🙆♂️ ЖИЛЬЁ ПРОДОЛЖАЕТ ДОРОЖАТЬ
Происходит ровно то, что мы предсказывали — в отсутствии дополнительных стимулов жильё всё равно дорожает сравнимыми с общей инфляцией темпами.
За ноябрь по данным БНС первичка прибавила 1,2%, вторичка 1%, а аренда снизилась на 2,4%. Общий накопленный за год рост — первичка подорожала на 17,3%, вторичка на 26,9%, аренда на 48,6%.
К сожалению, сейчас нет ни одной причины для снижения цен на жильё — естественный спрос из-за низкой урбанизации остаётся высоким, льготные программы и пониженные ставки, а также спрос со стороны теневого сектора для легализации денег. Кроме того на цена давит подорожание стройматериалов и жадность застройщиков, которые не желают сдавать взятые темпы маржи.
@FINANCEkaz не видит ни одной причины для снижения цен, более того — если будет принята любая новая массовая льготная ипотечная программа — цены увеличат темпы роста.
#недвижимость @FINANCEkaz
Происходит ровно то, что мы предсказывали — в отсутствии дополнительных стимулов жильё всё равно дорожает сравнимыми с общей инфляцией темпами.
За ноябрь по данным БНС первичка прибавила 1,2%, вторичка 1%, а аренда снизилась на 2,4%. Общий накопленный за год рост — первичка подорожала на 17,3%, вторичка на 26,9%, аренда на 48,6%.
К сожалению, сейчас нет ни одной причины для снижения цен на жильё — естественный спрос из-за низкой урбанизации остаётся высоким, льготные программы и пониженные ставки, а также спрос со стороны теневого сектора для легализации денег. Кроме того на цена давит подорожание стройматериалов и жадность застройщиков, которые не желают сдавать взятые темпы маржи.
@FINANCEkaz не видит ни одной причины для снижения цен, более того — если будет принята любая новая массовая льготная ипотечная программа — цены увеличат темпы роста.
#недвижимость @FINANCEkaz
🤦♂️ НАЦБАНК СДАЛСЯ?
Коллеги из @tengenomika обратили внимание на интересную новость — Krisha без ссылок на источники пишет, что Нацбанк прямо сейчас обсуждает возможность продления льготной ипотеки 7-20-25 до 2029 года. При этом планируется сохранить условия в 7% ставки по кредиту.
@FINANCEkaz недоумевает, как это согласуется с желанием регулятора выйти из государственных программ и с требованием к правительству снизить фискальный импульс. Ау, Нацбанк, у вас там всё в порядке с предсказуемостью и последовательностью? При этом совсем недавно Минфин отказал в льготной ипотеке Байтереку даже под большие проценты.
Продление текущих условий по ипотеке приведёт к дальнейшему перекосу спроса и росту цен, а также сыграет на руку застройщикам, которые продолжат получать свои 200% маржи.
#недвижимость @FINANCEkaz
Коллеги из @tengenomika обратили внимание на интересную новость — Krisha без ссылок на источники пишет, что Нацбанк прямо сейчас обсуждает возможность продления льготной ипотеки 7-20-25 до 2029 года. При этом планируется сохранить условия в 7% ставки по кредиту.
@FINANCEkaz недоумевает, как это согласуется с желанием регулятора выйти из государственных программ и с требованием к правительству снизить фискальный импульс. Ау, Нацбанк, у вас там всё в порядке с предсказуемостью и последовательностью? При этом совсем недавно Минфин отказал в льготной ипотеке Байтереку даже под большие проценты.
Продление текущих условий по ипотеке приведёт к дальнейшему перекосу спроса и росту цен, а также сыграет на руку застройщикам, которые продолжат получать свои 200% маржи.
#недвижимость @FINANCEkaz