Движимая повестка
❗4 июля в третьем окончательном чтении примут основной законопроект об эскроу для ИЖС #эксклюзив В частности, речь идет о законопроекте №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (о проектном…
Госдума единогласно приняла в III чтении законопроект об эскроу на ИЖС. Как я и говорила.
Законопроект об эскроу на ИЖС разработал Минстрой.
🔺«Мы стремимся к балансу интересов граждан и бизнеса: принятие законопроекта позволит защитить денежные средства людей от рисков неисполнения подрядчиками обязательств, минимизировать возможность незавершения строительства объекта, повысить доступность создания частных домов, а для бизнеса создаст гарантированный спрос», - подчеркнул статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.
🔺Строительство домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Защиту средств граждан обеспечивает использование счета эскроу, поскольку подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства. Эскроу-счета будут застрахованы ГК «Агентство по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей.
🔺«Мы стремимся к балансу интересов граждан и бизнеса: принятие законопроекта позволит защитить денежные средства людей от рисков неисполнения подрядчиками обязательств, минимизировать возможность незавершения строительства объекта, повысить доступность создания частных домов, а для бизнеса создаст гарантированный спрос», - подчеркнул статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.
🔺Строительство домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Защиту средств граждан обеспечивает использование счета эскроу, поскольку подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства. Эскроу-счета будут застрахованы ГК «Агентство по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей.
❗Доля ипотеки на ИЖС составила 17,8%
Спрос на частные дома растет, и за 5 месяца этого года доля кредитов на приобретение и создание индивидуальных жилых домов составила 17,8% в общем объеме ипотеки, сообщил заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин.
Спрос на частные дома растет, и за 5 месяца этого года доля кредитов на приобретение и создание индивидуальных жилых домов составила 17,8% в общем объеме ипотеки, сообщил заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин.
❗Глава ЦБ Эльвира Набиуллина открыто заявила, что в июле, вероятнее всего, поднимется ключевая ставка. Поскольку инфляция не снижается, темпы роста кредитов не падают.
«Эти данные показывают, что мы в значительной степени отклонились от базового сценария», пояснила она.
«Эти данные показывают, что мы в значительной степени отклонились от базового сценария», пояснила она.
❗Подрядчиков ИЖС приравняют к остальным застройщикам в налогообложении
Подрядчиков ИЖС с использованием эскроу-счетов освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов. Соответствующий законопроект примут в ближайшее время, сообщили в Минстрое.
Сейчас есть своеобразные лимиты, сказал «Движимой повестке» президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.
🔺Если оборот компании превышает 250 млн рублей, то она платит 20% НДС.
А это, в свою очередь, влияет на стоимость конечного продукта.
🆘 Крупные девелоперские компании готовы платить налоги, но это должны делать и все остальные застройщики, которые часто не обременены никакими накладными расходами, а порой даже не ведут бухгалтерский учет, не платят налоги и тем самым демпингуют рынок, рассказывает Усманов.
Подрядчиков ИЖС с использованием эскроу-счетов освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов. Соответствующий законопроект примут в ближайшее время, сообщили в Минстрое.
Сейчас есть своеобразные лимиты, сказал «Движимой повестке» президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.
🔺Если оборот компании превышает 250 млн рублей, то она платит 20% НДС.
А это, в свою очередь, влияет на стоимость конечного продукта.
🆘 Крупные девелоперские компании готовы платить налоги, но это должны делать и все остальные застройщики, которые часто не обременены никакими накладными расходами, а порой даже не ведут бухгалтерский учет, не платят налоги и тем самым демпингуют рынок, рассказывает Усманов.
❗Рассрочки от застройщиков выдаются на 6-12 месяцев
Одна из возможных альтернатив массовой льготной ипотеке под 8% - рассрочка от девелопера.
Главное условие, чтобы ее получить – наличие высокого и стабильного дохода, говорят аналитики «Метриум».
Чаще всего первоначальный взнос по таким программам составляет:
🔺В комфорт-классе - 20-50% от стоимости квартиры
🔺В бизнес-классе - 15-70% (чаще всего 30-40%)
🔺В премиум-классе - 10-50% (в зависимости от проекта)
Рассрочка предоставляется преимущественно без процентов. Реже - под 10-18% годовых.
🔺Сроки варьируются от 3 до 120 месяцев. Наиболее распространены рассрочки на 6-12 месяцев.
Одна из возможных альтернатив массовой льготной ипотеке под 8% - рассрочка от девелопера.
Главное условие, чтобы ее получить – наличие высокого и стабильного дохода, говорят аналитики «Метриум».
Чаще всего первоначальный взнос по таким программам составляет:
🔺В комфорт-классе - 20-50% от стоимости квартиры
🔺В бизнес-классе - 15-70% (чаще всего 30-40%)
🔺В премиум-классе - 10-50% (в зависимости от проекта)
Рассрочка предоставляется преимущественно без процентов. Реже - под 10-18% годовых.
🔺Сроки варьируются от 3 до 120 месяцев. Наиболее распространены рассрочки на 6-12 месяцев.
❗Образование в строительной сфере в некоторых учебных заведениях, похоже, оставляет желать лучшего. По крайней мере, выпускница Кузбасского колледжа архитектуры, строительства и цифровых технологий оставила максимально негативный отзыв о методах преподавания прямо на вручении диплома.
Она рассказала о вранье (ну, без этого никуда хоть где ), о практике, на которой девушек заставляли таскать по 24 кг арматуры и прочих ужасах.
А мы постоянно говорим, что нужно воспитывать кадры и об их нехватке... Теперь еще и с мигрантами завели активную борьбу.
Пы.Сы. кажется, кому-то в том колледже скоро будет очень несладко.
Она рассказала о вранье (
А мы постоянно говорим, что нужно воспитывать кадры и об их нехватке... Теперь еще и с мигрантами завели активную борьбу.
Пы.Сы. кажется, кому-то в том колледже скоро будет очень несладко.
❗Ритейлер «ВсеИнструменты.ру» провел IPO по нижней границе - 200 рублей за акцию.
Такой показатель соответствует капитализации 100 млрд рублей.
Такой показатель соответствует капитализации 100 млрд рублей.
❗1 августа в РФ стартует эксперимент по созданию национальной цифровой транспортно-логистической платформы.
В Москве горит ТЦ «Кунцево Плаза», пишут ТГ каналы.
Говорят, пожар начался на третьем этаже - ведется эвакуация людей.
Говорят, пожар начался на третьем этаже - ведется эвакуация людей.
❗Девелоперов обяжут строить соц инфраструктуру в рамках КРТ
В рамках проектов комплексного освоения территорий (КРТ, своеобразная региональная «реновация») застройщиков обяжут создавать транспортную, коммунальную, социальную инфраструктуру (школы, детсады, больницы и проч.).
Соответствующий законопроект внесли сегодня в ГД.
В рамках проектов комплексного освоения территорий (КРТ, своеобразная региональная «реновация») застройщиков обяжут создавать транспортную, коммунальную, социальную инфраструктуру (школы, детсады, больницы и проч.).
Соответствующий законопроект внесли сегодня в ГД.
❗ЦБ обновит критерии оценки рисков проектов девелоперов
Банк России планирует ввести новые критерии оценки рисков девелоперских проектов. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в рамках Финансового конгресса ЦБ, сообщает корреспондент Forbes.
Теперь проекты будут оценивать еще на стадии приобретения земельного участка, а не на этапе самого строительства. Это позволит исправлять «плохие» проекты до того, как это сделать уже невозможно.
⁉️ При этом ЦБ хочет в числе прочего оценивать «степень проданности жилья - как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию».
Вот это мне лично не совсем понятно – как можно на этапе покупки земли определить такой параметр?👀
🔺Но реформа оценки пока обсуждается, работа должна завершиться до конца 2024 года. Ну, посмотрим
Банк России планирует ввести новые критерии оценки рисков девелоперских проектов. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в рамках Финансового конгресса ЦБ, сообщает корреспондент Forbes.
Теперь проекты будут оценивать еще на стадии приобретения земельного участка, а не на этапе самого строительства. Это позволит исправлять «плохие» проекты до того, как это сделать уже невозможно.
⁉️ При этом ЦБ хочет в числе прочего оценивать «степень проданности жилья - как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию».
Вот это мне лично не совсем понятно – как можно на этапе покупки земли определить такой параметр?
🔺Но реформа оценки пока обсуждается, работа должна завершиться до конца 2024 года. Ну, посмотрим
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Большая часть налоговой задолженности бизнеса приходится на строительную отрасль и оптовую торговлю.
Не зря говорят, что многие девелоперы даже бухгалтерский учет не ведут😳
🔺А вообще, тем временем за первое полугодие 2024-го общее число должников среди юридических и физических лиц сократилось на 7,6 млн, что эквивалентно 22,7%.
Не зря говорят, что многие девелоперы даже бухгалтерский учет не ведут
🔺А вообще, тем временем за первое полугодие 2024-го общее число должников среди юридических и физических лиц сократилось на 7,6 млн, что эквивалентно 22,7%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forbes.ru
ФНС сообщила о снижении числа должников почти на четверть
За первое полугодие 2024-го общее число должников среди юридических и физических лиц сократилось примерно на четверть, сообщила ФНС. В налоговой службе связывают это с введением Единого налогового счета
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Московское море 🌊
То египетская жара, то тропические дожди. Я продолжаю считать, что методы благоустройства городской среды пора пересмотреть с учётом новых климатических условий.
Видео от моей сестры
#эксклюзив
То египетская жара, то тропические дожди. Я продолжаю считать, что методы благоустройства городской среды пора пересмотреть с учётом новых климатических условий.
Видео от моей сестры
#эксклюзив
⁉️ Покупать нельзя подождать
Время для такого вопроса, кому не срочно: стоит ли приобретать квартиру сейчас или лучше подождать более удачного момента.
🔺Сегодня очень высокие ставки на ипотеку, поэтому тем, у кого нет основной суммы на покупку, при использовании кредита придется сильно переплачивать.
И в июле ЦБ может еще поднять ключевую.
🆘 Рассчитывать на рефинансирование при текущих ставках не стоит: только за один год можно переплатить 18% от суммы кредита, говорят аналитики «Метриум».
🔺С другой стороны, цены на жилье растут практически всегда, и сейчас не исключение - особенно если учитывать инфляцию.
«Через какое-то время на сумму, которой сегодня хватает на квартиру площадью 50 кв. м, можно будет позволить только 45 кв. м», - сказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
🌀С этой точки зрения, ожидание оправдано только в том случае, если собственных средств не хватает и нужна ипотека.
Время для такого вопроса, кому не срочно: стоит ли приобретать квартиру сейчас или лучше подождать более удачного момента.
🔺Сегодня очень высокие ставки на ипотеку, поэтому тем, у кого нет основной суммы на покупку, при использовании кредита придется сильно переплачивать.
И в июле ЦБ может еще поднять ключевую.
🆘 Рассчитывать на рефинансирование при текущих ставках не стоит: только за один год можно переплатить 18% от суммы кредита, говорят аналитики «Метриум».
🔺С другой стороны, цены на жилье растут практически всегда, и сейчас не исключение - особенно если учитывать инфляцию.
«Через какое-то время на сумму, которой сегодня хватает на квартиру площадью 50 кв. м, можно будет позволить только 45 кв. м», - сказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
🌀С этой точки зрения, ожидание оправдано только в том случае, если собственных средств не хватает и нужна ипотека.
❗Средняя высота потолков в новостройках Москвы превысила 2,9 метров
#первыми #сдобрымутром
За последние три года потолки в столичных новостройках стали выше в среднем на 4 см, сообщили эксперты компании «Метриум».
🔺Наиболее значительное увеличение произошло в элитном сегменте. Сейчас этот показатель составляет 3,33 м, а в 2021 году был равен 3,19 м. Высота потолков в элитных комплексах выросла на 14 см, или 4,4%.
«Исторически высокие потолки проектировались во дворцах и особняках, что подкрепляет их статус символа роскоши», – отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
💯 Рекорд за всю историю первичного рынка Москвы - потолки высотой 9 метров в башне «Федерация».
🔺Высокие потолки создают ощущение простора и открытости, визуально расширяют пространство, говорит коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
🔺В таких квартирах нередко устанавливают панорамные окна с широким обзором.
🔺Высокие потолки способствуют лучшей вентиляции и воздухообмену в помещениях и это залог качественной акустики.
🔺Кроме того, высокие потолки открывают широкий простор для интересных дизайнерских решений, особенно в области освещения.
#первыми #сдобрымутром
За последние три года потолки в столичных новостройках стали выше в среднем на 4 см, сообщили эксперты компании «Метриум».
🔺Наиболее значительное увеличение произошло в элитном сегменте. Сейчас этот показатель составляет 3,33 м, а в 2021 году был равен 3,19 м. Высота потолков в элитных комплексах выросла на 14 см, или 4,4%.
«Исторически высокие потолки проектировались во дворцах и особняках, что подкрепляет их статус символа роскоши», – отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
💯 Рекорд за всю историю первичного рынка Москвы - потолки высотой 9 метров в башне «Федерация».
🔺Высокие потолки создают ощущение простора и открытости, визуально расширяют пространство, говорит коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
🔺В таких квартирах нередко устанавливают панорамные окна с широким обзором.
🔺Высокие потолки способствуют лучшей вентиляции и воздухообмену в помещениях и это залог качественной акустики.
🔺Кроме того, высокие потолки открывают широкий простор для интересных дизайнерских решений, особенно в области освещения.
❗Домклик расширяет сервис по решению бытовых вопросов
#эксклюзив #жкх #ук
Речь о различных услугах в «Моей Недвижимости»: от переезда до сбора показаний счетчиков, сообщили «Движимой повестке» в Домклик.
Самая популярная услуга - оценка стоимости и аренды жилья. Всего совершено уже около 250 тыс. оценок.
#эксклюзив #жкх #ук
Речь о различных услугах в «Моей Недвижимости»: от переезда до сбора показаний счетчиков, сообщили «Движимой повестке» в Домклик.
Самая популярная услуга - оценка стоимости и аренды жилья. Всего совершено уже около 250 тыс. оценок.