С 1 января 2025 года вводят новые правила для получения ипотеки: рассказываем, что изменится
С нового года Банк России введет единый ипотечный стандарт. Это необходимо для снижения рисков как заемщиков, так и банков.
Основные положения ипотечного стандарта, который планируют ввести с января 2025 года
1. Эскроу вместо аккредитива. Длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета будет запрещено. Это должно уменьшить риски для заемщиков, поскольку деньги на эскроу-счетах защищены системой страхования вкладов в отличие от денег на аккредитивах. Также это поможет избежать ситуации, когда банк использует деньги с аккредитивов для получения прибыли. Застройщик сможет получить деньги с эскроу-счета только после сдачи квартиры ее владельцу. Таким образом, на этапе строительства получить их нельзя.
2. Бонусы банкам от застройщика. Банки больше не будут получать бонусы от застройщиков за снижение ставки, если это приводит к искусственному подорожанию жилья. Сейчас застройщики предлагают пониженную ставку, но это завышают цены на квартиру. Так застройщик компенсирует свои расходы.
3. Первоначальный взнос. В сумме первоначального взноса нельзя будет учитывать деньги, которые вернутся покупателю после приобретения квартиры, например, кэшбэк от застройщика или банка. Это отменяет возможность покупки квартиры без оплаты ПВ.
4. Единые условия. ЦБ установит единые условия ипотеки для всех. Например, заключать договор ипотеки на срок не дольше 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья.
5. Информирование заемщика. Банк обязан озвучить все условия, касающиеся кредита, и сообщить обо всех рисках для заемщика до подписания договора.
6. Запрет на плату за пониженную ставку. С июля 2025 года также планируется запретить банкам брать комиссию за пониженную ставку по ипотеке.
Какие будут последствия для заемщиков?
Ипотечный стандарт уменьшит возможности покупать жилье в ипотеку для некоторых заемщиков, например, для тех, у кого нет денег на первый взнос. В то же время он защитит многих людей от рисков. Стандарт также приведет к снижению темпов кредитования в стране и снизит уровень закредитованности населения.
Ключевое преимущество стандарта — это не только повышение степени прозрачности условий кредитования для заемщиков, но и снижение доли высокорискованных ипотек в портфеле банков.

Старт продаж коммерческих помещений в ЖК Селигер Сити. г. Москва Селигер Сити — это уютное пространство, где предусмотрена застройка разной этажности: невысокие дома или небоскребы, с верхних этажей которых будут открываться отличные виды на город. Архитектура от голландского бюро MLA+. Благоустройство от бюро WOWHaus: пруд, детские и спортивные площадки, воркаут, площадка для выгула собак. Лобби от европейского бюро Вlank Architects: лаунж-зоны, ресепшен, колясочная, помещение для мытья лап животным.

Начались продажи коммерческих помещений четвёртой очереди. Они предусмотрены на первых этажах всех корпусов, в каждом — панорамное остекление, отдельный вход, высокие потолки.

В «Селигер Сити» у смелого начинания есть все шансы стать успешным делом. Квартал находится в престижной локации рядом с метро «Селигерская». Коммерческую привлекательность повышает платежеспособная аудитория трёх заселённых очередей и строящихся домов.

Выбирайте помещения ритейла от 35 м² 39,09 кв. м от 25408 000 руб . 66,54 кв.м. от 32 604 000 руб 82,12 кв. м от 41 881 200 руб. подробности по тел 89825155657

Прогуляемся по первому этажу демо таунхауса?🏡

Для вас:

▫️Парковочные места перед домом — больше никакой головной боли с парковкой.
▫️Своя теплогенераторная — ваш дом всегда будет теплым.
▫️Санузел — все удобства на первом этаже.
▫️Кабинет — идеальное место для работы и учебы.
▫️Подсобное помещение (за кадром) — еще больше места для хранения.
▫️Кухня-гостиная — здесь соберется вся семья.
▫️Витражные окна и высокие потолки добавляют пространству воздуха и света.
▫️Терраса с выходом на собственный участок от 3 до 5 соток — идеальное место для отдыха на свежем воздухе.

А в следующем ролике мы покажем вам второй этаж! Не пропустите обзор 2 детских комнат, второго санузла, спальни и гардеробной.

Таунхаусы площадью 110 м² представлены в предчистовой отделке White-box. Все городские коммуникации уже подведены.

☎️ 89825155657

г. Калининград