#итоги
❗За месяц объем выдачи ипотеки вырос на 17,2%
В мае было выдано 146,7 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 545,7 млрд рублей против 123,2 тыс. рублевых ИЖК на 465,8 млрд в апреле. Так, рост составил 17,2%, следует из отчета ЦБ, с которым ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Рост в основном обусловлен повышением спроса на льготные программы - в ожидании завершения массовой льготной ипотеки и ужесточения семейной. Объем кредитов по ним в мае увеличился на 20,7%, до 422,8 млрд рублей, а доля в общей выдаче достигла 77,5% (вместо 75,2% - месяцем ранее).
🔺Выдача ИЖК на рыночных условиях, то есть на вторичное жилье, увеличилось за месяц на 6,5%, до 122,9 млрд рублей (-3,5% - месяцем ранее).
🔺Более половины предоставленных кредитов - на новостройки (ИЖК по ДДУ). Объем выдачи таких кредитов увеличился за месяц на треть, до 294,5 млрд рублей (+31,6%).
🔺Также зафиксирован рост выдачи ипотеки на стройку частных домов (ИЖС) - на 10,6%, до 73,0 млрд рублей, составив 13,4% от общего объема жилищного кредитования.
💯 Впрочем, показатели все равно уступают прошлогодним: на 7,1 и 6,0%, чем в мае 2023 года по количеству и объему соответственно.
❗За месяц объем выдачи ипотеки вырос на 17,2%
В мае было выдано 146,7 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 545,7 млрд рублей против 123,2 тыс. рублевых ИЖК на 465,8 млрд в апреле. Так, рост составил 17,2%, следует из отчета ЦБ, с которым ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Рост в основном обусловлен повышением спроса на льготные программы - в ожидании завершения массовой льготной ипотеки и ужесточения семейной. Объем кредитов по ним в мае увеличился на 20,7%, до 422,8 млрд рублей, а доля в общей выдаче достигла 77,5% (вместо 75,2% - месяцем ранее).
🔺Выдача ИЖК на рыночных условиях, то есть на вторичное жилье, увеличилось за месяц на 6,5%, до 122,9 млрд рублей (-3,5% - месяцем ранее).
🔺Более половины предоставленных кредитов - на новостройки (ИЖК по ДДУ). Объем выдачи таких кредитов увеличился за месяц на треть, до 294,5 млрд рублей (+31,6%).
🔺Также зафиксирован рост выдачи ипотеки на стройку частных домов (ИЖС) - на 10,6%, до 73,0 млрд рублей, составив 13,4% от общего объема жилищного кредитования.
💯 Впрочем, показатели все равно уступают прошлогодним: на 7,1 и 6,0%, чем в мае 2023 года по количеству и объему соответственно.
❗В РФ выросло число споров по оспариванию права на недвижимость
#эксклюзив
Судебная практика подтверждает отсутствие доверия к регистрационной системе и сведениям ЕГРН, говорится в заключении ТПП на проект развития ППК «Роскадастр» в 2024-2030 гг. (есть у «Движимой повестки»).
❗В России увеличилось число судебных споров, связанных с оспариванием права на недвижимость, подчеркивается в документе. Это приводит к дополнительным временным и финансовым затратам для участников рынка недвижимости.
🔺Поэтому, в стратегии развития «Роскадастра» необходимо сосредоточиться на переосмыслении и усилении роли ЕГРН в гражданском обороте, провести комплексный анализ ошибок и неточностей в базе, разработать методы их устранения, говорится в заключении ТПП.
🔅Роскадастр создан как единая госкомпания, объединившая Федеральное БТИ, Кадастровую палату и Центр геодезии и общества.
#эксклюзив
Судебная практика подтверждает отсутствие доверия к регистрационной системе и сведениям ЕГРН, говорится в заключении ТПП на проект развития ППК «Роскадастр» в 2024-2030 гг. (есть у «Движимой повестки»).
❗В России увеличилось число судебных споров, связанных с оспариванием права на недвижимость, подчеркивается в документе. Это приводит к дополнительным временным и финансовым затратам для участников рынка недвижимости.
🔺Поэтому, в стратегии развития «Роскадастра» необходимо сосредоточиться на переосмыслении и усилении роли ЕГРН в гражданском обороте, провести комплексный анализ ошибок и неточностей в базе, разработать методы их устранения, говорится в заключении ТПП.
🔅Роскадастр создан как единая госкомпания, объединившая Федеральное БТИ, Кадастровую палату и Центр геодезии и общества.
❗Южный округ столицы стал лидером по числу новостроек
#первыми
Южный округ вышел на первое место по объему экспозиции на первичном рынке столицы, опередив лидировавший годом ранее ЗАО. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺Сегодня в ЮАО находится 16,6% от всех квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы. Он входит в первую тройку округов Москвы по числу перспективных проектов.
🔺Девелоперы приобрели здесь 42 участка, на которых можно реализовать более 3 млн кв. м жилья. В ближайшей перспективе Южный округ сможет сохранить лидирующую позицию по объему предложения на первичном рынке, считают в компании.
#первыми
Южный округ вышел на первое место по объему экспозиции на первичном рынке столицы, опередив лидировавший годом ранее ЗАО. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺Сегодня в ЮАО находится 16,6% от всех квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы. Он входит в первую тройку округов Москвы по числу перспективных проектов.
🔺Девелоперы приобрели здесь 42 участка, на которых можно реализовать более 3 млн кв. м жилья. В ближайшей перспективе Южный округ сможет сохранить лидирующую позицию по объему предложения на первичном рынке, считают в компании.
❗За время реализации «Льготной ипотеки на новостройки» было выдано более 1,5 млн кредитов на сумму 6 трлн рублей, сообщили в ДомРФ.
Средний размер кредита по программе – 3,8 млн рублей.
В первом полугодии 2024 года доля «Льготной ипотеки» в общей выдаче ипотечных кредитов составила 20%.
🔺На июнь 2024 г. включительно, по программе «Льготной ипотеки» было куплено порядка 84 млн кв. м. жилья.
🔺В топ-10 регионов по количеству и объему выданных льготных ипотечных кредитов вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Тюменская область, Свердловская область, Республика Татарстан, Новосибирская область, Ленинградская область и Ростовская область.
🔺В программе приняли участие более 80 банков. В топ-5 банков по количеству выданных кредитов вошли Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк ДомРФ и Промсвязьбанк.
«Льготная ипотека на новостройки полностью выполнила свою задачу как антикризисная мера. С её помощью более 1,5 миллиона семей улучшили жилищные условия», - сказал генеральный директор ДомРФ Виталий Мутко.
Средний размер кредита по программе – 3,8 млн рублей.
В первом полугодии 2024 года доля «Льготной ипотеки» в общей выдаче ипотечных кредитов составила 20%.
🔺На июнь 2024 г. включительно, по программе «Льготной ипотеки» было куплено порядка 84 млн кв. м. жилья.
🔺В топ-10 регионов по количеству и объему выданных льготных ипотечных кредитов вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Тюменская область, Свердловская область, Республика Татарстан, Новосибирская область, Ленинградская область и Ростовская область.
🔺В программе приняли участие более 80 банков. В топ-5 банков по количеству выданных кредитов вошли Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк ДомРФ и Промсвязьбанк.
«Льготная ипотека на новостройки полностью выполнила свою задачу как антикризисная мера. С её помощью более 1,5 миллиона семей улучшили жилищные условия», - сказал генеральный директор ДомРФ Виталий Мутко.
❗В России предложили ужесточить контроль за регистрацией недвижимости
#эксклюзив
В России предложили усилить контроль за процедурой регистрации прав на недвижимость, чтобы исключить внесение недостоверных сведений в ЕГРН. Об этом говорится в заключении ТПП на проект развития ППК «Роскадастр» в 2024-2030 гг. (есть у «Движимой повестки»).
Также предлагается разработать и внедрить механизм регулярной проверки и обновления сведений в ЕГРН.
«Реализация этих мер позволит повысить качество и достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, что будет способствовать защите прав и законных интересов участников гражданского оборота на рынке недвижимости», отмечается в заключении.
🔅Роскадастр создан как единая госкомпания, объединившая Федеральное БТИ, Кадастровую палату и Центр геодезии и общества.
#эксклюзив
В России предложили усилить контроль за процедурой регистрации прав на недвижимость, чтобы исключить внесение недостоверных сведений в ЕГРН. Об этом говорится в заключении ТПП на проект развития ППК «Роскадастр» в 2024-2030 гг. (есть у «Движимой повестки»).
Также предлагается разработать и внедрить механизм регулярной проверки и обновления сведений в ЕГРН.
«Реализация этих мер позволит повысить качество и достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, что будет способствовать защите прав и законных интересов участников гражданского оборота на рынке недвижимости», отмечается в заключении.
🔅Роскадастр создан как единая госкомпания, объединившая Федеральное БТИ, Кадастровую палату и Центр геодезии и общества.
Коллеги, рада сообщить, что с сегодняшнего дня я отвечаю за направление «экономика» (налоги, бюджет, финансы) в Forbes. Как обычно, интересуюсь в первую очередь громкими эксклюзивами федерального масштаба.
По теме недвижимость, стройка, ЖКХ я продолжаю активно развивать собственный информационный ресурс «Движимая повестка».
С уважением,
Мария Перевощикова
журналист (Forbes),
член экспертной группы по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое
По теме недвижимость, стройка, ЖКХ я продолжаю активно развивать собственный информационный ресурс «Движимая повестка».
С уважением,
Мария Перевощикова
журналист (Forbes),
член экспертной группы по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое
Forwarded from Журнал Пиархаба
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Сбер повышает ипотечные ставки со 2 июля на 1,3 п.п.
Теперь минимальная ставка на рыночных условиях составляет 19,5% - на покупку вторичного жилья, новостроек, строительство дома и программе рефинансирования. Ранее показатель был равен 18,2%.
То ли еще будет ⁉️
Теперь минимальная ставка на рыночных условиях составляет 19,5% - на покупку вторичного жилья, новостроек, строительство дома и программе рефинансирования. Ранее показатель был равен 18,2%.
То ли еще будет ⁉️
❗4 июля в третьем окончательном чтении примут основной законопроект об эскроу для ИЖС
#эксклюзив
В частности, речь идет о законопроекте №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении).
🔺Возводить частные дома можно будет с привлечением подрядчиков по той же схеме, что и многоквартирные.
🔺То есть деньги граждан, в том числе ипотечные, будут храниться на эскроу-счете. Подрядчик же будет получать в банке проектное финансирование.
При этом дома должны строиться по типовым утвержденным проектам. Девелоперы тоже будут проходить специальную аккредитацию.
Кстати, и об этом тоже писала в свое время первой именно я.
#эксклюзив
В частности, речь идет о законопроекте №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении).
🔺Возводить частные дома можно будет с привлечением подрядчиков по той же схеме, что и многоквартирные.
🔺То есть деньги граждан, в том числе ипотечные, будут храниться на эскроу-счете. Подрядчик же будет получать в банке проектное финансирование.
При этом дома должны строиться по типовым утвержденным проектам. Девелоперы тоже будут проходить специальную аккредитацию.
Кстати, и об этом тоже писала в свое время первой именно я.
❗Кабмин окажет допподдержку инвесторам, которые готовы вложиться в строительство зарядной инфраструктуры для электромобилей.
❗Руководителем столичного департамента градостроительной политики вместо Сергея Левкина назначили главу Моспрома Владислава Овчинского.
❗В Подмосковье построят крупный логохаб на 51 га
#коммерческаянедвижимость
По итогам двух аукционов ДомРФ краснодарская группа компаний «Инсити» получила участки общей площадью около 51 га в Богородском городском округе Подмосковья. Здесь планируется построить крупный современный логистический хаб.
🔺Суммарная конечная цена объектов составила 935,81 млн рублей.
«Аналитика, основанная на данных о вводе складских площадей и объёме сделок, свидетельствует о высоком спросе на участки под размещение подобных объектов», — отметил директор по реализации федерального имущества ДомРФ Николай Сарокваша.
#коммерческаянедвижимость
По итогам двух аукционов ДомРФ краснодарская группа компаний «Инсити» получила участки общей площадью около 51 га в Богородском городском округе Подмосковья. Здесь планируется построить крупный современный логистический хаб.
🔺Суммарная конечная цена объектов составила 935,81 млн рублей.
«Аналитика, основанная на данных о вводе складских площадей и объёме сделок, свидетельствует о высоком спросе на участки под размещение подобных объектов», — отметил директор по реализации федерального имущества ДомРФ Николай Сарокваша.
❗В Москве быстро растет число квартир с террасами
#первыми #сдобрымутром
За год количество квартир с террасами в новостройках Москвы выросло на 83%, сообщают аналитики «Метриум».
Такие проекты представлены в 10 из 12 округов Москвы. Больше всего их в НАО, САО и СЗАО.
🔺Средняя площадь квартир составляет 94,1 кв. м, что на 40 кв. м (73,9%) превышает показатель в целом на первичном рынке столицы.
🔺Средний размер самих террас в проектах комфорт-класса – 10 кв. м, бизнес-класса – 20 кв. м, премиум-класса – 40 кв. м, элитного сегмента – 80 кв. м.
🔺Такие квартиры и апартаменты обходятся в среднем в 39,5 млн рублей.
#первыми #сдобрымутром
За год количество квартир с террасами в новостройках Москвы выросло на 83%, сообщают аналитики «Метриум».
Такие проекты представлены в 10 из 12 округов Москвы. Больше всего их в НАО, САО и СЗАО.
🔺Средняя площадь квартир составляет 94,1 кв. м, что на 40 кв. м (73,9%) превышает показатель в целом на первичном рынке столицы.
🔺Средний размер самих террас в проектах комфорт-класса – 10 кв. м, бизнес-класса – 20 кв. м, премиум-класса – 40 кв. м, элитного сегмента – 80 кв. м.
🔺Такие квартиры и апартаменты обходятся в среднем в 39,5 млн рублей.
❗«Курортный сбор» преобразуют в «туристический налог»
#налоговаяреформа
В России планируется преобразовать «курортный сбор» в «туристический налог», такие поправки ко второму чтению законопроекта о модернизации налоговой системы в России внесли в Госдуму.
🔺Ставка налога будет постепенно расти - начиная с 1% от стоимости проживания в 2025 году и прибавляя по 1 п.п. в год до 2029-го (далее - не выше 5%).
При этом муниципалитеты будут самостоятельно определять необходимость введения «туристического налога» и размеры ставок.
🔺Сбор будет уплачиваться в местные бюджеты (по расположению отелей).
От налога будут освобождены некоторые категории граждан, в том числе участники СВО.
#налоговаяреформа
В России планируется преобразовать «курортный сбор» в «туристический налог», такие поправки ко второму чтению законопроекта о модернизации налоговой системы в России внесли в Госдуму.
🔺Ставка налога будет постепенно расти - начиная с 1% от стоимости проживания в 2025 году и прибавляя по 1 п.п. в год до 2029-го (далее - не выше 5%).
При этом муниципалитеты будут самостоятельно определять необходимость введения «туристического налога» и размеры ставок.
🔺Сбор будет уплачиваться в местные бюджеты (по расположению отелей).
От налога будут освобождены некоторые категории граждан, в том числе участники СВО.
❗Госпошлину за работу Росреестра изменят
#налоговаяреформа
В Госдуму внесли поправки ко второму чтению законопроекта
о совершенствовании налоговой системы в РФ.
🔺В их числе - «установление госпошлины и уточнение действующих размеров за юридически значимые действия, совершаемые Росреестром».
Второе чтение документа должно состояться 9 июля.
#налоговаяреформа
В Госдуму внесли поправки ко второму чтению законопроекта
о совершенствовании налоговой системы в РФ.
🔺В их числе - «установление госпошлины и уточнение действующих размеров за юридически значимые действия, совершаемые Росреестром».
Второе чтение документа должно состояться 9 июля.
❗⚡Холдинги Capital Group и Alias Group объявили о запуске единого бренда Capital Alliance (ООО «Капитал Альянс»).
Capital Alliance займется реализацией совместных проектов на всех этапах строительства. Он станет многопрофильным девелопером.
Capital Alliance займется реализацией совместных проектов на всех этапах строительства. Он станет многопрофильным девелопером.
🫢В России осталось всего 30-40 сварщиков по титану, заявил глава ВТБ Андрей Костин. Снова про кадры
❗С рынка новостроек спрос перетекает в сегмент ИЖС
#тренды
Из-за отмены массовой льготной ипотеки спрос на квартиры начинает снижаться, спрос начинает перетекать в сегмент частных домов (ИЖС).
«За меньшую цену сегодня можно улучшить жилищные условия, расширить жилплощадь и получить новый опыт комфортной жизни за городом», сказал президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.
Тенденции на рынке ИЖС:
🔺Повышение запроса на одноэтажные дома площадью от 65 до 120 кв.м. с витражным остеклением;
🔺сокращение сроков строительства за счет использования каркасных технологий;
🔺растущий запрос на дома полностью готовые к проживанию;
🔺готовность покупателей ИЖС платить за благоустройство прилегающей территории, сервис и безопасность.
#тренды
Из-за отмены массовой льготной ипотеки спрос на квартиры начинает снижаться, спрос начинает перетекать в сегмент частных домов (ИЖС).
«За меньшую цену сегодня можно улучшить жилищные условия, расширить жилплощадь и получить новый опыт комфортной жизни за городом», сказал президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.
Тенденции на рынке ИЖС:
🔺Повышение запроса на одноэтажные дома площадью от 65 до 120 кв.м. с витражным остеклением;
🔺сокращение сроков строительства за счет использования каркасных технологий;
🔺растущий запрос на дома полностью готовые к проживанию;
🔺готовность покупателей ИЖС платить за благоустройство прилегающей территории, сервис и безопасность.
❗В мае рост объема строительных работ продолжил ускорение в годовом выражении, говорится в отчете Минэкономразвития о текущей ситуации в российской экономике.
Причем происходит это даже «несмотря на высокую базу мая прошлого года – до +7,0% год к году после +4,5% год к году в апреле».
🔺К уровню двухлетней давности темпы роста выросли до +23,0% после +7,6% месяцем ранее.
🔺За январь–май 2024 года объем строительных работ увеличился на +4,6% год к году.
⁉️В общем, стройка как перла, так пока и прет. Но посмотрим, что дальше будет без «допинга» (как сегодня льготную ипотеку величал глава Сбера Герман Греф на Финансовом конгрессе ЦБ)).
Причем происходит это даже «несмотря на высокую базу мая прошлого года – до +7,0% год к году после +4,5% год к году в апреле».
🔺К уровню двухлетней давности темпы роста выросли до +23,0% после +7,6% месяцем ранее.
🔺За январь–май 2024 года объем строительных работ увеличился на +4,6% год к году.
⁉️В общем, стройка как перла, так пока и прет. Но посмотрим, что дальше будет без «допинга» (как сегодня льготную ипотеку величал глава Сбера Герман Греф на Финансовом конгрессе ЦБ)).
❗Динамика инфляции на неделе с 25 июня по 1 июля обусловлена повышением тарифов ЖКХ, сообщают в пресс-службе Минэка.
Так, инфляция составила 0,66%.
«Без учета этого фактора фиксируется замедление инфляции по сравнению с предыдущей неделей», - указывают в ведомстве.
Так, инфляция составила 0,66%.
«Без учета этого фактора фиксируется замедление инфляции по сравнению с предыдущей неделей», - указывают в ведомстве.