✏️Расчёты по ипотеке на примерах квартир:
✅Студия 36 м2
Цена 5 208 000 р.
ПВ 20,1% (1 047 000 р.)
Ипотека 4 161 000 р.,
Срок 30 лет
Платеж на 1 год 11 576 р. (ставка 0,01%)
Далее платёж 24 417 р. (ставка 6%)
✅1 ком. 46 м2
Цена 6 115 000 р.
ПВ 20,1% (1 230 000 р.)
Ипотека 4 885 000 р.
Срок 30 лет
Платеж на 1 год 13 590 р. (ставка 0,01%)
Далее платёж 28 666 р. (ставка 6%)
✅2х ком. 66 м2
Цена 8 028 000 р.
ПВ 20,1% (2 028 000 р.)
Ипотека 6 00 000 р.
Срок 30 лет
Платеж на 1 год 16 692 р. (ставка 0,01%)
Далее платёж 35 209 р. (ставка) 6% тел. 89825155657
✅Студия 36 м2
Цена 5 208 000 р.
ПВ 20,1% (1 047 000 р.)
Ипотека 4 161 000 р.,
Срок 30 лет
Платеж на 1 год 11 576 р. (ставка 0,01%)
Далее платёж 24 417 р. (ставка 6%)
✅1 ком. 46 м2
Цена 6 115 000 р.
ПВ 20,1% (1 230 000 р.)
Ипотека 4 885 000 р.
Срок 30 лет
Платеж на 1 год 13 590 р. (ставка 0,01%)
Далее платёж 28 666 р. (ставка 6%)
✅2х ком. 66 м2
Цена 8 028 000 р.
ПВ 20,1% (2 028 000 р.)
Ипотека 6 00 000 р.
Срок 30 лет
Платеж на 1 год 16 692 р. (ставка 0,01%)
Далее платёж 35 209 р. (ставка) 6% тел. 89825155657
🚀 Участки от 1.500.000 рублей за 7 соток на Московском тракте! Скидка 250.000 рублей при покупке участка со строительным подрядом!
⭐️ Возможна рассрочка на участок без процентов на 6 месяцев!
🔹 Назначение ИЖС.
🔹 Закрытая территория.
🔹 Электроэнергия.
🔹 Дороги - асфальтовая срезка.
🔹 Московский тракт.
🔹 22 км от города.
Тел. 89825155657
⭐️ Возможна рассрочка на участок без процентов на 6 месяцев!
🔹 Назначение ИЖС.
🔹 Закрытая территория.
🔹 Электроэнергия.
🔹 Дороги - асфальтовая срезка.
🔹 Московский тракт.
🔹 22 км от города.
Тел. 89825155657
Траншевая ипотека Сбер❗️
— на срок до 30 лет;
— с первоначальным взносом от 20%;
— с размером первого транша 5%, второго — 10%, третьего — 15%. Оставшаяся сумма приходится на четвертый транш.
Основные преимущества:
— Сниженная финансовая нагрузка на заемщика на этапе трех траншей.
— Платежи распределяются по всему периоду строительства объекта.
— Возможность досрочного погашения кредита.
— Возможность продать квартиру при необходимости, не дожидаясь полного погашения ипотеки.
📲89044513553
— на срок до 30 лет;
— с первоначальным взносом от 20%;
— с размером первого транша 5%, второго — 10%, третьего — 15%. Оставшаяся сумма приходится на четвертый транш.
Основные преимущества:
— Сниженная финансовая нагрузка на заемщика на этапе трех траншей.
— Платежи распределяются по всему периоду строительства объекта.
— Возможность досрочного погашения кредита.
— Возможность продать квартиру при необходимости, не дожидаясь полного погашения ипотеки.
📲89044513553
= Половине россиян не хватит жизни накопить на квартиру в Москве
🏙 👨👩👦 58% молодых семей России не могут себе позволить купить в ипотеку даже самую дешевую квартиру в столице. Если они решат накопить на нее, откладывая свободный доход, то на это не хватит жизни у 46% россиян, подсчитало «Равенство».
Речь о молодой семье с ребенком, которой доступна семейная ипотека под 6% годовых. По нормам ей положено жилье в 18 м2 на каждого, или 54 м2. В среднем по РФ квартира такой площади в новостройке стоит 7,2 млн руб., в Москве – 17 млн руб. Самую дешевую квартиру в пределах МКАДа или рядом с ним предлагают за 10 млн руб. (в Коммунарке).
До пенсии родителям в возрасте 23 лет работать соответственно 42 и 37 лет, 18 из которых – содержать ребенка. Около 15% доходов уходит на налоги и другие обязательные платежи. Еще часть пойдет на прожиточный минимум (ПМ) (в 2023 г. – 14 400 руб.). При этом доступен маткапитал (587 000 руб.) и накопленное имущество, которое по идее можно продать и использовать как первоначальный взнос (в среднем на 1 взрослого это 3,2 млн руб., но у 60% бедной части россиян – всего 336 000 руб.).
1. Если представить экстремальный вариант, когда семья живет всю жизнь только на 1 ПМ на каждого члена семьи, то накопить на дешевую московскую квартиру в теории могут 80% россиян, а взять ипотеку – 56%. Но прожиточный минимум отражает, скорее, порог выживания, а не приемлемой жизни.
2. Средний доход семей, взявших ипотеку, был в 2023 г. 143 000 руб., или по 47 600 руб. на человека в семье из 3-х. То есть бравшие ипотеку соглашались жить хотя бы на 2 ПМ на человека. Это логично, учитывая декретный отпуск мамы, когда часть дохода семьи теряется, и необходимость подстраховки.
3. 66% россиян рассматривают ипотеку как источник средств для улучшения жилищных условий, еще 43% рассчитывают на накопления, а 42% – продажу имущества.
Семейная ипотека под 6% для приобретения квартиры за 10 млн руб. потребует платежа в 44 400 руб. в мес. Даже с учетом маткапитала и накоплений это могут себе позволить те, у кого душевые доходы от 45 000 руб., т.е. 42% молодых семей.
4. Другой вариант – копить на квартиру всю жизнь (до пенсии). Он примерно соответствует и ситуации, когда доступна ипотека под 0%. В таком случае квартира в Москве становится доступна для 54% молодых семей.
Иными словами, обнуление ипотеки для молодых семей с детьми повысило бы ее доступность на 12%, что значимее эффекта от маткапитала (1%).
Но снижение ставок не обязательно приведет к росту доступности жилья. Без дополнительных мер наживаться, помимо банков, могут начать девелоперы. С 1 июля власти свернули программу льготной ипотеки на новостройки под 8%. Ее введение в 2020 г. вызвало ажиотаж и подстегнуло рост цен, подробно рассказали «Простые числа».
В 1 кв. 2024 г. цены на новостройки в РФ выросли до 168 000 руб. за м2, что стало на 32% выше, чем в 1 кв. 2023 г. В Москве они подорожали до 337 000 руб. / м2 (+15%). Вторичка в РФ выросла в цене до 108 000 руб, / м2 (+19%). Рост цен вместе с заоблачными процентами снизили доступность жилья.
Семейную программу под 6% продлили до 2030 г. На нее приходится 47% выданной ипотеки. На фоне ставки ЦБ РФ в 16% это преподносится как аттракцион небывалой щедрости. Не то, что "слабенькая", по словам президента, система социальной поддержки молодых семей в СССР.
В 1990 г. построили 60,5 млн кв. м жилья за 21 млрд руб., то есть 1 м2 обошелся в 350 руб. Доход был в то время 217 руб., и за вычетом налогов и ПМ молодой семье потребовалось бы 4,2 года, чтобы купить квартиру 54 м2 (80% без богатых – 5,5 года). Сейчас в среднем – 7 лет (80% – 13,5 года).
Более того, зачастую жилье давалось бесплатно, т. е. за счет государства, ведомств или предприятий, хотя и после ожидания в очереди. Рождение детей существенно ускоряло ее прохождение, а для толковых специалистов вопрос решался в считанные годы.
Такой социальный лифт помогал становлению полноценной элиты. В условиях рынка новая "элита" быстро деградировала: россияне охарактеризовали ее как "властных мешков денег без интеллекта и способностей".
🏙 👨👩👦 58% молодых семей России не могут себе позволить купить в ипотеку даже самую дешевую квартиру в столице. Если они решат накопить на нее, откладывая свободный доход, то на это не хватит жизни у 46% россиян, подсчитало «Равенство».
Речь о молодой семье с ребенком, которой доступна семейная ипотека под 6% годовых. По нормам ей положено жилье в 18 м2 на каждого, или 54 м2. В среднем по РФ квартира такой площади в новостройке стоит 7,2 млн руб., в Москве – 17 млн руб. Самую дешевую квартиру в пределах МКАДа или рядом с ним предлагают за 10 млн руб. (в Коммунарке).
До пенсии родителям в возрасте 23 лет работать соответственно 42 и 37 лет, 18 из которых – содержать ребенка. Около 15% доходов уходит на налоги и другие обязательные платежи. Еще часть пойдет на прожиточный минимум (ПМ) (в 2023 г. – 14 400 руб.). При этом доступен маткапитал (587 000 руб.) и накопленное имущество, которое по идее можно продать и использовать как первоначальный взнос (в среднем на 1 взрослого это 3,2 млн руб., но у 60% бедной части россиян – всего 336 000 руб.).
1. Если представить экстремальный вариант, когда семья живет всю жизнь только на 1 ПМ на каждого члена семьи, то накопить на дешевую московскую квартиру в теории могут 80% россиян, а взять ипотеку – 56%. Но прожиточный минимум отражает, скорее, порог выживания, а не приемлемой жизни.
2. Средний доход семей, взявших ипотеку, был в 2023 г. 143 000 руб., или по 47 600 руб. на человека в семье из 3-х. То есть бравшие ипотеку соглашались жить хотя бы на 2 ПМ на человека. Это логично, учитывая декретный отпуск мамы, когда часть дохода семьи теряется, и необходимость подстраховки.
3. 66% россиян рассматривают ипотеку как источник средств для улучшения жилищных условий, еще 43% рассчитывают на накопления, а 42% – продажу имущества.
Семейная ипотека под 6% для приобретения квартиры за 10 млн руб. потребует платежа в 44 400 руб. в мес. Даже с учетом маткапитала и накоплений это могут себе позволить те, у кого душевые доходы от 45 000 руб., т.е. 42% молодых семей.
4. Другой вариант – копить на квартиру всю жизнь (до пенсии). Он примерно соответствует и ситуации, когда доступна ипотека под 0%. В таком случае квартира в Москве становится доступна для 54% молодых семей.
Иными словами, обнуление ипотеки для молодых семей с детьми повысило бы ее доступность на 12%, что значимее эффекта от маткапитала (1%).
Но снижение ставок не обязательно приведет к росту доступности жилья. Без дополнительных мер наживаться, помимо банков, могут начать девелоперы. С 1 июля власти свернули программу льготной ипотеки на новостройки под 8%. Ее введение в 2020 г. вызвало ажиотаж и подстегнуло рост цен, подробно рассказали «Простые числа».
В 1 кв. 2024 г. цены на новостройки в РФ выросли до 168 000 руб. за м2, что стало на 32% выше, чем в 1 кв. 2023 г. В Москве они подорожали до 337 000 руб. / м2 (+15%). Вторичка в РФ выросла в цене до 108 000 руб, / м2 (+19%). Рост цен вместе с заоблачными процентами снизили доступность жилья.
Семейную программу под 6% продлили до 2030 г. На нее приходится 47% выданной ипотеки. На фоне ставки ЦБ РФ в 16% это преподносится как аттракцион небывалой щедрости. Не то, что "слабенькая", по словам президента, система социальной поддержки молодых семей в СССР.
В 1990 г. построили 60,5 млн кв. м жилья за 21 млрд руб., то есть 1 м2 обошелся в 350 руб. Доход был в то время 217 руб., и за вычетом налогов и ПМ молодой семье потребовалось бы 4,2 года, чтобы купить квартиру 54 м2 (80% без богатых – 5,5 года). Сейчас в среднем – 7 лет (80% – 13,5 года).
Более того, зачастую жилье давалось бесплатно, т. е. за счет государства, ведомств или предприятий, хотя и после ожидания в очереди. Рождение детей существенно ускоряло ее прохождение, а для толковых специалистов вопрос решался в считанные годы.
Такой социальный лифт помогал становлению полноценной элиты. В условиях рынка новая "элита" быстро деградировала: россияне охарактеризовали ее как "властных мешков денег без интеллекта и способностей".
zhk-troparevo-park-i.cian.ru
🏠 ЖК Тропарево Парк - цены на сайте от официального застройщика Группа Самолет, планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки…
Купите квартиру в ЖК Тропарево Парк на ЦИАН - 221 апартаменты. Самое дешёвое жильё: 6 884 812 руб. Срок сдачи 1 очереди ЖК Тропарево Парк: 4 квартал 2024. Жилой комплекс по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, многофункциональный…
❓ Могут ли запрашивать кредитную историю без моего согласия?
Без согласия клиента никто кроме него самого запросить информацию в БКИ не может. Центральный банк достаточно много штрафует те же банки за недобросовестные действия в части кредитной истории. Например, некоторые без согласий клиентов запрашивают информацию о них в бюро кредитных историй.
❓ Зачем вообще запрашивают кредитную историю?
Обычно это делается для того, чтобы понять, дать ли этому гражданину еще кредит. Обычно такая оценка делается, когда клиент сам обращается за кредитом в банк. Но порой, чтобы сделать своему клиенту предложение, банки сначала проверяют его КИ. Ну вы же, наверняка, видели в личном кабинете своего банка предложения воспользоваться кредитом. Видели? Вот, значит, скорее всего до этого банк посмотрел вашу актуальную КИ.
По кредитной истории можно оценить, как гражданин исполняет свои обязательства по другим кредитам. Были ли у него проблемы, просрочки. Сколько в конце концов ему другие кредиторы давали денег в долг. Или куда еще обращался данный клиент за кредитом.
Еще раз, закон прямо запрещает запрос кредитной истории без согласия на то гражданина. Кстати, юридические лица тоже имеют кредитную историю и тоже должны давать согласия на запрос информации о них.
Но тут есть "но".
Текст согласия, скорее всего, будет присутствовать в заявлении или анкете, которое вы заполняете в банке при получении финансового продукта. Чаще всего, при заполнении анкеты на кредит или при открытии банковского счета. Вы даже не заметите, как подпишите согласие, поставив «галку» и подпись в нужном месте.
Не хотите подписывать такое согласие? Тогда скорее всего вам откажут в финансовой услуге, которая вам нужна.
Не всегда такое согласие есть и тогда ай-яяяй от ЦБ. И то, если клиент пожалуется, конечно.
Мораль - читайте то, что подписывайте! Отказаться от стандартных условий вряд или сможете, но хотя бы будете в курсе.
#ипотекаинедвижимость #кредитнаяистория
Без согласия клиента никто кроме него самого запросить информацию в БКИ не может. Центральный банк достаточно много штрафует те же банки за недобросовестные действия в части кредитной истории. Например, некоторые без согласий клиентов запрашивают информацию о них в бюро кредитных историй.
❓ Зачем вообще запрашивают кредитную историю?
Обычно это делается для того, чтобы понять, дать ли этому гражданину еще кредит. Обычно такая оценка делается, когда клиент сам обращается за кредитом в банк. Но порой, чтобы сделать своему клиенту предложение, банки сначала проверяют его КИ. Ну вы же, наверняка, видели в личном кабинете своего банка предложения воспользоваться кредитом. Видели? Вот, значит, скорее всего до этого банк посмотрел вашу актуальную КИ.
По кредитной истории можно оценить, как гражданин исполняет свои обязательства по другим кредитам. Были ли у него проблемы, просрочки. Сколько в конце концов ему другие кредиторы давали денег в долг. Или куда еще обращался данный клиент за кредитом.
Еще раз, закон прямо запрещает запрос кредитной истории без согласия на то гражданина. Кстати, юридические лица тоже имеют кредитную историю и тоже должны давать согласия на запрос информации о них.
Но тут есть "но".
Текст согласия, скорее всего, будет присутствовать в заявлении или анкете, которое вы заполняете в банке при получении финансового продукта. Чаще всего, при заполнении анкеты на кредит или при открытии банковского счета. Вы даже не заметите, как подпишите согласие, поставив «галку» и подпись в нужном месте.
Не хотите подписывать такое согласие? Тогда скорее всего вам откажут в финансовой услуге, которая вам нужна.
Не всегда такое согласие есть и тогда ай-яяяй от ЦБ. И то, если клиент пожалуется, конечно.
Мораль - читайте то, что подписывайте! Отказаться от стандартных условий вряд или сможете, но хотя бы будете в курсе.
#ипотекаинедвижимость #кредитнаяистория
⚠️ В каких случаях отец может получить маткапитал?
Отец получает материнский капитал только в том случае, если мать воспользоваться этим правом не может.
Отец может получить маткапитал и распорядиться им, если:
▪️мать ребенка умерла или признана судом умершей;
▪️мать лишена родительских прав или ограничена в них из-за умышленного преступления;
▪️усыновление в отношении матери отменено;
▪️отец - единственный усыновитель.
Еще может быть случай, когда матери по документам не было вообще. Это возможно в случае искусственного оплодотворения донорской яйцеклетки и суррогатного материнства. Суды в этих случаях на стороне отцов.
Если господдержку получит отец, он может использовать деньги на:
✔️ Образование детей;
✔️ Улучшение жилищных условий семьи;
✔️ Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.
А вот направить маткапитал на формирование накопительной части пенсии отец не сможет. Такое право законом предусмотрено только для матерей.
Для получения маткапитала, отцу придется обратиться в ПФР с документами:
✔️ паспорт,
✔️ СНИЛС,
✔️ документы, которые подтверждают наличие детей,
✔️ документы, свидетельствующие о переходе финансовой помощи от матери к отцу. Это может быть свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительским прав или отмене усыновления
Отец получает материнский капитал только в том случае, если мать воспользоваться этим правом не может.
Отец может получить маткапитал и распорядиться им, если:
▪️мать ребенка умерла или признана судом умершей;
▪️мать лишена родительских прав или ограничена в них из-за умышленного преступления;
▪️усыновление в отношении матери отменено;
▪️отец - единственный усыновитель.
Еще может быть случай, когда матери по документам не было вообще. Это возможно в случае искусственного оплодотворения донорской яйцеклетки и суррогатного материнства. Суды в этих случаях на стороне отцов.
Если господдержку получит отец, он может использовать деньги на:
✔️ Образование детей;
✔️ Улучшение жилищных условий семьи;
✔️ Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.
А вот направить маткапитал на формирование накопительной части пенсии отец не сможет. Такое право законом предусмотрено только для матерей.
Для получения маткапитала, отцу придется обратиться в ПФР с документами:
✔️ паспорт,
✔️ СНИЛС,
✔️ документы, которые подтверждают наличие детей,
✔️ документы, свидетельствующие о переходе финансовой помощи от матери к отцу. Это может быть свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительским прав или отмене усыновления
👉 Семейная ипотека под минимальный процент — 2,2!
Мы предлагаем самую выгодную ставку по программе "Семейная ипотека":
— акция действует на все квартиры Квартала Культура;
— нет удорожания стоимости жилья;
— ставка действует до завершения строительства квартала.
🏘 Квартиры от 4 050 000 руб.
🏘 Первоначальный взнос по программе — 20,1% тел. 89825155657
Мы предлагаем самую выгодную ставку по программе "Семейная ипотека":
— акция действует на все квартиры Квартала Культура;
— нет удорожания стоимости жилья;
— ставка действует до завершения строительства квартала.
🏘 Квартиры от 4 050 000 руб.
🏘 Первоначальный взнос по программе — 20,1% тел. 89825155657
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
*КВАРТИРА ДНЯ* 🔥
⬜️Видовая квартира на 9 этаже, солнечная сторона
⬜️Свой пешеходный бульвар - сердце нашего проекта
⬜️В пешей доступности школа и детские сады
🟪Субсидированная *ставка по семейной ипотеке 3,5% на весь срок от Сбербанка*
(fire) *Платеж 21 312 руб.*
тел. 89825155657
⬜️Видовая квартира на 9 этаже, солнечная сторона
⬜️Свой пешеходный бульвар - сердце нашего проекта
⬜️В пешей доступности школа и детские сады
🟪Субсидированная *ставка по семейной ипотеке 3,5% на весь срок от Сбербанка*
(fire) *Платеж 21 312 руб.*
тел. 89825155657
Постановление_от_29_июля_2024_года_№1025.pdf
258.5 KB
Постановление про выплаты многодетным семьям 450 000 на погашение ипотеки.
Нужно, чтобы родился третий или последующий ребенок с 1.01.2019 по 31.12.2030.
Кредитный договор нужно заключить до 01.07.2031.
Выплату может получить мать или отец.Дети должны быть гражданами РФ.
❌ Нельзя применять выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения.
Если ипотека получена на земельный участок, то выплатой можно воспользоваться только после получения права собственности на жилой дом.
Выплатой можно воспользоваться на первичку и вторичку, в т.ч от физ. лица.
Если приобретенная недвижимость уже использовалась в получении выплаты 450т., то воспользоваться правом на погашение ипотеки можно только по истечении одного года с даты предыдущей реализации мер
государственной поддержки.
Нужно, чтобы родился третий или последующий ребенок с 1.01.2019 по 31.12.2030.
Кредитный договор нужно заключить до 01.07.2031.
Выплату может получить мать или отец.Дети должны быть гражданами РФ.
❌ Нельзя применять выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения.
Если ипотека получена на земельный участок, то выплатой можно воспользоваться только после получения права собственности на жилой дом.
Выплатой можно воспользоваться на первичку и вторичку, в т.ч от физ. лица.
Если приобретенная недвижимость уже использовалась в получении выплаты 450т., то воспользоваться правом на погашение ипотеки можно только по истечении одного года с даты предыдущей реализации мер
государственной поддержки.