Forwarded from Ткачев Евгений | tkachew.expert (Евгений Ткачев Эксперт. Советник. Инвестор)
#эксклюзив
Банки совместно с девелоперами приступили к согласованию программ траншевых ипотек для объектов с дальним сроком сдачи.
Ипотека будет направленна на покупателей которым не доступны льготные программы. Механизм действия останется прежним. Первый взнос - транши - остаток к погашению, или рефинансирование.
Будет ли удорожание стоимости недвижимости для покупателя или банки с затройщиками возьмут на себя эти расходы - пока неизвестно.
Начиная с 2022 года - Глава
Банка России Эльвира Набиуллина считает траншевую ипотеку рискованным видом кредитования.
Банки совместно с девелоперами приступили к согласованию программ траншевых ипотек для объектов с дальним сроком сдачи.
Ипотека будет направленна на покупателей которым не доступны льготные программы. Механизм действия останется прежним. Первый взнос - транши - остаток к погашению, или рефинансирование.
Будет ли удорожание стоимости недвижимости для покупателя или банки с затройщиками возьмут на себя эти расходы - пока неизвестно.
Начиная с 2022 года - Глава
Банка России Эльвира Набиуллина считает траншевую ипотеку рискованным видом кредитования.
❗️Машино-места в Москве подорожали на 6,1%
#первыми
Средняя стоимость машино-мест на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 2024 года достигла 3,65 млн рублей, увеличившись на 6,1%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В массовом сегменте средняя стоимость машино-места составляет 2,51 млн рублей (+7,3% за год), в бизнес-классе – 3,73 млн рублей (+11%), премиум-классе – 3,65 млн рублей (+1,1%), в элитном сегменте (включая делюкс-класс) – 10,37 млн рублей (-30,3%).
Строительство паркингов весьма затратная статья расходов для девелоперов, и их маржинальность ниже, чем у квартир, сказал
коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Но оптимальный коэффициент обеспеченности машино-местами – важное конкурентное преимущество.
🔺В последнее время застройщики все чаще предусматривают в том числе зарядочные станции для электрокаров, мотоместа, семейные машино-места. А в премиум-классе представлены также проекты с эксклюзивными сервисами на территории паркинга и у входов (въездов) в него – валет-парковщики и беллмены.
#первыми
Средняя стоимость машино-мест на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 2024 года достигла 3,65 млн рублей, увеличившись на 6,1%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В массовом сегменте средняя стоимость машино-места составляет 2,51 млн рублей (+7,3% за год), в бизнес-классе – 3,73 млн рублей (+11%), премиум-классе – 3,65 млн рублей (+1,1%), в элитном сегменте (включая делюкс-класс) – 10,37 млн рублей (-30,3%).
Строительство паркингов весьма затратная статья расходов для девелоперов, и их маржинальность ниже, чем у квартир, сказал
коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Но оптимальный коэффициент обеспеченности машино-местами – важное конкурентное преимущество.
🔺В последнее время застройщики все чаще предусматривают в том числе зарядочные станции для электрокаров, мотоместа, семейные машино-места. А в премиум-классе представлены также проекты с эксклюзивными сервисами на территории паркинга и у входов (въездов) в него – валет-парковщики и беллмены.
❗В России растет спрос на гибкие офисы
#эксклюзив
В России растет спрос на гибкие офисы, в том числе потому, что тренд на удаленку начал спадать, сказал «Движимой повестке» управляющий партнер сети Практик и OFIX Владимир Дорофеев.
🔺«Сейчас большинство компаний вновь возвращаются к офисному или гибридному формату. Исключения в виде полной удаленки для сотрудников есть, но они редки и касаются в основном специалистов ИТ-отрасли», — сказал он.
Увеличению популярности именно гибких офисов способствуют растущие требования сотрудников к комфортности рабочих мест. «Все меньше людей готовы работать в несовременных зданиях с плохим ремонтом и инженерным оснащением. Особенно, если речь идет о молодых специалистах. Поэтому многие компании мигрируют из офисов классов B- и ниже в более комфортные пространства», — рассказал эксперт.
🔺Кроме того, компаниям удобнее и выгоднее арендовать готовые офисы, чем строить с нуля свои, отметил он. Во-первых, арендуя сервисный офис, компания получает готовое рабочее пространство под ключ с ремонтом, мебелью, интернетом, и т.п. Это снимает массу хозяйственных вопросов.
Во-вторых, аренда сервисного офиса дает возможность легко масштабировать объем арендуемой площади под меняющееся количество сотрудников.
🔺Также Владимир Дорофеев отметил, что намечается тенденция к уменьшению арендуемых площадей и уплотнению посадки сотрудников. Компании идут на это, чтобы остаться в прежнем бюджете при растущих арендных ставках, но сохранить при этом достойный уровень комфорта.
#эксклюзив
В России растет спрос на гибкие офисы, в том числе потому, что тренд на удаленку начал спадать, сказал «Движимой повестке» управляющий партнер сети Практик и OFIX Владимир Дорофеев.
🔺«Сейчас большинство компаний вновь возвращаются к офисному или гибридному формату. Исключения в виде полной удаленки для сотрудников есть, но они редки и касаются в основном специалистов ИТ-отрасли», — сказал он.
Увеличению популярности именно гибких офисов способствуют растущие требования сотрудников к комфортности рабочих мест. «Все меньше людей готовы работать в несовременных зданиях с плохим ремонтом и инженерным оснащением. Особенно, если речь идет о молодых специалистах. Поэтому многие компании мигрируют из офисов классов B- и ниже в более комфортные пространства», — рассказал эксперт.
🔺Кроме того, компаниям удобнее и выгоднее арендовать готовые офисы, чем строить с нуля свои, отметил он. Во-первых, арендуя сервисный офис, компания получает готовое рабочее пространство под ключ с ремонтом, мебелью, интернетом, и т.п. Это снимает массу хозяйственных вопросов.
Во-вторых, аренда сервисного офиса дает возможность легко масштабировать объем арендуемой площади под меняющееся количество сотрудников.
🔺Также Владимир Дорофеев отметил, что намечается тенденция к уменьшению арендуемых площадей и уплотнению посадки сотрудников. Компании идут на это, чтобы остаться в прежнем бюджете при растущих арендных ставках, но сохранить при этом достойный уровень комфорта.
❗Молодежь предпочитает не общаться с управдомами лично
#эксклюзив
Более 50% зумеров предпочитают для связи с представителями управляющих компаний (УК) использовать мобильные приложения, в том числе чтобы избежать личных встреч, к таким выводам пришли аналитики онлайн-платформы Doma. ai по результатам проведенного исследования.
Опрос проводился с 10 июля 2024 года по 10 января 2025 года и охватило 2000 человек в возрасте от 18 до 27 лет.
🔺Среди способов взаимодействия с УК для молодого поколения наибольшее значение имеют мобильные приложения — 52% участников (1049 человек) отметили, что используют именно их. «В качестве причин опрошенные указали простоту использования и возможность избежать личных встреч, что особенно важно для них», — отмечают аналитики.
🔺Чат-боты популярны среди 30% молодежи (598 человек), так как, по мнению респондентов, их использование привычно и с их помощью можно быстро получать ответы на вопросы.
🔺Традиционными способами связи, такими как звонки диспетчеру или личные визиты в офис, пользуются всего 18% зумеров (353 человека).
Также 29% (574) респондентов отметили важным наличие умных домофонов и камер видеонаблюдения, 39% (777) датчики безопасности в квартире, среди которых противопожарные системы и датчики протечек воды. Также 32% (649) зумеров сказали, что для них важно управление техническими приборами с помощью современных систем.
Исследование показало, что 37% молодого поколения (731 человек) ценят экологичные решения при выборе дома, такие как сортировка мусора и энергоэффективные технологии. Для 35% зумеров (705 человек) важна развитая инфраструктура. 28% (564 человека) отметили значимость социальной активности, такой как домовые чаты и общие мероприятия жителей.
#эксклюзив
Более 50% зумеров предпочитают для связи с представителями управляющих компаний (УК) использовать мобильные приложения, в том числе чтобы избежать личных встреч, к таким выводам пришли аналитики онлайн-платформы Doma. ai по результатам проведенного исследования.
Опрос проводился с 10 июля 2024 года по 10 января 2025 года и охватило 2000 человек в возрасте от 18 до 27 лет.
🔺Среди способов взаимодействия с УК для молодого поколения наибольшее значение имеют мобильные приложения — 52% участников (1049 человек) отметили, что используют именно их. «В качестве причин опрошенные указали простоту использования и возможность избежать личных встреч, что особенно важно для них», — отмечают аналитики.
🔺Чат-боты популярны среди 30% молодежи (598 человек), так как, по мнению респондентов, их использование привычно и с их помощью можно быстро получать ответы на вопросы.
🔺Традиционными способами связи, такими как звонки диспетчеру или личные визиты в офис, пользуются всего 18% зумеров (353 человека).
Также 29% (574) респондентов отметили важным наличие умных домофонов и камер видеонаблюдения, 39% (777) датчики безопасности в квартире, среди которых противопожарные системы и датчики протечек воды. Также 32% (649) зумеров сказали, что для них важно управление техническими приборами с помощью современных систем.
Исследование показало, что 37% молодого поколения (731 человек) ценят экологичные решения при выборе дома, такие как сортировка мусора и энергоэффективные технологии. Для 35% зумеров (705 человек) важна развитая инфраструктура. 28% (564 человека) отметили значимость социальной активности, такой как домовые чаты и общие мероприятия жителей.