🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Может ли УО уступить право (требование) по взысканию долгов за ЖКУ сторонней УО

▪️Спор собственника с УК по поводу выполненной соседом самовольной реконструкции

▪️Принудительный перевод МКД со спецсчета на счет регионального оператора из-за долгов

▪️Можно ли в МКД открыть рентген-кабинет

▪️О праве собственника на компенсацию за непроизведенный капремонт (при изъятии аварийного жилья)

Ознакомление с протоколом собрания собственников в жилищной инспекции

Обобщение опыта подписчиков готово.
На картинке — весьма условное распределение регионов.
Все детали и подробности — в самом материале.

Огромное спасибо тем, кто заполнил анкету на прошлой неделе ❤️

На днях проверяла договор управления, который УО вынесла на голосование собственников.

Дом - новостройка, с собственниками ничего не согласовывали, поэтому в договоре все по классике - никакущая отчетность, право УО сдавать общее имущество, индексация платы, ухудшенные по сравнению с законом сроки для разных действий.

Но кроме этого были и безобразные условия:
- обязанность собственников не просто сообщать об авариях и неисправностях общего имущества, но и устранять их;
- условие о "коллективной ответственности" - кто-то один разобьёт козырек, а плату за восстановление выставят всему дому.

Также в договоре были задублированы статьи расходов (в приложении с калькуляцией размера платы).

В итоге у подписчиков, обратившихся за проверкой, возник закономерный вопрос: что делать с текущим собранием.

Написала по этой ситуации ответ-материал, который вызвал негативную реакцию у подписчиков ЖКХ Ньюс, где был вчера опубликован.

Добавила туда предупреждений, что мой ответ касается недобросовестных УО, если простое описание ситуации в тексте пропускают.

Всё равно пишут: не видно, что это разбор конкретной ситуации.
По сему на этом канале вот такая долгая и подробная подводка с описанием исходной ситуации, раз в самом материале её почему-то не замечают. 😔

Результаты опроса УО и ТСЖ про получение сведений о собственниках у нотариусов готовы.

Итоги получились скромными.
В любом случае спасибо всем тем, кто нашёл время заполнить анкету 🙏

Результаты опроса также добавлены в старую статью про получение ФИО собственников с 1 марта.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Веселый спор соседей из Новосибирска о «травле» ядовитыми веществами и «подселении» неизвестных насекомых

▪️Верховный Суд РФ про назначение временной УК на дома блокированной застройки

▪️Платить за диспетчеризацию общедомовых ворот должны собственники не только квартир, но и нежилых помещений — спор из Красноярска

▪️В Коми собственник через суд добивался капремонта фасада МКД

▪️В Татарстане собственникам удалось сохранить шлагбаум на придомовой территории

Административная ответственность ТСЖ за отсутствие аварийно-диспетчерской службы (АДС)

Встречалось мнение, что для товариществ не существует наказания за отсутствие АДС.

На примерах из практики рассказываю, что не так с этим утверждением.

На канале ЖилИнспектор опубликовали очередной рейтинг интересных дел за месяц.

Особо интересен последний случай из Кировской области - про очное собрание без бюллетеней.

Могу подготовить обобщение судебной практики по этому вопросу (оценка решений общего собрания в очной форме при отсутствии письменных бюллетеней участников голосования).

Интересна ли вам такая тема? Если да, поставьте кита 🐳

Про бот обратной связи — просьба

Пожалуйста, при запуске бота @gkhnewsbot:
❌ не надо ничего писать (чтобы не оказаться там заблокированным);
✅ для получения результата нужно нажать интересующую кнопку. И дальше следовать инструкциям бота — тоже выбирать нужные кнопки, а писать только тогда, когда бот об этом просит (например, если оставляете заявку на доступ в закрытый чат или на оказание платной услуги).

Следование инструкциям особенно важно при покупке пособия по проведению ОСС через бота, а не меня лично.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Кто отвечает за поверку (замену) счетчика в муниципальной квартире

▪️Верховный Суд РФ про оплату за встроенно-пристроенное помещение

▪️Спор автовладельца из Москвы с председателем совета МКД о доступе во двор

▪️В Волгограде УО через суд обязала собственников демонтировать спутниковую антенну

▪️Спор собственника с ИГЖН Волгоградской области о ненадлежащем надзоре за исполнением предписания

🐳 Спасибо за 100 китов, начинаю подготовку материала про собрания в очной форме. На следующей неделе опубликую.

Сейчас попрошу заполнить анкету для создания другого, следующего материала.

Верховный Суд РФ полноценно рассмотрит спор о (не)возможности передачи технической документации при смене УО почтой (дело № А45-17777/2021).

ООО Управляющая организация «Орбита» обратилась в суд с иском о передаче технической документации на дом, выиграла две инстанции. В суд пришлось обращаться, так как документы были направлены:
- почтой (а не под акт, как это требуется Правилами управления МКД №416),
- не по юридическому адресу УО,
и не получены.

Однако Арбитражный суд Западно-Сибирского округа решил, что дело рассмотрено неправильно, и попытался направить его на новое рассмотрение.
По мнению суда округа, Правила № 416 не содержат положений о способе передачи документации, не исключают возможности направления документов почтой.

УО пожаловалась на такой поворот, и Верховный Суд РФ счел заслуживающими внимания такие доводы организации:
• Согласно пункту 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
• Таким образом, Правила № 416 содержат положения о способе передачи технической документации – по акту приема-передачи.
• При этом направление документов по почте лишает истца возможности представить возражения по количественному и (или) качественному составу технической документации, что противоречит пункту 23 Правил № 416.
• Учитывая, что ответчиком не соблюдено требование пункта 22 Правил № 416, обязанность по передаче технической документации не может быть признана исполненной.

* * *
Это будет важное Определение Судебной коллегии, так как проблема неполной передачи технической документации с помощью почты существует.

Из недавнего можно вспомнить дело № А40-57618/2022, где ТСЖ, получив конверт с документами с описью вложений, не вскрыло его на почте, не составило с работником почты акт, свидетельствующий о недостаче документов.
Результат: жалобы ТСЖ оставлены без удовлетворения, а в действиях УО суд не усмотрел никакого злоупотребления правом, так как недостача не подтверждена.

По теме "трудных" граждан

В Санкт-Петербурге есть ТСЖ "Новатор", и в его доме живет похожий гражданин.
Картотека арбитражных дел и ГАС Правосудие завалены делами с его участием — как спорами с самим ТСЖ, так и с контролирующими органами по поводу работы ТСЖ (ну и ФКР, и других лиц).

В общем, заявитель-должник довел ТСЖ до того, что то отключило ему ресурс "информация", а именно перестало отвечать на обращения.
Закончилось все ожидаемо: https://tttttt.me/gkhproc/196.

Если у подписчиков из числа ТСЖ и УО есть более положительный опыт работы с такими гражданами, заполните, пожалуйста, анкету (если еще не заполняли). И начну готовить новый материал.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Кто должен ремонтировать почтовые ящики в подъезде

▪️Спор собственника из Нижневартовска и УК по поводу ремонта тротуаров, обустройства ливневки и укладки асфальта

▪️Собственник из Тамбова посчитал, что УО незаконно расторгает договор управления

▪️В Ростовской области капремонт с нарушением сроков привел к переводу на счет регионального оператора

▪️Спор о взыскании компенсации морального вреда с шумного соседа (Забайкальский край)

▪️УО из Московской области оспорила решения собрания собственников гаража-стоянки МКД