🤩😊😘😍😆🥰😗🥲🤣😱 Кажется, это случилось!
Объявлено, что вторичку можно будет купить с сохранением процентной ставки продавца. Разбираемся, насколько это всколыхнет рынок.
Итак, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. И даже выбрали то, что вам по нраву. Но... у выбранной вами недвижимости — обременение. Для ее покупки брали кредит и он еще не выплачен. Но вот заковыка: у вас тоже не хватает денег на 💯-процентную оплату, и вы тоже собирались брать кредит в банке... Знакомая история? Конечно!
Раньше это решалось так: покупатель брал для приобретения жилья новый кредит на новых условиях. И это было выгодно, ибо ставки по ипотеке постоянно снижались. Но теперь мы перешли к циклу повышения ставок. Квартиры с ипотечным обременением сразу же стали неликвидом.
Теперь же появилась возможность по сути просто переоформить чужой кредит на себя. И — по тем же ставкам — 🔥🔥🔥 Но эксперт «Группы ЛСР» предупреждает о нюансах👇
- Максимальный размер займа для покупателя составит только 2 миллиона рублей, - комментирует ситуацию коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев. - Ограничение существенное. Кроме того, в качестве первоначального взноса нельзя будет использовать материнский капитал. Стоп-фактором также будет субсидированная ставка по ипотеке. Не будем забывать и о комиссии в 1% от остатка суммы по кредиту, которую планируют взимать с нового собственника. Поэтому пока преждевременно утверждать, что новый подход кардинально повлияет на продажи как на вторичном, так и на первичном рынках недвижимости. Скорее, она просто упростит продажу квартир с ипотечным обременением.
#ЭкспертизаЛСР

😌🥲🤣🥲😊😱
Наши партнеры, Школа имени Николая Викторовича Тараканова, предлагают поездку в летний физический лагерь, проведение которого в этом году приходится на третью лагерную смену.

ЛФЛ станет полезным интенсивом по олимпиадной физике для всех, кто ей занимается, и хорошей возможностью окунуться в науку для всех ребят, которым она интересна.

В программу входят занятия по теории и решению задач. Важной частью программы являются и занятия по экспериментальной физике, сопровождаемые Большой Задачей (моделью написания исследовательской работы).

Однако программа не ограничивается занятиями по физике, поэтому в свободное время дети будут играть в «Что? Где? Когда?», «Свою игру», организовывать спортивные и развлекательные мероприятия и участвовать в них.

Дети и преподаватели отправятся на смену в лагерь «Космонавт-2». Природа, чистые леса Карельского перешейка, лагерь расположен прямо на берегу озера Большое Заветное, что делает это место неповторимым!
Каждая комната хорошо оборудована и оснащена отдельным душем и санузлом, что делает проживание максимально комфортным.

Летний физический лагерь позволяет провести время с пользой и удовольствием, подготовиться к победам в олимпиадах и многому научиться.
Подать заявку можно по этой ссылке (для поездки в лагерь необходимо пройти предварительное собеседование).

😉😱😄😇😏😁😉😌

За 15 секунд показываем, в чем разница между обычной брусчаткой и клинкером, который производят «ЛСР. Стеновые».

👍🏼 — если знали о таком свойстве клинкерного кирпича.
🤯 — если нет.

#ВидеоНедели

🤩😊😘😍😆🥰😗🥲🤣😱
Прочитали тут про наши «Лучики». В принципе автору респект: и за продвижение ЖК, и за поднятую тему — она действительно сейчас актуальна. В страхе, что все пропало, гипс снимают клиент уезжает новостройки продаваться перестанут, а авторам этого канала, соответственно, не видать гонораров как своих ушей, мы ринулись за комментариями к коммерческому директору «ЛСР. Недвижимость-М» Вадиму Борзову. И услышали вот что👇

1️⃣ Первичный рынок - это всегда не в последнюю очередь про прозрачность сделки. Вы покупаете квартиру без скелетов в шкафах. С покупкой вторички вы всегда обрекаете себя на дополнительные проверки и, как следствие, расходы (подробности, если интересно - здесь). А вдруг на квартире обременение? А вдруг частью этой квартиры владеет какой-нибудь дальний родственник, который потом предъявит права? А вдруг в сделке будут фигурировать несовершеннолетние и вообще часть средств на покупку этой квартиры​ - это маткапитал? А еще ты можешь нанять суперпрофессионалов, отдать им сумму, эквивалетнтую 1-1,5% от сделки, они качественно выполнят свою работу, но потом ваш продавец объявит себя банкротом. И все сделки, которые совершил в последние годы, кредиторы будут оспаривать. И как суд отнесется к подозрительной покупке, которая была совершена по цене явно ниже рыночной?

2️⃣ Как справедливо отмечено, к застройщику идут за низкой процентной ставкой, которой сейчас нет на вторичке. Иногда клиент в погоне за этой ставкой может даже согласиться на итоговое повышение цены - лишь бы в моменте он платил комфортные для себя ежемесячные платежи. Очевидно, что ипотечник, взявший более дешевую вторичку, но по более высокой ставке, на дистанции не выиграет, а скорее даже проиграет.

3️⃣ Очевидно и то, что задача физического лица - поскорее по каким-то причинам скинуть свою вторичку, превратить ее в деньги. Поэтому он демпингует, понимая, что ему бесполезно тягаться с застройщиком в плане плюшек, предоставляемых на первичном рынке при заключении сделки — это и помощь «под ключ» с оформлением ипотеки, и возможность сдать старую квартиру в трейд-ин, и возможность заморозить цену на недвижимость без дополнительных платежей. Да и цены мы тоже очень лакомые порой даем. Ту же трешку 73,8 кв м, о которой шла речь в посте, в «Лучах» можно найти не только гораздо дешевле, но и со сдачей на год раньше. А вообще трешек осталось в экспозиции всего 13. Народ, как говорится, не обманешь, ибо он голосует рублем.