😊😱😊🔴😘😁😆😇😱😗🥸🔴😌😜😆😉😊😚🔴😊😃😱🥰😗🥲🥰😎

Если ваша квартира в новостройке куплена в ипотеку, то вам придётся делать для банка закладную. Но прежде — произвести оценку жилья.

Самостоятельно сделать ее не получится, это зона ответственности специальных компаний, список которых можно найти на сайте вашего банка. Какую бы вы ни выбрали, сначала вас попросят собрать следующие документы.

1️⃣Свидетельство о праве собственности (либо ДДУ с актом приема-передачи, выписка из ЕГРН).
2️⃣Технический паспорт или экспликация с поэтажным планом, обязательно с печатью (это вам организуют в УК).
3️⃣Паспорт заказчика (страница с фото и пропиской).
Документы должны быть сфотографированы четко, ровно, без захвата посторонних предметов, при нормальном освещении.
4️⃣Фото объекта, а именно:
фасад дома, количество этажей в нем, придомовая территория, адресная табличка, вход в подъезд, он сам, лифт, мусоропровод, лестничная клетка, входная дверь в квартиру, каждое помещение в ней с противоположных стен — чтобы была понятна общая картина, виды из окон, холодные помещения (лоджии, балконы).

Некоторые компании присылают своего папарацци, а другие готовы доверить съемку вам.

После того, как будут готовы документы, еще 2-3 рабочих дня уйдёт на подготовку отчёта об оценке квартиры.

Заплатить за это придётся примерно 3-6 тысяч рублей.

Вот, собственно, и всё!

#ЮридическаяКонсультация

🤩😊😘😍😆🥰😗🥲🤣😱 Кажется, это случилось!
Объявлено, что вторичку можно будет купить с сохранением процентной ставки продавца. Разбираемся, насколько это всколыхнет рынок.
Итак, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. И даже выбрали то, что вам по нраву. Но... у выбранной вами недвижимости — обременение. Для ее покупки брали кредит и он еще не выплачен. Но вот заковыка: у вас тоже не хватает денег на 💯-процентную оплату, и вы тоже собирались брать кредит в банке... Знакомая история? Конечно!
Раньше это решалось так: покупатель брал для приобретения жилья новый кредит на новых условиях. И это было выгодно, ибо ставки по ипотеке постоянно снижались. Но теперь мы перешли к циклу повышения ставок. Квартиры с ипотечным обременением сразу же стали неликвидом.
Теперь же появилась возможность по сути просто переоформить чужой кредит на себя. И — по тем же ставкам — 🔥🔥🔥 Но эксперт «Группы ЛСР» предупреждает о нюансах👇
- Максимальный размер займа для покупателя составит только 2 миллиона рублей, - комментирует ситуацию коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев. - Ограничение существенное. Кроме того, в качестве первоначального взноса нельзя будет использовать материнский капитал. Стоп-фактором также будет субсидированная ставка по ипотеке. Не будем забывать и о комиссии в 1% от остатка суммы по кредиту, которую планируют взимать с нового собственника. Поэтому пока преждевременно утверждать, что новый подход кардинально повлияет на продажи как на вторичном, так и на первичном рынках недвижимости. Скорее, она просто упростит продажу квартир с ипотечным обременением.
#ЭкспертизаЛСР

😌🥲🤣🥲😊😱
Наши партнеры, Школа имени Николая Викторовича Тараканова, предлагают поездку в летний физический лагерь, проведение которого в этом году приходится на третью лагерную смену.

ЛФЛ станет полезным интенсивом по олимпиадной физике для всех, кто ей занимается, и хорошей возможностью окунуться в науку для всех ребят, которым она интересна.

В программу входят занятия по теории и решению задач. Важной частью программы являются и занятия по экспериментальной физике, сопровождаемые Большой Задачей (моделью написания исследовательской работы).

Однако программа не ограничивается занятиями по физике, поэтому в свободное время дети будут играть в «Что? Где? Когда?», «Свою игру», организовывать спортивные и развлекательные мероприятия и участвовать в них.

Дети и преподаватели отправятся на смену в лагерь «Космонавт-2». Природа, чистые леса Карельского перешейка, лагерь расположен прямо на берегу озера Большое Заветное, что делает это место неповторимым!
Каждая комната хорошо оборудована и оснащена отдельным душем и санузлом, что делает проживание максимально комфортным.

Летний физический лагерь позволяет провести время с пользой и удовольствием, подготовиться к победам в олимпиадах и многому научиться.
Подать заявку можно по этой ссылке (для поездки в лагерь необходимо пройти предварительное собеседование).

😉😱😄😇😏😁😉😌

За 15 секунд показываем, в чем разница между обычной брусчаткой и клинкером, который производят «ЛСР. Стеновые».

👍🏼 — если знали о таком свойстве клинкерного кирпича.
🤯 — если нет.

#ВидеоНедели

🤩😊😘😍😆🥰😗🥲🤣😱
Прочитали тут про наши «Лучики». В принципе автору респект: и за продвижение ЖК, и за поднятую тему — она действительно сейчас актуальна. В страхе, что все пропало, гипс снимают клиент уезжает новостройки продаваться перестанут, а авторам этого канала, соответственно, не видать гонораров как своих ушей, мы ринулись за комментариями к коммерческому директору «ЛСР. Недвижимость-М» Вадиму Борзову. И услышали вот что👇

1️⃣ Первичный рынок - это всегда не в последнюю очередь про прозрачность сделки. Вы покупаете квартиру без скелетов в шкафах. С покупкой вторички вы всегда обрекаете себя на дополнительные проверки и, как следствие, расходы (подробности, если интересно - здесь). А вдруг на квартире обременение? А вдруг частью этой квартиры владеет какой-нибудь дальний родственник, который потом предъявит права? А вдруг в сделке будут фигурировать несовершеннолетние и вообще часть средств на покупку этой квартиры​ - это маткапитал? А еще ты можешь нанять суперпрофессионалов, отдать им сумму, эквивалетнтую 1-1,5% от сделки, они качественно выполнят свою работу, но потом ваш продавец объявит себя банкротом. И все сделки, которые совершил в последние годы, кредиторы будут оспаривать. И как суд отнесется к подозрительной покупке, которая была совершена по цене явно ниже рыночной?

2️⃣ Как справедливо отмечено, к застройщику идут за низкой процентной ставкой, которой сейчас нет на вторичке. Иногда клиент в погоне за этой ставкой может даже согласиться на итоговое повышение цены - лишь бы в моменте он платил комфортные для себя ежемесячные платежи. Очевидно, что ипотечник, взявший более дешевую вторичку, но по более высокой ставке, на дистанции не выиграет, а скорее даже проиграет.

3️⃣ Очевидно и то, что задача физического лица - поскорее по каким-то причинам скинуть свою вторичку, превратить ее в деньги. Поэтому он демпингует, понимая, что ему бесполезно тягаться с застройщиком в плане плюшек, предоставляемых на первичном рынке при заключении сделки — это и помощь «под ключ» с оформлением ипотеки, и возможность сдать старую квартиру в трейд-ин, и возможность заморозить цену на недвижимость без дополнительных платежей. Да и цены мы тоже очень лакомые порой даем. Ту же трешку 73,8 кв м, о которой шла речь в посте, в «Лучах» можно найти не только гораздо дешевле, но и со сдачей на год раньше. А вообще трешек осталось в экспозиции всего 13. Народ, как говорится, не обманешь, ибо он голосует рублем.