Ипотека и недвижимость
68.1K subscribers
4.93K photos
204 videos
159 files
9.67K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интересное.
🔹Сотрудничество @wiki_ip 🅿️

Регистрация в РКН: https://clck.ru/3EdgvJ
Download Telegram
🔺 Средняя стоимость квартир в новостройках России во II квартале 2022 года увеличилась на 31% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. По данным Росстата, она составила 116,3 тыс. рублей за кв. м.

Средняя цена кв. м по сравнению с I кварталом 2022 года увеличилась:
🔸 в элитных квартирах – на 8,4% до 253,7 тыс. рублей;
🔸 в квартирах улучшенного качества – на 7,3% до 106,9 тыс. рублей;
🔸 в квартирах среднего качества – на 5,2% до 116,4 тыс. рублей.

📈 Средняя стоимость квартир на вторичном рынке составила 91,6 тыс. рублей за кв. м, что на 29% больше, чем годом ранее.

#ерз #ерзновости
💵 Во II квартале 2022 года россияне досрочно погасили ипотечных кредитов на общую сумму 320,7 млрд рублей. Это минимальное значение показателя с III квартала 2019 года, когда было погашено кредитов на 291,8 млрд рублей.

🏢 Преимущественно досрочное погашение ипотеки производилось собственными средствами – 282,9 млрд рублей, на 158,9 млрд рублей меньше, чем в I квартале 2022 года. Кроме того, новыми жилищными кредитами были погашены 3,1 млрд рублей.

🏦 Кроме того, для досрочного погашения кредитов были использованы 26 млрд рублей государственных субсидий и 2,7 млрд рублей, вырученных от реализации заложенного имущества.

📉 Причин резкого снижения объемов досрочного погашения две: опасения заемщиков относительно стабильности своего дохода и желание получить дополнительный доход от вкладов, в период действия высоких депозитных ставок.

#ерз #ерзновости
🧾 Росстат может включить стоимость жилищных услуг в расчет индекса потребительских цен (ИПЦ). Ведомство проводит тендер на проведение соответствующего исследования. В случае, если будет принято положительное решение, инфляцию по-новому начнут рассчитывать в 2023-2024 году.

🔍 Исследованием включения стоимости жилуслуг в ИПЦ займется РЭУ имени Плеханова. Стоимость контракта составляет 2,7 млн рублей. В рамках исследования университет изучит международный опыт и проведет экспериментальный расчет инфляции с учетом нового показателя.

🧮 В рамках экспериментального расчета ИПЦ будет учитываться вмененная рента – страховка жилья, ремонт и услуги, связанные с содержанием жилья. Такой расчет может снизить волатильность показателя инфляции.

#ерз #ерзновости
❗️ Президент РФ Владимир Путин дал несколько поручений, касающихся развития строительной отрасли и ЖКХ:

🔸 до 15 ноября утвердить стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства, рассчитанную до 2030 года;
🔸 до 15 декабря утвердить госпрограмму «Строительство»;
🔸 выделить на реализацию госпрограммы «Строительство» по 900 млрд рублей ежегодно до 2025 года и по 1 трлн следующие два года;
🔸 до 1 декабря утвердить программу модернизации коммунальной инфраструктуры до 2027 года, предусмотрев 150 миллиардов рублей ежегодно;
🔸 до 1 октября представить предложения о целесообразности продления до 2030 года сроков реализации нацпроектов, включая «Жилье и городская среда»;
🔸 до 1 октября представить предложения по расширению ипотечной программы по самостоятельному строительству объектов ИЖС;
🔸 до 20 января представить предложения по поддержке строительства ИЖС с использованием быстровозводимых конструкций.

👉 С полным списком поручений можно ознакомиться здесь.

#ерз #ерзновости
🏢 С 1 сентября вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ, согласно которым государство сможет принудительно выкупать жилые и нежилые помещения, если они используются не по целевому назначению.

✉️ Поводом для принудительного выкупа квартиру может стать организация хостела, а гаража – создание в нем склада или ведение бизнеса. Процедура выкупа может быть начата по жалобе соседей.

🧑‍⚖️ При этом собственник лишится недвижимости не сразу. Согласно поправкам, сначала органы власти сделают ему предупреждение. Если его проигнорировать и не устранить замечания, будет начат судебный процесс. Отмечается, что суд может, но не обязан принимать решение о продаже недвижимости.

#ерз #ерзновости
🤔1
🏢 28,6% всей площади строящегося жилья приходятся на дома высотой 18-24 этажа. Согласно аналитическому обзору ЕРЗ.РФ на 1 октября, доля высотного строительства (25 и более этажей) составляет 26%.

📉 Доля высотного строительства в России снижается четвертый месяц подряд — по данным на 1 июня этот показатель составлял 26,7%. При этом максимальное значение показателя было зафиксировано на 1 апреля 2021 года — 27%.

🏗 Самым высоким в России строящимся многоквартирным домом является ЖК Capital Towers от Capital Group. Его высота составляет 76 этажей. Вторым по высоте является 69-этажный ЖК Level Южнопортовая от Level Group, а третьим — 62-этажный ЖК Will Towers от УЭЗ. Все расположены в Москве.

👷 Средняя этажность жилых единиц в новостройках России, разрешение на строительство которых выдано в 2022 году, составляет 18,3 этажа. Для сравнения, в 2021 году аналогичный показатель составлял 18,3 этажа, а годом ранее – 20,3 этажа.

#ерз #ерзновости #ерзисследования
👍3👎2
Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 7%

📊 Как следует из аналитики портала ЕРЗ.РФ, составленной на основе данных Домклик, в апреле 2023 года через сервис Сбера совершено в общей сложности 104,2 тыс. ипотечных сделок (на 1% больше, чем в марте). Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц составило 25 тыс. (-7%).

📊 Доля сделок с новостройками среди всех ипотечных сделок Домклик в апреле 2023 года составила 24%, а в среднем за последние 12 месяцев — 22,4%.

@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🤔2
Доля высотного строительства (25+ этажей) в России составляет 26,2%

📊 Как следует из обзора рынка жилищного строительства за май 2023 года, опубликованного порталом ЕРЗ.РФ, на сегодняшний день самый высокий строящийся дом – 91-этажный многоквартирный дом в ЖК «Дом Дау» (Москва), застройщик «СЗ 1-й Красногвардейский».

📊 Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 18 - 24 этажа — 28,2% (30 млн кв. м) от всей площади строящегося жилья.

👉 Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в России составляет 18,8 эт.

@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🤔5
В Минстрое заявили, что градпотенциал должен составлять не менее 500 млн кв. м для достижения цели по вводу жилья

↪️ «Для того, чтобы достичь целей — 120 млн кв. м к 2030 году, из которых 70 млн — многоквартирное жильё, — у нас градпотенциал должен составлять не менее 500 млн кв. м. Это очень серьёзно», — заявил сегодня замминистра Никита Стасишин.

📈 Он добавил, что должны быть учтены все программы и категории граждан. По оценке Минстроя, на рынке жилья сейас не наблюдается затоваривания, а цена кв. м за пять месяцев нашла баланс спроса и предложения. Также растёт объём выдачи семейной ипотеки.

📊 В 2022 году в России были введены рекордные (за все время наблюдения с 1991 года) 102 млн 712,7 тыс. кв. м жилья (+11% к 2021 году). По данным Росстата, в январе-апреле 2023 года в стране построили 36 млн 54 тыс. кв. м, что на 4,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔2
👨‍💼 До конца 2023 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по ДДУ 27 ,7 млн кв. м жилья. Без учёта планируемого ввода апартаментов — 26,8 млн кв. м

Как следует из аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Российской Федерации» на 1 июня 2023 г., опубликованного порталом ЕРЗ.РФ, распределение строящегося жилья по планируемому году ввода в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам за год практически не изменилось.

Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам по состоянию на июнь 2023 года составляет 6,6 мес.

👉 Наибольший объём переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в пересчёте на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2022 на 2023 год (4  млн кв. м), что составляет 14,7% от общего объёма планируемого ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в России в 2023 году.

@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🤔2
👨‍💼 В июне 2023 года застройщики Москвы вывели на рынок в 2,4 раза меньше МКД, чем годом ранее

В июне 2023 года на рынок Москвы выведено 13 объектов от 8 застройщиков. Это 5,27 тыс. квартир совокупной площадью 268 тыс. кв. м. По сравнению с июнем 2022 года количество новых объектов в регионе уменьшилось на 58%. По сравнению с маем количество выведенных на рынок объектов выросло на 18%, — следует из новой аналитики портала ЕРЗ.РФ.

📊 С начала года на рынок Москвы выведено 90 объектов (на 35,7% меньше, чем за аналогичный период 2022 года), или 39,3 тыс. квартир площадью почти 2 млн кв. м.

В среднем с начала 2023 года на рынок региона ежедневно выводилось 217 квартир, что на 40% меньше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Москвы будет выведено 79,2 тыс. квартир.

❗️Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2022 года уменьшилась на 63%.

По количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, Москва занимает десятое место в стране, а по площади новых объектов первое место. На регион пришлось 6,8% жилья, выведенного на рынок за месяц.

🏗 Среди застройщиков больше всего новых объектов на рынок Москвы вывели Специализированный застройщик Трехпрудный (4 объекта), а также ГК А101 и Центр-Инвест (по 2 объекта). По площади новых объектов лидируют ГК А101 (73,42 тыс. кв. м), ПИК (45,10 тыс. кв. м) и СЗ Новопесчаная (42,59 тыс. кв. м).

@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🤔2
👨‍💼 В июне 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 57%
  
Всего в июне 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 125 объектов от 97 застройщиков, — следует из новой аналитики портала ЕРЗ.РФ. Из них 62% (78 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 38% (47 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК. По сравнению с маем текущего года количество таких объектов выросло на 21,4%.

📊 С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 625 объектов — на 49,4% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Челябинской области (10 объектов), а также в Новосибирской области и Чувашской Республике — Чувашия (по 9 объектов).

@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🤔3🔥1
Проект_ФЗ_изм_НК_РФ_застройщики_ИЖС_эскроу_нет_НДС.docx
19.2 KB
Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с эскроу, могут освободить от НДС

📑Минстрой подготовил проект федерального закона, который позволит подрядчикам, осуществляющим строительство ИЖС ‎с применением счетов эскроу, не платить НДС по аналогии с застройщиками МКД.

💡Учитывая, что целью деятельности как подрядчика по договору строительство подряда, так и застройщика по договору участия в долевом строительстве является жилищное строительство, законопроект – спутник обеспечивает включение услуг подрядчика
‎по договору строительного подряда для строительства индивидуального жилого дома, предусматривающего осуществление расчетов
‎с использованием счетов эскроу, заключенного в соответствии
‎с законопроектом, в перечень услуг, которые не облагаются НДС.

НДС на строительство объектов нежилого назначения предлагается сохранить.

👨‍💼 Принятие данного законопроекта, в первую очередь, направлено на снижение стоимости жилья для граждан.

@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏3👍1🔥1🤔1
Объявлены победители и призеры летнего конкурса ТОП ЖК-2023

На IV конференции ЕРЗ.РФ «Цифровизация в девелопменте. Стадия "Продажи"» прошла торжественная церемония награждения победителей и призеров в 12 номинациях летнего этапа федерального градостроительного конкурса ТОП ЖК–2023.

Победители летнего конкурса ТОП ЖК-2023:

🔸 Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса — ЖК Европейский квартал, Тюменская область от Брусника

🔸 Лучший мастер-план дворового пространства—
ЖК Облака, Краснодарский край от Неометрия

🔸 Лучшие МАФ и арт-объекты дворового пространства —
ЖК Парк Столиц, Свердловская область от Атлас Девелопмент

🔸 Лучшая детская зона дворового пространства —
ЖК Облака, Краснодарский край от Неометрия

🔸 Лучшие условия для спорта—
ЖК Район Солнечный. Лицейский квартал, Свердловская область от Группа Эталон

🔸 Лучшая входная группа и подъезд в домах эконом-класса —
ЖК Салават Купере, Республика Татарстан от Ак Барс Дом

🔸 Лучшая входная группа и подъезд в домах комфорт-класса —
ЖК Уникум на Новаторов, Республика Татарстан от Унистрой

🔸 Лучшая входная группа и подъезд в домах класса бизнес и выше —
ЖК Саввинская 27, Москва от Level Group

🔸 Лучшая приквартирная терраса на первом этаже —
ЖК Никольский, Тюменская область от Группа компаний ЭНКО

🔸 Лучший подземный паркинг —
ЖК Дом Булычев, Кировская область от Группа компаний Железно

🔸 Лучшая архитектурная подсветка фасада —
ЖК Victory plaza, Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group

🔸 Лучшая пешеходная улица от застройщика внутри жилого комплекса —
ЖК Айвазовский City, Тюменская область от Группа компаний ЭНКО

➡️ С полным списком победителей и призеров по всем номинациям можно ознакомиться на САЙТЕ.

@erzrf #ерзновости #ерзтопжк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🤔2
Квартиру в новостройке чаще всего покупают семьи с детьми, но выбор остаётся за женщиной — мнение девелоперов

👉 Накануне типичным покупателем жилья в РФ эксперты назвали женщину 35-40 лет с доходом выше 80 тысяч рублей. Мы решили узнать у застройщиков — а кто покупает жилье в новостройках? ⤵️

🟢«Голос.Девелопмент»: «Наиболее активные покупатели жилья - люди 35-45 лет. Чаще всего приобретают жильё семьи с детьми: их доля составляет более 70% от всех покупателей квартир в нашей компании».

🟢«Зелёный бульвар»: «Заёмщики, и особенно женщины, в нашем регионе в основном находятся в возрасте от 25 лет. Большинство клиентов оформляют кредиты, работая неофициально, включая и матерей, находящихся в декретном отпуске. Они оформляют даже ипотеку, если это необходимо для решения жилищных вопросов».

🟢Девелопер «Партнер»: «Чаще всего недвижимость в проектах приобретают семьи. Это люди среднего достатка в 35-45 лет, которые стремятся не просто купить жилье или поменять квартиру на более просторную, а именно выбирают новый уровень жизни и комфорта. Это семьи, которые хотят жить в окружении красивой архитектуры, вблизи парков и пешеходных бульваров, чтобы можно было интересно проводить время вместе со своими детьми».

🟢ГК Монолит: «Да, наши клиенты - преимущественно женщины, потому что именно они принимают решение о покупке, даже если сами не оплачивают договор».

@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🤔4
Минстрой предупредил о рисках при заключении договора об уступке прав требований по ДДУ

Ведомство в письме №37997-ИФ/07 от 08.07.2024 порекомендовало потенциальным участникам долевого строительства обращать внимание на разницу в сумме денежных средств, размещенных на счете эскроу в соответствии с условиями договора, и стоимости объекта, уплачиваемой участником долевого строительства лицу, осуществляющему такую уступку.

«При заключении соглашения об уступке необходимо учитывать, что если цена договора участия в долевом строительстве ниже, чем подлежащая уплате в соответствии с соглашением об уступке, то при неисполнении застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику будет возвращена исключительно сумма, размещенная на счете эскроу в соответствии с условиями ДДУ», — предупреждает Минстрой.


@erzrf #ерзновости
👍11😡6🔥1
Банк ДОМ.РФ предлагает запустить в России стандартную ипотеку с господдержкой

Условия такой ипотеки будут идентичны в разных банках и уместятся на одностраничном договоре. С таким предложением выступил председатель правления кредитной организации Артем Федорко в рамках Международного банковского форума.

«Есть явный тренд на стандартизацию базовых сервисов и продуктов. В ипотеке бы это имело смысл. <…> Это шаг, чтобы в России появилось то, что в ряде стран называется prime-сегмент ипотеки. Это стандартная ипотека, которая работает предсказуемым образом, на которую распространяются меры поддержки государства. Которая легко секьюритизируется и <…> обеспечивает со стороны государства защиту и доверие граждан», - пояснил он.


👉Инициативу поддержала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее словам, идея выделить сегмент стандартной ипотеки, на который будет распространяться господдержка, ей нравится.

@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31🤔12😡6🔥2