С 1 апреля вступают в силу новые правила перепланировки. Основное изменение — невозможность узаконить самовольное переустройство помещения. Собственника смогут через суд обязать привести недвижимость в первоначальное состояние, и не помогут ни строительно-техническая экспертиза, ни отсутствие жалоб соседей.

В России резко выросла доля отказов в выдаче ипотеки — в феврале она составила в среднем 56% против 41% в четвертом квартале 2023 года. При этом в кредитах под покупку первички отказывают даже чаще — в 65% случаев, то есть, двум из трех заявителей.

Темпы роста цен на московские квартиры сильно зависят от класса жилья. Данные за прошлый год хорошо показывают, что чем дешевле ЖК и, следовательно, в нем больше покупают квартиры по программе льготной ипотеки, тем сильнее удорожание.

Эксперты IRN ждут снижения цен на московские квартиры уже в мае — РБК. Среди главных причин такого прогноза — «астрономически дорогая ипотека», на которую наслаивается стремительный рост предложения на рынке.

Москва ожидаемо возглавила рейтинг крупнейших городов, наиболее благоприятных для жизни. С большим отрывом от Санкт-Петербурга, к слову.

💸 Количество отказов в выдаче ипотеки выросло, при этом в кредитах на покупку «первички» отказывают чаще – в 65%.

Москва вошла в пятерку лидеров по падению спроса на вторичку среди крупных городов. Столица заняла третье место рейтинга с результатом в -45%.

Двухкомнатная квартира
Площадь 45 м2
Метро Кузьминки
Стоимость 18 700 000 р.
https://clck.ru/39sip6

Москва вышла на первое место в рейтинге недоступности аренды жилья. Средний москвич должен отдавать за квартиру почти половину (48%) зарплаты. Это на 9% больше, чем годом ранее.

Предложение загородных домов в Подмосковье за год выросло почти в 1,5 раза. Эксперты связывают это с выходом на рынок крупных девелоперов, которые начали строить коттеджные поселки в промышленных масштабах.

Около «Москва-Сити» может появиться еще один высотный комплекс — город выставил на торги участок в 1,25 гектар во 2-м Красногвардейском проезде, на котором можно будет построить башню высотой 450 метров площадью почти 281 тысяч квадратов.

Рынок апартаментов Москвы продолжает балансироваться на уровне 400 проданных лотов за месяц.

Да, с учетом ебанистических ставок, доля ипотечных сделок выросла с 25% до 31%. Народ умеет привыкать - "а нам че, а нам и нормально". Кейс апартов показывает, что к ставкам привыкли уже, но на том ли уровне - емкости, о которой мечтают девелоперы? Думается, что нет, так как губу девелоперскую давно никто не закатывал.

А вот продажи квартир в Москве в марте выросли на 47% относительно грустного февраля 2024 года. Больше скажу, даже если сравнивать с мартом 2023 - снижение всего 4%.

Население реально адаптировалось к текущим ставкам и текущим ценам. Веселит другой факт, как довольно стабильно выглядит объем реализации квартир без ипотеки - 1,5 лотов за месяц. Этот факт чисто для умников, которые думаю, что девелопмент самостоятельный бизнес, а не бизнес, который захавали банки.

₽2,99 миллионов в месяц стоит самая дорогая квартира в Москве. Конечно же, из тех, которые сдаются в аренду. За эти деньги предлагают жилье на Патриках в ЖК «Гранатовый, 6» площадью 324 квадрата.

Москва уступила по уровню зарплат Чукотке в 2023 году, однако жители столицы все равно получают значительно больше, чем в большинстве других регионов страны — ₽136,4 тысячи в месяц. Как раз хватит на треть квадратного метра в новостройке.

Домклик составил портрет типичных заемщиков по российским округам. Для ЦФО, к которому относится и Москва, он выглядит так:

➖ возраст — 36 лет;
➖ двое детей (у каждого третьего — один ребенок);
➖ медианный доход ₽98,5 тысяч;
➖ 81,5% состоят в браке;
➖ больше половины — женщины.

Спрос на московские новостройки в марте вышел примерно на числа прошлого года. Хотя до рекордов конца лета и осени, которые стали следствием повышения доступности льготной ипотеки, падения рубля и ужесточения кредитно-денежной политики ЦБ, очень далеко.

Средняя цена квартиры в топ-100 самых дорогих лотов Москвы достигла ₽1,33 миллиардов при средней стоимости квадрата в ₽4,3 миллиона. Интересно, что при таких расценках 80% лотов «золотой сотни» находятся в клубных новостройках класса делюкс и только 20% приходится на старый фонд.

Как менялась динамика ипотечных сделок на рынке Москвы и Подмосковья с 2020 года. Последние меры, предпринятые ЦБ, смогли немного притушить рынок, однако доля ипотечников все еще остается слишком большой — 71%.

За месяц предложение квартир в аренду в Москве выросло сразу на 3% — до 23,7 тысяч объектов. Однако это все еще намного меньше, чем в прошлом году. Тогда единовременно сдавалось больше 50 тысяч квартир.