ЖКХ – Telegram

Доступ в помещение собственника
#путеводитель по материалам и судебной практике

Часть 1. Посещение собственников управляющей компанией

❗️ Главный материал по теме - "Когда собственник должен пускать управляющую компанию в квартиру".
Тут можно прочитать про правильное уведомление со стороны УК, а также перечень случаев, когда собственник обязан пустить представителей компании в квартиру.
Даже если помещение в аренде, это не освобождает собственника от своих обязанностей.

▪️В случае недопуска в квартиру возможны неприятности. Например, собственник из Башкирии остался без горячей воды. Но обычно УК просто обращаются в суд, а издержки оплачивает проигравшая сторона.

▪️Компании выигрывают суд, если правильно уведомили собственника о своем визите и имелись основания для посещения.
Был положительный пример из Красноярска, где собственник перекрыл воду соседям.
Но были и отрицательные примеры:
- в Санкт-Петербурге УК неправильно уведомила собственника;
- в Москве УК тоже не озаботилась грамотным уведомлением;
- ТСЖ из Санкт-Петербурга проиграло суд, пытаясь получить проход к кровле дома через квартиру.

▪️Больной для собственников вопрос - это нарушения в отделке помещения. Им не хочется ничего разбирать и ломать. Поэтому в квартиру-то они пускают, но добровольно портить свое имущество отказываются.
УК снова обращаются в суд и выигрывают:
- во Владивостоке собственника обязали вскрыть фальш-стену, заложенную кафелем, чтобы установить причины протечки;
- в Алтайском крае собственнику пришлось за свой счет снять плитку в санузле - тоже из-за протечки.

▪️ Если не пустить УК для ремонта, сделать ремонт за свой счет, а потом потребовать убытки с компании, то, скорее всего, ничего не получится.

В следующей части - про газовиков, ГЖИ и ФКР.

18.8K viewsedited 04:30

ЖКХ

Доступ в помещение собственника. Часть 2
#путеводитель по материалам и судебной практике

🛠 Приход газовиков

Основная статья по теме - "Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру".
Дополнение - "Срок давности привлечения к ответственности за недопуск газовиков в квартиру".
Чтобы таких вопросов вообще не возникало, собственники могут выбрать для техобслуживания газового оборудования удобное время.

Кроме собственника штраф может получить и управляющая компания, которая недостаточно увещевала жильцов пустить газовую службу.

🔎 Визит жилищной инспекции

Собственники с незаконными переустройствами и перепланировками не ждут в гости представителей органов жилищного надзора, и поэтому часто оставляют их за порогом квартиры.
Но эта трудность для ГЖИ тоже решается обращением в суд.
Однажды собственник попытался выкатить встречное требование о признании проверки незаконной и компенсации морального вреда, но у него не вышло.

🏡 Капитальный ремонт

По теме было разъяснение органа жилищного надзора: "Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта".

В Хакасии пришлось обращаться в суд с иском к собственникам, которые сделали вход в лифт частью своей квартиры, а когда потребовался его капремонт - не пускали к себе.

В ХМАО-Югры Фонд капремонта не смог даже через суд добиться попадания подрядчиков в квартиру принципиального собственника. Суд предложил регоператору доказать, что тот выполнил всю процедуру, предусмотренную законом для проведения капитального ремонта, однако регоператор не справился с этим.

👉 К первой части (про УК)

13.4K views04:30

ЖКХ