Forwarded from ЖКХ Ньюс
Как согласовать или изменить договор управления, на что обратить внимание — в наших карточках.
Другие полезные материалы по теме:
▪️ Невыгодные условия договора управления: отчётность УК
▪️ Невыгодные условия договора управления: использование общедомового имущества
▪️ Невыгодное условие договора управления: расторжение договора
▪️Какие условия ущемляют права потребителя, и их нельзя включать в договор, в том числе договор управления
▪️Попытки собственников обязать УК заключить договор управления на своих условиях
Образцы документов
▪️Положительное заключение совета многоквартирного дома по результатам переговоров об урегулировании разногласий по договору управления
▪️ Отрицательное заключение совета многоквартирного дома по результатам переговоров об урегулировании разногласий по договору управления
▪️ Протокол разногласий (шаблон)
Другие полезные материалы по теме:
▪️ Невыгодные условия договора управления: отчётность УК
▪️ Невыгодные условия договора управления: использование общедомового имущества
▪️ Невыгодное условие договора управления: расторжение договора
▪️Какие условия ущемляют права потребителя, и их нельзя включать в договор, в том числе договор управления
▪️Попытки собственников обязать УК заключить договор управления на своих условиях
Образцы документов
▪️Положительное заключение совета многоквартирного дома по результатам переговоров об урегулировании разногласий по договору управления
▪️ Отрицательное заключение совета многоквартирного дома по результатам переговоров об урегулировании разногласий по договору управления
▪️ Протокол разногласий (шаблон)
за прошедшую неделю
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для вновь прибывших — небольшое пояснение, чтобы проще было ориентироваться, куда вы попали.
Канал ЖКХ — это юридический блог.
Чтобы найти что-то нужное, можно воспользоваться стандартным поиском на канале, почитать пост "60 инструкций по вопросам ЖКХ" (продублирую ниже) или открыть чат "Беседка ЖКХ", выбрать нужную тему и почитать в ней закреплённое сообщение. Там же можно задать вопрос, если чего-то не нашлось.
Сейчас я работаю главредом медиа о ЖКХ — "ЖКХ Ньюс", у которого тоже есть одноимённый канал.
Поэтому подборки новостей оттуда, а также анонсы новых судебных историй я еженедельно публикую в своём блоге (здесь).
Таким образом, если вам важны скорость получения информация и отсутствие субъективного мнения, то можно выбрать канал ЖКХ Ньюс.
Есть и другие более мелкие каналы-ответвления для разной аудитории.
Например, если вы из совета МКД или интересуетесь этой темой, то для вас есть канал "Совет МКД".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ЖКХ
🤓 60 инструкций и памяток по вопросам ЖКХ
обновленный перечень наиболее полезных материалов с канала
📌 Сборник практик ЖКХ от подписчиков канала
Для управляющих организаций
📌 Работа управляющей организации с «трудными» собственниками
📌 Как УК, ТСЖ узнать заполняемость ГИС ЖКХ по дому
📌 Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру
📌 Собственники утвердили свой размер платы. Как управляющей организации избежать убытков
📌 Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей
📌 Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
📌 Как бороться с гражданами СССР в сфере ЖКХ
📌 Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
📌 Вещи в местах общего пользования – что делать управляющей организации? 5 вариантов от подписчиков
Для ТСЖ
📌 Как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти в ТСЖ
📌 Собственник хочет в правление – что делать товариществу
📌 Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ
📌 Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ
📌 Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать
Для собственников - когда что-то плохо и надо исправить
📌 Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации
📌 Как получить с управляющей компании штраф за ошибки в начислении платы
📌 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах
📌 Инструкция. Что делать, если дома холодно
📌 Памятка: что делать, если течет крыша
📌 Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ
📌 Как подать жалобу через ГИС ЖКХ
📌 Как работает судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ и как его отменить
📌 Как сменить управляющую организацию (путеводитель)
📌 Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешения собственников
📌 Как собственнику-инвалиду добиться приспособления квартиры или МКД для его нужд
📌 Как признать жилое помещение непригодным для проживания, а дом аварийным
📌 Как подключить или восстановить работу домофонной трубки самостоятельно
📌 Подделка управляющей компанией протокола общего собрания собственников (что делать)
📌 Как добиться возбуждения уголовного дела о подделке протокола общего собрания
📌 УК прекращает управление домом: что делать собственникам
📌 Как правильно составлять жалобы (путеводитель)
Для собственников - когда все нормально и надо улучшить
📌 Получение дохода от использования общего имущества (путеводитель)
📌 Организация работы совета дома (путеводитель)
📌 Как собственники проводят конкурс по отбору УК
📌 Как создать канал, чат дома в Telegram
📌 Как установить дорожные знаки на придомовой территории
📌 Как попасть в правление ТСЖ
📌 Как в ГИС ЖКХ разместить информацию о совете МКД
📌 Как собственнику подключить лицевой счёт в ГИС ЖКХ
📌 Как оплатить ЖКУ через ГИС ЖКХ по номеру лицевого счёта
📌 Как оплачивать ЖКУ через ГИС ЖКХ
Отдельно про общие собрания
📌 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
📌 Как получить реестр собственников для проведения общего собрания
📌 Что нужно знать при заказе реестра собственников у посредников
📌 Как получить дешевые выписки из Росреестра для составления реестра собственников
📌 Как подготовиться и провести очную часть собрания в очно-заочной форме
📌 Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно
📌 Калькулятор для подсчета голосов на общем собрании собственников
📌 Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ
📌 Как собственнику проголосовать в ГИС ЖКХ
📌 9 показателей, которые помогут выбрать информационную систему для онлайн-голосования и не разочароваться
Как узнать/найти...
📌 Как найти хорошую управляющую компанию
📌 Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ
📌 Включён ли дом в программу капремонта
📌 Признан ли дом аварийным
📌 Как посмотреть историю платежей в ГИС ЖКХ
📌 Как и где искать судебную практику по ЖКХ
📌 Как собственнику посмотреть протокол собрания в ГИС ЖКХ
📌 Как в ГИС ЖКХ найти отчёт ТСЖ, кооператива
обновленный перечень наиболее полезных материалов с канала
📌 Сборник практик ЖКХ от подписчиков канала
Для управляющих организаций
📌 Работа управляющей организации с «трудными» собственниками
📌 Как УК, ТСЖ узнать заполняемость ГИС ЖКХ по дому
📌 Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру
📌 Собственники утвердили свой размер платы. Как управляющей организации избежать убытков
📌 Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей
📌 Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
📌 Как бороться с гражданами СССР в сфере ЖКХ
📌 Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
📌 Вещи в местах общего пользования – что делать управляющей организации? 5 вариантов от подписчиков
Для ТСЖ
📌 Как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти в ТСЖ
📌 Собственник хочет в правление – что делать товариществу
📌 Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ
📌 Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ
📌 Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать
Для собственников - когда что-то плохо и надо исправить
📌 Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации
📌 Как получить с управляющей компании штраф за ошибки в начислении платы
📌 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах
📌 Инструкция. Что делать, если дома холодно
📌 Памятка: что делать, если течет крыша
📌 Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ
📌 Как подать жалобу через ГИС ЖКХ
📌 Как работает судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ и как его отменить
📌 Как сменить управляющую организацию (путеводитель)
📌 Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешения собственников
📌 Как собственнику-инвалиду добиться приспособления квартиры или МКД для его нужд
📌 Как признать жилое помещение непригодным для проживания, а дом аварийным
📌 Как подключить или восстановить работу домофонной трубки самостоятельно
📌 Подделка управляющей компанией протокола общего собрания собственников (что делать)
📌 Как добиться возбуждения уголовного дела о подделке протокола общего собрания
📌 УК прекращает управление домом: что делать собственникам
📌 Как правильно составлять жалобы (путеводитель)
Для собственников - когда все нормально и надо улучшить
📌 Получение дохода от использования общего имущества (путеводитель)
📌 Организация работы совета дома (путеводитель)
📌 Как собственники проводят конкурс по отбору УК
📌 Как создать канал, чат дома в Telegram
📌 Как установить дорожные знаки на придомовой территории
📌 Как попасть в правление ТСЖ
📌 Как в ГИС ЖКХ разместить информацию о совете МКД
📌 Как собственнику подключить лицевой счёт в ГИС ЖКХ
📌 Как оплатить ЖКУ через ГИС ЖКХ по номеру лицевого счёта
📌 Как оплачивать ЖКУ через ГИС ЖКХ
Отдельно про общие собрания
📌 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
📌 Как получить реестр собственников для проведения общего собрания
📌 Что нужно знать при заказе реестра собственников у посредников
📌 Как получить дешевые выписки из Росреестра для составления реестра собственников
📌 Как подготовиться и провести очную часть собрания в очно-заочной форме
📌 Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно
📌 Калькулятор для подсчета голосов на общем собрании собственников
📌 Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ
📌 Как собственнику проголосовать в ГИС ЖКХ
📌 9 показателей, которые помогут выбрать информационную систему для онлайн-голосования и не разочароваться
Как узнать/найти...
📌 Как найти хорошую управляющую компанию
📌 Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ
📌 Включён ли дом в программу капремонта
📌 Признан ли дом аварийным
📌 Как посмотреть историю платежей в ГИС ЖКХ
📌 Как и где искать судебную практику по ЖКХ
📌 Как собственнику посмотреть протокол собрания в ГИС ЖКХ
📌 Как в ГИС ЖКХ найти отчёт ТСЖ, кооператива
Может ли общее собрание собственников отменить свое предыдущее решение
В чате то и дело проскакивает этот вопрос, поэтому решила посмотреть последнюю судебную практику по нему.
Как и ожидалось, суды думают по-разному, и ответ будет сильно зависеть от региона.
В чате то и дело проскакивает этот вопрос, поэтому решила посмотреть последнюю судебную практику по нему.
Как и ожидалось, суды думают по-разному, и ответ будет сильно зависеть от региона.
Telegraph
Может ли общее собрание собственников отменить свое предыдущее решение
Желание собственников отменить решение предыдущего собрания может возникнуть при смене управляющей компании, утверждении повышенного размера платы за содержание жилья, а также в других случаях, когда прошлое решение вызывает вопросы в законности, либо кажется…
☺️ Наконец-то добралась до создания новой и удобной памятки по срокам ответов управляющих организаций (ТСЖ, ЖСК) на всевозможные обращения и заявки ⤵️
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Сроки_ответов_УО_ТСЖ_ЖСК_от_ЖКХ_Ньюс.pdf
293.3 KB
Подготовили для подписчиков новую удобную памятку со сроками ответов на обращения по различным темам:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖКХ
Сроки_ответов_УО_ТСЖ_ЖСК_от_ЖКХ_Ньюс.pdf
Друзья, если есть идеи, какие еще памятки нужны в подобном формате, пишите @gkhwsem или в чате @gkhchat.
✅ Сейчас почти готова памятка с типовыми повестками для собраний ТСЖ (для канала @tsgpravo).
✅ Ранее опубликована памятка с количеством голосов для собраний собственников.
✅ Сейчас почти готова памятка с типовыми повестками для собраний ТСЖ (для канала @tsgpravo).
✅ Ранее опубликована памятка с количеством голосов для собраний собственников.
🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️Ошибки судов Оренбургской области при рассмотрении дела о взыскании задолженности по капремонту
▪️А был ли кворум. Суды из Московской области по-разному подошли к подсчету голосов собственников
▪️УК из Архангельска добивалась доступа в квартиры, чтобы демонтировать аварийный печной стояк
▪️Собственники из Севастополя через суд добивались переноса детских качелей, расположенных близко к дому
▪️Взыскание неосновательного обогащения с предыдущей УК (случай из Хакасии)
выбирайте, кому что интересно
▪️Ошибки судов Оренбургской области при рассмотрении дела о взыскании задолженности по капремонту
▪️А был ли кворум. Суды из Московской области по-разному подошли к подсчету голосов собственников
▪️УК из Архангельска добивалась доступа в квартиры, чтобы демонтировать аварийный печной стояк
▪️Собственники из Севастополя через суд добивались переноса детских качелей, расположенных близко к дому
▪️Взыскание неосновательного обогащения с предыдущей УК (случай из Хакасии)
за прошедшую неделю
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Опрос для УО, ТСЖ, ЖСК
Друзья, собираю для обобщения опыт по нотариусам: дают они хоть кому-нибудь сведения о ФИО собственника или нет.
Если вы УО, ТСЖ, ЖСК и обращались к нотариусу, заполните, пожалуйста, небольшую анкету 🙏
Ответы обобщу и опубликую здесь же 26 июня.
Ссылка на анкету:
https://forms.yandex.ru/u/648ebf7cc417f328c92d87b0/
❗️Приём ответов закрыт.
Друзья, собираю для обобщения опыт по нотариусам: дают они хоть кому-нибудь сведения о ФИО собственника или нет.
Если вы УО, ТСЖ, ЖСК и обращались к нотариусу, заполните, пожалуйста, небольшую анкету 🙏
Ответы обобщу и опубликую здесь же 26 июня.
Ссылка на анкету:
https://forms.yandex.ru/u/648ebf7cc417f328c92d87b0/
❗️Приём ответов закрыт.
ЖКХ
📌 Опрос для УО, ТСЖ, ЖСК Друзья, собираю для обобщения опыт по нотариусам: дают они хоть кому-нибудь сведения о ФИО собственника или нет. Если вы УО, ТСЖ, ЖСК и обращались к нотариусу, заполните, пожалуйста, небольшую анкету 🙏 Ответы обобщу и опубликую…
❤️ Была бы безмерно благодарна, если анкету для УО, ТСЖ, ЖСК заполняли бы УО, ТСЖ или ЖСК, а не собственники.
😉 Для собственников опрос ниже ⤵️
😉 Для собственников опрос ниже ⤵️
📌 Анкета для собственников и органов жилищного надзора: ознакомление с протоколами собраний в ГЖИ
Готовлю статью про ознакомление с протоколами собраний в жилищных инспекциях. Опубликую до конца июня.
Хотелось бы дополнить ее опытом подписчиков, а не только обобщить судебную практику.
Поэтому, пожалуйста, если вы обращались в свою ГЖИ (или работаете в органе жилищного надзора) за ознакомлением с протоколом собрания, заполните небольшую анкету.
Ссылка на анкету: https://forms.yandex.ru/u/648ed62a43f74f2c1bd472bd/
❗️Приём ответов закрыт.
Готовлю статью про ознакомление с протоколами собраний в жилищных инспекциях. Опубликую до конца июня.
Хотелось бы дополнить ее опытом подписчиков, а не только обобщить судебную практику.
Поэтому, пожалуйста, если вы обращались в свою ГЖИ (или работаете в органе жилищного надзора) за ознакомлением с протоколом собрания, заполните небольшую анкету.
Ссылка на анкету: https://forms.yandex.ru/u/648ed62a43f74f2c1bd472bd/
❗️Приём ответов закрыт.
Возможно или нет участие в собраниях (совете МКД, правлении ТСЖ), если квартира зарегистрирована на другого супруга, но приобретена в браке
Обновила свой старый материал, так как, судя по спорам в чате, тема не теряет актуальности.
Обновила свой старый материал, так как, судя по спорам в чате, тема не теряет актуальности.
Telegraph
Участие в собраниях, совете МКД, правлении ТСЖ, если квартира зарегистрирована на одного супруга (но приобретена в браке)
Бывает, что собственность приобретена в браке, считается супругами совместной, но в выписке указан только один из них (квартира оформлена на мужа или жену). Тогда возникает вопрос, может ли второй собственник напрямую участвовать в управлении МКД: голосовать…
ЖКХ
Друзья, если есть идеи, какие еще памятки нужны в подобном формате, пишите @gkhwsem или в чате @gkhchat. ✅ Сейчас почти готова памятка с типовыми повестками для собраний ТСЖ (для канала @tsgpravo). ✅ Ранее опубликована памятка с количеством голосов для собраний…
Для начинающих ТСЖ готова памятка с типовыми вопросами повестки для собраний членов товарищества:
https://tttttt.me/tsgpravo/52
https://tttttt.me/tsgpravo/52
Telegram
ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ
📌 Типовые повестки для собраний членов ТСЖ
Подготовили памятку, в которой можно найти формулировки вопросов и решений:
— для годового (отчетного собрания);
— по утверждению документов товарищества;
— по отдельным финансовым вопросам;
— по дополнительному…
Подготовили памятку, в которой можно найти формулировки вопросов и решений:
— для годового (отчетного собрания);
— по утверждению документов товарищества;
— по отдельным финансовым вопросам;
— по дополнительному…
📌 Продление сроков действия лицензий УО: первая судебная практика
В очередной раз обновила свой материал: https://gkhnews.ru/1486682-prodlenie-srokov-liczenzij-praktika/
Добавилось много примеров в пользу УО.
Также стала ясна картина по мерам обеспечения (безрадостная для УО).
На скрине — те регионы, примеры из которых есть в материале.
Для тех, кто уже читал материал и интересуется лишь обновлениями, ниже выложу файл с добавленными примерами.
В очередной раз обновила свой материал: https://gkhnews.ru/1486682-prodlenie-srokov-liczenzij-praktika/
Добавилось много примеров в пользу УО.
Также стала ясна картина по мерам обеспечения (безрадостная для УО).
На скрине — те регионы, примеры из которых есть в материале.
Для тех, кто уже читал материал и интересуется лишь обновлениями, ниже выложу файл с добавленными примерами.
Июньское_обновление_про_продление_лицезий.docx
28.2 KB
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Предлагается дополнить, что полномочие председателя по обращению в суд в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, может возникать не только на основании доверенностей, но и на основании решения общего собрания.
Справочно: решение собрания о наделении полномочием и так приравнивается Гражданским кодексом РФ к доверенности, поэтому ничего особо нового в ЖК не привносится. Бывало, что некоторые упоротые суды не признавали за председателем такого полномочия на основании решения собрания, но это не мешало судиться ему в своих интересах, как одного из собственников помещения (а иногда косячили сами собственники, не прописывая в решении список полномочий, как то требует ГПК).
Остается нерешенным вопрос о количестве голосов для наделения подобным полномочием.
Так, председатель на основании того же решения собрания может сейчас подписывать договор управления и акты приемки работ. Однако суды требуют разное число голосов — то две трети, то простое большинство.
Теперь споры пойдут еще больше - по поводу количества голосов, достаточного для наделения председателя правом на обращение в суд (если ко второму чтению проект не доведут до ума).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM