ЦБ

Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться, хотя и остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем, по оперативным данным, экономика начала постепенно возвращаться к траектории сбалансированного роста.

Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий.

В рамках базового сценария это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 19,5–21,5% годовых в 2025 году и 13,0–14,0% годовых в 2026 году. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

#цбфр #ключеваяставка #инфляция

ЦБ снова про рассрочку👇

Продажа застройщиками жилья в рассрочку может нести риски

ЦБ рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, предусматривающим оплату в рассрочку от застройщика.

В 1 квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10-20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 триллиона рублей.

Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, при дальнейшем распространении таких практик увеличиваются риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита. Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если будет необходимо продать жилье на вторичном рынке.

При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении по сравнению с заемщиками по ипотечным кредитам. Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.

Помимо рисков для потребителя, есть риски и для самих застройщиков, и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или окажется не способным ее погашать.

Документ Банка России призван ограничить риски, связанные с этой практикой.

#цбфр #новостройки #рассрочка

ЦБ РФ:

Ключевая ставка. В условиях заметного снижения инфляционного давления Банк России понизил прогнозный диапазон среднего уровня ключевой ставки в 2025 году до 18,8–19,6% годовых
(после 19,5–21,5% годовых, прогнозируемых в апреле). На 2026 год прогнозный интервал средней
ключевой ставки также пересмотрен вниз на 1 п.п., до 12,0–13,0% годовых. В 2027 и 2028 годах прогнозируется возвращение ключевой ставки в нейтральный диапазон – 7,5–8,5%
годовых.

Инфляция. Годовая инфляция продолжит снижаться в 2п25 и к концу 3к25 составит 8,5%, а к декабрю 2025 года сложится в диапазоне 6,0–7,0%. Базовый прогноз Банка России предполагает, что с учетом проводимой денежно-кредитной
политики и в условиях возвращения экономики к траектории сбалансированного роста годовая инфляция в 2026 году вернется к целевому уровню в 4% и стабилизируется на нем в дальнейшем.

Комментарий к среднесрочному прогнозу Банка России

#цбфр #прогноз