📌Снова об актуальном📌
📰Все же читают новости? Встречали уже эти заголовки «Купи квартиру на 40% дешевле рынка», «Уезжающие из страны готовы идти на значительные уступки, лишь бы продать квартиру быстро», «Столичные риэлторы рассказали о возможности купить сейчас квартиру со скидкой до 40%» и тому подобное?
Звучит круто, не так ли? А все ли задумываются о рисках таких покупок?
Давайте разбираться!
Действительно, с 21.09 число молодых продавцов заметно увеличилось, но в 80% случаев, если не больше, эти люди уже не на территории РФ, и продажи происходят по доверенности 📃. Как правило, это супруги, девушки или родители владельцев. Все доверенности действительно оформлены надлежащим образом, и данная сделка не противоречит закону.
Так в чем же подвох 🤔? А заключается он, как минимум, в цене, собственно, дальнейшее разбирать и нет смысла.
1️⃣ Помните тему банкротства? Мы писали про занижение стоимости и риски, связанные с этим. Так вот, мало кто задумывается о кредитной истории продавца в данном случае, так как «когда еще удастся купить квартиру по такой цене!». Что может быть дальше? Суд, банкротство продавца, признание сделки ухудшающей положение кредиторов, возврат в конкурсную массу.
2️⃣ Текст доверенности. В 99% доверенностей не указана цена продажи или хотя бы диапазон. Обычно там фигурирует фраза «За цену и на условиях по своему усмотрению», но нигде нет фразы «Побыстрее и дешевле рынка процентов на 30-40», что само по себе говорит о том, что человек, давая поручение, рассчитывает на продажу в соответствии с рыночными условиями📊. Ведь у нас с вами есть принцип добросовестности в гражданских правоотношениях, закрепленный в п.3 ст. 1 ГК РФ, и даже пояснения ВС РФ.
А теперь скажите, что мешает человеку вернуться через 2-3-4 месяца и обратиться в суд, оспаривая цену данной сделки🗣️? Это мы с вами понимаем, почему так произошло, но ведь суд будет смотреть по формальным обстоятельствам, а они в данном случае просты – доверенное лицо продало квартиру на 30-40% дешевле рынка, что нарушает законные интересы продавца. Понятно, все остается на усмотрение суда, и не факт, что получится оспорить, но вам, как покупателю, эти риски нужны? Ведь тут, как в том анекдоте, шансы 50/50.
Мы надеемся, что приведенная информация поможет вам быть более осмотрительными. Всегда помните притчу про бесплатный сыр, и где его можно найти. #простоипонятноонасущном #продажаподоверенности #рискипродажиподоверенности
📰Все же читают новости? Встречали уже эти заголовки «Купи квартиру на 40% дешевле рынка», «Уезжающие из страны готовы идти на значительные уступки, лишь бы продать квартиру быстро», «Столичные риэлторы рассказали о возможности купить сейчас квартиру со скидкой до 40%» и тому подобное?
Звучит круто, не так ли? А все ли задумываются о рисках таких покупок?
Давайте разбираться!
Действительно, с 21.09 число молодых продавцов заметно увеличилось, но в 80% случаев, если не больше, эти люди уже не на территории РФ, и продажи происходят по доверенности 📃. Как правило, это супруги, девушки или родители владельцев. Все доверенности действительно оформлены надлежащим образом, и данная сделка не противоречит закону.
Так в чем же подвох 🤔? А заключается он, как минимум, в цене, собственно, дальнейшее разбирать и нет смысла.
1️⃣ Помните тему банкротства? Мы писали про занижение стоимости и риски, связанные с этим. Так вот, мало кто задумывается о кредитной истории продавца в данном случае, так как «когда еще удастся купить квартиру по такой цене!». Что может быть дальше? Суд, банкротство продавца, признание сделки ухудшающей положение кредиторов, возврат в конкурсную массу.
2️⃣ Текст доверенности. В 99% доверенностей не указана цена продажи или хотя бы диапазон. Обычно там фигурирует фраза «За цену и на условиях по своему усмотрению», но нигде нет фразы «Побыстрее и дешевле рынка процентов на 30-40», что само по себе говорит о том, что человек, давая поручение, рассчитывает на продажу в соответствии с рыночными условиями📊. Ведь у нас с вами есть принцип добросовестности в гражданских правоотношениях, закрепленный в п.3 ст. 1 ГК РФ, и даже пояснения ВС РФ.
А теперь скажите, что мешает человеку вернуться через 2-3-4 месяца и обратиться в суд, оспаривая цену данной сделки🗣️? Это мы с вами понимаем, почему так произошло, но ведь суд будет смотреть по формальным обстоятельствам, а они в данном случае просты – доверенное лицо продало квартиру на 30-40% дешевле рынка, что нарушает законные интересы продавца. Понятно, все остается на усмотрение суда, и не факт, что получится оспорить, но вам, как покупателю, эти риски нужны? Ведь тут, как в том анекдоте, шансы 50/50.
Мы надеемся, что приведенная информация поможет вам быть более осмотрительными. Всегда помните притчу про бесплатный сыр, и где его можно найти. #простоипонятноонасущном #продажаподоверенности #рискипродажиподоверенности
📌Помогает ли недвижимость сохранить деньги?💸🏙️
И да, и нет. Как такое возможно 🤔?
Все очень просто - время для покупки и горизонт планирования. Давайте разбираться.
По статистике, стоимость недвижимости идет в ногу с инфляцией, что логично. И, исходя из этой логики, на горизонте 3-5 лет стоимость квартиры должна увеличиться на процент инфляции. Но тут не все так просто - вспоминаем фазы рынка и график цен📉.
Если вы купили квартиру осенью 14-го или в начале 15-го года, то:
- в 17-18-м годах вы ее продали дешевле,
- в 20-м году продали за те же деньги,
- в 21-м - начале 22-го – дороже,
- а вот дальше пока непонятно, так как неизвестно, насколько еще подешевеет рынок, и как будут меняться фазы.
Если вы купили квартиру в 21-м году, то о сохранении денег на горизонте 5 лет не может быть и речи. Сейчас, в октябре 2022-го, цены уже на 15% ниже, чем полгода назад, в марте. Дальше проводите аналогии с рынком 2014-2018 годов.
Однозначно, при правильном выборе времени для покупки на горизонте 10 и более лет вы сохраните деньги и, возможно, даже отыграете инфляцию, но насчет инфляции - это не точно.
#простоипонятноонасущном #недвижимостькакинвестициявбудущее
И да, и нет. Как такое возможно 🤔?
Все очень просто - время для покупки и горизонт планирования. Давайте разбираться.
По статистике, стоимость недвижимости идет в ногу с инфляцией, что логично. И, исходя из этой логики, на горизонте 3-5 лет стоимость квартиры должна увеличиться на процент инфляции. Но тут не все так просто - вспоминаем фазы рынка и график цен📉.
Если вы купили квартиру осенью 14-го или в начале 15-го года, то:
- в 17-18-м годах вы ее продали дешевле,
- в 20-м году продали за те же деньги,
- в 21-м - начале 22-го – дороже,
- а вот дальше пока непонятно, так как неизвестно, насколько еще подешевеет рынок, и как будут меняться фазы.
Если вы купили квартиру в 21-м году, то о сохранении денег на горизонте 5 лет не может быть и речи. Сейчас, в октябре 2022-го, цены уже на 15% ниже, чем полгода назад, в марте. Дальше проводите аналогии с рынком 2014-2018 годов.
Однозначно, при правильном выборе времени для покупки на горизонте 10 и более лет вы сохраните деньги и, возможно, даже отыграете инфляцию, но насчет инфляции - это не точно.
#простоипонятноонасущном #недвижимостькакинвестициявбудущее