❗В сентябре выдали столько же ипотеки, что в августе
За последний месяц выдано 99 тыс. кредитов на 369 млрд рублей – примерно на уровне августа, предварительно оценил ДомРФ итоги сентября.
🔺В годовом выражении снижение, как по количеству, так и по объёму составило порядка 60%.
🔺Отдельно по программам с господдержкой выдано 37 тыс. кредитов на 218 млрд рублей. Подавляющая доля пришлась на «Семейную ипотеку» – 34 тыс. кредитов на 200 млрд рублей.
За последний месяц выдано 99 тыс. кредитов на 369 млрд рублей – примерно на уровне августа, предварительно оценил ДомРФ итоги сентября.
🔺В годовом выражении снижение, как по количеству, так и по объёму составило порядка 60%.
🔺Отдельно по программам с господдержкой выдано 37 тыс. кредитов на 218 млрд рублей. Подавляющая доля пришлась на «Семейную ипотеку» – 34 тыс. кредитов на 200 млрд рублей.
❗В ОАЭ ввели закон о заморозке арендной платы за недвижимость
#примеры #оаэ
В Шардже, соседствующей с Дубаем в ОАЭ, приняли новые законы об арендной недвижимости. Документы замораживают плату за квадратные метры и расширяют защиту арендаторов от выселения, пишет Arabian Business.
🔺Речь идет о жилье, коммерческих и промышленных объектах.
🔺Арендодателям запретили повышать арендную плату в течение трех лет, если все стороны не договорятся об обратном.
Также в Шардже установили чёткие правила сертификации договоров.
🔺С одной стороны, эксперты надеются, что город получит существенное преимущество перед своим популярным соседом. С другой, по истечении трёх лет арендная ставка может резко увеличиться.
⁉️В РФ подобное теоретически возможно только в коммерческом секторе, о жилом можно даже не думать - это по-прежнему чёрная сфера. Нам не то, чтобы сертифицировать договоры, нам их хотя бы начать заключать(по-настоящему) .
#примеры #оаэ
В Шардже, соседствующей с Дубаем в ОАЭ, приняли новые законы об арендной недвижимости. Документы замораживают плату за квадратные метры и расширяют защиту арендаторов от выселения, пишет Arabian Business.
🔺Речь идет о жилье, коммерческих и промышленных объектах.
🔺Арендодателям запретили повышать арендную плату в течение трех лет, если все стороны не договорятся об обратном.
Также в Шардже установили чёткие правила сертификации договоров.
🔺С одной стороны, эксперты надеются, что город получит существенное преимущество перед своим популярным соседом. С другой, по истечении трёх лет арендная ставка может резко увеличиться.
⁉️В РФ подобное теоретически возможно только в коммерческом секторе, о жилом можно даже не думать - это по-прежнему чёрная сфера. Нам не то, чтобы сертифицировать договоры, нам их хотя бы начать заключать
❗ДомРФ передаст инвесторам 18 памятников архитектуры
ДомРФ планирует передать инвесторам через торги 18 объектов культурного наследия (ОКН) в 12 регионах под восстановление. Такое решение принято на очередном заседании правительственной комиссии по развитию жилищного строительства, сообщают в госкомпании.
🔺С 2018 года инвесторам по итогам таких торгов было передано 94 ОКН в 27 регионах. Девять из них уже восстановлены.
ДомРФ планирует передать инвесторам через торги 18 объектов культурного наследия (ОКН) в 12 регионах под восстановление. Такое решение принято на очередном заседании правительственной комиссии по развитию жилищного строительства, сообщают в госкомпании.
🔺С 2018 года инвесторам по итогам таких торгов было передано 94 ОКН в 27 регионах. Девять из них уже восстановлены.
❗В Россию продолжают активно выходить иностранные бренды
Москва остается приоритетным регионом для запуска новых компаний.
🔺Наибольший интерес, по данным Nikoliers, проявляют бренды из Китая, Турции и Италии.
Также продолжается рост новых российских брендов, особенно в категориях «Одежда и обувь» и «Товары для спорта».
🔺Потому и моллы продолжают открываться и тоже активно. Короче, массовое вымирание ТЦ отменяется 😄
Москва остается приоритетным регионом для запуска новых компаний.
🔺Наибольший интерес, по данным Nikoliers, проявляют бренды из Китая, Турции и Италии.
Также продолжается рост новых российских брендов, особенно в категориях «Одежда и обувь» и «Товары для спорта».
🔺Потому и моллы продолжают открываться и тоже активно. Короче, массовое вымирание ТЦ отменяется 😄
❗Минимальная цена первичного «квадрата» в центре Москвы составила более 300 тысяч рублей
Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках Центрального административного округа Москвы составляет 330 тыс. рублей, сообщил основатель аналитического агентства «Бюро Негинского» Андрей Негинский.
🔺Речь идёт в строящейся квартире в Пресненском районе площадью 83 м².
🔺На вторичном рынке наименьшая стоимость квадратного метра — 169 тыс. рублей. Столько нужно заплатить за квадрат в небольшой квартире-студии площадью 27 кв. метров в Басманном районе.
🔺Самые дорогие центральные районы — Хамовники, Тверской район и Арбат (средняя стоимость кв. метра - 472, 490 и 510 тыс. рублей соответственно).
🔺Самые дешёвые - Басманный, Красносельский и Мещанский (322, 385 и 400 тыс. рублей соответственно).
Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках Центрального административного округа Москвы составляет 330 тыс. рублей, сообщил основатель аналитического агентства «Бюро Негинского» Андрей Негинский.
🔺Речь идёт в строящейся квартире в Пресненском районе площадью 83 м².
🔺На вторичном рынке наименьшая стоимость квадратного метра — 169 тыс. рублей. Столько нужно заплатить за квадрат в небольшой квартире-студии площадью 27 кв. метров в Басманном районе.
🔺Самые дорогие центральные районы — Хамовники, Тверской район и Арбат (средняя стоимость кв. метра - 472, 490 и 510 тыс. рублей соответственно).
🔺Самые дешёвые - Басманный, Красносельский и Мещанский (322, 385 и 400 тыс. рублей соответственно).
❗За квартал средние цены на новостройки массмаркета Москвы упали на 4,2%
#первыми
За III квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента старой Москвы сократилась на 4,2% до 328 561 рублей.
🔺Число сделок за квартал упало на 38,6%, в годовом выражении показатель снизился на 53%.
🆘 Итоги завершения льготной ипотеки довольно красноречивы.
Впрочем, в основном речь пока идёт не о глобальном падении, а, скорее, о скидках от застройщиков.
🔺Самое значительное снижение цен произошло в СВАО - на 8% (до 326 тыс. рублей) и ЮВАО - на 7% (до 319 тыс. рублей). И такая «динамика цен в СВАО обусловлена скидками от ПИК, доля предложения которого в округе составляет 80%». В ЮВАО аналогичная ситуация, объясняют аналитики.
#первыми
За III квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента старой Москвы сократилась на 4,2% до 328 561 рублей.
🔺Число сделок за квартал упало на 38,6%, в годовом выражении показатель снизился на 53%.
🆘 Итоги завершения льготной ипотеки довольно красноречивы.
Впрочем, в основном речь пока идёт не о глобальном падении, а, скорее, о скидках от застройщиков.
🔺Самое значительное снижение цен произошло в СВАО - на 8% (до 326 тыс. рублей) и ЮВАО - на 7% (до 319 тыс. рублей). И такая «динамика цен в СВАО обусловлена скидками от ПИК, доля предложения которого в округе составляет 80%». В ЮВАО аналогичная ситуация, объясняют аналитики.
❗Минстрой обновит свод правил стройки аэропортов
✈ Минстрой актуализирует свод правил, «регламентирующий производство и контроль качества работ при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте аэродромов (вертодромов)», сообщили в министерстве.
✈ Минстрой актуализирует свод правил, «регламентирующий производство и контроль качества работ при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте аэродромов (вертодромов)», сообщили в министерстве.
❗Минимальный срок владения детскими долями в жилье меняется
#новое
Если на покупку жилья был направлен материнский капитал, а потом выделены доли детям, срок их владения будет считаться с той же даты, что и для родителей. Такие изменения в закон вступят в силу с 2025 года. Поправки были приняты в августе 2024-го.
🔺Под минимальным сроком владения понимается срок, по истечению которого недвижимость можно продать без уплаты НДФЛ. Для единственного жилья этот срок составляет три года, в остальных случаях — пять лет.
🔺«Срок владения жильем для продажи без налога считается с даты регистрации права собственности или полной оплаты по договору долевого участия. Сейчас, если на покупку квартиры или дома направляется материнский капитал, доли детям выделяются позже, чем родителям», — пояснила она.
Новые правила будут распространяться на доходы от продажи жилья, которые семья получит в 2024 году или позднее.
#новое
Если на покупку жилья был направлен материнский капитал, а потом выделены доли детям, срок их владения будет считаться с той же даты, что и для родителей. Такие изменения в закон вступят в силу с 2025 года. Поправки были приняты в августе 2024-го.
🔺Под минимальным сроком владения понимается срок, по истечению которого недвижимость можно продать без уплаты НДФЛ. Для единственного жилья этот срок составляет три года, в остальных случаях — пять лет.
🔺«Срок владения жильем для продажи без налога считается с даты регистрации права собственности или полной оплаты по договору долевого участия. Сейчас, если на покупку квартиры или дома направляется материнский капитал, доли детям выделяются позже, чем родителям», — пояснила она.
Новые правила будут распространяться на доходы от продажи жилья, которые семья получит в 2024 году или позднее.
❗Отмена льготной ипотеки ударила и по новостройкам бизнес-класса
#первыми
В III квартале 2024 года спрос на новостройки бизнес-класса в старой Москве снизился на 20%. Цены за этот период сократились на 0,4%, сообщают аналитики «Метриум».
За квартал было заключено 6 тыс. договоров долевого участия (-33,7% за год).
🔺Впрочем, уже в сентябре ситуация стабилизировалась - объем сделок вырос на 33,5% к августу, достигнув июльских показателей.
⁉️Выправить положение относительно июля-августа удалось за счет скидок и различных маркетинговых программ от застройщиков. Также на динамику сделок положительно повлияли старт нового делового сезона и выход на рынок новых масштабных проектов бизнес-класса, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#первыми
В III квартале 2024 года спрос на новостройки бизнес-класса в старой Москве снизился на 20%. Цены за этот период сократились на 0,4%, сообщают аналитики «Метриум».
За квартал было заключено 6 тыс. договоров долевого участия (-33,7% за год).
🔺Впрочем, уже в сентябре ситуация стабилизировалась - объем сделок вырос на 33,5% к августу, достигнув июльских показателей.
⁉️Выправить положение относительно июля-августа удалось за счет скидок и различных маркетинговых программ от застройщиков. Также на динамику сделок положительно повлияли старт нового делового сезона и выход на рынок новых масштабных проектов бизнес-класса, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
❗️ВТБ отменил своё требование комиссии для девелоперов при выдаче рыночной ипотеки
Коммерс недавно писал о «новой» комиссии, а её уже отменяют.Пути господни неисповедимы
Коммерс недавно писал о «новой» комиссии, а её уже отменяют.
❗Доля в ипотечных сделках на ИЖС эскроу составила примерно 70%
В частности, в Сбере доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с использованием эскроу-счетов достигла 68%.
🔺Закон, распространяющий механизм эскроу на ИЖС вступит в силу с 1 марта 2025 года.
При этом банк начал в пилотном режиме выдавать такие кредиты ещё в апреле 2024-го.
В частности, в Сбере доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с использованием эскроу-счетов достигла 68%.
🔺Закон, распространяющий механизм эскроу на ИЖС вступит в силу с 1 марта 2025 года.
При этом банк начал в пилотном режиме выдавать такие кредиты ещё в апреле 2024-го.
❗Прощенные долги по займам от акционеров стали облагать налогом на прибыль
#эксклюзив
Судебная практика в отношении дел об освобождении бизнеса от налога на прибыль при прощении займов, применявшаяся более 10 лет, поменялась, рассказали в крупных юридических компаниях.
Согласно подпункту 11 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации, от налогообложения освобождается имущество, полученное от акционера, если его доля в компании превышает 50%.
🔺Бизнес пользовался этим положением законодательства, не включая полученные от собственника и впоследствии прощенные займы в доход компании. Если эти средства налоговики все же учитывали как доход, суды при обращении компаний с исками в основном вставали на сторону бизнеса, а теперь поддерживают налоговые органы.
#эксклюзив
Судебная практика в отношении дел об освобождении бизнеса от налога на прибыль при прощении займов, применявшаяся более 10 лет, поменялась, рассказали в крупных юридических компаниях.
Согласно подпункту 11 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации, от налогообложения освобождается имущество, полученное от акционера, если его доля в компании превышает 50%.
🔺Бизнес пользовался этим положением законодательства, не включая полученные от собственника и впоследствии прощенные займы в доход компании. Если эти средства налоговики все же учитывали как доход, суды при обращении компаний с исками в основном вставали на сторону бизнеса, а теперь поддерживают налоговые органы.
❗Ещё одна мера о мигрантах - от Минэка
#эксклюзив
Минэкономразвития разработало законопроект, который расширяет основания для упрощенного получения российского вида на жительство.
🔺В документе предлагается дать такое право иностранцам, отучившимся в вузах, техникумах и колледжах и после этого устроившимся в России на работу по профессии.
🔺Законопроект разработан для улучшения «качества миграционного потока».
⁉️Эта идея вписывается в общее направление по ужесточению миграционной политики - чтобы больше иностранцев получали образование и ассимилировались, а не были вот теми-этими.. Короче, образованные «уклумбеки» всё же лучше (ибо а совсем без них-то как, простите?)
#эксклюзив
Минэкономразвития разработало законопроект, который расширяет основания для упрощенного получения российского вида на жительство.
🔺В документе предлагается дать такое право иностранцам, отучившимся в вузах, техникумах и колледжах и после этого устроившимся в России на работу по профессии.
🔺Законопроект разработан для улучшения «качества миграционного потока».
⁉️Эта идея вписывается в общее направление по ужесточению миграционной политики - чтобы больше иностранцев получали образование и ассимилировались, а не были вот теми-этими.. Короче, образованные «уклумбеки» всё же лучше (ибо а совсем без них-то как, простите?)
Движимая повестка
❗️ВТБ отменил своё требование комиссии для девелоперов при выдаче рыночной ипотеки Коммерс недавно писал о «новой» комиссии, а её уже отменяют. Пути господни неисповедимы
❗Аналогичное решение принял Сбер - об отмене обязательных комиссий при выдаче рыночной ипотеки.
🔺В банке это объясняют корректировкой ЦБ ограничений предельной стоимости кредита.
То есть регулятор все же решил вмешаться. Может быть, чтобы цены на жильё не росли.
🔺В банке это объясняют корректировкой ЦБ ограничений предельной стоимости кредита.
То есть регулятор все же решил вмешаться. Может быть, чтобы цены на жильё не росли.
Forwarded from Не движется
Примерно половина сделок с недвижимостью в Бурятии проводится при участии шаманов, — директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его словам, консультации с духами предков проводят на разных этапах, но, чаще всего, во время выбора дома или квартиры, поскольку местные жители считают, что жилье должно подходить конкретной семье.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
В рамках пилота сервис по выдаче ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) разработали и тестируют несколько банков, один из них Сбер.
🔺Сейчас механизм отлаживается в преддверии старта закона, «чтобы для банков и рынка это не было шоком 1 марта». Это делается в рамках действующего законодательства.
✔️Закон об эскроу-счетах под ИЖС стартует с марта 2025 года. Льготная ипотека (семейная, IT и другие немногие оставшиеся варианты) будет работать только при использовании эскроу. Этот вариант подразумевает, что стройкой может заниматься специально аккредитованный подрядчик, и применять он сможет - определённые домокомплекты (утверждённые). Деньги покупателя (в том числе ипотечные), как и в случае с многоквартирным жильём, будут храниться на эскроу-счете до ввода дома в строй.
🔺Сейчас механизм отлаживается в преддверии старта закона, «чтобы для банков и рынка это не было шоком 1 марта». Это делается в рамках действующего законодательства.
✔️Закон об эскроу-счетах под ИЖС стартует с марта 2025 года. Льготная ипотека (семейная, IT и другие немногие оставшиеся варианты) будет работать только при использовании эскроу. Этот вариант подразумевает, что стройкой может заниматься специально аккредитованный подрядчик, и применять он сможет - определённые домокомплекты (утверждённые). Деньги покупателя (в том числе ипотечные), как и в случае с многоквартирным жильём, будут храниться на эскроу-счете до ввода дома в строй.
Движимая повестка
В рамках пилота сервис по выдаче ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) разработали и тестируют несколько банков, один из них Сбер. 🔺Сейчас механизм отлаживается в преддверии старта закона, «чтобы для банков и рынка это не было шоком 1 марта».…
❗Популярность частных домов будет нарастать
Развитие доступности ипотеки на частное жильё подстегнет спрос на него.
💯 Особенно это актуально как раз для спокойной семейной жизни и соответствующей льготной ипотеки.
🔺Тем более, что обычно стоимость квадратного метра на за городке ощутимо ниже, чем в многоквартирных домах.
Тенденция на переезд в частное жильё активно развивается в последние годы - после пандемии. Но невыгодные условия по ипотеке тормозили это движение. Банки неохотно выдавали кредиты из-за фактического отсутствия понятного конечного продукта.
Развитие доступности ипотеки на частное жильё подстегнет спрос на него.
💯 Особенно это актуально как раз для спокойной семейной жизни и соответствующей льготной ипотеки.
🔺Тем более, что обычно стоимость квадратного метра на за городке ощутимо ниже, чем в многоквартирных домах.
Тенденция на переезд в частное жильё активно развивается в последние годы - после пандемии. Но невыгодные условия по ипотеке тормозили это движение. Банки неохотно выдавали кредиты из-за фактического отсутствия понятного конечного продукта.
❗В торговых центрах становится все больше магазинов
Вакантность в столичных моллах за III квартал 2024 года снизилась на 3 п.п. По оценкам Nikoliers, средний уровень вакантности по итогам года может снизиться еще на 0,4 п.п. - до 6,5%.
🔺Основное заполнение вакансии пришлось на большие торговые центры, из которых исходили западные арендаторы после начала санкций, сказал «Движимой повестке» вице-президент Союза торговых центров, директор деловой программы форума MALLPIC Павел Люлин.
🔺В районных ТЦ больших помещений для арендаторов крупных форматов, которые активно развивались (Gloria Jeans, Melon Fashion, LIME и другие), и не было. Поэтому активно эти площади не заполнялись, сказал Люлин.
Кстати, в начале ноября будет осенний MALLPIC, где можно будет узнать все свежайшие тренды. Таким шопоголикам как я особенно интересно😍
Вакантность в столичных моллах за III квартал 2024 года снизилась на 3 п.п. По оценкам Nikoliers, средний уровень вакантности по итогам года может снизиться еще на 0,4 п.п. - до 6,5%.
🔺Основное заполнение вакансии пришлось на большие торговые центры, из которых исходили западные арендаторы после начала санкций, сказал «Движимой повестке» вице-президент Союза торговых центров, директор деловой программы форума MALLPIC Павел Люлин.
🔺В районных ТЦ больших помещений для арендаторов крупных форматов, которые активно развивались (Gloria Jeans, Melon Fashion, LIME и другие), и не было. Поэтому активно эти площади не заполнялись, сказал Люлин.
Кстати, в начале ноября будет осенний MALLPIC, где можно будет узнать все свежайшие тренды. Таким шопоголикам как я особенно интересно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Цены на премиальные новостройки продолжают расти
#первыми
Несмотря на падение спроса на новостройки премиум класса в Москве, средние цены на них продолжают увеличиваться. За квартал рост составил почти 3%.
🔺Средняя стоимость квадратного метра в сегменте, по данным «Метриум», достигла 754 710 рублей, увеличившись на 2,8% за квартал, на 14,2% с начала 2024-го и на 18% за год.
🔺Спрос при этом за последний квартал сократился на 13,6%, за год - на 8%.
🔺В премиальном сегменте роль ипотеки менее значительна, чем в более низких классах. Поэтому и спрос, и цены отреагировали на повышение ставок гораздо менее экспрессивно в сравнении с массмаркетом.
⁉️ По сути, стоимость просто перестала расти быстрыми темпами. В среднесрочной перспективе цены будут стагнировать, если не случится новых неожиданных шоков.
#первыми
Несмотря на падение спроса на новостройки премиум класса в Москве, средние цены на них продолжают увеличиваться. За квартал рост составил почти 3%.
🔺Средняя стоимость квадратного метра в сегменте, по данным «Метриум», достигла 754 710 рублей, увеличившись на 2,8% за квартал, на 14,2% с начала 2024-го и на 18% за год.
🔺Спрос при этом за последний квартал сократился на 13,6%, за год - на 8%.
🔺В премиальном сегменте роль ипотеки менее значительна, чем в более низких классах. Поэтому и спрос, и цены отреагировали на повышение ставок гораздо менее экспрессивно в сравнении с массмаркетом.
⁉️ По сути, стоимость просто перестала расти быстрыми темпами. В среднесрочной перспективе цены будут стагнировать, если не случится новых неожиданных шоков.