🔷По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в 2022 г. предложение квартир в новостройках увеличилось на 24,7% в старой Москве и на 46,5% в ТиНАО; в Подмосковье, напротив, экспозиция сократилась на 6,3%.

📈Усредненная стоимость объектов за год выросла на всех территориях Московского региона — в диапазоне от +3,8% до +11,7%.

👥Специалисты направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость выявили ключевые факторы колебаний спроса в прошлом году и определили новые инструменты привлечения покупателей.

👉Подробнее: https://bit.ly/3XeVXBn

#новостройки #ИНКОМНедвижимость #ВалерийКочетков #Москва #НоваяМосква #Подмосковье

​​🔥Актуальные новости на рынке недвижимости🔥
По последним данным НБКИ, в нашей стране доля отказов по ипотеке достигла исторического максимума🧐. В начале 2022 года банки отказывали в ипотеке примерно по 1/3 заявок, а вот к концу года показатель превысил 46% — это максимум с 2017-го (тогда он находился на уровне 38,4%). Доля отказов выросла на 12,1 пунктов, начиная с первого квартала - 34,1%, а в четвертом уже составила 46,2%, что отражено на графике📊. Рост отказов по ипотеке, как ни странно, наблюдается с небольшими перерывами на протяжении последних 3 лет. В первом полугодии 2022 года банки стали немного реже отказывать в жилищных кредитах, но во втором отказы по ипотечным заявкам снова возросли📈. По мнению специалистов, в нынешнем году доля отказов в ипотеке может вернуться к значениям 2021-го за счет следующих механизмов ⚖: регулирования рынка, вынуждающего кредиторов отказываться от нулевых маркетинговых ставок, стабилизации внешних факторов и развивающейся со стороны государства поддержки отдельных групп потребителей. Основные причины, по которым банки отказывали в ипотеке в 2022 году: внешние факторы, повышенный спрос вследствие снижения ключевой ставки ЦБ и развития госпрограмм, «заманчивая» ипотека.

​​🔥Актуальные новости на рынке недвижимости🔥
Как мы писали ранее, в 2023 году произойдут изменения в льготной ипотеке, начало которым было положено в декабре 2022-го. Тогда это касалось ставки, которая была увеличена с 7% до 8 % годовых. Что же изменилось в условиях льготной ипотеки с нынешнего января🤔?
📌Обновленные условия льготной ипотеки:
✅ Ставка – 8% годовых
✅ Срок действия программы – до 1 июля 2024 года
✅ Воспользоваться может любой совершеннолетний гражданин РФ без ограничений по семейному положению
✅ Первоначальный взнос — от 15%, можно использовать материнский капитал
✅ Установлены следующие лимиты: в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области - 12 млн рублей, в остальных регионах - 6 млн рублей. Можно воспользоваться другими программами и ипотекой и увеличить лимит до 30 млн рублей и 15 млн рублей соответственно.
Что можно приобрести: готовое жилье у застройщика, квартиру в строящемся доме, участок под строительство жилого дома, дом с земельным участком🏠. Также программа распространяется на строительство частного дома — самостоятельно или по договору подряда🏘️.
Про другие изменения и виды ипотеки мы расскажем в следующих постах, не пропустите!

​​Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙
Сегодня мы поближе познакомимся с историей жилого дома на Кудринской площади. А вы знали, что его еще называют высоткой на Восстания🤔? Ранее площадь называлась площадью Восстания. До 1950-х этот район считался окраиной, поэтому перед возведением «сталинской» высотки пришлось выравнивать и укреплять территорию. Сам дом строился с 1948 по 1954 год на месте разрушенной в 1937-м церкви🏗. Ответственность за сооружение небоскреба на площади Восстания была возложена на министерство авиационной промышленности🛩, поэтому впоследствии многие готовые квартиры достались, в частности, руководителям авиационных предприятий и известным летчикам-испытателям✈. При возведении этой высотки использовалось абсолютно новое оборудование, которого ранее не было в нашей стране🛠. Полностью воплотить замысел архитектора, по которому, помимо жилого дома, на площади предполагалось создать целый комплекс зданий в едином стиле, не получилось, по ряду причин: смерть Сталина и приход новой власти, не одобрявшей подобного рода композиционные решения в архитектуре.
В высотке находилось 452 квартиры от одно- до четырехкомнатных, обеспеченных всем необходимым для проживания🛏, кроме этого, здесь располагались общественные и коммерческие помещения. В доме были предусмотрены специальные комнаты для хранения детских колясок и велосипедов, как в современных новостройках🚲. Ну и, конечно же, здесь был открыт крупнейший магазин в Москве - Гастроном № 15, где работали 124 человека. Помимо этого, в доме были двухзальный кинотеатр «Пламя» на 540 мест📽, парикмахерская✂, ателье🪡🧵, почтовое отделение📬 и кафе-мороженое🍧, бомбоубежище (в 2018 году его законсервировали). А самым главным отличием являлось наличие собственной подземной парковки🚗. До сих пор это здание является одним из самых престижных жилых комплексов в столице🤩.

IT-ипотека и ее особенности🖥️
Сегодня мы расскажем вам, что такое IT-ипотека, кто ею может воспользоваться и на каких условиях.
Ипотека для IT-специалистов — это льготная программа для поддержки сотрудников компаний, осуществляющих деятельность в сфере информационных технологий.
📌Условия:
✅ Срок действия программы: с мая 2022 года до конца 2024 года
✅ Воспользоваться ипотекой можно только один раз, при этом нельзя использовать другие льготные ипотеки
✅ Ставка для IT-специалистов: до 5% годовых
✅ Кто может воспользоваться льготной ипотекой: россияне в возрасте от 22 до 44 лет, которые работают в аккредитованных IT-компаниях🤓
✅ Первоначальный взнос: 15% от стоимости квартиры
✅ Максимальный срок: 30 лет
✅ Доходы заемщика
до вычета НДФЛ - от 150 000 рублей для жителей городов-миллионников, от 100 000 рублей — для остальных регионов РФ
✅ Размер ипотеки:
до 18 миллионов рублей в городах-миллионниках, до 9 миллионов рублей в регионах РФ с населением до одного миллиона человек.
Кроме этого, есть определенные условия от самих банков, касающиеся как заемщиков, так и недвижимости.
Требования банков к заемщикам🧐:
Важно, чтобы сотрудник работал именно в аккредитованной властями организации, входящей в соответствующий реестр. При этом в организации-работодателе должно быть не менее 7 сотрудников, также она должна иметь определенный ОКВЭД.
Требования банков к недвижимости:
Банки могут выдавать льготную ипотеку IT-специалистам для покупки как готового, так и строящегося жилья. Квартиру на первичном рынке у застройщика можно купить по договору долевого участия или договору купли-продажи.

​​🔥Актуальные новости на рынке недвижимости🔥
В конце прошлой недели в первом чтении был одобрен проект по защите от хакеров данных о недвижимости💻. Документ расширяет список объектов критической информационной инфраструктуры📝 (КИИ): теперь в него предлагают внести разного рода инфосистемы, связанные с государственной регистрацией недвижимости. К субъектам КИИ предлагается отнести лиц, которым на законном основании (собственность\аренда) принадлежат информационно-телекоммуникационные сети, информационные системы, автоматизированные системы управления, функционирующие в сфере государственной регистрации недвижимости🤔. Такие изменения помогут реализовать комплекс мероприятий по обнаружению, предупреждению и ликвидации последствий компьютерных атак, проводимых в отношении объектов в данной сфере🏠. С 1 марта 2023 года в России вступит в силу закон об усилении защиты персональных данных. Этот документ ограничивает предоставление третьим лицам персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия владельца. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственника объекта👌. Основную информацию, а именно фамилию имя и отчество владельца жилья и дату его рождения покажут только самому владельцу, его супруге\супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам🤓.