Примерно половина сделок с недвижимостью в Бурятии проводится при участии шаманов, — директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его словам, консультации с духами предков проводят на разных этапах, но, чаще всего, во время выбора дома или квартиры, поскольку местные жители считают, что жилье должно подходить конкретной семье.

@nedvizhna24

В рамках пилота сервис по выдаче ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) разработали и тестируют несколько банков, один из них Сбер. 

🔺Сейчас механизм отлаживается в преддверии старта закона, «чтобы для банков и рынка это не было шоком 1 марта». Это делается в рамках действующего законодательства.

✔️Закон об эскроу-счетах под ИЖС стартует с марта 2025 года. Льготная ипотека (семейная, IT и другие немногие оставшиеся варианты) будет работать только при использовании эскроу. Этот вариант подразумевает, что стройкой может заниматься специально аккредитованный подрядчик, и применять он сможет - определённые домокомплекты (утверждённые). Деньги покупателя (в том числе ипотечные), как и в случае с многоквартирным жильём, будут храниться на эскроу-счете до ввода дома в строй.

❗Популярность частных домов будет нарастать

Развитие доступности ипотеки на частное жильё подстегнет спрос на него.

💯 Особенно это актуально как раз для спокойной семейной жизни и соответствующей льготной ипотеки.

🔺Тем более, что обычно стоимость квадратного метра на за городке ощутимо ниже, чем в многоквартирных домах.

Тенденция на переезд в частное жильё активно развивается в последние годы - после пандемии. Но невыгодные условия по ипотеке тормозили это движение. Банки неохотно выдавали кредиты из-за фактического отсутствия понятного конечного продукта.

❗Цены на премиальные новостройки продолжают расти
#первыми

Несмотря на падение спроса на новостройки премиум класса в Москве, средние цены на них продолжают увеличиваться. За квартал рост составил почти 3%.

🔺Средняя стоимость квадратного метра в сегменте, по данным «Метриум», достигла 754 710 рублей, увеличившись на 2,8% за квартал, на 14,2% с начала 2024-го и на 18% за год.

🔺Спрос при этом за последний квартал сократился на 13,6%, за год - на 8%.

🔺В премиальном сегменте роль ипотеки менее значительна, чем в более низких классах. Поэтому и спрос, и цены отреагировали на повышение ставок гораздо менее экспрессивно в сравнении с массмаркетом.

⁉️ По сути, стоимость просто перестала расти быстрыми темпами. В среднесрочной перспективе цены будут стагнировать, если не случится новых неожиданных шоков.

С первым снегом! ❄🌨

❗Инвесторы теряют интерес к микрожилью
#тренд

Средняя площадь студий в новостройках в Новой Москве составляет 25 кв. метров, но этот показатель будет расти, в том числе, из-за смены интересов инвесторов. 

🔺Дело не только в том, что столичные власти запретили строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 «квадратов», но и в угасании интереса к микрожилью от инвесторов.

❄ «Меняются запросы покупателей. Некоторое время назад россияне охотно приобретали студии в 25 и даже 19-20 квадратов. Но стало понятно, что в таких «квартирах» невозможно жить комфортно. Интерес к «микроквартирам» теряют и инвесторы: их сложнее выгодно перепродать», — объясняет коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова. 

❗Выдача ипотеки снижается не катастрофично

По сравнению с ажиотажным июнем 2024 года, когда люди старались запрыгнуть в последний вагон, выдача ипотеки снизилась на 75%. Но если разобраться, ситуация не так катастрофична, сделали вывод аналитики АКРА.

🔺Если соотносить с рекордными показателями июля 2023 года, то снижение составило 53% в млн рублей выдач и 60% в единицах кредитов, тогда как по сравнению с июлем 2022 года уже меньше — 26 и 22% соответственно.

Кроме того, в первую декаду июля 2024-го семейную ипотеку не выдавали, потому что условия по ней корректировали.

💯 Если бы этого «пробела» не было, то (при приведении к месяцу) по сравнению с июлем 2023 года снижение могло бы составить 6% в млн рублей выдач и 19% в единицах кредитов, а по сравнению с июлем 2022 года был бы зафиксирован даже рост - на уровне 48 и 56% соответственно.

🔺АКРА прогнозирует рост ипотечного портфеля в 2024 году в пределах 10-15%, величину совокупных ипотечных выдач — в объеме 5-5,2 трлн рублей что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года (7,8 трлн), и выше (+5%) значений 2022 года (4,8 трлн).

🔺Снижение ипотечных выдач на новостройки может составить около 25%, тогда как остальная ипотека сократится на 40%.

❗Цены на арендное жилье начали остывать 

По итогам первой недели октября средние цены на арендное жилье в городах-миллионниках снизились на 2,1%. Об этом сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

🔺«С завершением сезона повышенной активности арендаторов [в преддверии учебного года и делового сезона] на рынке съемного жилья отмечается постепенное снижение медианной стоимости относительно показателей прошлого месяца. Сокращение цен постепенное, мы не ожидаем их резкого обрушения», - сказал руководитель сервиса Роман Жуков. 

В октябре рынок останется рынком арендодателя и будет сохранять за собой этот статус до момента восполнения предложения съемных квартир и окончательной стабилизации спроса, добавил он. 

🔺При этом за год стоимость арендного жилья в миллионниках выросла на 31,5%. 

Цены на студии за год выросли на 26,3%, на однокомнатные квартиры – на 37,4%, двухкомнатные квартиры – на 28,1%, трехкомнатные – на 18,7%.

Ничего необычного, просто гусь пришёл на шоппинг в ТЦ Мега Белая Дача.

А вы думали, вы одни любите по сейлам ходить? Пф

@moslentaru

❗Пока цены на жилье в России стагнируют, но скоро начнут падать

🔺В ближайший год АКРА ожидает снижения цен на 5–10% как на первичном рынке, так и на вторичном.

🔺Затем стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12–18 месяцев.

❗Жесткие денежно-кредитные условия с нами надолго 

🔺Для снижения инфляции потребуется поддержание жестких денежно-кредитных условий продолжительное время, говорят в Банке России. 

«Несмотря на некоторое охлаждение в августе, потребительский спрос по-прежнему высокий, что поддерживает инфляционное давление», - говорится в сообщении регулятора. 

Чем больше мы покупаем, тем сильнее разгоняется инфляция, тем беднее мы становимся. Но всё равно продолжаем покупать!🧟‍♀ Например, айфоны последней модели - вот почти у каждой модницы в метро имеются. И неважно, что ее месячная зарплата меньше его стоимости.

❗В Госдуме рекомендовали ввести налоговые льготы для предприятий ЖКХ
#эксклюзив

Депутаты рекомендовали Минфину, Минстрою и ФАС рассмотреть целесообразность изменений в Налоговый кодекс, касающихся введения льгот для ресурсоснабжающих организаций (РСО, поставщики горячей и холодной воды, газа, тепла, электроэнергии). Об этом говорится в плане рекомендаций, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ, утвержденном заместителем председателя думы Алексеем Гордеевым. Документ направлен на имя вице-премьера Марата Хуснуллина.

🔺Речь идет о праве для РСО применять специальный повышающий коэффициент (не выше трех) в отношении расходов на амортизацию коммунальной инфраструктуры (например, труб, котельных и т.д.), что уменьшит налоговую базу по налогу на прибыль. Доклад с предложениями по данному вопросу ведомствам рекомендовано подготовить к декабрю 2025 года.

🔺Также законодатели рекомендуют рассмотреть возможность введения на региональном уровне льготы по налогу на имущество «в отношении объектов недвижимого имущества, созданных в процессе инвестиционной деятельности в сфере ЖКХ».

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

🔺Новая Москва демонстрирует стагнацию цен на жилье
#первыми  

Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья Новой Москвы за III квартал выросла на 0,5%, на 2,4% - с начала года и на 4% за год, достигнув 247 900 рублей, сообщили в компании «Метриум».

🔺Рост цен можно назвать символическим: он заметно ниже инфляции, которая, согласно прогноза Минэка, по итогам года составит 7,3%.

При этом спрос, с окончанием льготной ипотеки, упал на 36,6% по сравнению со II кварталом и составил 5700 договоров долевого участия (ДДУ). 

⁉️Девелоперам не приходится делать заметные скидки: цены на жильё в Новой Москве и без того ниже, чем в старой. Снижение числа сделок в сравнении с высокой базой предыдущих месяцев пока, очевидно, не слишком ощутимо. 

❗Спрос на долгосрочную аренду квартир вырос на 30%

В III квартале спрос на долгосрочную аренду квартир в России вырос на 30%, сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

🔺Наибольшая динамика по сравнению со II кварталом отмечена в Ставрополе (+91%), Калуге (+71%), Томске и Кирове (+68%), а также Ярославле (+62%).

🔺Средняя стоимость аренды за квартал увеличилась на 2000 рублей — до 30 000 рублей в месяц.

🥇Самые высокие средние цены зафиксированы в Москве (90 000 рублей в месяц), Сочи (55 000), Санкт-Петербурге (45 000) и Казани (40 000).

❗Все программы модернизации в сфере ЖКХ должны утверждаться региональными органами власти, а их исполнение проверять тарифные регуляторы, и только на основании успешности программ - принимать решения об изменении в тарифах, уверен председатель Магаданского регионального отделения «Деловой России» Юрий Агафонов.

🔺Кроме того, в инвестиционные программы необходимо включить перечень обязательных работ по текущему и капитальному ремонту уже существующих сетей. Причём такие планы должны разрабатываться на перспективу в пять лет, а не на год, как сейчас.

🆘 Например, по его словам, половина колымских котельных изношена на 60% и более: тепловые сети изношены в среднем на 85%, водопровод - на 69%, канализация - на 98%. По данным местного министерства ЖКХ, в 2024 году в регионе заменили 30 км теплосетей - менее 1% от необходимых работ. И это, по данным Агафонова, далеко не единичная ситуация в стране.

❗Бизнес предлагает ввести минимальные цены на пиво на фоне повышения акциза
#эксклюзив

🔺Бизнес предложил ввести минимальную розничную цену (МРЦ) на все виды пива и пивных напитков, мера стала особенно актуальна на фоне существенного повышения акциза на такую продукцию. Письмо «Опоры России» за подписью ее президента Александра Калинина направлено на имя замглавы Минфина Алексея Сазанова.

🔺В организации рассчитали следующие минимальные цены: 100 рублей за литр пивоваренной продукции для кеги, 110 рублей — за литр продукции в пластиковых бутылках, и 130 рублей — за литр напитка в стеклянных бутылках или алюминиевых банках, рассказал председатель комиссии по производству и обороту пива и слабоалкогольных напитков брожения «Опоры России», первый заместитель председателя совета Союза российских пивоваров Игорь Хавский.

🆘 В 2025 году акциз планируется поднять сразу на 4 рубля, хотя три года до этого ставка увеличивалась только на один рубль.

🔺Также бизнес предлагает ужесточить законодательные и требования ГОСТов к пивоваренной продукции. Они должны быть направлены на «недопущение оптимизации процессов и рецептур в ущерб качеству». Чтоб пиво пивом было 🍻

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

❗Жители элитных домов поручают консьержам заказ продуктов и услуги валет-парковщиков 
#первыми 

В число наиболее популярных услуг консьерж-сервиса в элитных новостройках Москвы вошли валет-пврковщики, заказ клининга и доставки продуктов. Об этом свидетельствуют результаты опроса компании Rariteco в одном из своих проектов. 

Исследование показало, что 85% респондентов выделили организацию технического обслуживания как ключевую.

🔺Также востребованы заказ клининговых услуг (70%) и организация доставки (61%). 

💯 Услуги валет-парковщиков отметили 59% респондентов. Эта услуга предполагает, что швейцар забирает от входа в подъезд автомобиль и подает его потом обратно. 

🐈‍⬛ Присмотр за домашними животными (45%) также попал в список значимых услуг. 

🔺Порядка 35% процентов проектов в высокобюджетном сегменте в Москве предполагают консьерж-сервис. 

⚡️Успейте купить билеты на форум недвижимости «Движение»- 2025 по самой низкой цене

Что нового на форуме?

🔹 Отказываемся от кластеров и добавляем новые секции образовательной программы. К привычным «Маркетинг», «Продажи», «Управление», «Управляющая компания», «Архитектура и продукт» добавляется «HR». Дарим бесплатный билет при размещении вакансий на сайте dvizh.ru в разделе «Работа»

🔹 Новые категории билетов. Например, «Платинум» - исключительно для топов рынка: собственников и директоров девелоперских компаний. Для вас будет отдельный конференц-зал, свои вечерние мероприятия и условия для общения «узким кругом».

Встречаемся на том же месте - с 24 по 27 июня 2025 года в Сочи, «Роза Хутор».

Билеты уже на сайте

Реклама. ООО "Движение.ру". ИНН 7203558770

❗Спрос на ипотеку в сентябре вырос на 1%

В сентябре, по сравнению с августом, спрос на ипотечные кредиты в Москве вырос на 1%. 

🔺Число договоров долевого участия увеличился на 27%, на вторичном рынке спрос стал больше на 2%, свидетельствуют данные Росреестра столицы.

⁉️ «После резкого спада активности покупателей в июле-августе, число сделок стабилизировалось», считают аналитики «Метриум».