либо использовать заранее забронированные мощности (например, в энергетике или на транспорте), либо оплатить их, даже если не использует.

🔺В результате станет меньше невостребованных объектов, а бюджетные средства перераспределятся на важные направления.
❗️Девелоперы заняли выжидательную позицию
#эксклюзив

За июль в 10 из 16 городов-миллионников России цены на первичное жилье показали минимальные изменения — в основном менее 0,5%, сообщили аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro. Это говорит о том, что девелоперы заняли «выжидательную позицию».

🔺«Такие колебания, которые находятся в пределах статистической погрешности или естественных «рыночных шумов», указывают на отсутствие выраженных трендов – ни роста, ни снижения – и говорят о выжидательной позиции участников рынка в этих локациях», — делают выводы аналитики.

Аналитики подсчитали, как изменилась средняя цена лота на первичном рынке в миллионниках, учитывались новостройки всех классов.

⬆️ Казань продемонстрировала наиболее значительный рост за месяц: средняя стоимость лота увеличилась на 4,69%, достигнув 14,97 млн рублей (с 14,3 млн в июне). Красноярск занял второе место по темпам роста: +1,96% до 8,21 млн рублей (с 8,06 млн). Также положительную динамику выше 1% показали Волгоград (+1,18% до 6,26 млн рублей) и Екатеринбург (+1,06% до 8,23 млн рублей).

⬇️ Наибольшее снижение за месяц зафиксировано в Самаре: средняя стоимость лота сократилась на 3,54%, составив 8,57 млн рублей (с 8,89 млн рублей в июне). Уфа также показала падение: -2,26% до 7,76 млн рублей (с 7,94 млн рублей).
❗️Строительный блок надеется организовать для девелоперов послабление

Власти со стороны строительного блока надеются, что получится договориться о том, чтобы застройщикам разрешили перераспределять прибыль внутри группы компаний, рассказал в интервью вице-премьер Марат Хуснуллин.

🔺Для этого необходимо внести соответствующие поправки в Налоговый кодекс, а также в разные нормативные акты. «Сейчас мы это обсуждаем в числе комплекса мер», — пояснил вице-премьер.

С 2019 года для повышения безопасности средств дольщиков в России начал работать механизм эскроу-счетов, для каждого дома теперь поэтому создается отдельное юрлицо. «В результате у нас теперь более 4000 юридических лиц застройщиков, а реальных групп компаний, которые строят, не больше 1000», — уточнил Хуснуллин.

По его словам, девелоперам нельзя использовать деньги после завершения одной стройки на другую, которая уже ведется.

«Дом, который начали строить три года назад, сейчас уже ввели в эксплуатацию и получили деньги с эскроу-счетов. Но это отдельное юрлицо. При этом на другой дом, который начали строить год назад, денег нет, а банки дают под высокую ставку. Так давайте разрешим застройщику перераспределять прибыль внутри группы, ведь весь остальной бизнес может это делать», — сказал в частности он.

По его мнению, это должно решить проблему достройки домов. «С этим никто не спорит – просто надо этот вопрос юридически дооформить», — добавил вице-премьер.
Новая кольцевая станция Московского метро «Достоевская» готова уже на четверть. Она станет первой станцией на Кольцевой с 1954 года после ее замыкания.

Строительство началось в 2022 году и будет продолжаться шесть лет, но, судя по сообщеним столичных властей, работы ведутся ударными темпами. Может быть и раньше закончат)

Она будет находиться между станциями «Новослободская» и «Проспект Мира», будет связана с одноименной станцией на салатовой - Люблинско-Дмитровской линии.
В 2025 году в строительстве вступили в силу более 100 новых правил и стандартов

С начала 2025 года в строительной отрасли вступили в действие 50 сводов правил и 68 ГОСТов, сообщили в пресс-службе Минстроя. Ведомство развивает систему нормативного технического регулирования

🔺«Применение инноваций и переход к новому качеству и ритму строительства тесно связаны с актуализацией системы технического регулирования, успешным внедрением результатов прикладных научных исследований, адаптацией передовых зарубежных практик», – говорит замглавы Минстроя Сергей Музыченко.

Документы подготовлены в том числе в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
👍1
Предложение массовых новостроек в Москве сократилось почти на 40%

За год предложение на рынке новостроек массового сегмента столицы сократилось на 38,4%, за последний месяц — на 4,6%, сообщили аналитики «Метриум». В июле 2025-го не стартовал ни один новый проект.

🔺За прошедшие 12 месяцев девелоперы вывели на первичный рынок «старой» Москвы всего четыре комплекса комфорт-класса, – говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Для сравнения, в аналогичный период 2023-2024 годов состоялось 15 стартов.

🔺По его словам, низкие темпы девелоперской активности в комфорт-классе обусловлены сложной адаптацией к высокой ключевой ставке. Но в связи с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ количество стартов в массовом сегменте уже до конца года, вероятно, увеличится, прогнозирует Гутнов.
Сократилось предложение и элитных домов в Москве

За последний год предложение клубных домов в Москве сократилось на 35%, посчитали аналитики компании Rariteco. К клубным домам аналитики относят новостройки элитного и делюкс-сегмента, в которых общее количество лотов не превышает ста.

🔺В высокобюджетном сегменте рынка нарастает дефицит качественных объектов клубного формата. В последние годы спрос в этом сегменте достиг своего пика: в 2024-2025 годах зафиксировано максимальное количество заключенных договоров долевого участия, сказала директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

Средняя стоимость квадратного метра в клубных домах Москвы в июле 2025 года составила 2,6 млн рублей. Для сравнения, полгода назад этот показатель равнялся 2,3 млн рублей, а год назад – 2 млн рублей. Таким образом, за последние полгода цены выросли на 11%, а за год – на 27%.
❗️В Подмосковье вырос спрос на новостройки почти на четверть
#первыми

За июль 2025 года на рынке новостроек Подмосковья число сделок выросло на 21,4% до 3 500 договоров долевого участия (ДДУ), сообщили аналитики «Метриум».

🔺«Рост сделок в июле был вызван двумя ключевыми факторами. Во-первых, на активизацию покупателей повлияла отмена банковских комиссий для застройщиков по семейной ипотеке. Во-вторых, тренд обусловлен снижением ключевой ставки на 2 п.п. до 18%», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Ставки по рыночным кредитам все еще остаются заградительными, но клиенты охотнее оформляют займы в расчете на скорое рефинансирование либо покупают квартиры с помощью рассрочки, пояснил он.

🔺На фоне все еще дорогой ипотеки относительно доступные подмосковные квартиры пользуются большей популярностью, чем в Новой Москве. Транспортная доступность этих локаций сопоставима, но за счет столичной прописки стоимость недвижимости в ТиНАО зачастую значительно выше, добавил Сырцов.
❗️Большая доля (41%) предложения на первичном рынке в Московской области приходится на лоты площадью 30–50 кв. метров и стоимостью 5–10 млн рублей. #первыми
На рынке недвижимости — «кричащий дисбаланс»

В апреле – июне 2025 года разрыв стоимости первичного и вторичного жилья в России составил 60%, об этом сообщал Центробанк.

При этом в некоторых регионах Центрального федерального округа разрыв дошел и до 80%. Имеется в виду, что новостройки дороже.

🔺«Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья. Так, если вы покупаете квартиру у застройщика, скажем, за 10 млн рублей, то продать ее сможете в среднем за 7 млн рублей. Это кричащий дисбаланс», — говорила ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина еще в 2023 году.

По словам директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, столько заметный разрыв связан с быстрым подорожанием первички, которое было вызвано запуском массовой льготной ипотеки в 2020 году. Эту программу отменили в июле 2024-го.

🔺«Растущая разница цен первичного и вторичного жилья делает труднодоступным для большинства россиян приобретение квартиры в новостройке», — сказала Щурихина.
Товарищи, а ведь теперь нельзя звонить в Ватсап и Телеграм в России - приехали)

*WhatsApp принадлежит Meta, деятельность которой признана в России и экстремистской и запрещена.
👍4
В июле 2025 года инфляция на потребительском рынке составила 0,57% - на фоне индексации тарифов ЖКУ
❗️Доля рассрочки от девелоперов начала снижаться

Ожидаемо наиболее заметно показатель упал в массовом сегменте — до 10% с 30% в начале 2025-го.

🔺
Тренд обусловлен отменой банковских комиссий для застройщиков и критики рискованных практик со стороны ЦБ.
❗️Интерес к студиям упал из-за отмены массовой льготной ипотеки
#первыми

Интерес к формату студий на первичном рынке падает, поскольку по семейной ипотеке чаще берут 1-2-комнатные квартиры, сообщили аналитики Plus Development.

🔺Студии раньше часто покупали как временное жилье, но сегодня, когда обычная ипотека менее доступна, люди делают ставку на более комфортные варианты в долгосрочной перспективе.

В компании проанализировали запросы покупателей и самые ходовые лоты девелоперов. «Идеальная квартира в 2025 году – это однокомнатный лот площадью 40 кв. метров. Планировка компактная, но с кухней-гостиной площадью 12-15 кв. метров», — рассказали аналитики.
👍5
Предложение готовых новостроек массового сегмента в столице сократилось на 30%

За год предложение лотов в готовых новостройках массового сегмента в Москве стало меньше на 30%, сообщили аналитики «Метриум».

При том в элитном, премиальном и бизнес сегментах ситуация противоположная, где число лотов за этот же период выросло вдвое. «Как правило, предложение квартир и апартаментов в готовых новостройках – это самый узкий сектор первичного рынка, и большая часть предложения приходится на различные стадии строительства», — отметил генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян.
👍2
#шок Чат-бот пофлиртовал с пенсионером, вскружил ему голову, тот поехал в Нью-Йорк и не вернулся, сообщает Reuters 🫢
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство обнулило нормативы обязательной продажи валютной выручки экспортерами

Отечественным экспортерам снизили до нуля размер обязательной репатриации и продажи валютной выручки, соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

«Ранее крупнейшие российские экспортеры были обязаны зачислять на свои счета в уполномоченных банках не менее 40% иностранной валюты, полученной по внешнеторговым контрактам, и продавать на внутреннем рынке не менее 90% зачисленной валюты», - говорится в сообщении кабмина.
❗️Уснувшие в тени: около 45% отелей в стране рискуют оказаться вне закона
#эксклюзив

К 1 сентября все отели, глэмпинги, санатории и гостевые дома должны зарегистрироваться в новом реестре Росаккредитации. Однако многие отельеры не спешат легализоваться.

🔺На 11 августа в реестре были зарегистрированы всего 45% объектов размещения. В обновленном списке на 14 августа в некоторых самых популярных у туристов регионах более половины отелей пока не получили реестровый номер. В Минэке эту статистику подтвердили. 

🔺В Краснодарском крае процедуру прошли только 39% из 3523 отелей, в Санкт-Петербурге — 45% из 1350.

Среди отстающих оказались также Дагестан, Ставропольский край, Московская и Ленинградская области, Калмыкия, Башкирия, Приморский край, Якутия.
❗️Апелляционная коллегия Верховного суда отклонила жалобу производителя «Оземпика»
#эксклюзив

Апелляция оставила в силе распоряжения, выданные в ноябре и декабре 2024 года, которые позволили ООО «ПСК Фарма» и ООО «Промомед Рус» до конца 2025-го производить лекарственные препараты с действующим веществом семаглутид («Оземпик»). Соответствующее определение было вынесено 29 июля 2025 года, 6 августа его копию Верховный суд направил премьер-министру Михаилу Мишустину.