❗️Цены на вторичное жилье стоят на месте уже полгода

Средняя стоимость 1 кв. метра вторичного жилья в России растет на 0,5% в месяц уже более полугода.

🔺По сути, с учетом инфляции (по данным Росстата, в 2024 года она составила 9,52%) цены на вторичном рынке фактически не растут. В реальном выражении они даже падают.

❗️Распроданность новостроек в среднем в России составляет около 30%

Сейчас средняя распроданность жилья в новостройках России составляет около 30%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

🔺Больше всего жилья возводят в Центральном федеральном округе — 35,383 млн кв. метров (распроданность — 37% при строительной готовности 46%).

🔺На втором месте по объемам стройки находится Приволжский округ, где возводят 17,093 млн «квадратов» (распроданность равна 31%, стройготовность — 42%).

🔺Замыкает тройку лидеров Южный округ, где девелоперы строят в сумме 16,104 млн кв. метров (25% распроданного жилья при готовности в 38%).

❗Цены на недвижимость в Дубае за год выросли на 30%

Рынок недвижимости Дубая продолжил активный рост, в первом квартале 2025 года общий объем продаж составил 38,9 млрд долларов США. Цены в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросли на 30,3%, следует из отчета fäm Properties.

🔺Общее количество сделок купли-продажи составило 45 485, увеличившись на 22,8% в годовом исчислении.

Результаты первого квартала 2025-го только незначительно ниже исторического рекорда в 40,1 млрд долларов (в четвертом квартале 2024 года).

❗️При оформлении рассрочки на маркетплейсах можно получить отказ по ипотеке

При оформлении рассрочки на маркетплейсах может стать хуже кредитная история, что способно привести к отказу в ипотеке.

🔺Маркетплейсы обычно предоставляют рассрочку через BNPL сервисы (Buy Now Pay Later «Купи сейчас, заплати позже», тип краткосрочного финансирования) или микрофинансовые организации (МФО).

Например, Ozon предоставляет рассрочку с помощью МФО «Озон Кредит».

🔺Отказы в ипотеке сейчас не редкость, и чаще всего банки отказывают по совокупности факторов: займ в МФО, наличие нескольких кредитных карт (которыми даже не пользуешься), по размеру зарплаты и так далее.

❗Правительство одобрило постоянное право кабмина на поддержку компаний с офшорным участием
#эксклюзив

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 7 апреля одобрила законопроект Минфина об изменениях в Бюджетный кодекс. В числе новых норм — закрепление на постоянной основе права правительства на поддержку компаний с офшорным участием более 25%. Об этом сообщили два источника, близкие к комиссии.

🔺В частности, законопроектом предлагается закрепить на постоянной основе право правительства Российской Федерации принимать решения о нераспространении на субсидии и бюджетные инвестиции нормы Бюджетного кодекса, запрещающие выплату госпомощи компаниям с долей участия офшорных структур свыше 25%, говорится в пояснительной записке к документу.

Ранее правкомиссия поддержала продление такого права до 1 января 2026 года. В Минфине пояснили, что норма нужна для того, чтобы у российских компаний, имеющих сложности с переводом собственности из офшорных юрисдикций, получать госпомощь. Под такими юрисдикциями понимаются 57 стран и территорий из списка Минфина, в числе которых Сингапур, Швейцария, Кипр.

Законопроект о вводе запрета на господдержку компаний с долей офшорных участников свыше 25% был подписан президентом в ноябре 2021 года, в силу он вступил с 1 января 2023-го. Необходимость ограничения обусловлена стимулированием деофшоризации российского бизнеса. В июле 2023-го до конца года ввели послабления для таких компаний, обход запретов был продлен и на 2024 год.

🔺В целом законопроект об изменениях в Бюджетный кодекс направлен на регулирование вопросов оптимизации и повышения эффективности бюджетных расходов. В том числе, например, предлагается дополнить кодекс новой главой «Информационное обеспечение бюджетного процесса». А также уточнить положения о применении казначейского мониторинга при открытии лицевых счетов и проведении операций по ним на всех участников системы казначейских платежей для предотвращения финансовых нарушений с их стороны.

❗️Почти 20% новостроек Москвы имеют террасы
#первыми

Квартиры с террасами присутствуют в каждом пятой столичной новостройке (19,2%), сообщили аналитики «Метриум».

🔺Такие лоты представлены в 11 из 12 округов Москвы (отсутствует лишь в ЗелАО), за год их количество выросло на 1,7%.

От балконов террасы отличаются расположением в пределах фасада и увеличенной площадью. Размеры террас могут значительно отличаться, например, от 9 до 150 кв. метров.

🔺Средняя цена кв. метра в квартирах с террасами в составляет 1,58 млн рублей. Минимальная стоимость лота составляет 8,1 млн рублей (за 30,3 кв. метров), максимальная – 3,5 млрд рублей (за 433,1 кв. метров).

«В большей степени наличие террас характерно для высокобюджетных комплексов – от бизнес-класса и выше. Такие варианты продаются в среднем на 12-20% дороже обычных лотов в тех же проектах. Зато и растут в цене такие объекты практически неизменно с опережением рынка», - сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

❗️В Госдуме предложили ввести льготную ипотеку на стандартные новостройки
#эксклюзив

В Госдуме предложили ввести постоянную льготную ипотеку для проектов стандартного первичного жилья в регионах. Об этом заявил первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев на встрече фракции ЛДПР с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной.

🔺Адресность льготных ипотечных программ необходимо увязывать не с группами потребителей (семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов), а с регионами - их готовностью обеспечивать ввод жилья по средней цене, не превышающей установленную Минстроем, пояснил депутат. Ведомство устанавливает стоимость квадратного метра для каждого региона, которая используется для стандартных новостроек, жилье в которых выдается по соцпрограммам.

Для получения такой адресной ипотеки регионы должны планировать этапы жилищного строительства на годы вперед и под них создавать ресурсную базу, способную обеспечить стройку кадрами, механизмами и материалами, пояснил он. «Только в этом случае мы избежим дефицита ресурсов и спекулятивного роста цен», - добавил он.

🔺Кроме того, льготная ипотека должна быть постоянной, а не временной, подчеркнул парламентарий.

«Ограниченный срок программы не стимулирует инвестиции в ресурсную базу со стороны строительных компаний, которым временный характер поддержки не позволяет планировать проекты в долгую», - пояснил Кошелев.

🔺Также он предложил уйти от субсидирования ипотеки за счет бюджета и внедрить механизм ее обеспечения за счет предоставления ЦБ кредитов банкам под залог ипотечных портфелей под 2% годовых. Банки с наценкой не более 2–3% выдают доступную ипотеку населению — не выше 5% годовых. Но при обязательном условии стандартной стоимости жилья.

❗Скидки на вторичку в Москве сокращаются
#первыми

В Москве становится все меньше продавцов вторичного жилья, готовых делать скидки, сообщили аналитики «Яндекс Недвижимость». В IV квартале 2024 года доля объявлений со скидками в столице составляла в среднем 50,4%, в I квартале 2025-го показатель сократился до 43,3%.

🔺Доля объявлений, где собственники повышают цену, растет: в первом квартале 2025 года она составляет 8,8%, в то время как в конце прошлого года была 7,4%.

Средний дисконт по итогам I квартала 2025-го составил 4,1%. В конце же прошлого года показатель составлял 4,6%. Таким образом, и сами скидки начинают сокращаться.

🔺Вероятно, на фоне этой тенденции вырос срок экспозиции вторички — на 9% до 105 дней.

«Меньшее количество потенциальных продавцов готовы делать дисконты, в том числе, ориентируясь на текущий уровень ставок по ипотеке. Рыночные ставки начали немного снижаться на фоне фиксации ключевой ставки на уровне в 21%, что влияет на готовность продавцов к торгу», — сказал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

По его прогнозу, в ближайшие месяцы количество объявлений со скидкой будет сокращаться и дальше.

❗️12 Storeez арендовал офис в «Сколково Парк»
#первыми

Российский fashion-ритейлер 12 Storeez завершил сделку по аренде офиса общей площадью 4 200 кв. метров в деловом квартале «Сколково Парк» сроком на 10 лет.

«Именно в бизнес-школе «Сколково» 11 лет назад родилась идея бренда, а теперь наша штаб-квартира переезжает в соседнее здание», — сказал сооснователь и директор компании 12 Storeez Иван Хохлов.

Компания переезжает из центра столицы. «Сколково Парк» - бизнес-парк класса «А» на западе Москвы на территории общей площадью более 10 гектаров.

❗️Сроки продажи вторичного жилья растут по всей России

За I квартал квартал 2025 года в российских мегаполисах срок экспозиции готовой квартиры вырос на 4% — до 110 дней, об этом сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».

🔺В конце 2024 года средний срок экспозиции составлял 107 дней, в третьем квартале — 102 дня, во втором — 93 дня, в первом — 87 дней.

Рост срока активности объявления относительно первого квартала 2024 года составил в среднем 28% по всем городам-миллионникам (+24 дня).

🔺В I квартале 2025 года дольше всего объявления о продаже готовой квартиры оставались активными в Волгограде (+6% к IV кварталу 2024 года — до 137 дней), Новосибирске (+13% — до 131 дня), Краснодаре (+5% — до 123 дней), Красноярске (+8% — до 122 дней) и Воронеже (+16% — до 122 дней). В среднем менее ста дней объявления были активны в Казани (83 дня) и Омске (85 дней).

❗️В 2025 году в Москве планируют ввести рекордное число жилых небоскребов
#первыми

В 2025-2027 годах в столице планируется сдать в эксплуатацию 219 жилых небоскребов. При этом на текущий год запланирован рекордный ввод за всю историю рынка – 96 башен, сообщили аналитики «Метриум».

В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, в 2027 году – 81.

🔺Так, темпы строительства небоскребов в Москве вырастут на 26,6% относительно 2022-2024 годов.

Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров (обычно это 30 и более этажей).

🔺Создание небоскребов сокращает удельные издержки девелоперов, позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы. В то же время небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. Поэтому количество высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается, и в ближайшие три года тенденция ощутимо укрепится, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

❗️В России прогнозируют резкое снижение строительной активности
#эксклюзивныйкомментарий

Спрос на цемент в России в 2025 году сократится на 7,5%, до 61,4 млн тонн, а в 2026-м — еще на 0,5%, спрогнозировали аналитики «Союзцемент» и консалтинговой компании СМПРО.

🔺Доминирующей причиной такого снижения является сокращение темпов и объемов выпуска строительной продукции, сказал
«Движимой повестке» руководитель группы строительного и технического консалтинга ТеДо Роман Агибалов.

🔺В числе ключевых отраслей-потребителей цемента вес пером месте находится строительство жилья (многоэтажное, малоквартирное, ИЖС), включая строительство объектов социальной инфраструктуры. Доля потребления цемента - до 50%.

Этот сектор является драйвером загрузки мощностей цементных предприятий и он, по сути, принял на себя основной удар, связанный с ростом ключевой ставки. Как следствие: сокращения ипотечного кредитования, снижение объемов ввода жилья, сокращение производства объема выпуска цемента.

🔺На создание объектов инфраструктуры (мосты, дороги, тоннели, аэропорты) приходится 30-40% потребления цемента. Цемент применяется для производства ЖБК, дорожного бетона, укрепления грунтов оснований. Этот сегмент является относительно стабильным потребителем, благодаря реализации различных госпрограмм и нацпроектов, но и тут наблюдалось снижение темпов строительства.

Причина - логистические ограничения, дефицит материалов и оборудования, рост цен на материалы и рабочую силу и прочие.

В ближайшее время перед сектором инфраструктурного строительства страны стоит задача по реализации нескольких крупных проектов, например ВСМ Москва-Санкт-Петербург, М-12 Восток Казань Екатеринбург, далее на Челябинск, Московский транспортный узел, которые должны подстегнуть рост потребления промышленных видов цемента.

🔺Промышленное и коммерческое строительство - 15-20% (цеха предприятий, ТЛЦ, объекты энергетики, торговые и офисные центры и т д). Цемент применяется преимущественно для конструктивных элементов зданий и сооружений. Развитие сегмента чувствительно к экономической ситуации и ключевой ставке, а также к частным инвестициям и демонстрирует спад объемов ввода новых промобъектов последние годы.

❗Число новых брендов в России резко сократилось 

В первом квартале 2025 года на российском рынке появилось всего 9 новых брендов – вдвое меньше, чем за аналогичный период 2024 года. 

В 2025 году всего один бренд заявил о планах по выходу на российский рынок. Еще 21 бренд сделал аналогичные заявления в 2024 году, но к настоящему моменту до сих пор не изменил статус, сообщили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). 

❗️Цены на арендное жилье в России снизились на 7,5% за квартал
#вчислепервых

Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках по итогам марта 2025 года составила 34 000 рублей. За месяц показатель снизился на 2,3%, за квартал — на 7,5%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

🔺Снижение стоимости сопровождается ростом предложения. Так, число сдающихся квартир за месяц увеличилось на 4,2%, за квартал — на 28%.

Предложение растет из-за оживления после новогоднего периода, а также за счет нераспроданной вторички.

🔺«Самые дешевые квартиры сегодня находятся в экспозиции дольше, что и влияет на медианную стоимость, приводя к ее снижению», — отметил руководитель сервиса Роман Жуков.

В течение I квартала цены снизились в 15 из 16 миллионников.

🔺Наиболее значительное сокращение показали:

- Волгоград (-18,2%; до 25 000 рублей),

- Ростов-на-Дону (-12,1%; до 30 000 рублей),

- Санкт-Петербург (-12%; до 40 000 рублей),

- Челябинск (-11%; до 26 000 рублей),

- Москва (-10,2%; до 82 000 рублей).

🔺В остальных мегаполисах снижение находилось в диапазоне от 1% (в Уфе) до 9,7% (в Казани).

Единственный миллионник, продемонстрировавший рост цены в течение трех месяцев, — Красноярск (+1,8%; до 26 000 рублей).

❗️В I квартале в Москве не стартовал ни один проект массовых новостроек

В I квартале 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект, а в уже существующих началось строительство только пяти новых корпусов.

🔺В минувшем квартале наблюдалось рекордное низкое число стартов массовых корпусов за всю историю рынка, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Это связано с тем, что высокая ключевая ставка и сворачивание льготной ипотеки особенно серьезно ударили по сегменту доступного жилья.

Но ситуация на рынке постепенно стабилизируется: «ключ» вышел на плато, сокращены комиссии по семейной ипотеке, становится больше беспроцентных рассрочек. Это уже привело к коррекции цен вверх – отыгран спад прошлого года.

🔺По итогам квартала средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,1% (за год - только +4,5%), достигнув 341 040 рублей.

❗️Сбер сообщил о значительном росте объемов выданной ипотеки

Выдачи ипотеки Сбера в марте выросли до 172 млрд рублей, что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года, сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

🔺«Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке», - сказал он.

За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано в том числе со снижением ставок по рыночным ипотечным программам.

❗️Бизнес просит переложить оплату возврата товара с маркетплейсов на покупателей
#эксклюзив

Представители МСП предложили возложить на потребителя компенсацию расходов за возврат товаров надлежащего качества, купленных на маркетплейсах. Сегодня их оплачивают сами продавцы. В числе других предложений — ввод прозрачных механизмов контроля движения товаров и борьба с «потребительским экстремизмом».

Бизнес озвучил свои инициативы на заседании экспертного совета по развитию цифровой экономики при комитете Госдумы по экономической политике.

🔺Работа ведется в рамках законодательного регулирования сферы электронной торговли, в том числе предложения могут быть учтены при подготовке поправок к законопроекту о платформенной экономике, когда его внесут в Думу. По словам председателя Федерального общества сетевой торговли (ФОСТ) и совета Ассоциации участников рынка электронной коммерции (АУРЭК) Евгении Черницкой, сбор предложений со стороны МСП происходил последние несколько месяцев.

🔺«Сейчас ждем внесения правительственного законопроекта о платформенной экономике. Идут непростые дискуссии, поскольку регуляторика в рамках нового феномена пока никак не описана в правовой плоскости. Это дело сложное, поэтому нужны такие встречи», — сказал заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.

❗️Цены на первичное жилье бизнес-класса отыграли падение
#первыми

По итогам I квартала 2025 года средняя стоимость «квадрата» квартир в новостройках бизнес-класса Москвы поднялась до уровня II квартала 2024-го - до 487 000 рублей. Об этом сообщили аналитики «Метриум».

🔺За квартал показатель увеличился на 3%, в сравнении с I кварталом 2024 года - 4,1%.

🔺Стоимость квадратного метра апартаментов в новостройках бизнес-класса за квартал поднялась на 1,3%, за год - на 3,9%, достигнув 391 940 рублей.

💣 «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева выкупает люксовый торговый центр «Времена года» на Кутузовском поспекте. Связанный с ней бизнесмен Роберт Узилов (через фирму «Достижение») подал единственную заявку на участие в торгах по продаже этого объекта. Стоимость сделки - 16 млрд руб.

🔺Похоже, цены на недвижимость в Москве, а заодно и в остальной России, вышли на новое плато и будут держаться на этом уровне как минимум пару лет.

На графике - динамика стоимости квадратного метра жилья в столице в рублях с 2000 года.

🔺За это время показатель вырос почти в 15 раз - с 18 743 рублей до 276 024 рублей за «квадрат».