ЖКХ
41.3K subscribers
686 photos
5 videos
133 files
2.49K links
Блог юриста о ЖКХ: правовое регулирование, практика судов, аналитика, новости для добросовестных УО, ТСЖ, собственников МКД.
Автор: Юдина Антонина

Услуги: @gkhnewsbot
Реклама: @gkhwsem

Рег. в РКН: https://www.gosuslugi.ru/snet/673c936723bfbf2cbf5537a4
Download Telegram
Повышать тарифы и при этом сохранять доверие жителей — звучит как миф, правда?

Реальность куда суровее. Любое повышение — это недовольство жителей, подозрения и комментарии в духе «вы просто хотите больше денег». Один неверный шаг — и лояльность, которую управляющая компания выстраивала годами, рассыпается за пару дней.

Однако повышать тарифы, не вызывая сопротивление жителей, всё-таки реально. Для этого УК каждый день делает тяжёлую и незаметную работу:

✔️ объясняет, за что именно платят жители,
✔️ договаривается с собственниками,
✔️ честно обсуждает тарифы и подрядчиков,
✔️ постоянно показывает, что происходит в доме на самом деле.

Именно об этом — без иллюзий и красивых слов — говорили эксперты ЖКХ на круглом столе Диспетчер 24.

Выкладываем короткие фрагменты, но самое важное осталось в полной версии. Если вы готовитесь к повышению тарифов — а это актуально для многих УК, так как ставка НДС выросла — лучше посмотреть целиком, чем потом разбираться с последствиями.

Полная запись круглого стола: https://vkvideo.ru/video-201759804_456239068
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1610🙏5🔥3🥰1😍1
❤️ Новости ЖКХ, материалы и судебная практика
за неделю (то, что не попало на этот канал)

❗️ Конституционный Суд РФ разрешил временную регистрацию в апартах. Но не приравнял их к квартирам

Рубрики
# ПолезноеДобрососедство
Как отпраздновать Масленицу во дворе: без бюджета, но с душой
# НесгораемыйПредседатель
Как не выгореть председателю ТСЖ: цена невидимого труда и методы его оценки
# ВзысканиеФКР
Нежилое помещение — часть дома или отдельное здание? Как суды решают споры ФКР с пристройками

Лонгриды от читателей
📍 Как согреться, если отключили отопление: инструкция по выживанию в холодной квартире
📍 Архитектура запахов: как благоустройство в МКД начинается с борьбы с источниками, а не со следствием
📍 Сезонный декор и бюджетное благоустройство МКД: инструкция для реалистов
📍 Двор без барьеров: как провести благоустройство двора МКД для маломобильных жильцов
📍 Архитектура выбора и благоустройство в МКД: как расстановка урн и скамеек уменьшает мусор
📍 Как создать уют в подъезде: практическое руководство для жильцов по благоустройству МКД

Случаи из судебной практики
📰 Суд решил, что УК завысила стоимость ремонта, и обязал вернуть часть средств на спецсчет
📰 Суд взыскал компенсацию за ненадлежащее содержание подъезда: разъяснения по генеральной уборке и мытью окон
👋 Трудовой детектив: «начальник юротдела» или самозанятый юрист?
👮‍♂ Суд признал незаконным продление срока исполнения предписания ГЖИ Челябинской области
👮‍♂ Суд обязал ГЖИ Новосибирской области включить новую УО в реестр лицензий
👮‍♂ Суд отменил штраф Комитета по жилищному надзору Ленобласти за переполненные контейнеры

📨 Письма Минстроя в кратком изложении
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍127🔥6🙏3❤‍🔥1🤗1
#от_автора

Друзья, ищу себе помощника в ЖКХ Ньюс.
Дублирую текст "вакансии" ниже.
Отклики принимаю до 09.02.26 включительно.

📌 Вакансия: Контент-менеджер (операционный)

Проект: ЖКХ Ньюс — профессиональное медиа о ЖКХ — для управляющих компаний, ТСЖ, юристов и активных собственников.

Формат: удалёнка, частичная занятость (20–25 ч/неделю), работа строго по готовым материалам и регламентам.

🔧 Ваши задачи:
— Получать от главного редактора готовые материалы: лонгриды, срочные новости, черновики будущих публикаций (в Google Docs и закрытом Telegram-чате).
Адаптировать текст под формат каждой площадки и размещать подготовленные посты (Telegram, ВКонтакте, Яндекс Дзен, МАКС (далее - соцсети), Сайт — публикация в WordPress).
Оперативно клонировать срочные новости: срочные новости часто пишутся «на коленке» и требуют размещения на всех площадках в течение часа с последующим сигналом об исполнении.
Закладывать всё несрочное в отложку на месяц вперёд — строго до 25-го числа каждого месяца.
Вести учёт в общей Google-таблице: дата, материал, площадки, статус.
— В день публикации лонгрида на сайте — выкладывать анонсы во все соцсети + сохранять резервную копию лонгрида в гугл-док.
Раз в день проверять комментарии в соцсетях только на предмет битых ссылок и опечаток в цифрах/датах, при подтверждении — исправлять.
— По завершении тематической серии — собирать подборку материалов для соцсетей и делать внутреннюю перелинковку тематических материалов на сайте.
Раз в месяц обновлять ссылки в закреплённых сообщениях чата (добавлять новые материалы).
— Формировать еженедельные тематические подборки материалов и размещать их в соцсетях.

Требования:
— Подтверждённый опыт работы с VK, Telegram, Дзен, WordPress, МАКС (умение быстро загружать, форматировать, настраивать превью).
— Стабильный интернет и рабочее устройство (ноутбук/ПК + резервный вариант подключения).
— Умение работать автономно, заблаговременно и без напоминаний.
— Внимание к деталям: ссылки, даты, заголовки, превью-картинки.
— Понимание: контент уже написан — ваша задача не «улучшать», а точно и в срок разместить, косметически адаптировав под разные площадки.
— Знание специфики ЖКХ — плюс, но не обязательно.

Вы не подходите, если для вас являются оправданием:
- ОРВИ, грипп или «плохое самочувствие» (без предупреждения за 24+ часа),
- Болезнь домашних питомцев,
- Отключение интернета без резервного канала,
- «Забыл», «не увидел», «думал, что завтра»,
- Желание «сделать по-своему», потому что «так лучше»,
- Привычка работать «в дедлайн» или «по вдохновению».

Важно: мы не требуем героизма, но ожидаем профессиональной ответственности.
Если вы заболели — предупредите заранее, и мы договоримся.
Но если задача не выполнена без предупреждения — сотрудничество прекращается.

💰 Условия:

— Самозанятость;
— Оплата: 45 000 ₽/мес (фиксированная, при соблюдении регламента);
— График: гибкий, но с жёсткими дедлайнами:
плановые материалы на следующий месяц — в отложке до 25-го числа,
срочные новости — в течение часа с момента получения (в "рабочее окно" с 13:30 до 16:30 мск).
— Количество материалов — не больше 100 в месяц (дубли в разных соцсетях не учитываются).

📩 Как откликнуться:
Напишите в Telegram @gkhwsem с пометкой «Контент-менеджер» и укажите:
1. Ваш опыт с каждой из площадок (VK, TG, Дзен, WordPress, МАКС);
2. По каждой площадке приложите пример публикации (ссылку или скриншот). Если на какой-то площадке нет опыта — напишите об этом прямо.
3. Есть ли у вас резервный интернет;
4. Почему вы гарантируете соблюдение дедлайнов даже в неидеальных условиях.

⚠️ Внимание:
Это не «подработка на коленке», а операционная роль в медиа.
Если вы ищете «что-то необязательное» — лучше не откликайтесь.
Нам нужен исполнитель, а не обещатель.
25👻11🙏7🐳4😎3😇2
Приказ Минстроя настоящий 856пр.pdf
230.1 KB
🔥 Информационное взаимодействие в MAX по новым правилам: что УО действительно обязаны делать по Приказу Минстроя № 856-пр

Опубликован Приказ Минстроя 856-пр от 29.12.2025, который вводит порядок информационного взаимодействия между УО (ТСЖ, ЖСК), ресурсниками и жильцами.
И это принципиально другой документ, чем тот, что ходил и даже "разбирался" на сомнительных ресурсах под видом "утечки".

Что действительно закреплено в настоящем, а не фейковом приказе:

Взаимодействие осуществляется посредством обмена электронными сообщениями между собственниками (пользователями) помещений и организациями.

Организация должна обеспечить постоянный доступ к сведениям о себе:
- наименование организации, номер телефона, режим работы, адрес электронной почты;
- информация о времени и адресе места приема граждан (центра обслуживания клиентов);
- номер телефона диспетчерской, аварийно-диспетчерской служб организации;
- информация о перечне ресурсов, перерыве в поставках ресурсов / коммунальных услуг;
- сведения о выполнении работ по капитальному ремонту (для ФКР).

Направление обращений и ответов на них, передача показаний осуществляются с использованием ГИС ЖКХ в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Информационное взаимодействие с использованием MAX осуществляется посредством интеграции с ГИС ЖКХ.

Таким образом, приказ не установил практически ничего нового - организации ЖКХ и так отвечали на обращения собственников через ГИС ЖКХ.

Напомню, что этот порядок начинает действовать с 1 сентября 2026 года.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34😡15🔥7🤔7🙏4💯3
Как "за" превратили в "против"
#дело_подписчика

Что произошло
В Кировской области на собрании вынесли на голосование предложение:
«Утвердить стоимость диагностики ВДГО — 450 руб. с квартиры, начислять отдельной строкой в ЕПД».

Организаторы подсчитали:
Общая площадь дома — 3357,3 м²;
«За» предложение — 1423,5 м², то есть 42,4% от общей площади.
Логика: раз меньше 50% от всего дома — положительное решение не прошло. Значит, фиксируем: "не утверждать".
В протоколе так и написали:
«Принято решение: не утверждать стоимость...»

Однако в том же протоколе указано:
Явка — 63,6%;
За предложение — 67,6% от участников голосования.
То есть большинство из тех, кто участвовал, поддержало предложение.

Что сказал суд:
«Поскольку указание в протоколе отказа от финансирования работ по диагностике не соответствует решению, принятому собственниками при голосовании, нарушает права управляющей компании, обязанность которой заключается, в том числе в надлежащем содержании внутридомового газового оборудования, противоречит п.29 Правил №491, а также требованиям ч.1 ст.165 ЖК РФ, суд считает, что решение в данной части принято в нарушение норм действующего законодательства и является недействительным (ничтожным).»

Вышестоящие инстанции с этим выводом согласились.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥21🤷‍♂14🤯87🤔5🙈1
Ремонт вентиляции — не «допуслуга»: почему УК вернёт деньги жильцам
еженедельная рубрика #допстрока

В Ивановской области УК отремонтировала вентиляционные каналы в доме, так как оголовки каналов пришли в негодность, и инспекция выдала предписание. Работы выполнили больше чем на полмиллиона рублей, следом выставили жильцам отдельную строку в платёжке — 770 руб./кв. м.

Надзорный орган заинтересовался такой практикой. На его запрос УК пояснила:
— при начислении обычной платы применяется муниципальный тариф, в который затраты на текущий ремонт не входят;
— на общем собрании обсуждался вопрос о выставлении отдельной строкой в квитанции расходов по ремонту, однако собственники были против.

Ивгосжилинспекция заинтересовалась еще больше, провела внеплановую документарную проверку, пришла к выводу, что плата выставлена без утверждения на собрании, и потребовала вернуть деньги.

Оспаривая предписание, УК изменила свою позицию. Теперь она указывала на капитальный характер ремонта, который находится за пределами договорных отношений. Следовательно, её расходы должны быть компенсированы.

Суды пришли к выводу: инспекция права (дело А17-300/2025):
— работы входят в Минимальный перечень и охватываются договором управления;
— решение собрания о дополнительной плате принято не было.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37🔥155🤷‍♂1
Самое интересное за год 🔥

В прошлом году в Диспетчер 24 вышло рекордное количество обновлений системы. Когда подводили итоги года, мы насчитали больше 300 изменений 🥳

Евгений Бойкачев, директор по продукту Диспетчер 24, выбрал для вас 10 главных нововведений.


Рассказываем, что именно изменилось и как это помогает УК, ТСЖ и застройщикам решать свои задачи.

Посмотрите карточки, вдруг вы что-то пропустили 😉
А если ещё не работаете с нами — смело оставляйте заявку на сайте: clck.ru/3RWVb9
👍54😍2❤‍🔥1🥰1🙏1
Не починили лифт за неделю — заплатили 125 тысяч

Одинцово. УК «ВК Комфорт» управляет домом, в третьем подъезде которого сломался грузопассажирский лифт. Он простоял больше недели.

Проверяющие из Минчистоты Московской области зафиксировали это неудобство и назначили штраф 250 тысяч за нарушение лицензионных требований.

УК пошла в суд. Суд первой инстанции согласился с наличием нарушения, но снизил штраф до 125 тысяч.

Компанию не устроил даже такой результат, и она подала апелляцию. Однако апелляционный суд оставил всё как есть.
«Именно АО «ВК Комфорт», как обслуживающая организация, отвечает за содержание и текущий ремонт МКД и обязано исполнять требования правил, проводить ремонт общего имущества, устранять обнаруженные неисправности (в том числе путем принятия должных мер по устранению таких неисправностей, при необходимости обращаясь к третьим лицам, обязанным их устранить, как в настоящем деле)».


На что ссылалась в свою защиту УК, в судебных актах не отражено. Апелляция написала лишь, что УК неправильно толкует закон (дело № А41-67049/25).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏2411🔥7🤔5🙏3🤝1
Вчера чуть не сломала клавиатуру от одного запроса.

🎤 Журналист из федерального СМИ: «Нужен комментарий о причинах завышения квитанций за ЖКУ и что делать, можно ли не платить».

Я: «Не могу дать общий комментарий. Причины повышения всегда индивидуальны, и в 95% случаев это не „завышение", а законные процедуры: ...».

🎤 Журналист (игнорируя ответ): «Мне нужен общий комментарий про завышение».

Я: «Общего комментария дать нельзя. Это вводит читателей в заблуждение. Причины повышения разные и обычно законные».

🎤 Журналист: «Что делать, если сумма неправомерно завышена? Можно ли не платить?»

Я: 😣 😐 😞 😴😴

…Вот именно. Сначала надо понять, правомерно или нет, но журналиста это не интересует. Ему нужен источник кликбейтных фраз, а не разбор по полочкам, который не понравится большей части аудитории.

Поэтому вместо сенсационщины в постороннем СМИ — спокойный разбор только для моих читателей. Ниже — причины, по которым плата за ЖКУ растёт в начале года, с указанием, что законно, а что нет.

10 причин роста платы за ЖКУ в начале года: как отличить законную индексацию от незаконного доначисления

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥45👍35🙈96💯5❤‍🔥4
За обработку чужих персональных данных не привлекли к ответственности, так как истёк срок давности
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)

История произошла в Нижнем Тагиле.
Ресурсоснабжающая организация (РСО) подала заявление о вынесении судебного приказа в отношении должника. Но вместо его данных указала персональные данные другого человека: другую фамилию, дату рождения и ИНН.

Прокуратура вынесла постановление в отношении руководителя РСО и направила материалы в суд для назначения наказания.

Суд решил, что годичный срок давности привлечения к ответственности истёк:
— судебный приказ на другое лицо был вынесен 28.11.2024;
— заявление прокурора поступило в суд 01.11.2025;
— на дату рассмотрения дела — 29.12.2025 — год уже прошёл (дело А60-66623/2025).

В качестве практического вывода из этого дела скопирую позицию прокуратуры:
"При отсутствии идентификаторов лица, имеющего задолженность по оплате коммунальных услуг, ООО «ТагилТеплоСбыт» обязано было указать данные сведения в заявлении о выдаче судебного приказа для направления судом соответствующих запросов в отношении надлежащего должника".

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🤔97🔥3💯2
💬 Для подписчиков, которые переживают о судьбе канала

📱 Напомню наши каналы в Максе:
https://max.ru/gkhvsem — ЖКХ
https://max.ru/gkhnews — ЖКХ Ньюс
Если не работает кнопка "подписаться" (были такие жалобы), попробуйте зайти с компьютера.

📱 А в ТГ ничего не меняется, вот ссылки на все проекты:
@gkhvsem — ЖКХ
@gkhnews — ЖКХ Ньюс
@zhilinspektor — Жилищный инспектор
@domonlineru — ДомОнлайн
@mysntrf — МойСНТ

📱 📱 Тем, кто не использует Макс, но боится за ТГ, предлагаю подписаться на ВК или Дзен:
https://vk.com/gkhnews — ВКонтакте
https://dzen.ru/gkhnewsru — Дзен

📍 Напомню, что все статьи и посты публикуются на основном сайте — ЖКХ Ньюс — gkhnews.ru.
Оттуда они дублируются или анонсируются в зависимости от автора на каналы ЖКХ или ЖКХ Ньюс (а оттуда автоматом дублируются в соответствующие каналы в Максе).
В ВК такой разбивки нет, и всё анонсируется в одной группе.
В Дзен попадает с сайта всё, кроме лонгридов с таблицами. Этот момент надеюсь скоро урегулировать.

Подписывайтесь, где вам комфортнее всего. Мы везде — и никуда не денемся ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2710🙏5❤‍🔥3🤗3😇1
❤️ Новости ЖКХ, материалы и судебная практика
за неделю (то, что не попало на этот канал)

Рубрики
# ПолезноеДобрососедство
Игра в команде: как наладить добрососедство в многоквартирном доме и вовлечь пассивных
# НесгораемыйПредседатель
Как не выгореть председателю ТСЖ: спасительное упражнение «Письмо самому себе»
# ВзысканиеФКР
Можно ли списать старый долг? Почему ФКР проигрывают даже в тех случаях, когда не подавали в суд
# КонфликтологияДляЖильца
Шумят соседи: как вернуть тишину, не начав Третью мировую

Лонгриды от читателей
📍 Как сделать двор безопасным для детей: практические советы на реальном кейсе
📍 Благоустройство МКД: как создать комфортный двор для выгула собак на практике
📍 Функциональные зоны двора: как поделить пространство, чтобы выжили все
📍 Как бороться с закладчиками: техническое руководство по безопасности и правильному содержанию МКД
📍 Как бороться с закладчиками: юридическая инструкция по выживанию в собственном МКД

Случаи из судебной практики
🚮 Инфаркт и долг за вывоз ТКО: почему суды не усмотрели связь между ними
💵 Суд оставил в силе штраф ТГК-14 в 100 тыс. рублей за непроведённую поверку ОДПУ тепловой энергии
👋 Трудовой детектив: спор бухгалтера и ТСЖ об индексации зарплаты за 19 лет
🔑 Жаловался на залив потолка, но не пустил рабочих: чем для собственника закончился спор с УК о допуске в квартиру
🖨 Требовал документы по ГОСТу и указу 1983 года: суд отказал жителю в иске к УО на 180 тысяч рублей
🌐 ГЖИ РТ: "Голосуйте через ГИС ЖКХ! Это замечательная система для собраний! Но протокол мы не примем."
💵 Суд отменил штраф Минчистоты за нарушения, выявленные прокуратурой
💵 Суд отменил штраф ГЖИ Санкт-Петербурга за повторное наказание УО за одно и то же нарушение
💵 Суд снизил штраф надзорного органа Ярославской области за нарушения в содержании МКД
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🔥43🥰1🙏1🤗1