Застройщики не смогли распродать необходимый объем жилья из-за высоких ставок по ипотеке, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, если на 2025 год распроданность выше необходимых 70%, то уже с 2026 и 2027 годами есть проблемы.
В 2025 году квартир с отделкой в новостройках станет еще меньше, считают эксперты. Хотя, по опросам, больше половины покупателей предпочитают именно такое жилье, рост стоимости строительных материалов и острый дефицит рабочей силы привели к резкому снижению доли квартир с отделкой на московской первичке. И в этом году оба фактора не только никуда не исчезнут, но могут стать даже более выраженными.
Несмотря на сомнительный правовой статус апартаментов, в Москве на такой тип недвижимости приходится около 11% предложения на первичном рынке. Причем, по большей части, апартаменты представлены в двух противоположных сегментах: это либо ультрабюджетное жилье, либо элитная недвижимость, построенная в самом центре столицы, где возведение обычного ЖК просто не согласуют.
Рынку недвижимости предсказали «столкновение с ямой». Как пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка, в 2025 году продажи упадут минимум на 15%, поскольку спрос в сегментах «эконом», «комфорт» и, частично, «бизнес» обеспечивается практически полностью льготными ипотечными программами. В основном, семейной ипотекой.
Инвестиции в недвижимость продолжат терять привлекательность в 2025 году, считают эксперты. Из-за высокой ключевой ставки все больше людей предпочитают просто положить деньги в банк вместо того, чтобы рисковать, вкладывая их в акции, квартиры и другие активы. Включая даже развитие собственного бизнеса.
Ставку по семейной ипотеке в 2025 году поднимать не будут, она останется на уровне в 6%. Об этом заявила сенатор Ольга Епифанова.
«Самолет» купил участок почти в 750 гектар в поселении Щаповское в Новой Москве. Это недалеко от Варшавского шоссе. По мнению экспертов, девелопер сможет построить здесь целый малоэтажный поселок общей площадью в 800 тысяч квадратов. Так застройщик расширяет свой портфель с помощью ИЖС — этот сегмент, по прогнозам, продолжит расти дальше на фоне стагнации в сегменте многоквартирного жилья.
Покупатели жилья в московских ЖК бизнес-класса и выше активно пользуются механизмом рассрочки, даже если у них есть полная сумма на руках. По словам экспертов, покупатели массово берут такие займы, а оставшуюся сумму кладут на депозиты, зарабатывая 10-12% чистыми на разнице в ставках.
Москвичи теперь могут отказаться от бумажных квитанций за ЖКХ. Для этого нужно просто подать заявление через городской портал, после чего счета начнут приходить в личный кабинет mos.ru.
Московская вторичка может начать дешеветь уже в ближайшие месяцы, считает глава аналитической компании IRN Олег Репченко. По его словам, в 2024 году на московском рынке вторичной недвижимости сложилась уникальная ситуация — в течение всего года цены на вторичные квартиры оставались практически неизменными и колебались в рамках статистической погрешности. Настолько жесткой стагнации на рынке не было никогда — на него давила недоступность рыночной ипотеки и чрезвычайно высокая доходность по депозитам. Поскольку эти факторы никуда не делись, в 2025 году вероятен переход рынка из стагнации к падению, но небольшому — в пределах 5%, поскольку цены будут поддерживаться высоким уровнем инфляции.
Выдачи IT-ипотеки обрушились почти до нуля после того, как из этой программы исключили Москву и Санкт-Петербург, — Дом РФ.
Такая разная столица: спрос на московские новостройки в 2024 году снизился на 12,7%. Но это, как всегда, в среднем. Если брать частности, то в массовом сегменте наблюдается настоящий провал — количество сделок упало на 31,1%. В бизнес-классе падение минимальное — 3,1%, а премиум показал рост, причем очень и очень заметный — 31,9%.
Лидерами по спросу на вторичное жилье в Москве стали Пресненский, Даниловский и Басманный районы. Отличная инфраструктура и расположение делают их очень востребованными у потенциальных покупателей. Кроме того, квартиры в этих районах хорошо подходят для инвестиционных покупок под их краткосрочную или долгосрочную аренду.
Средняя стоимость квартиры, проданной в 2024 году на первичке «старой» Москвы, с января по декабрь выросла на четверть (26%). При этом жилье в Новой Москве за год подорожало на 6%, а в Подмосковье — на 8%.
Апартаментов не будет. Теперь официально — Госдума отклонила профильный законопроект после четырех лет обсуждений. Он должен был, в том числе, дать определение самому термину, поскольку сейчас такое жилье никак не прописано в профильном законодательстве и находится в серой зоне.
Чем дешевле, тем дороже: за последние шесть лет стоимость московских квартир на вторичке выросла примерно на треть. В среднем. При этом быстрее всего дорожали самые бюджетные квартиры, стоимость которых за это же время увеличилась почти в полтора раза. А самые дорогие, наоборот, прибавили в цене всего 5%.
Стоимость загородной подмосковной недвижимости выросла до 20% за год, — «Инком-Недвижимость». Сильнее всего подорожали коттеджи в организованных поселках, таунхаусы и участки с подрядом на строительство.
Интересно, что такое удорожание произошло на фоне падения спроса. Так, продажи таунхаусов снизились на 44% за год, коттеджей и участков с подрядом — на 11%.
Интересно, что такое удорожание произошло на фоне падения спроса. Так, продажи таунхаусов снизились на 44% за год, коттеджей и участков с подрядом — на 11%.
Москвичи накопили ₽16,6 миллиарда просроченной задолженности по ипотеке. Это 16% от всего объема «плохих» долгов в этом сегменте. Эксперты ждут резкого роста этой суммы в ближайшие годы на фоне массовой выдачи «околонулевой» ипотеки в 2022 году. Часто такие кредиты брали люди, которые были вынуждены оформлять потребительские займы для выплаты первоначального взноса. То есть, не самые надежные заемщики.