г Калининград А теперь к цифрам✨
Рассчитали для вас наглядные ежемесячные платежи по ипотеке 4,5% на весь срок от Альфа-банка. тел. 89825155657
Рассчитали для вас наглядные ежемесячные платежи по ипотеке 4,5% на весь срок от Альфа-банка. тел. 89825155657
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏡✨В современном мире, где каждый стремится создать уютное пространство для жизни, реклама красивых и качественных домов создает эмоциональную привязку. Люди хотят не просто купить жилье, а найти место, где они будут счастливы, где будут расти их дети и где будут созданы воспоминания.
❗️В продаже ГОТОВЫЙ дом 6️⃣3️⃣кв.м.
В стоимость дома включен: дом с базовым ремонтом, земельный участок, коммуникации!
Стоимость дома: 9 100 000 рублей 🤩 тел. 89825155657
❗️В продаже ГОТОВЫЙ дом 6️⃣3️⃣кв.м.
В стоимость дома включен: дом с базовым ремонтом, земельный участок, коммуникации!
Стоимость дома: 9 100 000 рублей 🤩 тел. 89825155657
✅Участки от 6 до 14 соток по фиксированной цене 300 000 рублей за сотку
✅Участки в окружении леса
✅Школьный автобус до п.Молодежный
тел. 89825155657
✅Участки в окружении леса
✅Школьный автобус до п.Молодежный
тел. 89825155657
О долях несовершеннолетних.
Требования опеки к квартире, которую приобретают взамен старого жилья
Есть несколько вариантов продать квартиру, если она в собственности ребенка:
1. Купить новое жилье взамен старого.
2. Часть или все деньги после продажи квартиры внести на специальный счет — его открывают родители на имя ребенка в любом банке. Несовершеннолетний сможет снять деньги, когда ему исполнится 18 лет.
Когда органы опеки оценивают жилищные условия, они ориентируются на рыночную цену жилья, его площадь и расположение. Вот что нужно, чтобы опека разрешила сделку с квартирой.
Доля ребенка должна быть соразмерна площади в старой квартире. Родители должны представить доказательства, что жилищные права ребенка не будут ущемлены. Например, составить предварительный договор, который подтверждает намерение купить недвижимость, и прописать там условие, что доля ребенка будет как минимум той же площади. А также обязаться не совершать любых действий, которые приведут к уменьшению имущества подопечного.
Если семья покупает комнату или однокомнатную квартиру, площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания всех членов семьи, так как ребенок не может жить один.
Кадастровая стоимость новой квартиры должна быть не меньше стоимости старой — посмотреть сумму можно в выписке из ЕГРН. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму семья перечислит на счет, доступ к которому ребенок получит после совершеннолетия.
Новое жилье не может ухудшать жилищные условия ребенка. Если оно заметно хуже — аварийное, без удобств, в районе с плохо развитой инфраструктурой, сделку могут запретить.
Органы опеки учитывают и расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре города, а покупают дом в деревне, это придется обосновать. Например, такую сделку могут согласовать, если у ребенка проблемы со здоровьем, которые требуют жизни за городом и подтверждаются медицинской справкой.
Также родители могут сослаться на большую жилую площадь дома, благоприятную экологическую обстановку в районе, удобное расположение школы или детского сада на новом месте.
Нужно своевременно зарегистрировать право собственности на новую квартиру. В заявлении законный представитель указывает, что обязуется в течение определенного срока представить в органы опеки выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что ребенок стал собственником доли в новом жилье. Срок устанавливают регионы — обычно это 1—2 месяца.
Можно ли продать жилье, в которое вложен маткапитал.
В законодательстве нет запретов или отдельных требований для сделок с квартирой, на которую потратили материнский капитал. Чтобы продать такую квартиру, владелец сертификата обязан:
1. Выделить доли в квартире всем членам семьи, в том числе детям.
2. Получить разрешение органов опеки в общем порядке
Проблемы с залогом. В некоторых регионах могут быть сложности с квартирами, где есть детские доли. Например, родители купили однушку с помощью маткапитала и хотят расшириться. Они планируют продать однушку, взять ипотеку и купить трешку. Опека может не согласиться на такую сделку, поскольку детские доли попадут в залог к банку, а значит, это можно счесть ухудшением условий. Лучше сразу узнать в опеке, позволят ли они передать доли в залог банку, а у банка — возьмет ли он такие доли в залог.
Многие банки все же принимают в залог квартиру с долями несовершеннолетних, но с дополнительными условиями.
Иногда возникают разногласия между банком и органами опеки. Но в основном специалисты опеки понимают, что некоторый риск в этом случае будет оправдан: иначе вряд ли семье когда-нибудь удастся переехать в большую квартиру. Поэтому чаще всего согласие дают (исключение Москва и Московская область).
Разрешения бывают разными. Например, могут обязать выделить ребенку долю в собственности после того, как родители погасят ипотеку. Или сделать это сразу, когда стороны заключают договор купли-продажи. Первый способ удобнее, так банк скорее выдаст ипотечный кредит. Но второй используется намного чаще.
Требования опеки к квартире, которую приобретают взамен старого жилья
Есть несколько вариантов продать квартиру, если она в собственности ребенка:
1. Купить новое жилье взамен старого.
2. Часть или все деньги после продажи квартиры внести на специальный счет — его открывают родители на имя ребенка в любом банке. Несовершеннолетний сможет снять деньги, когда ему исполнится 18 лет.
Когда органы опеки оценивают жилищные условия, они ориентируются на рыночную цену жилья, его площадь и расположение. Вот что нужно, чтобы опека разрешила сделку с квартирой.
Доля ребенка должна быть соразмерна площади в старой квартире. Родители должны представить доказательства, что жилищные права ребенка не будут ущемлены. Например, составить предварительный договор, который подтверждает намерение купить недвижимость, и прописать там условие, что доля ребенка будет как минимум той же площади. А также обязаться не совершать любых действий, которые приведут к уменьшению имущества подопечного.
Если семья покупает комнату или однокомнатную квартиру, площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания всех членов семьи, так как ребенок не может жить один.
Кадастровая стоимость новой квартиры должна быть не меньше стоимости старой — посмотреть сумму можно в выписке из ЕГРН. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму семья перечислит на счет, доступ к которому ребенок получит после совершеннолетия.
Новое жилье не может ухудшать жилищные условия ребенка. Если оно заметно хуже — аварийное, без удобств, в районе с плохо развитой инфраструктурой, сделку могут запретить.
Органы опеки учитывают и расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре города, а покупают дом в деревне, это придется обосновать. Например, такую сделку могут согласовать, если у ребенка проблемы со здоровьем, которые требуют жизни за городом и подтверждаются медицинской справкой.
Также родители могут сослаться на большую жилую площадь дома, благоприятную экологическую обстановку в районе, удобное расположение школы или детского сада на новом месте.
Нужно своевременно зарегистрировать право собственности на новую квартиру. В заявлении законный представитель указывает, что обязуется в течение определенного срока представить в органы опеки выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что ребенок стал собственником доли в новом жилье. Срок устанавливают регионы — обычно это 1—2 месяца.
Можно ли продать жилье, в которое вложен маткапитал.
В законодательстве нет запретов или отдельных требований для сделок с квартирой, на которую потратили материнский капитал. Чтобы продать такую квартиру, владелец сертификата обязан:
1. Выделить доли в квартире всем членам семьи, в том числе детям.
2. Получить разрешение органов опеки в общем порядке
Проблемы с залогом. В некоторых регионах могут быть сложности с квартирами, где есть детские доли. Например, родители купили однушку с помощью маткапитала и хотят расшириться. Они планируют продать однушку, взять ипотеку и купить трешку. Опека может не согласиться на такую сделку, поскольку детские доли попадут в залог к банку, а значит, это можно счесть ухудшением условий. Лучше сразу узнать в опеке, позволят ли они передать доли в залог банку, а у банка — возьмет ли он такие доли в залог.
Многие банки все же принимают в залог квартиру с долями несовершеннолетних, но с дополнительными условиями.
Иногда возникают разногласия между банком и органами опеки. Но в основном специалисты опеки понимают, что некоторый риск в этом случае будет оправдан: иначе вряд ли семье когда-нибудь удастся переехать в большую квартиру. Поэтому чаще всего согласие дают (исключение Москва и Московская область).
Разрешения бывают разными. Например, могут обязать выделить ребенку долю в собственности после того, как родители погасят ипотеку. Или сделать это сразу, когда стороны заключают договор купли-продажи. Первый способ удобнее, так банк скорее выдаст ипотечный кредит. Но второй используется намного чаще.
Сделки, где в числе собственников есть дети, — непростые. Если это ипотечная сделка, то процесс оформления делится на два этапа. Сначала заключают договор купли-продажи и сразу выделяют долю ребенку. После этого подписывают ипотечный договор о передаче в залог квартиры с детскими долями и регистрируют обременение.
Проблемы с другим имуществом. Некоторые родители полагают, что если они выделят ребенку долю в другом жилье до продажи, то таким образом смогут получить разрешение на сделку с нужной квартирой. И дальше несовершеннолетнему дарят долю в квартире бабушки или в другом жилье родителей.
Но опека может рассматривать такие сделки как безвозмездные и счесть, что они совершены дарителями по их собственной воле. На выделение или продажу долей в квартире, которую купили с помощью маткапитала, они никак не влияют. Хотя ситуации бывают разные.
Все вопросы нужно и важно обсуждать со своей опекой: у сотрудников нет типового регламента, поэтому каждую ситуацию они рассматривают индивидуально, со всеми нюансами.
Разрешение на продажу жилья получают по месту жительства несовершеннолетнего собственника в местном отделении опеки или МФЦ.
Проблемы с другим имуществом. Некоторые родители полагают, что если они выделят ребенку долю в другом жилье до продажи, то таким образом смогут получить разрешение на сделку с нужной квартирой. И дальше несовершеннолетнему дарят долю в квартире бабушки или в другом жилье родителей.
Но опека может рассматривать такие сделки как безвозмездные и счесть, что они совершены дарителями по их собственной воле. На выделение или продажу долей в квартире, которую купили с помощью маткапитала, они никак не влияют. Хотя ситуации бывают разные.
Все вопросы нужно и важно обсуждать со своей опекой: у сотрудников нет типового регламента, поэтому каждую ситуацию они рассматривают индивидуально, со всеми нюансами.
Разрешение на продажу жилья получают по месту жительства несовершеннолетнего собственника в местном отделении опеки или МФЦ.
Какая перепланировка самая распространенная?
Перепланировка санузла. Владельцы квартир любят объединять ванную и туалет, менять сантехническое оборудование, усовершенствовать данное помещение. Ведь санузел относится к помещению общего пользования, и хочется, чтобы он был комфортен для всех членов семьи.
Самые распространенные законные перепланировке в санузле:
🍀объединение;
🍀расширение на зону кухни. Данная планировка возможна, при расположении квартиры на первом этаже.;
🍀демонтаж порожка. Это можно сделать, если во всей квартире гидроизоляция пола.;
🍀замена ванной, на душ трап;
🍀демонтаж второго санузла в квартире, для образования нового помещения, например гардеробной;
🍀перенос входной двери из санузла, в любую комнату.
Хотим напомнить какие планировки согласовать не получится:
🍀переносить ванную или туалет на помещение кухни( можно если квартира находится на первом этаже);
🍀демонтаж сантехнического короба;
🍀переносить санузел на помещение жилой комнаты;
🍀использовать сантехнический короб не по назначению, например как место для хранения.
Перепланировка санузла. Владельцы квартир любят объединять ванную и туалет, менять сантехническое оборудование, усовершенствовать данное помещение. Ведь санузел относится к помещению общего пользования, и хочется, чтобы он был комфортен для всех членов семьи.
Самые распространенные законные перепланировке в санузле:
🍀объединение;
🍀расширение на зону кухни. Данная планировка возможна, при расположении квартиры на первом этаже.;
🍀демонтаж порожка. Это можно сделать, если во всей квартире гидроизоляция пола.;
🍀замена ванной, на душ трап;
🍀демонтаж второго санузла в квартире, для образования нового помещения, например гардеробной;
🍀перенос входной двери из санузла, в любую комнату.
Хотим напомнить какие планировки согласовать не получится:
🍀переносить ванную или туалет на помещение кухни( можно если квартира находится на первом этаже);
🍀демонтаж сантехнического короба;
🍀переносить санузел на помещение жилой комнаты;
🍀использовать сантехнический короб не по назначению, например как место для хранения.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚀 Новые земельные участки на Московском тракте!
✅ Новая нарезка!
📢 Всего 23 участка!
🤯 Цена от 200.000 рублей за сотку!
‼ 7,5 соток за 1.500.000 ₽ ‼
📌 Назначение ИЖС.
📌 Электроэнергия.
📌 Дороги в твердом исполнении.
📌 22 км от города.
Тел 89825155657
✅ Новая нарезка!
📢 Всего 23 участка!
🤯 Цена от 200.000 рублей за сотку!
‼ 7,5 соток за 1.500.000 ₽ ‼
📌 Назначение ИЖС.
📌 Электроэнергия.
📌 Дороги в твердом исполнении.
📌 22 км от города.
Тел 89825155657
Ипотечники могут получить новые льготы, а ключевая ставка снова подняться 🤔
По вечерам я пролистываю новости недвижимости, потому что только зная об актуальных переменах на рынке, вы вовремя адаптируетесь и сможете опередить конкурентов.
📈 Ставка по ипотеке 24,8%
В октябре 2024 года максимальная ипотечная ставка достигла 24,8%, а минимальная составила 19,7%. Из-за этого выдача ипотек сократилась на 32% по сравнению с прошлым месяцем. А спрос на ипотеку за 9 месяцев 2024 года снизился на 23%.
По словам старшего проектного лидера Frank RG Ольги Филипповой, «это самое драматичное падение среди всех банковских продуктов».
💸 Средняя цена за квадрат превысила 100 тыс. рублей
В 2024 году крупных городах России средняя цена за квадратных метр в новостройках превысила 100 тысяч рублей. Несмотря на снижение числа сделок, цены выросли на 8-31% по сравнению с прошлым годом.
Сильнее всего цены выросли в Ростове-на-Дону и Челябинске — не 31%, а меньше всего в Краснодаре — на 8%.
🏦 Новая льгота для тех, кто взял ипотеку
Минфин разработал законопроект, освобождающий россиян от уплаты НДФЛ на сумму экономии по ипотечным процентам.
Воспользоваться льготой смогут только те, кто взял кредит до конца 2024 года и не использовал налоговый вычет.
🚀 Ключевая ставка вырастет до 21%
Экономисты считают, что 25 октября ключевая ставка будет увеличена на 1-2 п.п. Однако, это не повлияет на рынок недвижимости, так как ипотечные ставки уже достигли 25%, что превышает психологический порог для заемщиков.
«Если не будет продления семейной ипотеки на нынешних условиях и появления новых адресных программ, мы увидим снижение спроса на жильё не менее чем на 90%», — директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
🔥 Ипотека стала менее доступной, но интерес к ней не угасает
Несмотря на прекращение льготной ипотеки, интерес к ипотеке на сайте «Выберу.ру» остался почти на прежнем уровне. Пользователи всего на 3% реже использовали ипотечный калькулятор с июля по октябрь по сравнению с предыдущим периодом.
Больше всего запросов касалось сельской ипотеки (43%), семейной ипотеки (21%) и вторичного жилья (17%).
Какие выводы из этого можно сделать? Да, риелтору будет сложнее, но опытный брокер по-прежнему найдет, что предложить клиенту-инвестору, главная цель которого — заработать.
По вечерам я пролистываю новости недвижимости, потому что только зная об актуальных переменах на рынке, вы вовремя адаптируетесь и сможете опередить конкурентов.
📈 Ставка по ипотеке 24,8%
В октябре 2024 года максимальная ипотечная ставка достигла 24,8%, а минимальная составила 19,7%. Из-за этого выдача ипотек сократилась на 32% по сравнению с прошлым месяцем. А спрос на ипотеку за 9 месяцев 2024 года снизился на 23%.
По словам старшего проектного лидера Frank RG Ольги Филипповой, «это самое драматичное падение среди всех банковских продуктов».
💸 Средняя цена за квадрат превысила 100 тыс. рублей
В 2024 году крупных городах России средняя цена за квадратных метр в новостройках превысила 100 тысяч рублей. Несмотря на снижение числа сделок, цены выросли на 8-31% по сравнению с прошлым годом.
Сильнее всего цены выросли в Ростове-на-Дону и Челябинске — не 31%, а меньше всего в Краснодаре — на 8%.
🏦 Новая льгота для тех, кто взял ипотеку
Минфин разработал законопроект, освобождающий россиян от уплаты НДФЛ на сумму экономии по ипотечным процентам.
Воспользоваться льготой смогут только те, кто взял кредит до конца 2024 года и не использовал налоговый вычет.
🚀 Ключевая ставка вырастет до 21%
Экономисты считают, что 25 октября ключевая ставка будет увеличена на 1-2 п.п. Однако, это не повлияет на рынок недвижимости, так как ипотечные ставки уже достигли 25%, что превышает психологический порог для заемщиков.
«Если не будет продления семейной ипотеки на нынешних условиях и появления новых адресных программ, мы увидим снижение спроса на жильё не менее чем на 90%», — директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
🔥 Ипотека стала менее доступной, но интерес к ней не угасает
Несмотря на прекращение льготной ипотеки, интерес к ипотеке на сайте «Выберу.ру» остался почти на прежнем уровне. Пользователи всего на 3% реже использовали ипотечный калькулятор с июля по октябрь по сравнению с предыдущим периодом.
Больше всего запросов касалось сельской ипотеки (43%), семейной ипотеки (21%) и вторичного жилья (17%).
Какие выводы из этого можно сделать? Да, риелтору будет сложнее, но опытный брокер по-прежнему найдет, что предложить клиенту-инвестору, главная цель которого — заработать.
Спешите! Снижена цена на 3 земельных участка
9 соток всего за
Поселок на 26 км. Ирбитского тракта (самый экологически чистый тракт) с развивающейся инфраструктурой и живописными видами.
В 10 минутной доступности от поселка находятся:
Не упустите возможность приобрести земельный участок по самой выгодной цене!
Телефон
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минус налог? Теперь это возможно!
Депутаты предлагают снизить минимальный срок владения жильём до трёх лет, чтобы можно было продавать без НДФЛ. Сегодня лимит — пять лет, и это иногда сильно тормозит решения о продаже.
Итак, если поправки примут, при продаже квартиры после трёх лет владения вам не нужно будет платить НДФЛ. А если недвижимость получена в наследство или от близкого родственника, хватит и года.
❓ Зачем это делают? Чтобы упростить жизнь людям, которые хотят быстро продать и, например, переехать в другой город. Меньше налога — больше свободы!
Так что если давно планируете продать квартиру и ждёте подходящего момента, держите руку на пульсе. Кто знает, может, скоро для вас откроются новые возможности.
Депутаты предлагают снизить минимальный срок владения жильём до трёх лет, чтобы можно было продавать без НДФЛ. Сегодня лимит — пять лет, и это иногда сильно тормозит решения о продаже.
Итак, если поправки примут, при продаже квартиры после трёх лет владения вам не нужно будет платить НДФЛ. А если недвижимость получена в наследство или от близкого родственника, хватит и года.
❓ Зачем это делают? Чтобы упростить жизнь людям, которые хотят быстро продать и, например, переехать в другой город. Меньше налога — больше свободы!
Так что если давно планируете продать квартиру и ждёте подходящего момента, держите руку на пульсе. Кто знает, может, скоро для вас откроются новые возможности.
👉 Первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья.
👉 Сумму рассрочки вы вносите равными ежемесячными платежами. Размер зависит от комнатности квартиры: при покупке студии или однокомнатной он составляет 30 000 рублей ежемесячно, двухкомнатной — 40 000, трехкомнатной квартиры и более — 50 000.
👉 Остаток можно закрыть с помощью ипотеки или материнского капитала сроком до 30 ноября 2025 года.
Тел 89825155657
👉 Сумму рассрочки вы вносите равными ежемесячными платежами. Размер зависит от комнатности квартиры: при покупке студии или однокомнатной он составляет 30 000 рублей ежемесячно, двухкомнатной — 40 000, трехкомнатной квартиры и более — 50 000.
👉 Остаток можно закрыть с помощью ипотеки или материнского капитала сроком до 30 ноября 2025 года.
Тел 89825155657
🔥В коттеджном посёлке по Ирбитскому тракту есть широкий выбор земельных участков для ваших клиентов!
▪️Площадь участков: от 6 соток
▪️Коммуникации: газ, электричество, интернет подведены к границе каждого участка
▪️Широкие дороги в твердом исполнении
▪️Стоимость: от 2.190.000 рублей
▪️Инфраструктура: магазины, школа и детский сад в 5 минутах
▪️ Школьный автобус, который доставляет детей в школу и обратно 🚌
▪️Рейсовый автобус - из Тюмени и обратно.
▪️Большая детская и спортивная площадка
▪️Способы оплаты: собственные средства, ипотека, рассрочка
▪️Дистанционное проведение сделки
📱 89825155657
▪️Площадь участков: от 6 соток
▪️Коммуникации: газ, электричество, интернет подведены к границе каждого участка
▪️Широкие дороги в твердом исполнении
▪️Стоимость: от 2.190.000 рублей
▪️Инфраструктура: магазины, школа и детский сад в 5 минутах
▪️ Школьный автобус, который доставляет детей в школу и обратно 🚌
▪️Рейсовый автобус - из Тюмени и обратно.
▪️Большая детская и спортивная площадка
▪️Способы оплаты: собственные средства, ипотека, рассрочка
▪️Дистанционное проведение сделки
📱 89825155657
iCITY — премиальный офисный проект расположен в самом центре деловой жизни столицы, в котором применяются самые современные решения. Архитектурная концепция проекта была разработана известным международным архитектором Хельмутом Яном. Две башни высотой 147 и 258 метров соединены друг с другом на уровне подиума.
В деловых небоскребах iCITY еще остались варианты офисов в продаже:
255.1 кв. м. стоимость от 182 735 000 руб.
523,64 кв. м стоимость от 363 458 000 руб.
1788,23 кв. м стоимость от 1 249 942 000 руб.
2258,35 кв. м стоимость от 1 558 261 000 руб.
Стоимость разная, в зависимости от высоты и площади от 700 тыс. руб, за м2 (вкл. НДС)
тел. 89825155657
В деловых небоскребах iCITY еще остались варианты офисов в продаже:
255.1 кв. м. стоимость от 182 735 000 руб.
523,64 кв. м стоимость от 363 458 000 руб.
1788,23 кв. м стоимость от 1 249 942 000 руб.
2258,35 кв. м стоимость от 1 558 261 000 руб.
Стоимость разная, в зависимости от высоты и площади от 700 тыс. руб, за м2 (вкл. НДС)
тел. 89825155657