❗В РФ могут внедрить стандарты обслуживая разных классов домов
Минстрой разрабатывает дифференцированный подход к эксплуатации многоквартирных домов. Об этом сообщил замглавы ведомства Алексей Ересько.
🔺«Прорабатываем дифференцированный подход к эксплуатации многоквартирных домов. <...> Как следствие - должен быть определен минимальный уровень работ по обслуживанию дома, за которым должна следить жилищная инспекция», - сказал он.
В частности, нужно ввести критерии для домов с разным объемом инженерных систем, выделив требующие «более квалифицированного подхода», пояснил Ересько.
В целом логично. Хотя в бизнес и выше классом домах и без того, как правило, дороже обслуживание.
❓И как быть со старыми домами, на текущий ремонт которых уходит больше денег, чем в обычных новостройках?
@mariiaperev
Минстрой разрабатывает дифференцированный подход к эксплуатации многоквартирных домов. Об этом сообщил замглавы ведомства Алексей Ересько.
🔺«Прорабатываем дифференцированный подход к эксплуатации многоквартирных домов. <...> Как следствие - должен быть определен минимальный уровень работ по обслуживанию дома, за которым должна следить жилищная инспекция», - сказал он.
В частности, нужно ввести критерии для домов с разным объемом инженерных систем, выделив требующие «более квалифицированного подхода», пояснил Ересько.
В целом логично. Хотя в бизнес и выше классом домах и без того, как правило, дороже обслуживание.
❓И как быть со старыми домами, на текущий ремонт которых уходит больше денег, чем в обычных новостройках?
@mariiaperev
Forwarded from Белая Каска
По результатам опроса Белой Каски в Яндекс Взгляде на тему: "Жильё вашей мечты":
Эх, мечты…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Частные дома в городах вовлекут в программы реновации
В России планируется регламентировать вовлечение в комплексное развитие территорий (КРТ) районы с ИЖС (индивидуальное жилищное строительство, то есть частные дома). Об этом председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил в Минстрое на подведении итогов КРТ за три года.
🔺«Отдельный вопрос — работа с такой сложной категорией как ИЖС. Речь фактически идет о реновации центральных частей городов с застройкой низкой плотности, не имеющей при этом архитектурного и исторического значения», - сказал он.
Сегодня на бумаге возможность работать с этими территориями есть, но по факту это сложно сделать, подчеркнул он. «Учтем одну из базовых задач КРТ — улучшение жилищных условий граждан», - сказал Пахомов.
🔺Также, по его словам, в ближайшее время планируется регламентировать вовлечение сельхозземель в КРТ, упростить отдельные технические процедуры, и др.
Механизм КРТ был запущен в 2021 году. Фактически, это региональная программа реновации, когда можно сносить не аварийные дома, выдавая собственникам квартир взамен новое жилье.
🔺Сейчас в проработке находится порядка 1200 территорий площадью 31 тыс. га, с градостроительным потенциалом более 215 млн кв. м, включая 155 млн кв. м жилья, сообщили в Минстрое.
«По проектам КРТ уже введено в эксплуатацию порядка 1,2 млн кв. м жилья, расселено 170 тыс. кв. м аварийного фонда», – отметил первый замглавы Минстроя Александр Ломакин.
@mariiaperev
В России планируется регламентировать вовлечение в комплексное развитие территорий (КРТ) районы с ИЖС (индивидуальное жилищное строительство, то есть частные дома). Об этом председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил в Минстрое на подведении итогов КРТ за три года.
🔺«Отдельный вопрос — работа с такой сложной категорией как ИЖС. Речь фактически идет о реновации центральных частей городов с застройкой низкой плотности, не имеющей при этом архитектурного и исторического значения», - сказал он.
Сегодня на бумаге возможность работать с этими территориями есть, но по факту это сложно сделать, подчеркнул он. «Учтем одну из базовых задач КРТ — улучшение жилищных условий граждан», - сказал Пахомов.
🔺Также, по его словам, в ближайшее время планируется регламентировать вовлечение сельхозземель в КРТ, упростить отдельные технические процедуры, и др.
Механизм КРТ был запущен в 2021 году. Фактически, это региональная программа реновации, когда можно сносить не аварийные дома, выдавая собственникам квартир взамен новое жилье.
🔺Сейчас в проработке находится порядка 1200 территорий площадью 31 тыс. га, с градостроительным потенциалом более 215 млн кв. м, включая 155 млн кв. м жилья, сообщили в Минстрое.
«По проектам КРТ уже введено в эксплуатацию порядка 1,2 млн кв. м жилья, расселено 170 тыс. кв. м аварийного фонда», – отметил первый замглавы Минстроя Александр Ломакин.
@mariiaperev
В I квартале 2024 года качество коммунальных услуг улучшилось для свыше 88 тыс. россиян - за счет программы с применением средств Фонда национального благосостояния, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
@mariiaperev
@mariiaperev
❗Цены на тепло доведут до экономически обоснованных
Предельные индексы для тарифов на ЖКХ будут формировать исходя из фактической стоимости тепловой энергии.
🔺Вводится новый принцип формирования ставок - «тариф в обмен на инвестиции», на основании предложенного потенциальным инвестором муниципалитету или региону проекта концессионного соглашения.
В таких случаях будут устанавливаться долгосрочные индексы повышения тарифов ЖКХ - исходя из фактической цены на тепловую энергию.
🔺«Это позволит сформировать гибкий график доведения цен до инвестиционного уровня». При этом резкие скачки тарифов для граждан не предвидятся.
ФАС разработала соответствующий проект постановления правительства, уточнили «Движимой повестке» в службе.
@mariiaperev
Предельные индексы для тарифов на ЖКХ будут формировать исходя из фактической стоимости тепловой энергии.
🔺Вводится новый принцип формирования ставок - «тариф в обмен на инвестиции», на основании предложенного потенциальным инвестором муниципалитету или региону проекта концессионного соглашения.
В таких случаях будут устанавливаться долгосрочные индексы повышения тарифов ЖКХ - исходя из фактической цены на тепловую энергию.
🔺«Это позволит сформировать гибкий график доведения цен до инвестиционного уровня». При этом резкие скачки тарифов для граждан не предвидятся.
ФАС разработала соответствующий проект постановления правительства, уточнили «Движимой повестке» в службе.
@mariiaperev
#эксклюзив #ЖКХ
Раздельный сбор мусора
В аэропорту Домодедово предлагают выкинуть в числе прочего Телеграм.
@mariiaperev
Раздельный сбор мусора
В аэропорту Домодедово предлагают выкинуть в числе прочего Телеграм.
@mariiaperev
❗Людей обяжут решать споры с УК до обращения в надзорные органы
#эксклюзив
Граждан обяжут писать обращение в УК, прежде чем жаловаться в госжилинспекцию (ГЖИ). Такой законопроект разработало Минэкономразвития, с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
Речь идет, например, о жалобах на плохую работу УК - по текущему ремонту, содержанию домов, уборке дворов и так далее. Управляющая компания должна будет отреагировать в течение определенного времени, и если только вопрос так и не будет решен, человек сможет обращаться в ГЖИ.
🔺Законопроект предполагает изменения в ФЗ № 248-ФЗ и Жилищный кодекс. Они «направлены на уточнение оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий органом государственного
жилищного надзора (ГЖИ) в части исключения обязательности их проведения по обращениям граждан без подтверждения наличия факта первоначального обращения в адрес лицензиата и (или) контролируемого лица», говорится в пояснительной записке к документу.
🔺Ранее эту инициативу разработали в ТПП, о чем писала я. Вот, ничто не напрасно, просто у нас в стране все делается медленно. К примеру, к законопроекту Минэка имеются замечания: он учитывает обращения только в ГЖИ, но не суды, как предлагалось изначально.
❗А это весьма важный пункт: сегодня в судах дела о жилищных спорах занимают первое место, их число перевалило за 10 млн и продолжает расти. Поэтому, есть вероятность, что документ еще будут дорабатывать.
@mariiaperev
#эксклюзив
Граждан обяжут писать обращение в УК, прежде чем жаловаться в госжилинспекцию (ГЖИ). Такой законопроект разработало Минэкономразвития, с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
Речь идет, например, о жалобах на плохую работу УК - по текущему ремонту, содержанию домов, уборке дворов и так далее. Управляющая компания должна будет отреагировать в течение определенного времени, и если только вопрос так и не будет решен, человек сможет обращаться в ГЖИ.
🔺Законопроект предполагает изменения в ФЗ № 248-ФЗ и Жилищный кодекс. Они «направлены на уточнение оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий органом государственного
жилищного надзора (ГЖИ) в части исключения обязательности их проведения по обращениям граждан без подтверждения наличия факта первоначального обращения в адрес лицензиата и (или) контролируемого лица», говорится в пояснительной записке к документу.
🔺Ранее эту инициативу разработали в ТПП, о чем писала я. Вот, ничто не напрасно, просто у нас в стране все делается медленно. К примеру, к законопроекту Минэка имеются замечания: он учитывает обращения только в ГЖИ, но не суды, как предлагалось изначально.
❗А это весьма важный пункт: сегодня в судах дела о жилищных спорах занимают первое место, их число перевалило за 10 млн и продолжает расти. Поэтому, есть вероятность, что документ еще будут дорабатывать.
@mariiaperev
❗Пофантазируем еще раз на тему, как будет жить строительная отрасль без льготной ипотеки на новостройки - для всех и каждого. Отменят ее с 1 июля 2024 года, сомнений почти не осталось. А что, пора: русский народ халяву, конечно, любит, но «доколе».
А впрочем, о какой такой халяве речь? Цены на жилье выросли более чем вдвое с 2020 года. И дело не только в инфляции, волатильности курсов валют, скачке цен на стройматериалы или дефиците мигрантов. Основная причина - рекордный спрос на «доступные» метры.
Теперь девелоперский пир завершился, но, как недавно заявила Наби, они достаточно за четыре года поднакопили жирка, можно и уступить уже.
Хотя в падение стоимости новостроек я не верю. Как вообще могут снижаться цены при инфляции? Да и металлурги там опять шалят.
Мой прогноз: рост спецпредложений и акций от застройщиков, увеличение торга на вторичке, активация стройки апартаментов и еще более мелких студий, подорожание арендного жилья.
Человек существо такое, как таракан, - очень быстро ко всему привыкает. Это вам не конец света. Все адаптируются, приспособятся (тоже, кстати, черта).
#моемнение Редакция «Движимой повестки» разделяет мнение автора.
@mariiaperev
А впрочем, о какой такой халяве речь? Цены на жилье выросли более чем вдвое с 2020 года. И дело не только в инфляции, волатильности курсов валют, скачке цен на стройматериалы или дефиците мигрантов. Основная причина - рекордный спрос на «доступные» метры.
Теперь девелоперский пир завершился, но, как недавно заявила Наби, они достаточно за четыре года поднакопили жирка, можно и уступить уже.
Хотя в падение стоимости новостроек я не верю. Как вообще могут снижаться цены при инфляции? Да и металлурги там опять шалят.
Мой прогноз: рост спецпредложений и акций от застройщиков, увеличение торга на вторичке, активация стройки апартаментов и еще более мелких студий, подорожание арендного жилья.
Человек существо такое, как таракан, - очень быстро ко всему привыкает. Это вам не конец света. Все адаптируются, приспособятся (тоже, кстати, черта).
#моемнение Редакция «Движимой повестки» разделяет мнение автора.
@mariiaperev
За последний месяц самые ходовые однокомнатные квартиры в новостройках Москвы подорожали в среднем на 8,46% до 8,3 млн рублей.
@mariiaperev
@mariiaperev
❗Буму ипотечного кредитования конец
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Статистика же ипотечного рынка уже отражает падение годовых темпов роста выданных ипотечных кредитов на 25-35% в годовом выражении, сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Рынок ипотечного кредитования ждет длительный период охлаждения, считает он. До конца 2024 года годовые темпы роста выдач будут находиться в отрицательной зоне.
Индексы жилищной инфляции имеют большие шансы приблизиться к соответствующим значениям потребительской инфляции.
Если период высоких процентных ставок затянется на срок, превышающий 9 месяцев, то на фоне демонтажа льготных программ бум ипотечного кредитования может подойти к своему логическому концу.
@mariiaperev
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Статистика же ипотечного рынка уже отражает падение годовых темпов роста выданных ипотечных кредитов на 25-35% в годовом выражении, сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
🔺Рынок ипотечного кредитования ждет длительный период охлаждения, считает он. До конца 2024 года годовые темпы роста выдач будут находиться в отрицательной зоне.
Индексы жилищной инфляции имеют большие шансы приблизиться к соответствующим значениям потребительской инфляции.
Если период высоких процентных ставок затянется на срок, превышающий 9 месяцев, то на фоне демонтажа льготных программ бум ипотечного кредитования может подойти к своему логическому концу.
@mariiaperev