🏠#недвижимость
В России постепенно наметился тренд на снижение цены на «вторичное» жильё
📌 За последний месяц рост цен на «вторичку» замедлился в среднем до 1,5% - пишет Коммерсант. В скором времени может начаться снижение. Доля собственников, снижающих цены в объявлениях, выросла в два раза, активность потенциальных покупателей снизилась, а в реальных сделках увеличиваются дисконты.
📌 Эксперты не ожидают существенного сокращения цен до конца года, но к весне цены на вторичную недвижимость могут упасть на 10%.
📌 Связано это прежде всего с повышением ставки Центробанком. Покупателям выгоднее приобрести квартиру по госпрограммам, чем по рыночным ставкам, которые на данный момент составляют 17 и более процентов годовых.
В России постепенно наметился тренд на снижение цены на «вторичное» жильё
📌 За последний месяц рост цен на «вторичку» замедлился в среднем до 1,5% - пишет Коммерсант. В скором времени может начаться снижение. Доля собственников, снижающих цены в объявлениях, выросла в два раза, активность потенциальных покупателей снизилась, а в реальных сделках увеличиваются дисконты.
📌 Эксперты не ожидают существенного сокращения цен до конца года, но к весне цены на вторичную недвижимость могут упасть на 10%.
📌 Связано это прежде всего с повышением ставки Центробанком. Покупателям выгоднее приобрести квартиру по госпрограммам, чем по рыночным ставкам, которые на данный момент составляют 17 и более процентов годовых.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠#недвижимость
Цены на новостройки замедлили свой рост
📌 Рост цен на новостройки в России начал замедляться: за месяц их стоимость увеличилось на 1,6-1,9%, в то время как за предыдущий месяц рост составлял 2,4%. Этому способствует сокращение спроса и увеличение предложения.
📌 Ключевым событием для сегмента в ближайшее время может стать существенное ужесточение условий выдачи льготных ипотечных кредитов, за счет которого с рынка уйдут 25–30% покупателей. Это может способствовать дальнейшему снижению продаж, на которое застройщики будут вынуждены реагировать предоставлением скидок. Давление на сегмент новостроек окажет и снижение темпов продаж вторичного жилья.
Цены на новостройки замедлили свой рост
📌 Рост цен на новостройки в России начал замедляться: за месяц их стоимость увеличилось на 1,6-1,9%, в то время как за предыдущий месяц рост составлял 2,4%. Этому способствует сокращение спроса и увеличение предложения.
📌 Ключевым событием для сегмента в ближайшее время может стать существенное ужесточение условий выдачи льготных ипотечных кредитов, за счет которого с рынка уйдут 25–30% покупателей. Это может способствовать дальнейшему снижению продаж, на которое застройщики будут вынуждены реагировать предоставлением скидок. Давление на сегмент новостроек окажет и снижение темпов продаж вторичного жилья.
🏠#недвижимость
Планируется расширение «дачной амнистии»
📌 В России хотят расширить «дачную амнистию» на хозяйственные постройки, которые расположены на садовых участках, а также на дома для нескольких семей, построенные до 1998 года. Проект внесли на рассмотрение в Госдуму.
📌 Можно будет зарегистрировать бани и теплицы на основании технических паспортов, оценочной и учетно-технической документации, если в отношении таких объектов до 2013 года был осуществлен технический учет или государственный учет в составе домовладения и у владельца имеется право собственности на земельный участок.
📌 Таким образом постройки не будут являться самостроем, который, с точки зрения закона, можно будет снести без компенсации владельцу, в случае, если государство решит изъять в законном порядке участок, с дальнейшей компенсацией собственнику.
Планируется расширение «дачной амнистии»
📌 В России хотят расширить «дачную амнистию» на хозяйственные постройки, которые расположены на садовых участках, а также на дома для нескольких семей, построенные до 1998 года. Проект внесли на рассмотрение в Госдуму.
📌 Можно будет зарегистрировать бани и теплицы на основании технических паспортов, оценочной и учетно-технической документации, если в отношении таких объектов до 2013 года был осуществлен технический учет или государственный учет в составе домовладения и у владельца имеется право собственности на земельный участок.
📌 Таким образом постройки не будут являться самостроем, который, с точки зрения закона, можно будет снести без компенсации владельцу, в случае, если государство решит изъять в законном порядке участок, с дальнейшей компенсацией собственнику.
🏠#недвижимость
Какие этажи предпочитают россияне при покупке жилья
📌 Исходя из данных Банка ДОМ.РФ, больше трети ипотечных заёмщиков в 2024 году сделали выбор в пользу нижних этажей, с 1 по 5.
📌 Почти одинаково клиенты отдали предпочтения квартирам, расположенным с 6 по 9 и с 10 по 15 этаж – это почти 50% всех сделок с января.
📌 10% сделок пришлось на покупку жилья, находящегося с 16 по 21 этаж, выше 21-го этажа – порядка 6%.
Какие этажи предпочитают россияне при покупке жилья
📌 Исходя из данных Банка ДОМ.РФ, больше трети ипотечных заёмщиков в 2024 году сделали выбор в пользу нижних этажей, с 1 по 5.
📌 Почти одинаково клиенты отдали предпочтения квартирам, расположенным с 6 по 9 и с 10 по 15 этаж – это почти 50% всех сделок с января.
📌 10% сделок пришлось на покупку жилья, находящегося с 16 по 21 этаж, выше 21-го этажа – порядка 6%.
🏠#недвижимость
Сады будут газифицировать
📌 Садовые некоммерческие товарищества можно будет подключить к газу в рамках бесплатной догазификации, сообщили в Федеральной антимонопольной службе. Документы о бесплатной догазификации уже подготовлены ФНС.
📌 О планах расширить программу социальной газификации на садовые товарищества ранее заявил президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию. Сейчас она распространяется на села и поселки.
Это, скорей всего, повысит цены на участки в СНТ.
Сады будут газифицировать
📌 Садовые некоммерческие товарищества можно будет подключить к газу в рамках бесплатной догазификации, сообщили в Федеральной антимонопольной службе. Документы о бесплатной догазификации уже подготовлены ФНС.
📌 О планах расширить программу социальной газификации на садовые товарищества ранее заявил президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию. Сейчас она распространяется на села и поселки.
Это, скорей всего, повысит цены на участки в СНТ.
🏠#недвижимость
Новостройки столицы с 2020 года подорожали на 80%
📌 С 2020 года новостройки в Москве подорожали на 80-90%, пишет Циан. Основной прирост цен пришелся на 2021–2022 годы —период высокой популярности льготных ипотечных программ. За четыре года цены на вторичное жилье увеличились только на 30–40%.
📌 Льготная ипотека стала главным драйвером спроса на новостройки. При этом высокий спрос приводил к росту цен на строящееся жилье. В старых граница Москвы за четыре года средняя цена «квадрата» первичного жилья выросла на 82%. В марте 2020 года она составляла 243,5 тыс. рублей. К марту 2024 года цена выросла до 442,3 тыс. рублей.
Новостройки столицы с 2020 года подорожали на 80%
📌 С 2020 года новостройки в Москве подорожали на 80-90%, пишет Циан. Основной прирост цен пришелся на 2021–2022 годы —период высокой популярности льготных ипотечных программ. За четыре года цены на вторичное жилье увеличились только на 30–40%.
📌 Льготная ипотека стала главным драйвером спроса на новостройки. При этом высокий спрос приводил к росту цен на строящееся жилье. В старых граница Москвы за четыре года средняя цена «квадрата» первичного жилья выросла на 82%. В марте 2020 года она составляла 243,5 тыс. рублей. К марту 2024 года цена выросла до 442,3 тыс. рублей.
🏠#недвижимость
В России за последние два года резко вырос спрос на частные дома
📌 Банки в прошлом году выдали россиянам 1,3 трлн руб. на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку загородных домов. Это втрое больше аналогичного показателя за 2021 год, пишет Циан.
📌 В количественном выражении выдача кредитов за аналогичный период выросла вдвое, до 310 тыс. займов. Из них 191 тыс. ипотек получено на покупку готовых домов, а 119 тыс. — на строительство ИЖС.
В России за последние два года резко вырос спрос на частные дома
📌 Банки в прошлом году выдали россиянам 1,3 трлн руб. на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку загородных домов. Это втрое больше аналогичного показателя за 2021 год, пишет Циан.
📌 В количественном выражении выдача кредитов за аналогичный период выросла вдвое, до 310 тыс. займов. Из них 191 тыс. ипотек получено на покупку готовых домов, а 119 тыс. — на строительство ИЖС.
🏠#недвижимость
В Москве упал спрос на новостройки
📌 В Москве в феврале снизился спрос на новостройки, пишут «Известия». На первичном рынке было заключено на 10% меньше договоров долевого строительства, чем в январе. При этом общее число ипотечных сделок выросло на 23%, а количество соглашений купли-продажи за месяц повысилось на 43%.
📌 Это может быть связано с урезанием программы льготного кредитования, снизив максимальный размер займа до 6 млн рублей. В ценовых реалиях московского рынка новостроек кредит в 6 млн рублей может быть полезен, пожалуй, только покупателям малогабаритных студий в массовых новостройках или небольших однокомнатных квартир в Новой Москве. То есть для основной массы покупателей льготная ипотека потеряла смысл.
В Москве упал спрос на новостройки
📌 В Москве в феврале снизился спрос на новостройки, пишут «Известия». На первичном рынке было заключено на 10% меньше договоров долевого строительства, чем в январе. При этом общее число ипотечных сделок выросло на 23%, а количество соглашений купли-продажи за месяц повысилось на 43%.
📌 Это может быть связано с урезанием программы льготного кредитования, снизив максимальный размер займа до 6 млн рублей. В ценовых реалиях московского рынка новостроек кредит в 6 млн рублей может быть полезен, пожалуй, только покупателям малогабаритных студий в массовых новостройках или небольших однокомнатных квартир в Новой Москве. То есть для основной массы покупателей льготная ипотека потеряла смысл.
🏠#недвижимость
За первые три месяца по России вторичное жильё подорожало на 3%
📌 Цены на регулярном рынке недвижимости за последние три месяца немного подросли, а вот предложение сократилось – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв данные по итогам I квартала со своей базы объявлений. В исследование вошли 70 городов России с населением более 300 тыс. человек.
📌 Больше всего за квартал подорожал квадратный метр в Махачкале (+8,4%), Набережных Челнах (+8,1%), Симферополе (+8,1%), Сочи (+8%), Улан-Удэ (+7,5%), Владикавказе (+6,8%), Грозном (+6,1%), Краснодаре (+6,1%), Кургане (+5,3%), Курске (+5,2%).
Надо отметить, что в Москве за тот же период «вторичка» не подорожала, а даже упала на 0,1%
За первые три месяца по России вторичное жильё подорожало на 3%
📌 Цены на регулярном рынке недвижимости за последние три месяца немного подросли, а вот предложение сократилось – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв данные по итогам I квартала со своей базы объявлений. В исследование вошли 70 городов России с населением более 300 тыс. человек.
📌 Больше всего за квартал подорожал квадратный метр в Махачкале (+8,4%), Набережных Челнах (+8,1%), Симферополе (+8,1%), Сочи (+8%), Улан-Удэ (+7,5%), Владикавказе (+6,8%), Грозном (+6,1%), Краснодаре (+6,1%), Кургане (+5,3%), Курске (+5,2%).
Надо отметить, что в Москве за тот же период «вторичка» не подорожала, а даже упала на 0,1%
🏠#недвижимость
Появилось предложение запретить дарение квартир без нотариуса
📌 На круглом столе в Совете Федерации прозвучало предложение ввести обязательное нотариальное оформление договоров дарения недвижимости между людьми, не являющимися близкими родственниками, пишет «Российская газета». Другими словами подарить недвижимость чужому человеку можно будет только через нотариуса.
📌 Подобная мера призвана защитить людей от мошенников. Практика показывает, нередко граждане, особенно пожилые люди, и не подозревали, что росчерком пера где-то в МФЦ подарили свою квартиру "доброму соседу" или "любимому аптекарю".
Появилось предложение запретить дарение квартир без нотариуса
📌 На круглом столе в Совете Федерации прозвучало предложение ввести обязательное нотариальное оформление договоров дарения недвижимости между людьми, не являющимися близкими родственниками, пишет «Российская газета». Другими словами подарить недвижимость чужому человеку можно будет только через нотариуса.
📌 Подобная мера призвана защитить людей от мошенников. Практика показывает, нередко граждане, особенно пожилые люди, и не подозревали, что росчерком пера где-то в МФЦ подарили свою квартиру "доброму соседу" или "любимому аптекарю".
🏠#недвижимость
Стоимость аренды квартир снижается
📌 Стоимость аренды однокомнатных квартир начала снижаться: за месяц на крупнейших региональных рынках страны они подешевели в среднем на 1%. Эксперты связывают это с уменьшением спроса и одновременно с увеличением предложения от арендодателей.
📌 Из-за конкуренции собственники начинают чаще предлагать скидки. Тренд сохранится до конца мая, после которого эксперты не исключают начала нового цикла роста стоимости жилья.
Стоимость аренды квартир снижается
📌 Стоимость аренды однокомнатных квартир начала снижаться: за месяц на крупнейших региональных рынках страны они подешевели в среднем на 1%. Эксперты связывают это с уменьшением спроса и одновременно с увеличением предложения от арендодателей.
📌 Из-за конкуренции собственники начинают чаще предлагать скидки. Тренд сохранится до конца мая, после которого эксперты не исключают начала нового цикла роста стоимости жилья.
🏠#недвижимость
Цены на «вторичное жильё» ускорили падание
📌 В апреле цены на вторичное жилье снизились в 14 российских городах, пишет ЦИАН. Аналитики изучили цены на вторичное жилье в 50 крупных российских городах с помощью автоматизированной системы оценки недвижимости, основанной на технологии искусственного интеллекта. В 28% исследуемых городах жилье подешевело.
Цены на «вторичное жильё» ускорили падание
📌 В апреле цены на вторичное жилье снизились в 14 российских городах, пишет ЦИАН. Аналитики изучили цены на вторичное жилье в 50 крупных российских городах с помощью автоматизированной системы оценки недвижимости, основанной на технологии искусственного интеллекта. В 28% исследуемых городах жилье подешевело.
🏠#недвижимость
Разница в цене между новостройками и «вторичкой» продолжает расти
📌 Цена «квадрата» новостроек за первый квартал выросла на 19,4% и составила 167,6 тыс. рублей, сообщили в Центробанке. За год она выросла на 31,7%.
📌 По данным регулятора, разница в стоимости «квадрата» первичного и вторичного жилья стала максимальной — она достигла 55%.
Разрыв в стоимости новостроек и «вторички» продолжает увеличиваться, говорится в докладе ЦБ.
Разница в цене между новостройками и «вторичкой» продолжает расти
📌 Цена «квадрата» новостроек за первый квартал выросла на 19,4% и составила 167,6 тыс. рублей, сообщили в Центробанке. За год она выросла на 31,7%.
📌 По данным регулятора, разница в стоимости «квадрата» первичного и вторичного жилья стала максимальной — она достигла 55%.
Разрыв в стоимости новостроек и «вторички» продолжает увеличиваться, говорится в докладе ЦБ.
🏠#недвижимость
В Москве откажутся строить квартиры менее 28 м²
📌 Аргументируется это тем, что Жилищный кодекс РФ не относит "студию" к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир 28 м².
📌 При нарушении требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на проекты, кроме того, Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм.
В Москве откажутся строить квартиры менее 28 м²
📌 Аргументируется это тем, что Жилищный кодекс РФ не относит "студию" к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир 28 м².
📌 При нарушении требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на проекты, кроме того, Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм.