​​Рубрика «Неочевидное и невероятное»

А вы знали, что на Мясницкой улице есть Чайный дом? Нет, он не сделан из переработанных чайных пакетиков, но именно с него началась история развития такого заграничного продукта, как чай 🫖. Автором его необычного фасада был архитектор Карл Гиппиус, причем он никогда не был в Китае 🇨🇳. А вот соавтором стал владелец дома и чайный магнат – Сергей Перлов 🌱. Вот кто не понаслышке знал и ценил Китай, так как он там бывал неоднократно. На фасаде дома нет ни одной случайной детали, здесь все соответствует стилю шинуазри (использование мотивов и элементов средневекового китайского искусства в европейском). Кроме этого, сам дом отлично подошел для воплощения данной задумки. Гиппиусу удалось органично совместить элементы Востока и Запада ☯ А внутреннее убранство дома дополнили вещи из личной коллекции Сергея Перлова, которые он привез из Поднебесной ⛩.
#нетолькоонедвижимости #неочевидноеиневероятное

​​Интересное предложения🤔

Вашему вниманию представляем 2-комнатную квартиру на улице Фонвизина, 7А (СВАО). Квартира расположена на 22-м этаже. Ее площадь составляет 56 м2: жилая площадь – 29,50 м2 и кухня - 8,80 м2.
📌Стоимость предложения – 16 500 000 руб.
Плюсы:
1⃣ В 5 минутах ходьбы находится ст. метро «Фонвизинская», 7 минут до ст. метро «Тимирязевская», а еще рядом проходит монорельс;
2⃣ Год постройки дома – 2020;
3⃣ Квартира в отличном состоянии👍;
4⃣ Окна выходят во двор (видна Останкинская телебашня);
5⃣ В доме есть лифты;
6⃣ В квартире имеется шикарная застекленная лоджия;
7⃣ Во дворе детская и спортивная площадки🛝;
8⃣ Отличная транспортная доступность;
9⃣ Рядом детские сады и школы;
🔟 Недалеко от дома «Гончаровский» парк с прудом и катком, «Молодежный театр В. Спесивцева», парки «Дубки» и «Тимирязевский», «Дубовая роща 25» и «Останкино», Мичуринский сад🌳;
1⃣1⃣ Инфраструктура хорошо развита: рядом продуктовые магазины (Пятерочка и Перекресток, Авоська и Магнит) аптеки (ГорЗдрав), стоматология и медицинские лаборатории (Инвитро), банки, кафе (Домино'с Пицца, Вкусно – и точка) и рестораны.
Заинтересовала наше предложение или возникли вопросы? Звоните по телефону
8-(495)-363-10-20 или оставляйте комментарий под этим постом, ответим всем!

📌Снова об актуальном📌

📰Все же читают новости? Встречали уже эти заголовки «Купи квартиру на 40% дешевле рынка», «Уезжающие из страны готовы идти на значительные уступки, лишь бы продать квартиру быстро», «Столичные риэлторы рассказали о возможности купить сейчас квартиру со скидкой до 40%» и тому подобное?
Звучит круто, не так ли? А все ли задумываются о рисках таких покупок?
Давайте разбираться!
Действительно, с 21.09 число молодых продавцов заметно увеличилось, но в 80% случаев, если не больше, эти люди уже не на территории РФ, и продажи происходят по доверенности 📃. Как правило, это супруги, девушки или родители владельцев. Все доверенности действительно оформлены надлежащим образом, и данная сделка не противоречит закону.
Так в чем же подвох 🤔? А заключается он, как минимум, в цене, собственно, дальнейшее разбирать и нет смысла.
1️⃣ Помните тему банкротства? Мы писали про занижение стоимости и риски, связанные с этим. Так вот, мало кто задумывается о кредитной истории продавца в данном случае, так как «когда еще удастся купить квартиру по такой цене!». Что может быть дальше? Суд, банкротство продавца, признание сделки ухудшающей положение кредиторов, возврат в конкурсную массу.
2️⃣ Текст доверенности. В 99% доверенностей не указана цена продажи или хотя бы диапазон. Обычно там фигурирует фраза «За цену и на условиях по своему усмотрению», но нигде нет фразы «Побыстрее и дешевле рынка процентов на 30-40», что само по себе говорит о том, что человек, давая поручение, рассчитывает на продажу в соответствии с рыночными условиями📊. Ведь у нас с вами есть принцип добросовестности в гражданских правоотношениях, закрепленный в п.3 ст. 1 ГК РФ, и даже пояснения ВС РФ.
А теперь скажите, что мешает человеку вернуться через 2-3-4 месяца и обратиться в суд, оспаривая цену данной сделки🗣️? Это мы с вами понимаем, почему так произошло, но ведь суд будет смотреть по формальным обстоятельствам, а они в данном случае просты – доверенное лицо продало квартиру на 30-40% дешевле рынка, что нарушает законные интересы продавца. Понятно, все остается на усмотрение суда, и не факт, что получится оспорить, но вам, как покупателю, эти риски нужны? Ведь тут, как в том анекдоте, шансы 50/50.
Мы надеемся, что приведенная информация поможет вам быть более осмотрительными. Всегда помните притчу про бесплатный сыр, и где его можно найти. #простоипонятноонасущном #продажаподоверенности #рискипродажиподоверенности

Рубрика «Интересные истории из практики риэлтора»🤔

Продавала 3-комнатную квартиру в Люблино. Ее пришла смотреть семейная пара, они хотели прицениться, так как планировали продать свое похожее жилье. Разговорились, они рассказали о себе - и что у них есть риэлтор, и что она даже занимается продажей их недвижимости, но в глаза ее не видели. 2-комнатная квартира находилась в 12-этажном доме типовой серии «Башня Вулыха». Обменялись контактами, и спустя время они предложили мне стать их риэлтором🙎‍♀️.
И тут началось самое интересное. Им нужна была 3-комнатная квартира недалеко от места, где они живут, так как дети ходят в кружки и секции рядом с домом. Кроме того, показ квартиры возможен только после 20.00, так как до этого момента все на работе. В приватизированной квартире прописаны: муж с женой (клиенты) и 3 детей 👨‍👧‍👦👩‍👦, дедушка, лежачий, 93 лет (только по доверенности), который находится на даче в МО (60 км от Москвы), и сестра с 2 несовершеннолетними детьми 👩‍👧‍👦(через органы опеки), которые сейчас живут в Тамбовской области. Сделка получается альтернативная, о таких мы уже рассказывали в наших постах ранее. Бюджет следующий (ипотека была невозможна): деньги, которые есть у покупателей + потребительский кредит 💰.
Итак, все условия вы знаете и понимаете, что ситуация непростая, мягко говоря. И вот как это было на практике. Два раза брали аванс и возвращали. Первый раз - была найдена необходимая 3-комнатная квартира, но не было подходящего покупателя. Второй раз - был найден покупатель, и нужная квартира, и даже подготовили все необходимые документы для опеки, но тут продавцы 3-комнатной квартиры отказываются ее продавать. Спустя 7-8 месяцев все карты сложились, и мы начали готовить необходимые документы. Всех проживающих необходимо выписать до совершения сделки. Было снято видео освидетельствования дедушки, который находился на даче📹. Целую неделю договаривались с МФЦ, чтобы его выписали без присутствия, но сотрудники МФЦ были против🙅‍♂️. Клиенты организовали грузоперевозку и привезли дедушку в Москву в МФЦ, сотрудник вышел, его осмотрел, взял паспорт и оформил необходимые документы📑. Сестра приехала из Тамбовской области на 1 день, через сайт Госуслуг подала заявление, поставила в паспорт печати о снятии с учета. Цепочка состояла из 3-х квартир:  1-й покупатель покупал нашу 2-комнатную, наш покупатель приобретал 3-комнатную в соседнем доме, а ее хозяева - 2-комнатную в этом же районе.
Итог: клиенты, с которыми я работала, после сделки говорят, что даже не представляли, что продать квартиру требует столько времени и сил, и что их риэлтор – настоящий профессионал, без которого они бы точно не справились с этим сложным процессом.

​​Рубрика «Неочевидное и невероятное»

А вы знали, что в самом центре Москвы есть Дом со зверями🏛️? Он находится на Чистопрудном бульваре и является ярким примером московского модерна. Почему же он так называется? Фасад украшают барельефы фантастических животных 🦚. Такой необычный архитектурный подход придумал ученик известного русского художника-живописца и архитектора Виктора Васнецова – Сергей Вашков. Изначально дом возводился как доходный при храме Святой Троицы на Грязех, поэтому часть квартир отводилась под временное проживание нуждающимся прихожанам, а другие использовались для сдачи в наем 💰🏠. Эскизы Вашкова были воплощены в жизнь артелью художников-гончаров «Мурава». Образы необычных зверей и птиц использовались как на внешних стенах, так и внутри самого здания, а также на решетках окон и лестниц и керамических табличках с номерами квартир. Сейчас это жилой дом, в котором продаются квартиры, но цены здесь тоже сказочные.
#нетолькоонедвижимости #неочевидноеиневероятное

Рубрика «Гуляя по Москве» 👣🏙

С каждым годом столица становится более приспособленной для пеших прогулок. Специально для наших подписчиков мы подготовили перечень локаций, на которые стоит обратить внимание, прогуливаясь по городу. Фотографии никого не оставят равнодушным, а впечатления будут незабываемыми. На этой неделе мы подобрали места вдоль всеми любимой Москвы-реки.
#нетолькоонедвижимости #пешиепрогулкипоМоскве

​​📌Помогает ли недвижимость сохранить деньги?💸🏙️

И да, и нет. Как такое возможно 🤔?
Все очень просто - время для покупки и горизонт планирования. Давайте разбираться.
По статистике, стоимость недвижимости идет в ногу с инфляцией, что логично. И, исходя из этой логики, на горизонте 3-5 лет стоимость квартиры должна увеличиться на процент инфляции. Но тут не все так просто - вспоминаем фазы рынка и график цен📉.

Если вы купили квартиру осенью 14-го или в начале 15-го года, то:
- в 17-18-м годах вы ее продали дешевле,
- в 20-м году продали за те же деньги,
- в 21-м - начале 22-го – дороже,
- а вот дальше пока непонятно, так как неизвестно, насколько еще подешевеет рынок, и как будут меняться фазы.

Если вы купили квартиру в 21-м году, то о сохранении денег на горизонте 5 лет не может быть и речи. Сейчас, в октябре 2022-го, цены уже на 15% ниже, чем полгода назад, в марте. Дальше проводите аналогии с рынком 2014-2018 годов.

Однозначно, при правильном выборе времени для покупки на горизонте 10 и более лет вы сохраните деньги и, возможно, даже отыграете инфляцию, но насчет инфляции - это не точно.
#простоипонятноонасущном #недвижимостькакинвестициявбудущее

​​Интересное предложение🤔

Вашему вниманию представляем 3-комнатную квартиру по адресу: 2-й Самотечный пер., д. 4 (ЦАО). Квартира расположена на 11-м этаже 15-этажного дома. Ее площадь составляет 109,00 м2: жилая площадь – 56,00 м2 и кухня - 14,00 м2.
📌Стоимость предложения – 40 000 000 руб.
Плюсы:
1️⃣ В 5 минутах ходьбы находится ст. метро «Достоевская»👣
2️⃣ Дом кирпичный🧱
3️⃣ Видовая квартира 🌁
4️⃣ Раздельный санузел 🚽🛁
5️⃣ На полу паркет🪵
6️⃣ Окна выходят во двор
7️⃣ Имеется лоджия
8️⃣ Квартира в хорошем состоянии👍
9️⃣ В доме есть пассажирский и грузовой лифты
🔟 Закрытый двор, видеонаблюдение, консьерж
1️⃣1️⃣ Отличная транспортная доступность🚌
1️⃣2️⃣ Рядом детские сады, школы и лицеи🏫
1️⃣3️⃣ Недалеко от дома расположены Делегатский и Екатерининский парки, Екатерининский сквер и Самотечный бульвар🌲🌳, театры – комедии, Российской армии, кукольный им. Образцова, а также музеи 🏣🧐
1️⃣4️⃣ Инфраструктура хорошо развита: рядом продуктовые магазины (Пятерочка и Дикси, Азбука Вкуса) аптеки (ЕАПТЕКА), стоматология и медицинские лаборатории (Инвитро), бытовые услуги, банки, кафе (Братья Караваевы) и рестораны (Моремания и IL Патио)
Заинтересовало наше предложение или возникли вопросы?
Звоните по телефону 8-(495)-363-10-20 или оставляйте комментарий под этим постом, ответим всем!

​​📌Сегодня 4 ноября отмечается праздник «День народного единства», хотя это довольно молодой праздник (признан государственным праздником с 2005 года), но его история началась еще раньше в далеком 1612 году. А именно когда войско народного ополчения освободили Москву от польско-литовских интервентов . Перелом в этой битве был совершен именно тогда, когда отряды под руководством Кузьмы Минина и Дмитрия Пожарского, Дмитрия Трубецкого взяли штурмом Китай-город. Китай-город (ранее название Великий посад) является одним из древнейших районов Москвы, и по сей день остается историческим местом, которое привлекает не только москвичей, но и гостей столицы. С давних времен здесь находились пристани и торговые улицы. Особое значение при формировании территории этого района имели сухопутные дороги, которые шли от Кремля на северо-восток и к пристани в устье Яузы. Вдоль дорог постепенно начали селиться люди, и к концу XV века сформировался Великий посад, который стали называть Новым городом или Китай-городом.