🏘 Неприятный сюрприз в 2022 готовят самостоятельным застройщикам

Стоимость строительства частных домов может вырасти в 2022 году из-за одной сомнительной инициативы правительства. Живущим в городских коробках чиновникам не нравится индивидуализм частных домов. Они предпочли бы видеть поселки, дома которых построены по типовым проектам. Кажется, что виной всему зависть...

Все прозаичнее. Есть лобби, толкающие к такой перспективе.

1️⃣ Во-первых, не отмечается сколь-нибудь значительного прогресса в государственной программе поддержки развития села. Банки неохотно выдают кредиты по льготным ставкам под залог объектов индивидуального строительства. Их ликвидность в случае неисполнения заемщиками условий кредитования ниже типовых домов.

2️⃣ Во-вторых, компании естественных монополий, обслуживающие инженерные системы частных домов, сталкиваются с рядом трудностей. Основная — низкая прибыльность такой деятельности при наличии у домовладельца льгот. А по программе развития села льготы есть почти у каждого желающего построить в границах населенного пункта жилье. За льготную цену специалистам приходится решать сложные инженерные задачи при невозможности компенсации всех затрат. Для типовых проектов можно было бы заранее просчитать все экономические эффекты и сохранить нормы рентабельности.

3️⃣ В-третьих, на фоне снижения доходов населения сократился и без того скудный объём индустриального строительства частных домов (до 2020 год на него приходилось не более 10% от жилых домов в сельской местности). Экономия до 30% при самостоятельном строительстве - одна из главных причин применения хозспособа. Производство домокомплектов по индивидуальным проектам делает эту индустрию неконкурентоспособной. Типовые проекты, как ожидается, позволят снизить производственные затраты и привлечь граждан к этой технологии возведения жилья.

Соображения чиновников об отсутствие эстетики в сельской жизни из-за разноплановой застройки воспринимать серьезно сложно.

Возражение против потери самобытности частных домов ожидаемо звучит из уст архитекторов. Кроме того в рамках программы развития села разрешительный характер капитального строительства на земельных участках заменен уведомительным. В действующих правовых рамках нельзя заставить частного застройщика выбрать проект дома.

Тем не менее, к концу 2021 года в Минстрой готовится представить набор типовых проектов в зависимости от региональных особенностей (преимущественно по климатическим условиям) для утверждения их в качестве рекомендованных в производстве домокомплектов. Вариативность типовых проектов не коснется расположения инженерных сетей и несущих конструкций. Приоритетом в разработке типовых проектов выбраны деревянные материалы.

В случае утверждения типовых проектов банкам, выдающих кредиты на строительство частных домов, вероятно поставят условия: при выдаче займов по льготным ставкам одобрять только стройки типовых домов. Но тогда вопрос: стоит ли строить вообще вместо покупки готового дома?

#жилье

"Однушка" в Севастополе за 5.5 миллионов - цены на недвижимость в южном форпосте России ползут вверх
#Севастополь #жилье
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

**Рынок ипотечного кредитования скорее мёртв, чем жив — процентные ставки слишком велики**

Ссуды на покупку недвижимости практически перестали выдаваться, а одобренные заявки по большей части не используются. В ожидании падения цен на рынке недвижимости ипотечное кредитование практически прекратилось, ссуды берут лишь те, у кого «горит» — нужно срочно переезжать на новую жилплощадь...

11−13% годовых по «обычным» программам и 9% годовых по «льготной» ипотеке — такие ставки нынче на рынке. Причём «льготников» никто ещё не видел, несмотря на то, что программа вроде как стартовала 1 мая 2022 года. Или не ходят, а чего-то ждут?..

Люди ждут сильного обвала цен. И корректируют свою стратегию по покупке недвижимости. Ведь покупать некий актив, который подешевеет, тем более в долг, никто не станет...

https://svpressa.ru/economy/article/336651/?tlg=1

#РынокНедвижимости #ИпотечноеКредитование #Жилье

Льготную ипотеку собираются отменить — кому это выгодно?

Программу льготной — субсидированной государством — ипотеки, скорее всего, не будут продлевать. #МинфинРФ против. Аргументация отсутствует, но она, в принципе, и так вполне понятна — ибо нечего. Этот касается как граждан, так и строителей. Либеральные чиновники продолжают раскачивать ситуацию в стране в угоду своим заокеанским хозяевам.

«Мы считаем, что нет необходимости. Мы исходим из того, что программа выдачи льготной ипотеки под 7% будет закончена 31 декабря 2022 года», — заявил замминистра финансов #АлексейМоисеев

Очень двусмысленные слова. Ранее не раз говорилось, что эта самая льготная ипотека на первичном рынке жилья (новостройки) нужна для двух целей. Во-первых, дабы обеспечить граждан доступным жильём, и, во-вторых, для поддержки стройиндустрии. Получается, что больше никого поддерживать не надо? У нас в стране всё так хорошо?..

https://svpressa.ru/realty/article/352601/?tlg=1

#ЛьготнаяИпотека #Жилье #Квартиры #Ипотека