❗В III квартале в Москве стартовали продажи в 13 новостройках
#первыми
В III квартале 2024 года московские девелоперы начали реализацию 13 проектов, подсчитали аналитики компании «Метриум».
🔺Относительно аналогичного периода 2023 года показатель остался на прежнем уровне.
При этом наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (5 комплексов).
#первыми
В III квартале 2024 года московские девелоперы начали реализацию 13 проектов, подсчитали аналитики компании «Метриум».
🔺Относительно аналогичного периода 2023 года показатель остался на прежнем уровне.
При этом наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (5 комплексов).
❗С начала года портфель строящегося жилья в России вырос на 11%
На 1 октября 2024 года показатель достиг 117,8 млн кв. метров. Для сравнения за аналогичный период в 2021-2023 годах рост составлял 5-6%, сообщили в ДомРФ.
🔺По итогам 9 месяцев 2024 года запуски новых проектов выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и составили 35,2 млн кв. метров.
«В третьем квартале застройщики продолжали активно наращивать портфель жилищного строительства, несмотря на завершение массовой льготной ипотеки. В июле-сентябре на рынок выведено 12 млн кв. метров новых проектов – практически на уровне высокого II квартала и больше, чем в том же квартале 2021-2023 годов», - подчеркнул гендиректор госкомпании Виталий Мутко.
🔺В 2020-2022 годах на фоне высокого спроса девелоперы активно готовили новые проекты. Поэтому в сегодняшних макроэкономических условиях застройщикам выгоднее запустить продажи по таким объектам - чтобы снизить ставку по проектному финансированию (снижается по мере продаж).
На 1 октября 2024 года показатель достиг 117,8 млн кв. метров. Для сравнения за аналогичный период в 2021-2023 годах рост составлял 5-6%, сообщили в ДомРФ.
🔺По итогам 9 месяцев 2024 года запуски новых проектов выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и составили 35,2 млн кв. метров.
«В третьем квартале застройщики продолжали активно наращивать портфель жилищного строительства, несмотря на завершение массовой льготной ипотеки. В июле-сентябре на рынок выведено 12 млн кв. метров новых проектов – практически на уровне высокого II квартала и больше, чем в том же квартале 2021-2023 годов», - подчеркнул гендиректор госкомпании Виталий Мутко.
🔺В 2020-2022 годах на фоне высокого спроса девелоперы активно готовили новые проекты. Поэтому в сегодняшних макроэкономических условиях застройщикам выгоднее запустить продажи по таким объектам - чтобы снизить ставку по проектному финансированию (снижается по мере продаж).
❗Банки ввели якобы «новую» комиссию для ипотеки
В частности, комиссию в 6,5% от стоимости привлеченного финансирования при выдаче рыночной ипотеки на первичное и вторичное жильё. ЦБ снизил планку предельной полной стоимости кредита, банки хотят заработать, жильё подорожает на 10%, пишет Коммерс.
🔺На самом деле, называть эту комиссию не совсем корректно. Ещё 12 лет назад по крайней мере три ипотечных кредитора в своей продуктовой линейке имели специальные комиссии, сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Правда, раньше комиссия использовалась для снижения ипотечной ставки: заемщик вносил от 1 до 3% от объёма кредита, что влекло снижение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1,5 - 3,5 п.п.
Но теперь комиссия не влечёт снижение процентной ставки по кредиту, а делает «ипотеку в принципе доступной для покупателя», говорит Бархота.
🔺При этом, по его словам, Банк России смотрит на такие практики нейтрально-одобрительно, поскольку верит, что подобные меры будут способствовать замедлению темпов роста ипотечного кредитования.
В частности, комиссию в 6,5% от стоимости привлеченного финансирования при выдаче рыночной ипотеки на первичное и вторичное жильё. ЦБ снизил планку предельной полной стоимости кредита, банки хотят заработать, жильё подорожает на 10%, пишет Коммерс.
🔺На самом деле, называть эту комиссию не совсем корректно. Ещё 12 лет назад по крайней мере три ипотечных кредитора в своей продуктовой линейке имели специальные комиссии, сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Правда, раньше комиссия использовалась для снижения ипотечной ставки: заемщик вносил от 1 до 3% от объёма кредита, что влекло снижение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1,5 - 3,5 п.п.
Но теперь комиссия не влечёт снижение процентной ставки по кредиту, а делает «ипотеку в принципе доступной для покупателя», говорит Бархота.
🔺При этом, по его словам, Банк России смотрит на такие практики нейтрально-одобрительно, поскольку верит, что подобные меры будут способствовать замедлению темпов роста ипотечного кредитования.
❗Почти половина жилых домов в Москве обеспечена теплом
По состоянию на 18:00 7 октября, отопление включили почти в 40% жилых домов и около 50% социально значимых объектов в столице, сообщает Комплекс городского хозяйства во главе с бессменным Петром Бирюковым.
По состоянию на 18:00 7 октября, отопление включили почти в 40% жилых домов и около 50% социально значимых объектов в столице, сообщает Комплекс городского хозяйства во главе с бессменным Петром Бирюковым.
❗Бизнес попросит признать зависшие из-за санкций долги безнадежными
#эксклюзив
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) попросит признать долги иностранных контрагентов перед российскими компаниями безнадежными в случаях, если исполнить обязательства по ним нельзя из-за санкций. Это следует из письма за подписью главы РСПП Александра Шохина на имя председателя правительства Михаила Мишустина, которое РСПП готовится отправить.
🔺В письме РСПП предлагает поручить Минфину внести в пункт 2 статьи 266 Налогового кодекса (НК РФ) положение о признании долга, который иностранная структура не может выплатить российскому налогоплательщику, безнадежным.
Проблема особенно остро стоит перед импортерами. Многие из них уплатили аванс, но иностранные товары так и не получили. Теперь такие компании не могут списать зависшие деньги в качестве расходов из налогооблагаемой базы.
🔺Конкретные компании юристы и РСПП не называют, но вероятно речь идёт о крупном ритейле. Хотя касаться может любой отрасли, где для производства используется импортная продукция.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) попросит признать долги иностранных контрагентов перед российскими компаниями безнадежными в случаях, если исполнить обязательства по ним нельзя из-за санкций. Это следует из письма за подписью главы РСПП Александра Шохина на имя председателя правительства Михаила Мишустина, которое РСПП готовится отправить.
🔺В письме РСПП предлагает поручить Минфину внести в пункт 2 статьи 266 Налогового кодекса (НК РФ) положение о признании долга, который иностранная структура не может выплатить российскому налогоплательщику, безнадежным.
Проблема особенно остро стоит перед импортерами. Многие из них уплатили аванс, но иностранные товары так и не получили. Теперь такие компании не могут списать зависшие деньги в качестве расходов из налогооблагаемой базы.
🔺Конкретные компании юристы и РСПП не называют, но вероятно речь идёт о крупном ритейле. Хотя касаться может любой отрасли, где для производства используется импортная продукция.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
❗Больше чем в половине дорогих новостроек Москвы есть беспроцентная рассрочка
#первыми
Программы рассрочки представлены в 75% новостроек бизнес-класса и 64% премиальных проектов «старой» Москвы, сообщают аналитики «Метриум».
🔺Суммарно схемы рассрочек действуют в 143 комплексах бизнес- и премиум-класса (72%), в 127 из них есть беспроцентные варианты (64%).
Такие программы обычно действуют до окончания стройки дома, то есть 1-3 года.
🔺Сейчас массовом сегменте эта опция наименее востребована, поскольку покупатели массмаркета не готовы выплачивать всю сумму за это время и берут ипотеку.
Рассрочки зачастую подразумевают большой первоначальный взнос и регулярные (ежемесячные либо ежеквартальные) платежи выше, чем по жилищным кредитам.
⁉️ Впрочем, по-моему, девелоперам уже можно подумать в эту сторону.
#первыми
Программы рассрочки представлены в 75% новостроек бизнес-класса и 64% премиальных проектов «старой» Москвы, сообщают аналитики «Метриум».
🔺Суммарно схемы рассрочек действуют в 143 комплексах бизнес- и премиум-класса (72%), в 127 из них есть беспроцентные варианты (64%).
Такие программы обычно действуют до окончания стройки дома, то есть 1-3 года.
🔺Сейчас массовом сегменте эта опция наименее востребована, поскольку покупатели массмаркета не готовы выплачивать всю сумму за это время и берут ипотеку.
Рассрочки зачастую подразумевают большой первоначальный взнос и регулярные (ежемесячные либо ежеквартальные) платежи выше, чем по жилищным кредитам.
⁉️ Впрочем, по-моему, девелоперам уже можно подумать в эту сторону.
❗В сентябре выдали столько же ипотеки, что в августе
За последний месяц выдано 99 тыс. кредитов на 369 млрд рублей – примерно на уровне августа, предварительно оценил ДомРФ итоги сентября.
🔺В годовом выражении снижение, как по количеству, так и по объёму составило порядка 60%.
🔺Отдельно по программам с господдержкой выдано 37 тыс. кредитов на 218 млрд рублей. Подавляющая доля пришлась на «Семейную ипотеку» – 34 тыс. кредитов на 200 млрд рублей.
За последний месяц выдано 99 тыс. кредитов на 369 млрд рублей – примерно на уровне августа, предварительно оценил ДомРФ итоги сентября.
🔺В годовом выражении снижение, как по количеству, так и по объёму составило порядка 60%.
🔺Отдельно по программам с господдержкой выдано 37 тыс. кредитов на 218 млрд рублей. Подавляющая доля пришлась на «Семейную ипотеку» – 34 тыс. кредитов на 200 млрд рублей.
❗В ОАЭ ввели закон о заморозке арендной платы за недвижимость
#примеры #оаэ
В Шардже, соседствующей с Дубаем в ОАЭ, приняли новые законы об арендной недвижимости. Документы замораживают плату за квадратные метры и расширяют защиту арендаторов от выселения, пишет Arabian Business.
🔺Речь идет о жилье, коммерческих и промышленных объектах.
🔺Арендодателям запретили повышать арендную плату в течение трех лет, если все стороны не договорятся об обратном.
Также в Шардже установили чёткие правила сертификации договоров.
🔺С одной стороны, эксперты надеются, что город получит существенное преимущество перед своим популярным соседом. С другой, по истечении трёх лет арендная ставка может резко увеличиться.
⁉️В РФ подобное теоретически возможно только в коммерческом секторе, о жилом можно даже не думать - это по-прежнему чёрная сфера. Нам не то, чтобы сертифицировать договоры, нам их хотя бы начать заключать(по-настоящему) .
#примеры #оаэ
В Шардже, соседствующей с Дубаем в ОАЭ, приняли новые законы об арендной недвижимости. Документы замораживают плату за квадратные метры и расширяют защиту арендаторов от выселения, пишет Arabian Business.
🔺Речь идет о жилье, коммерческих и промышленных объектах.
🔺Арендодателям запретили повышать арендную плату в течение трех лет, если все стороны не договорятся об обратном.
Также в Шардже установили чёткие правила сертификации договоров.
🔺С одной стороны, эксперты надеются, что город получит существенное преимущество перед своим популярным соседом. С другой, по истечении трёх лет арендная ставка может резко увеличиться.
⁉️В РФ подобное теоретически возможно только в коммерческом секторе, о жилом можно даже не думать - это по-прежнему чёрная сфера. Нам не то, чтобы сертифицировать договоры, нам их хотя бы начать заключать
❗ДомРФ передаст инвесторам 18 памятников архитектуры
ДомРФ планирует передать инвесторам через торги 18 объектов культурного наследия (ОКН) в 12 регионах под восстановление. Такое решение принято на очередном заседании правительственной комиссии по развитию жилищного строительства, сообщают в госкомпании.
🔺С 2018 года инвесторам по итогам таких торгов было передано 94 ОКН в 27 регионах. Девять из них уже восстановлены.
ДомРФ планирует передать инвесторам через торги 18 объектов культурного наследия (ОКН) в 12 регионах под восстановление. Такое решение принято на очередном заседании правительственной комиссии по развитию жилищного строительства, сообщают в госкомпании.
🔺С 2018 года инвесторам по итогам таких торгов было передано 94 ОКН в 27 регионах. Девять из них уже восстановлены.
❗В Россию продолжают активно выходить иностранные бренды
Москва остается приоритетным регионом для запуска новых компаний.
🔺Наибольший интерес, по данным Nikoliers, проявляют бренды из Китая, Турции и Италии.
Также продолжается рост новых российских брендов, особенно в категориях «Одежда и обувь» и «Товары для спорта».
🔺Потому и моллы продолжают открываться и тоже активно. Короче, массовое вымирание ТЦ отменяется 😄
Москва остается приоритетным регионом для запуска новых компаний.
🔺Наибольший интерес, по данным Nikoliers, проявляют бренды из Китая, Турции и Италии.
Также продолжается рост новых российских брендов, особенно в категориях «Одежда и обувь» и «Товары для спорта».
🔺Потому и моллы продолжают открываться и тоже активно. Короче, массовое вымирание ТЦ отменяется 😄
❗Минимальная цена первичного «квадрата» в центре Москвы составила более 300 тысяч рублей
Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках Центрального административного округа Москвы составляет 330 тыс. рублей, сообщил основатель аналитического агентства «Бюро Негинского» Андрей Негинский.
🔺Речь идёт в строящейся квартире в Пресненском районе площадью 83 м².
🔺На вторичном рынке наименьшая стоимость квадратного метра — 169 тыс. рублей. Столько нужно заплатить за квадрат в небольшой квартире-студии площадью 27 кв. метров в Басманном районе.
🔺Самые дорогие центральные районы — Хамовники, Тверской район и Арбат (средняя стоимость кв. метра - 472, 490 и 510 тыс. рублей соответственно).
🔺Самые дешёвые - Басманный, Красносельский и Мещанский (322, 385 и 400 тыс. рублей соответственно).
Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках Центрального административного округа Москвы составляет 330 тыс. рублей, сообщил основатель аналитического агентства «Бюро Негинского» Андрей Негинский.
🔺Речь идёт в строящейся квартире в Пресненском районе площадью 83 м².
🔺На вторичном рынке наименьшая стоимость квадратного метра — 169 тыс. рублей. Столько нужно заплатить за квадрат в небольшой квартире-студии площадью 27 кв. метров в Басманном районе.
🔺Самые дорогие центральные районы — Хамовники, Тверской район и Арбат (средняя стоимость кв. метра - 472, 490 и 510 тыс. рублей соответственно).
🔺Самые дешёвые - Басманный, Красносельский и Мещанский (322, 385 и 400 тыс. рублей соответственно).
❗За квартал средние цены на новостройки массмаркета Москвы упали на 4,2%
#первыми
За III квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента старой Москвы сократилась на 4,2% до 328 561 рублей.
🔺Число сделок за квартал упало на 38,6%, в годовом выражении показатель снизился на 53%.
🆘 Итоги завершения льготной ипотеки довольно красноречивы.
Впрочем, в основном речь пока идёт не о глобальном падении, а, скорее, о скидках от застройщиков.
🔺Самое значительное снижение цен произошло в СВАО - на 8% (до 326 тыс. рублей) и ЮВАО - на 7% (до 319 тыс. рублей). И такая «динамика цен в СВАО обусловлена скидками от ПИК, доля предложения которого в округе составляет 80%». В ЮВАО аналогичная ситуация, объясняют аналитики.
#первыми
За III квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента старой Москвы сократилась на 4,2% до 328 561 рублей.
🔺Число сделок за квартал упало на 38,6%, в годовом выражении показатель снизился на 53%.
🆘 Итоги завершения льготной ипотеки довольно красноречивы.
Впрочем, в основном речь пока идёт не о глобальном падении, а, скорее, о скидках от застройщиков.
🔺Самое значительное снижение цен произошло в СВАО - на 8% (до 326 тыс. рублей) и ЮВАО - на 7% (до 319 тыс. рублей). И такая «динамика цен в СВАО обусловлена скидками от ПИК, доля предложения которого в округе составляет 80%». В ЮВАО аналогичная ситуация, объясняют аналитики.
❗Минстрой обновит свод правил стройки аэропортов
✈ Минстрой актуализирует свод правил, «регламентирующий производство и контроль качества работ при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте аэродромов (вертодромов)», сообщили в министерстве.
✈ Минстрой актуализирует свод правил, «регламентирующий производство и контроль качества работ при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте аэродромов (вертодромов)», сообщили в министерстве.
❗Минимальный срок владения детскими долями в жилье меняется
#новое
Если на покупку жилья был направлен материнский капитал, а потом выделены доли детям, срок их владения будет считаться с той же даты, что и для родителей. Такие изменения в закон вступят в силу с 2025 года. Поправки были приняты в августе 2024-го.
🔺Под минимальным сроком владения понимается срок, по истечению которого недвижимость можно продать без уплаты НДФЛ. Для единственного жилья этот срок составляет три года, в остальных случаях — пять лет.
🔺«Срок владения жильем для продажи без налога считается с даты регистрации права собственности или полной оплаты по договору долевого участия. Сейчас, если на покупку квартиры или дома направляется материнский капитал, доли детям выделяются позже, чем родителям», — пояснила она.
Новые правила будут распространяться на доходы от продажи жилья, которые семья получит в 2024 году или позднее.
#новое
Если на покупку жилья был направлен материнский капитал, а потом выделены доли детям, срок их владения будет считаться с той же даты, что и для родителей. Такие изменения в закон вступят в силу с 2025 года. Поправки были приняты в августе 2024-го.
🔺Под минимальным сроком владения понимается срок, по истечению которого недвижимость можно продать без уплаты НДФЛ. Для единственного жилья этот срок составляет три года, в остальных случаях — пять лет.
🔺«Срок владения жильем для продажи без налога считается с даты регистрации права собственности или полной оплаты по договору долевого участия. Сейчас, если на покупку квартиры или дома направляется материнский капитал, доли детям выделяются позже, чем родителям», — пояснила она.
Новые правила будут распространяться на доходы от продажи жилья, которые семья получит в 2024 году или позднее.
❗Отмена льготной ипотеки ударила и по новостройкам бизнес-класса
#первыми
В III квартале 2024 года спрос на новостройки бизнес-класса в старой Москве снизился на 20%. Цены за этот период сократились на 0,4%, сообщают аналитики «Метриум».
За квартал было заключено 6 тыс. договоров долевого участия (-33,7% за год).
🔺Впрочем, уже в сентябре ситуация стабилизировалась - объем сделок вырос на 33,5% к августу, достигнув июльских показателей.
⁉️Выправить положение относительно июля-августа удалось за счет скидок и различных маркетинговых программ от застройщиков. Также на динамику сделок положительно повлияли старт нового делового сезона и выход на рынок новых масштабных проектов бизнес-класса, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#первыми
В III квартале 2024 года спрос на новостройки бизнес-класса в старой Москве снизился на 20%. Цены за этот период сократились на 0,4%, сообщают аналитики «Метриум».
За квартал было заключено 6 тыс. договоров долевого участия (-33,7% за год).
🔺Впрочем, уже в сентябре ситуация стабилизировалась - объем сделок вырос на 33,5% к августу, достигнув июльских показателей.
⁉️Выправить положение относительно июля-августа удалось за счет скидок и различных маркетинговых программ от застройщиков. Также на динамику сделок положительно повлияли старт нового делового сезона и выход на рынок новых масштабных проектов бизнес-класса, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
❗️ВТБ отменил своё требование комиссии для девелоперов при выдаче рыночной ипотеки
Коммерс недавно писал о «новой» комиссии, а её уже отменяют.Пути господни неисповедимы
Коммерс недавно писал о «новой» комиссии, а её уже отменяют.
❗Доля в ипотечных сделках на ИЖС эскроу составила примерно 70%
В частности, в Сбере доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с использованием эскроу-счетов достигла 68%.
🔺Закон, распространяющий механизм эскроу на ИЖС вступит в силу с 1 марта 2025 года.
При этом банк начал в пилотном режиме выдавать такие кредиты ещё в апреле 2024-го.
В частности, в Сбере доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с использованием эскроу-счетов достигла 68%.
🔺Закон, распространяющий механизм эскроу на ИЖС вступит в силу с 1 марта 2025 года.
При этом банк начал в пилотном режиме выдавать такие кредиты ещё в апреле 2024-го.
❗Прощенные долги по займам от акционеров стали облагать налогом на прибыль
#эксклюзив
Судебная практика в отношении дел об освобождении бизнеса от налога на прибыль при прощении займов, применявшаяся более 10 лет, поменялась, рассказали в крупных юридических компаниях.
Согласно подпункту 11 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации, от налогообложения освобождается имущество, полученное от акционера, если его доля в компании превышает 50%.
🔺Бизнес пользовался этим положением законодательства, не включая полученные от собственника и впоследствии прощенные займы в доход компании. Если эти средства налоговики все же учитывали как доход, суды при обращении компаний с исками в основном вставали на сторону бизнеса, а теперь поддерживают налоговые органы.
#эксклюзив
Судебная практика в отношении дел об освобождении бизнеса от налога на прибыль при прощении займов, применявшаяся более 10 лет, поменялась, рассказали в крупных юридических компаниях.
Согласно подпункту 11 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации, от налогообложения освобождается имущество, полученное от акционера, если его доля в компании превышает 50%.
🔺Бизнес пользовался этим положением законодательства, не включая полученные от собственника и впоследствии прощенные займы в доход компании. Если эти средства налоговики все же учитывали как доход, суды при обращении компаний с исками в основном вставали на сторону бизнеса, а теперь поддерживают налоговые органы.
❗Ещё одна мера о мигрантах - от Минэка
#эксклюзив
Минэкономразвития разработало законопроект, который расширяет основания для упрощенного получения российского вида на жительство.
🔺В документе предлагается дать такое право иностранцам, отучившимся в вузах, техникумах и колледжах и после этого устроившимся в России на работу по профессии.
🔺Законопроект разработан для улучшения «качества миграционного потока».
⁉️Эта идея вписывается в общее направление по ужесточению миграционной политики - чтобы больше иностранцев получали образование и ассимилировались, а не были вот теми-этими.. Короче, образованные «уклумбеки» всё же лучше (ибо а совсем без них-то как, простите?)
#эксклюзив
Минэкономразвития разработало законопроект, который расширяет основания для упрощенного получения российского вида на жительство.
🔺В документе предлагается дать такое право иностранцам, отучившимся в вузах, техникумах и колледжах и после этого устроившимся в России на работу по профессии.
🔺Законопроект разработан для улучшения «качества миграционного потока».
⁉️Эта идея вписывается в общее направление по ужесточению миграционной политики - чтобы больше иностранцев получали образование и ассимилировались, а не были вот теми-этими.. Короче, образованные «уклумбеки» всё же лучше (ибо а совсем без них-то как, простите?)