Чтобы рыночные ставки по кредитам сильно снизились, необходимо не просто вернуть инфляцию к уровню в 3-4%, но и обеспечить ее стабильность, считает Эльвира Набиуллина. По ее мнению, у банков должна быть уверенность, что инфляция будет примерно на одном уровне в течение всех 10–15–20 лет, на которые выдается кредит.

Новое повышение ключевой ставки практически не повлияет на спрос на рыночную ипотеку, считают эксперты. Сейчас ставки по жилищным кредитам уже находятся на запретительном уровне, поэтому рост на 1% ничего или почти ничего не изменит — их как брали, чтобы «добить» сумму, так и будут брать.

Доля малогабаритных квартир (до 25 м²) в новостройках Москвы и Московской области сейчас составляет около 9%. То есть, каждая 11-я квартира в строящемся доме — это микростудия. При этом стоит такое жилье на четверть дороже, чем в целом по рынку — ₽430 тысяч за квадрат при средней цене в ₽340 тысяч.

Произошло невероятное: по итогам августа первичка в Московской области подешевела. Причем сразу на 2,6% — средневзвешенная цена квадратного метра опустилась до ₽185900. Это случилось на фоне падения продаж на 60% год к году.

Самая дорогая студия в России находится в Москве. Это квартира площадью 14 м², которая стоит почти ₽14 миллионов. Расположена она в «элитном» доме и позиционируется как «пиджачное» жилье. Проще говоря, продают квартиру как кладовку для хранения гардероба и комнату отдыха, в которой можно пару часов расслабиться перед тем, как ехать домой в свой большой загородный дом.

Зато динамика цен на новостройки радует — в Москве второй месяц продолжается снижение стоимости первички. И если в июле речь шла о незаметных 0,12%, то в августе цены упали сразу 1,22% месяц к месяцу, подсчитали в ДОМ РФ. При этом новостройки массового сегмента подешевели даже сильнее — на 1,4%.

Почти распродажа: эксперты составили топ-10 подмосковных городов с самым большим падением стоимости квадрата на первичке за август.

Количество квартир с чистовой или предчистовой отделкой в элитном сегменте за год снизилось на 34%. Это всеобщий столичный тренд — все люди, невзирая на размер банковского счета, сейчас стремятся заехать в жилье как можно быстрее, чтобы не сталкиваться с необходимостью аренды квартиры. Кроме того, найти хорошую строительную бригаду сложно даже задорого, а многие материалы на российском розничном рынке уже не купить.

Спрос на ипотеку в Москве в августе рухнул. По данным Росреестра, количество ипотечных сделок снизилось на 20,1%, причем не год к году, а к провальному июлю. Если сравнить с августом 2023 года, то падение еще больше — на 32,8%.

ВТБ взвинтил первый взнос по семейной ипотеке — теперь он равен 50,1% почти для всех клиентов.

Жить стало... выше: с 2021 года доля московских квартир на первичке, расположенных в жилых небоскребах, выросла в три раза — с 4,1% до 13,3%. Причем 76% высотных жилых комплексов относятся к бизнес-классу.

Это свидетельствует о двух тенденциях. Во-первых, москвичам понравилась концепция «вертикального города». Во-вторых, многие обеспеченные люди сейчас предпочитают высокотехнологичные квартиры в небоскребах традиционной премиальной недвижимости с лепниной, вензелями и прочими «богатыми» атрибутами.

С начала года семейный доход, который необходим для комфортной выплаты ипотеки, в Москве вырос более чем на 20%: со ₽185,3 тысячи в январе до ₽223,9 тысячи в августе.

Для сравнения: в Московской области необходимая сумма на треть меньше — ₽140,5 тысяч. А в Питере хватит и ₽133,8 тысячи.

Средняя цена квадратного метра в московских новостройках продолжает расти несмотря на падение спроса. По данным компании «БЕСТ-Новострой», за месяц средняя стоимость прибавила 1,5% и достигла ₽583 тысяч. Однако самый массовый и популярный комфорт-класс, наоборот, подешевел — квадрат в таких ЖК сейчас стоит ₽341,1 тысячи, что на 1% меньше, чем месяцем ранее.

Тем временем средний бюджет покупки квартир в московских новостройках превысил ₽20 миллионов. С начала года рост составил, внимание, 21,3%.

Спрос на съемное жилье продолжает расти вместе с ценами на съемное жилье. Медианная стоимость долгосрочной аренды выросла во всех городах-миллионниках — в среднем, на 25,9%. К примеру, в столице ставка подскочила на 18,4% с начала года и достигла 101 600 рублей в месяц. За год получается неплохой пассивный доход: около 1 200 000 рублей.

На бывшей территории авиационного завода МиГ построят 2,5 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых 2,3 миллиона уйдет под КРТ, — Собянин. Речь о 89,87 га в Беговом и Хорошевском районах столицы, где расположатся новые жилые кварталы. Также там построят школу, детские сады, поликлинику и другие социальные и общественные проекты.

Жители столичного региона активно переводят свои дачи в статус жилых домов — всего с начала года такой возможностью воспользовались более 3,4 тысячи людей. В отличие от первой волны смены статуса домов, сейчас это чаще всего делают ради возможности продавать прописку или для вывода жилья на рынок аренды, цены на котором бьют рекорды.

75% квартир в московских новостройках бизнес-класса и 64% в «премиуме» сейчас продается в рассрочку, — «Метриум». Из-за недоступности рыночной ипотеки застройщики ищут альтернативные методы продаж. Причем в ряде случаев максимальный срок рассрочки достигает 8 лет.

Аренда квартиры в Москве снова подорожала по итогам месяца. За однушку теперь в среднем придется отдать ₽80 тысяч, что на 11,4% больше, чем месяцем ранее. Двушка обойдется уже в ₽111 тысяч (+6,8%), а трешка — в ₽171 тысяч (+7,2%).

В Москве все еще встречаются квартиры стоимостью до ₽5 миллионов, пишет ЦИАН. Однако это, как правило, микроапартаменты площадью 10-15 м², сделанные из нежилых зон домов. К тому же, предложение даже таких лотов минимально — всего около 400 единиц.