📍 Госдума РФ приняла во втором чтении законопроект № 201813-8 о внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса РФ о порядке смены управляющей организации

Теперь сменить УО можно либо через год ее работы и позже, либо раньше — но с обоснованием ее плохой работы. Также до года можно сменить способ управления (на ТСЖ или непосредственное управление).

Особый или отложенный порядок вступления в силу законотворцы прописывать не стали, чтобы сделать таинственной и непредсказуемой судьбу решений тех собраний, что запущены до поправок и закончатся после опубликования закона (как это было год назад с изменениями про количество голосов для той же смены УО).

Таким же загадочным остается смысл поправок на случай борьбы за дом нескольких УО с появлением нескольких протоколов одновременных или параллельных собраний
(подробнее о том, почему ограничение на повторное собрание не работает).

Другими словами, если спустя год работы на дом нечестно заходит "нехорошая" УО, сменить ее сразу будет проблематично — как раз из-за принятых изменений: "нехорошая" УО еще не работала, придраться к ее работе невозможно.
То есть собственникам останется оспаривать решение собрания в суде, а это развлечение рассчитано примерно на тот же год.
Раньше в таких случаях всегда было быстрее и проще провести новое собрание по выбору прежней компании, теперь жить станет интереснее.

Из хорошего: суды перестанут ломать голову, нужно ли обосновывать плохую работу УО в случае ее смены.

8 изменений в порядке проведения общих собраний (наглядное сравнение редакций выше).

1⃣ Отваливаются все посторонние администраторы для онлайн-собраний. Администратором может быть только тот, кто вправе инициировать общее собрание собственников.
На практике администраторами могли быть также родственники собственников, проживающие в доме, некоторые коммерческие информационные системы. Что будет со статусом этих лиц, история умалчивает.

2⃣ Собрание должно принять решение, как инициатор будет принимать бюллетени при очно-заочной форме и заочной форме опросным путем.
Получается некоторый замкнутый круг: чтобы определить порядок, нужно провести собрание, а чтобы провести собрание, нужно утвердить порядок приема письменных решений.
Чтобы строго соблюсти новые требования закона, сначала нужно успешно провести собрание в очной форме либо онлайн-собрание.
По факту утверждать порядок приема бюллетеней большинству придется на ближайших собраниях в очно-заочной форме.

3⃣ Письменные бюллетени в заочном собрании опросным путем и очно-заочном собрании принимает только инициатор, а не администратор, которым пугали в первой версии законопроекта.
На практике бюллетени могли собирать члены счетной комиссии, группа поддержки инициатора, оплаченные инициатором сборщики подписей, некто в офисе УО, в том числе посторонней, консьерж или охрана. Теперь формально бюллетени должны сдаваться именно инициатору, а каким именно образом - это должно решить общее собрание.

4⃣ В сообщении об онлайн-собрании надо указать электронную почту администратора, а для юрлиц - еще и должность ответственного и реквизиты документа о его избрании (назначении) на должность.
То есть по-прежнему администратором может выбираться юрлицо (УО, ТСЖ, собственник-организация), но при запуске собрания в сообщении нужно указать ответственное лицо. Интересно, как будет изворачиваться администратор, если в ходе собрания ответственный уволится или заболеет.

5⃣ В сообщении о любом собрании, кроме очного, надо указывать продолжительность голосования - время начала и окончания.
По факту так и было на многих собраниях. Надеемся, что в ГИС ЖКХ этот момент технически допилен.

6⃣ Предусмотрено голосование с помощью МФЦ.
Но при наличии на это желания и денег у регионов.
Так как регионы любят свои информационные системы (ЕИАС ЖКХ МО, Электронный дом Москвы и т.д.), то наличие такового желания пока кажется маловероятным.

7⃣ Увеличили срок внесения администратором бюллетеня в информационную систему при онлайн-собрании с одного часа до 24 часов.
Сделали срок более адекватным для администраторов в крупных домах.

8⃣ Увеличили срок формирования протокола после онлайн-собрания — с 1 часа до 24 часов.
Другими словами, подогнали под реальность ГИС ЖКХ.

📰 Новости ЖКХ
за прошедшую неделю

Опубликованы законы
🔥 В Гражданский кодекс РФ внесены изменения об общем имуществе собственников
▪️Опубликован Федеральный закон "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"
▪️Опубликован Федеральный закон, который устанавливает особенности приватизации сетей газораспределения и газопотребления
▪️ Опубликован Федеральный закон о внесении изменений в статьи 57 и 166 Жилищного кодекса РФ и Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ"

Приняты проекты (скоро станут законами)
▪️Госдума приняла законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ о праве региональных операторов осуществлять закупки товаров (материалов и оборудования), необходимых для капремонта, в порядке, установленном Правительством РФ
▪️ Госдума приняла законопроект о внесении изменений в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

📰 Новости ЖКХ
за прошедшую неделю

Опубликованы:
❗️Федеральный закон с изменениями в порядок проведения общих собраний
❗️Федеральный закон с изменениями в порядок смены управляющей организации
▪️Изменения в ЖК РФ в части закупки материалов для капремонта
▪️Изменения в порядок рассмотрения обращений граждан
▪️Постановление Правительства РФ про установление повышающего коэффициента для Москвы
▪️Федеральный закон с изменениями о концессионных соглашениях
▪️Федеральный закон с изменениями в закон "Об электроэнергетике"

Подготовлены:
▪️Проект изменений в закон об отходах производства и потребления о ликвидации несанкционированных свалок отходов
▪️Проект изменений в закон «Об отходах производства и потребления» в части обращения с отходами строительства, сноса, технического перевооружения, благоустройств
▪️Проект изменений в Жилищный кодекс РФ и статьи 6 и 7 Федерального закона "О ГИС ЖКХ"

✔ Обновленная памятка по количеству голосов на собрании

Скорректировала документ по последним изменениям в Жилищном кодексе РФ.

Сейчас обновляю пособие по проведению собраний (кто приобретал - обратите внимание, в среду-четверг на закрытом канале появится новая версия).