❗️⚡️Ключевую ставку снизили на 2 п.п. — до 18%

❗️Снижение ключевой ставки до 18% не окажет значительного влияния на рынок недвижимости, считает генеральный директор девелоперской компании Ikon Development Иван Виноградов. Однако существуют факторы, которые способны повлиять на спрос.

«Ставка 18% ничего принципиально не изменит, но вот ожидание ее дальнейшего снижения способно поменять ситуацию. Например, если пойдут серьезные обсуждения, чтобы привести ставку к 14% и ниже к концу года, то тогда можно ожидать оживления рынка», – считает Иван Виноградов.

Также он полагает, что не стоит пока ожидать и массового перетока денежных средств с депозитов в недвижимость, сейчас это может коснуться только высоких сегментов.

❗️Сбер снижает ставки по ипотеке на 2 п.п.

С 28 июля Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 2 п.п. для всех категорий клиентов.

Минимальные ставки на Домклик составят: от 19,4% на покупку первичного жилья, от 19,8% — на покупку вторичного, и от 19,8% — по программе «Строительство жилого дома» (все программы без господдержки).

❗Всех причастных с Днем пиарщика! Огненных тем и хорошей цитируемости) И, конечно, адекватных людей на жизненном пути, и побольше ❤️‍🔥 🐈‍⬛🎉

❗В госкомпании Дом. РФ считают, что рассрочки станут нишевым инструментом.

При этом с учетом курса на снижение ключевой ставки ЦБ, доля россиян, которые ждут уменьшения ипотечных ставок, становится все больше.

Сейчас формируется отложенный спрос, появляется вероятность нового витка роста цен на жилье - как первичного, так и вторичного. Думаю, средняя стоимость квадратного метра может повыситься по итогам года на 10-15%.

❗️Счетная палата сочла безрезультатными более трети трат на помощь отстающим регионам

Счетная палата (СП) провела проверку реализации индивидуальных программ развития (ИПР) — комплекса мер поддержки десяти регионов, отстающих по показателям социально-экономического развития. 

🔺Более трети всех расходов, выделенных из федерального бюджета, — 36,4% (17,9 млрд рублей из 49,4 млрд), не привели к достижению результатов по конкретным мероприятиям, говорится в отчете СП о результатах контрольного мероприятия.

Особенно низкие результаты отмечаются в отношении мер развития туризма (порядка 50% выделенных средств не привели к достижению плановых показателей).

🔺В ходе проверки были выявлены «многочисленные факты предоставления недостоверных данных» о выполнении мероприятий в рамках ИПР. Кроме того, установлены случаи нецелевого использования бюджетных средств и нарушения законодательства, что требует прокурорского реагирования, отмечается в отчете. 

❗️Трамп поставил ультиматум: если за 10 дней Россия не договорится с Украиной, последуют дополнительные санкции.

❗️Группа «Эталон» расширит список инвесторов

Девелоперская группа «Эталон» вечером вторника сообщила о завершении редомициляции и автоматической конвертации глобальных депозитарных расписок (ГДР) Etalon Group PLC в обыкновенные акции МКПАО «Эталон Груп».

🔺Чтобы обеспечить лучшие условия для начала биржевых торгов, также компания готовится к подаче заявки на включение акций во второй уровень листинга Московской биржи.

🔺«Это позволит существенно расширить круг инвесторов, которые смогут приобрести акции, что увеличит ликвидность ценных бумаг после начала торгов», — пояснили в компании.

❗В Минфине рассказали о будущих правилах лицензирования табачной торговли

Лицензии на торговлю табачной и никотинсодержащей продукцией будут выдаваться на оптовую, розничную и развозную торговлю по принципу «один торговый объект или одно транспортное средство — одна лицензия», сообщил статс-секретарь — замминистра финансов Алексей Сазанов, представивший основные положения законопроектов о лицензировании на заседании комиссии Госсовета по направлению «Экономика и финансы».

🔺Выдачу и аннулирование лицензий на оптовую торговлю будет осуществлять Росалкогольтабакконтроль, а розничные лицензии будут выдаваться лицензирующими органами субъектов. Для получения разрешений предусмотрен стандартный набор требований: отсутствие налоговой задолженности в размере более 3000 рублей и уплата пошлины, добавил Сазанов. Помимо этого, у продавцов табачной продукции должен быть магазин или торговый павильон площадью не менее 5 кв м. Помещение должно быть в собственности, либо в аренде — на год и более.

🔺Регионам предоставят полномочия вводить более строгие требования: можно будет устанавливать дополнительные ограничения мест розничной продажи, увеличивать размер минимальной площади торгового объекта, но не более чем в два раза, добавил Сазанов.

Законопроекты подготовлены Минфином по поручению вице-премьера Дмитрия Григоренко. Ввод лицензирования должен обелить рынок и обеспечить регионам дополнительные доходы, сказал Алексей Сазанов.

❗️Доля ипотечных сделок в общей структуре по-прежнему превышает 50%
#эксклюзив

В первом полугодии 2025 года доля ипотеки с общей структуре сделок в Московском регионе составляет все еще 50%, сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных
bnMAP. pro.

🔺С января 2025 года наблюдается стабильный рост доли ипотек в Московском регионе на первичном рынке: с 48,6% в январе до 65,3% в июне.

Но в прошлом году доля ипотек была все же существенно выше: от 78,4% в январе 2024 до пикового значения в 86,1% в июне на фоне ажиотажного спроса на льготную программу с госсубсидированием.

Доля ипотеки сильно отличается в каждой локации региона, несмотря на территориальную близость – это обусловлено разной структурой предложения и разным платежеспособным спросом аудитории.

🔺В «старой» Москве доля за составила 51%, в Новой Москве – 67%, в Московской области – 70%. Значительная доля ипотечных сделок в Новой Москве и Подмосковье обусловлена концентрацией там новостроек массового сегмента, которые традиционно приобретают в основном с помощью привлеченных средств. В более дорогих сегментах доля ипотеки значительно ниже, поэтому такая цифра в старых границах Москвы – там более половины предложения предлагается в бизнес-классе и выше.

🔺Средний срок обременения в ипотечных сделках вырос по сравнению с 2024 годом во всех трех локациях региона. В Москве он составляет 26,5 лет, в Новой Москве – 27,5 лет, в области – 26,8 лет.

❗️Бизнес предложил расширить применение и размер федерального инвествычета
#эксклюзив

«Деловая Россия» направила в правительство свои предложения по совершенствованию федерального инвестиционного налогового вычета (ФИНВ) из налога на прибыль — для повышения его привлекательности.

🔺В числе предложенных мер — увеличение размера вычета с 3% до 20% от суммы инвестиций, расширение отраслевого охвата, предоставление возможности одновременного использования ФИНВ и региональных инвестиционных вычетов (РИНВ).

❗️ Итоги первого полугодия 2025: как изменился рынок недвижимости без господдержки ипотеки
#эксклюзив

Год без программы льготной ипотеки, отмененной в июле 2024 года, совпал с высокой ключевой ставкой ЦБ. По итогам первого полугодия 2025 года это привело к заметным изменениям на рынке новостроек Москвы. Материал подготовлен на основе аналитических данных компании Metrium.

🔺 Основные тренды:
Замедление роста цен:
В массовом сегменте годовой прирост цен (июнь 2025 к июню 2024) составил +4%.
В бизнес-сегменте — +3%.
Для сравнения: в 2024 году цены в этих сегментах росли на +18% и +12% соответственно.
Сокращение доли ипотечных сделок:
В «старой» Москве доля ипотечных сделок снизилась на 24 п.п., составив 48%.
Падение покупательской активности:
Объем заключенных ДДУ в первом полугодии 2025 года сократился на 10% в годовом выражении (до 27,8 тыс. ДДУ).

🔺 Новая Москва: остров стабильности
В отличие от «старой» Москвы, Новая Москва демонстрирует устойчивость:
Рост цен за год составил +10%, что сопоставимо с уровнем инфляции.
Доля ипотечных сделок остается высокой — 67%.
Причины такой стабильности:
Большинство объектов попадают под лимит семейной ипотеки.
Новая Москва предлагает наиболее доступное жилье в столице с существенным ценовым разрывом относительно «старой» Москвы.

🔺 Проблемы девелоперов
Снижение рентабельности:
Чтобы удержать покупателей, часть застройщиков предлагает цены ниже рыночных.
Крупные скидки временно оживили спрос, но сформировали заниженные ценовые ожидания у покупателей.
Сокращение числа новых проектов:
В «старой» Москве запущено всего 17 новых проектов против 34 за аналогичный период 2024 года.
Дополнительные вызовы:
Рост стоимости строительства.
Удорожание кредитов.
Сложности с привлечением проектного финансирования.
Дефицит рабочей силы и подрядчиков, которые стали более осторожно работать с застройщиками.

👉 Хотите узнать больше? Подробный анализ тенденций, прогнозы и рекомендации доступны в эксклюзивном отчете Metrium

❗️Продажа долгов ЖКХ коллекторам — не лучшее решение
#эксклюзив

Недавно в СМИ прозвучало предложение о продаже долгов ЖКХ коллекторам. Хотя на первый взгляд это может показаться привлекательным решением для управляющих компаний (УК), стоит учитывать ряд существенных нюансов. О них «Движимой повестке» рассказала член генсовета «Деловой России», член рабочей группы механизма «Регуляторной гильотины» по направлению коллекторская деятельность Екатерина Авдеева.

🔺С одной стороны, не стоит демонизировать саму идею коллекторской деятельности, сегодня она действительно хорошо регламентирована. Работа коллекторских компаний существенно перестроена, они обязаны четко выполнять регламенты, а систематическое нарушение закона с их стороны повлечет исключение из реестра.

🔺С другой стороны, нужно учитывать и социальный аспект, который связан с тревожным восприятием населением звонков коллекторов.

🔺Кроме того, продажа любых долгов всегда происходит с существенным дисконтом. Это означает, что управляющая компания получит значительно меньшую сумму, чем фактический размер задолженности.

«Возникает вопрос: насколько это выгодно, если есть возможность полного цикла взыскания через суд и службу судебных приставов? Сокращение доходов в таком случае может быть нецелесообразным», — говорит Екатерина Авдеева.

🔺Также передача долгов коллекторам может привести к потере контроля над процессом взыскания и снижению прозрачности доходов коммунальных служб.

При этом любые недополученные УК средства, в том числе из-за дисконта, в конечном итоге лягут повышением затрат на потребителя в виде увеличения платежей.

❗️В первом полугодии 2025 года продажи жилья в новостройках сократились на четверть

За первое полугодие 2025 года продажи на первичном рынке жилья в России сократились примерно на четверть, сообщили аналитики Дом. РФ.

🔺За шесть месяцев 2025 года в новостройках продано 10,4 млн кв. метров (218 000 ДДУ), что на 26% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В июне продажи квартир по ДДУ составили 1,7 млн кв. м. Спад в годовом выражении продолжил ускоряться (-53% г/г).

🔺Продажи застройщиков в денежном выражении в целом по стране сократились меньше (2,1 трлн руб., -16% г/г) — за счет роста средней цены реализации квадратного метра.

❗️Порядка 3 000 торговых точек в Подмосковье будут вынуждены менять формат

До 1 сентября примерно 3 000 торговых точек в Московской области придется либо перестраивать свой бизнес (менять ассортимент, подход к ценообразованию, перепрофилировать), либо закрывать его, говорит владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин.

🔺Это связано с тем, что с 1 сентября в Подмосковье будет запрещена продажа алкоголя в магазинах, расположенных во дворах жилых домов.

🔺Перепрофилирование алкомаркетов возможно как внутри сектора продуктового ритейла (магазины формата «у дома» без алкоголя, узкоспециализированные магазины типа «мясо», «булочная»), так и с изменением назначения (аптеки, кафе, спортзалы, пункты выдачи заказов маркетплейсов (ПВЗ), коворкинг, прачечная и прочее), продолжает эксперт по элитной недвижимости Григорий Ашихмин.

🔺Если помещение будет сдаваться так же под торговлю (но без алкоголя) — ставки упадут на 20–40%, так как выручка от продажи еды/напитков ниже, чем от спиртного. Зачастую, прибыль от алкоголя «покрывает» низкую прибыль от продуктов.

По его мнению, помещение переводится в услуги (аптека, химчистка, мини-офис) — стоимость аренды может сохраниться на том же уровне.

В случае полного закрытия бизнеса арендатора и неопределенности, собственники могут демпинговать, предлагая площади за символические условия, лишь бы не простаивали, говорит эксперт.

🔺Также Григорий Ашихмин предположил, что на эти площади могут зайти сетевые компании и франшизы («Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «ВкусВилл», аптеки, пекарни и пр.).
• Сервисные услуги (ремонт техники, цветочные, химчистки).
• Фуд-корнеры (кофе с собой, бургерные, суши).
• Новые сетевые форматы направленности спорта, стрит-фуда, коворкинга.
• Мини-офисы (курьерские пункты выдачи, страховые агенты).

❗️Аренда жилья в России начала дорожать

Медианная стоимость арендного жилья в 11 из 16 городов-миллионников за месяц выросла до 8,5%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

В среднем ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности в городах-миллионниках по итогам июля увеличилась на 2,4%. Медианная ставка по всем 16 городам составила 35 000 рублей.

🔺Наиболее ощутимый рост показал Санкт-Петербург: +8,5% до 51 000 рублей.

🔺Также быстрыми темпами показатель растет в Самаре (+6,7% до 30 000 рублей), Перми (+4,7% до 31 000 рублей), в Воронеже (+4,6% до 26 000 рублей) и в Москве (+4,1; до 89 000 рублей).

Подорожание происходит в преддверии начала самого активного для рынка сезона, который приходится на август и сентябрь. «Рост активности арендаторов в июле 2025 года в сравнении с июнем составил 8,4% в среднем по городам-миллионникам», — сказал руководитель сервиса Роман Жуков.

🔺Квартиры более бюджетного сегмента сдавались быстрее, что привело к росту медианной ставки в большинстве городов, говорит он. Так, предложение сдаваемого жилья за месяц сократилось в 10 миллионниках в диапазоне от 4,6% до 25,6%.

❗️ Что сейчас происходит в девелопменте?

Первое полугодие выдалось контрастным: одни застройщики нарастили выручку, другие ушли в минус. Новые проекты выводят точечно, а кредитная нагрузка населения растет.

🔺 В миллионниках в июле стартовали продажи 28 ЖК. Лидеры — Екатеринбург (5), Пермь (6) и Петербург (5). В Москве — 1 проект, в ряде городов стартов вообще не было.

🔺 Лишь у шести девелоперов из топ-20 выросла выручка. Это ССК, «Развитие», «Донстрой», ПИК, MR и «Страна Девелопмент». Неплохо, ведь у половины топа она упала.

🔺 За январь–июль девелоперы начали строить 21,2 млн м². Это -19% год к году, но если сравнивать июли, то видим прирост на 9%. Лидеры — ПИК, «Самолет», «ЮгСтройИнвест».

🔺 Средний долг застройщиков перед банками достиг 8,9 трлн ₽. Эксперты говорят, что больше всего рискуют проекты на ранних стадиях без эскроу-подушки.

Подборкой поделились коллеги из канала @dvizhenieru — подписывайтесь, там по делу пишут о недвижимости, стройке и рынке.

❗️В Москве наблюдается дефицит многофункциональных новостроек
#эксклюзивнопервыми

В столице наблюдается дефицит многофункциональных комплексов (МФК), несмотря на востребованность формата, сказала директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.

Лишь 8,7% проектов на первичном рынке «старой» Москвы являются МФК, подсчитали аналитики компании.

В 2023 году стартовало строительство шести МФК, в 2024 году – девяти, а за первые шесть месяцев 2025 года только двух.

🔺«Синергия различных функций в рамках одного проекта – непростая задача, требующая специфической бизнес-модели», — пояснила ситуацию Кристина Недря.

❗️Налоговики стали по несколько раз взыскивать недоимки за одно нарушение
#эксклюзив

Налоговые органы стали взыскивать одну и ту же недоимку с налогоплательщиков, которые являются звеньями взаимозависимой цепочки.

🔺Обычно, если бизнесу вменяют нарушение вследствие взаимоотношений с «техническими» компаниями ради получения необоснованной налоговой выгоды, недоимку должен оплачивать бенефициар схемы. Однако теперь налоговики все чаще привлекают отдельно и нефункциональные компании — и тогда основная организация, по сути, оплачивает недоимку несколько раз.