Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье может вырасти на 15-20%. Это продолжение тенденции, которая началась во времена пандемии и была поддержана введением массовой удаленки, а также доступностью доставки — все больше жителей столицы предпочитают жить в собственном доме на свежем воздухе хотя бы летом, если это не сильно снижает их привычный уровень жизни.

Средняя цена апартаментов в Москве снизилась. В основном, за счет массовых скидок, которые дают девелоперы. При этом наибольшее падение стоимости в таких недешевых районах, как Басманный и Замоскворечье — на 14,9% и 12,7% за месяц.

Это, в основном, касается лотов средней руки. Как ультрабюджетные, так и элитные апартаменты склонность к снижению цены пока не демонстрируют.

В 2024 году в Москве планируют возвести 1,5 миллионов квадратов жилья по реновации. За год хотят переселить более 50 тысяч семей.

Коммуналки возвращаются: в Москве резко вырос спрос на покупку квартир в складчину — из-за чрезмерной дороговизны столичной недвижимости все больше людей принимают решение о долевом владении жильем. Чаще всего, это делается для экономии на аренде квартиры. При этом такое жилье изначально рассматривается как временный вариант, то есть, в качестве ступеньки к приобретению уже единоличных квадратных метров.

Несмотря на повышение ставок по рыночной ипотеке до запретительных и проблемы с выдачей льготных кредитов, по итогам января-февраля 2024 года москвичи все равно оформили больше ипотек, чем в 2023 году. Эксперты считают, что причина в разогнавшемся спросе и стремлении взять субсидированный жилищный займ на старых условиях до того, как правительство их пересмотрит.

Карта стоимости загородных домов в Московской области. Чем светлее, тем дешевле. Чем оранжевее, тем дороже.

Для тех, кто думает о домике в Подмосковье, на заметку.

Февраль для московской первички оказался неудачным: в новостройках купили всего 8,72 тысяч квартир, что 3,4% меньше январского показателя. А январь всегда считался «мертвым» с точки зрения продаж месяцем из-за массовых отпусков и большого количества праздничных дней.

Эксперты связывают это падение с ужесточением условий выдачи льготных ипотечных кредитов.

Четырехкомнатная квартира
Площадь 100 м2
Стоимость 38 500 000 р.
https://clck.ru/39ed5j

В городах Подмосковья февраль тоже не задался у девелоперов — цены на жилье в новостройках или стоят на месте, или прилично падают. Лидером падения стал Дмитров, где цена квадрата в среднем упала на 3%. Понятно, что частично это связано со стартом продаж в дешевых проектах, но тем не менее.

Неожиданно: московские власти приостановили действие проекта планировки территории «Москва Сити-2» и «Сити-Север». Согласно нему, на территории в 40,9 га между Третьим транспортным кольцом, 1-м Красногвардейским проездом и улицей Антонова-Овсеенко планировалось построить высотный комплекс площадью 280 829 м², из которых 231 822 м² — жилье.

Посудомойка убила москвича — по данным СМИ, он загружал в машинку посуду и случайно второй рукой прикоснулся к раковине. В результате через его тело прошел разряд тока, из-за которого сердце мужчины остановилось.

В общем, когда планируем инсталляцию посудомойки, делаем это подальше от металлической раковины. На всякий случай.

Спрос на московскую вторичку пока шаг за шагом повторяет прошлогоднюю динамику. Количество сделок в феврале вообще практически идентичное, хотя сейчас ставка по рыночной ипотеке в полтора раза выше. Ждём данных по марту, если и там будет такая же картина, то это может значить, что продажи в столице сейчас на базовом уровне, ниже которого упасть сложно.

Топ-10 московских районов по предложению квартир в новостройках.

Следим за лидерами и, если локация интересует, ждем распродаж.

Медианная стоимость дома в Подмосковье сейчас равна ₽14,8 миллионам. Это меньше стоимости средней двухкомнатной квартиры в столице, которая на «вторичке» составляет ₽18,2 миллиона.

Если брать по районам, то даже в ближнем Подмосковье на востоке дома дешевле московских квартир.

Большая часть сделок по покупке элитной недвижимости в Москве проводится с помощью рассрочки. Ее доля в 2023 году достигла 62%. Для сравнения, в докризисном 2021 году она составляла всего 20% — люди предпочитали брать короткую ипотеку в банке. Сейчас же ставки по рыночным программам неподъемные даже для состоятельных москвичей.

Квартиры в новостройках ближнего Подмосковья за год подорожали в среднем на 10% — до ₽9,4 миллионов.

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве снизилась за месяц. Однушки подешевели на 2,2%, до ₽56,5 тысяч, двушки — на 1,7%, до ₽99,5 тысяч.