⭐️ ПРОГНОЗ СБЫЛСЯ

Не очень скромно, но ваш покорный слуга создатель @FINANCEkaz Андрей Чеботарёв еще в конце мая 2021 года предположил, что льготные программы скорее всего продлят. При этом в прогнозе сообщалось, что изменение программ для введения стерелизации льгот было бы маловероятным — его и не случилось, также как и полное сворачивание программ считалось чем-то нереальным — их не свернули:

— Другой сценарий подразумевает увеличение финансирования по этим программам, а значит — продление их работы. Такой сценарий самый простой для правительства. С огромной долей вероятности эти программы в том или ином виде будут продлены.

#недвижимость @FINANCEkaz

​7-20-25 ПРОДЛИЛИ. ВСЁ ТАК ПЛОХО?

Вчера Нацбанк объявил о продлении льготной программы 7-20-25 до 2029 года. Для кредитования по программе в 2023 году планируется выделить до 100 млрд тенге. Предполагается, что фактический объем ежегодного кредитования по Программе будет зависеть от наличия и развития рыночных ипотечных продуктов банков. Предусмотрено участие одного заемщика в программе не более одного раза. Максимальная стоимость жилья также не изменена — 25 млн тенге для для Астаны, Алматы и их пригородных зон, а также Актау, Атырау, Шымкента, 20 млн тенге для Караганды, Туркестана и 15 млн тенге для других регионов. В рамках #АнтиХайп разбираемся с этим решением.

@FINANCEkaz не раз критиковал программу 7-20-25 за отсутствие стерилизации льгот, то есть механизма, который не давал бы этим квартирам влиять на рынок жилья. К сожалению никаких мер в этом направлении принято не было, однако продление программы, по нашему мнению, не окажете такого негативного эффективна на цены как раньше и вот почему.

📍 Во-первых, сумма в 100 млрд тенге на 2023 году более чем в пять раз меньше того, что освоили по программе в 2022 году. В этом году по льготной программы выдали займов более, чем на 500 млрд тенге. Это значит, что льготной программой не будет покрываться весь спрос.

📍 Во-вторых, регулятор специально отметил, что дальнейшее финансирование будет зависеть от наличия и развития рыночных ипотечных продуктов банков. Переводя на понятный язык это значит, что как только у нас наконец-то снизится ставка и рыночные продукты станут востребованы — финансирование льготной программы могут ещё сократить.

📍 В-третьих, предельные стоимости жилья остались на уровня принятия программы, однако с тех пор общий накопленный рост цен на квартиры преодолел 50%. Таким образом сейчас по льготной программе можно купить небольшую квартиру либо требуются дополнительные источники накоплений или рыночная ипотека, что также сократит спрос.

📍 В-четвертых, сама модель программы 7-20-25, когда она предоставлена рынку, а не одному единственному государственному монопольному игроку — весьма неплоха. В отличии от тех же жилищных сбережений, которые монопольноотданы Отбасы, в 7-20-25 участвую разные банки и они вполне успешно конкурируют друг с другом.

@FINANCEkaz негативно оценивает отсутствие инструментов стерилизации в продлённой программе, однако положительно оценивает снижение финансирования. Такая программа не окажет значительного влияния на рынок и хоть и поддержит застройщиков, но достаточно ограниченно, оставляя для нуждающихся граждан путь к покупке жилья с льготами. Очень надеемся, что когда ставка нормализуется Нацбанк выполнит обещание и уйдёт из этой программы.

#недвижимость @FINANCEkaz

🙋‍♂️ ВТОРИЧКА ПОДЕШЕВЕЛА ВПЕРВЫЕ С ВЕСНЫ 2018 ГОДА

По официальным данным БНС АСПР РК за декабрь цена на первичную недвижимость выросли на 0,4%, на вторичную снизились на 1,5% впервые с марта 2018 года, а аренда продолжила снижаться на 1,6%. Всего накопленный за год рост составил на первичку плюс 15,6%, на вторичку плюс 21,6%, аренда выросла за год сразу на 45%.

#недвижимость @FINANCEkaz

🤦‍♂️ НАГЛЫЙ ШАНТАЖ «СТРОИТЕЛЕЙ» ПРОДОЛЖАЕТСЯ

Коллеги из @tengenomika обратили внимание на очередной шантаж со стороны строительного лобби. Дважды снятый с выборов (за накрутку с партийного праймериз и с выборов президента) председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев теперь размещает заказные рекламные материалы (пометка есть в конце статьи, сразу после обращения к правительству и президенту) о том, как стране нужна дешевая ипотека иначе нас ждёт безработица и криминал. Раньше этот же персонаж обещал устроить новый кантар если государство не возобновит льготную ипотеку.

— Когда государство начинает меньше поддерживать отрасль новыми ипотечными программами, то строительным компаниям становится все сложнее, что прямо указывает на их высокую зависимость от мер поддержки, — пишут коллеги. — Изначально, программы создавались с целью поддержки широких слоёв населения и обеспечения доступности жилой недвижимости, но эффект оказался прямо противоположным. Только за последние два года среднее удорожание стоимости квадратного метра в Казахстане составило 81%!

@FINANCEkaz полностью поддерживает коллег и в который раз просит официальные органы внести ясность и остановить этот наглый, неприкрытый и ничем не обоснованных шантаж, пусть даже он опубликован на правах рекламы.

#недвижимость @FINANCEkaz

🏢 НЕДВИЖИМОСТЬ СНОВА ДОРОЖАЕТ

После небольшого снижения вторички в декабре прошлого года, она снова вернулась к росту — за январь новое жильё плюс 0,7%, вторичное плюс 0,3%. Общий накопленный годовой рост — первичка плюс 14%, вторичка плюс 18,7%. Такие официальные данные Бюро национальной статистики.

При этом коллеги из @tengenomika обратили внимание на интересную особенность — БНС оказывается в начале года поменял выборку данных, по их заявлению для более реальной оценки. Однако если считать «как раньше», опираясь не на проценты, а на абсолютные цифры в виде средних цен — то годовой накопленный рост был был на первичку 20,1%, а на вторичку 28,5%.

@FINANCEkaz кажется понимает почему БНС пошло на такой шаг — так проценты не выглядят ужасающими, они даже меньше общей инфляции. Однако абсолсютные цифры говорят сами за себя и их не обманешь процентами.

Стоимость квадратного метра в новом жилье по Казахстану составила 481 тысячу тенге, на вторичном рынке — 515 тысяч тенге (в Алматы 547 тысячи тенге и 635 тысячи тенге, в Астане 479 тысячи тенге и 623 тысячи тенге). Тем временем средняя зарплата по стране — 338 тысяч тенге, медианная и вовсе 204 тысячи тенге, то есть почти в три раза меньше стоимости ОДНОГО квадратного метра.

📍 Почему так получилось? Обилие льготных программ, которые стимулировали спрос, плюс спрос со стороны теневой экономики (квартиры остаются надёжным способом отмыва денег), подорожание строительных материалов, падение курса тенге и аппетиты строительных компаний, у которых средняя маржа составляет более 140% по официальным данным.

📍 Что будет дальше? В условиях сокращенных льготных программ и повышенных ставок на займы в Отбасы рынок будет остужаться. Цены на квартиры будут продолжать расти, но уже не такими темпами, как за два последних года. Наш прогноз по итогу 2023 года (в случае если не придумают новые программы и раздачи денег) — рост будет сравним с общей инфляцией от 8% до 12%.

#недвижимость @FINANCEkaz

💩 СТРОИТЕЛИ ПРОДОЛЖАЮТ ШАНТАЖИРОВАТЬ КАЗАХСТАН

Ассоциация Застройщиков Казахстан требует убрать лимиты с программы 7-20-25, им не понятно почему их установили и зачем установили предел стоимости квартиры. @FINANCEkaz выражает благодарность менеджеру службы внешних коммуникаций Казахстанского фонда устойчивости Айбару Олжаеву, который в эфире @atamekenbusiness до последнего пытался защищать здравый смысл.

@FINANCEkaz с радостью ответит строителям — лимиты установили потому, что льготная ипотека развратила рынок, породила 140% маржу стройкомпаний, подняла цены на жильё почти на 100% за последние годы и сделала желаемые квадратные метры ещё более недоступными для тех, кому они реально нужны. Программа 7-20-25 должна была закончиться в конце прошлого года, то, что её продлили хотя бы с лимитами — это уже значительный подарок строителям, привыкшим жить за счёт этих средств. Очень советуем всем строительным компаниям понять, что если ваша компания не может работать без льготной ипотеки — у вас плохая компания.

В случае если с 7-20-25 будет снят лимит в 100 млрд в год — цена на жильё снова пойдёт вверх опережающими общую инфляцию темпами. Правительству поря взять строительное лобби под контроль.

Смотреть полностью — https://www.youtube.com/watch?v=JYhqX1d75_o

#недвижимость @FINANCEkaz

​❗7-20-25. КТО ВИНОВАТ И ЧТО ДЕЛАТЬ

История с льготной ипотечной программой 7-20-25 набирает обороты. @FINANCEkaz разбирается, что произошло, кто виноват и что со всем этим делать.

Во-первых, о том, что программа будет свёрнута Нацбанк, АРРФР и правительство в целом предупреждало ещё за полтора года. По программе было предусмотрено финансирование в размере 1 трлн тенге и когда оно закончится, программа должна была завершиться. Регулятор предполагал, что это произойдёт ближе к концу 2022 года и почти не ошибся. На конец годе было освоено 873 млрд тенге. Ваш покорный слуга в колонке для @kapitalkz ещё в мае 2021 года предупреждал, что скорее всего программу продлят, но в урезанном виде. Так оно и вышло — программу продлили, но со значительными ограничениями.

Во-вторых, по программе кредитуется только новое сданное в эксплуатацию жильё. Однако, из-за особенностей казахстанского рынка жилья, где до сдачи дома почти не остаётся не проданных квартир, очень долго программа буксовала — в первые годы осваивалось мало средств. Но потом застройщики придумали хитрую схему — они стали продавать квартиры на этапе стройки по договорам бронирования (что запрещено законом) с обещанием после эксплуатации отдать по льготной программе. Схема взлетела и за последних полтора года по программе освоили почти 650 млрд тенге. Проблемы начались в конце 2022 года, когда часть застройщиков успела пообещать льготную ипотеку и продав квартиры по договорам бронирования, но... не успела их построить до конца года, когда программу изменили. Таких кинутых застройщиками клиентов оказалось уже около тысячи и их число растёт.

В-третьих, программу продлили до 2029 года, но с сокращением финансирования до 100 млрд в первый год и последующим уменьшением лимита вплоть до нуля. Об этом тоже предупредили заранее. Но по программе на конец года оставалось по меньшей мере 126,4 млрд тенге не выданных средств... которые Нацбанк решил просто обнулить. Об этом никто никого в лучших традициях коммуникации регулятора никто не предупредил. @FINANCEkaz предполагает, что за счёт такого хитрого обнуления Нацбанк и программу продлил и бюджет не потратил, а даже сэкономил 26,4 млрд на 2024 год. Формально с 2023 года программа началась заново и ссылаясь на это Нацбанк так поступил. Имел право? Имел. Надо ли было предупредить заранее? Конечно, надо было.

Итог. Застройщики продавали недостроенные квартиры по программе в которой можно продавать только достроенные (это тоже должно было охладить рынок). Люди верили застройщикам, а теперь те их кинули с обещаниями. Нацбанк вместо того, чтобы чётко коммуницировать обнуление старых средств (хотя программа была до 1 трлн тенге) просто тихо молча сделал в надежде, что никто не заметит.

Что делать? Есть несколько вариантов. Можно убрать обнуление. Таким образом на текущий год будет не 100 млрд тенге лимита, а 226,4 млрд, что конечно тоже более, чем в два раза ниже спроса, но будет более честно и справедливо. Можно выдать льготную ипотеку выборочно всем тем, кого обманули застройщики пообещав непостроенные квартиры по льготной программе (желательно за счёт застройщиков). Можно выйти, извиниться за обнуление и сказать, что просто забыли предупредить и кого-то уволить, но ничего не делать, это тоже выход и не самый плохой. Рынок надо охлаждать.

Чего делать нельзя? Нельзя убирать лимит. Льготная программа для всех и стала причиной роста цен на жильё на 100% за последние годы. Программу нужно сворачивать и выводить строителей на рыночные отношения, снижая спрос и таким образом остужая рынок. При этом, цены на жилье всё-равно падать не будут, возможно лишь в краткосрочной перспективе и точечно у тех застройщиков, которые готовы будут уступать реальным клиентам, но расти они будут значительно меньшими темпами.

Лирическое отступление. Повышение ставок по промежуточным займам Отбасы банка — это тоже часть слаженных действий по охлаждению рынку недвижимости и это правильное действие.

😐 P.S. Нам действительно жаль тех, кто поверил застройщикам и решил запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.

#недвижимость @FINANCEkaz

🙋‍♂️ РЫНОК ЖИЛЬЯ ЗАМЕДЛЯЕТСЯ

По официальной информации БНС за апрель цена на новое жилье снизилась на 0,6 процентных пункта до 468 тысяч тенге за один квадратный метр и на вторичное жилье на 1,5 процентных пункта до 505 тысяч тенге за квадратный метр. По данным агентства общий годовой накопленный рост составил 7,8% на первичку и 3,8% на вторичку!

Однако если сравнивать в ценах за прошлый год, то на апрель годовой накопленный рост составил 17,9%, так как год назад квадрат в новостройке стоил 412 тысяч тенге, а на вторичку 10,1%, так как квадрат стоил 459 тысяч тенге.

Почему же БНС показывает другие проценты? Потому, что была изменена методика подсчёта — произошло обновление репрезентативной выборки и в итоге проценты получились меньше.

#недвижимость @FINANCEkaz

✅ НЕДВИЖКА ЗАМЕРЛА

По данным БНС за май цены на первичном рынке и вторичном рынках не менялись. Первичка стоит 486 тысяч тенге за квадрат, на вторичном квадрат обойдётся в 505 тысяч тенге. Общий накопленный рост за год, посчитанный по новой методике, составил 6% на первичном рынке... и 2,8% на вторичном.

В чём прикол, скажите вы, и будете правы. Если считать в озвученных ценах, а не в неких процентах выборки, то получится, что за год первичка выросла с 419 до 486 тысяч тенге или на 16%, а вторичка с 463 до 505 тысяч тенге или на 9%.

При этом рынок очень явно остывает. По количеству заключенных сделок по купле-продаже жилья, в мае 2023 зарегистрировано всего 25 588 сделок, это на 18,6% меньше, чем было в апреле.

#недвижимость @FINANCEkaz

✅ СКИДКИ БУДУТ — СНИЖЕНИЯ СПРОСА НЕТ

— Удачное время для покупки квартир, — заявила глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова. — Падения спроса нет, но наблюдается стагнация. Мы смотрим на количество сделок купли-продажи: в течение последних пяти лет у нас количество сделок колеблется от 25 до 30 тысяч в месяц. Сейчас это количество уменьшилось до уровня 2020 года. Сейчас, месяцев восемь-девять, будет очень удачный период для покупки жилья. Все будут предлагать скидки: и строительные компании, и на рынке вторичного жилья. Но, возвращаясь к демографии, сейчас рождается более 450 тысяч детей, заключаются новые браки, – через год-полтора спрос войдёт в те же рамки, которые были раньше.

@FINANCEkaz выражает респект Ляззат Еркеновне за то, что впервые за последние годы она не прогнозирует резкого снижения цен. Это вполне рыночный прогноз, который чётко перекликается с нашим — сейчас отличное время получить скидку от объявленной цены, если у вас есть деньги — цены больше не растут такими темпами.

#недвижимость @FINANCEkaz

🏠 НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДОЛЖАЕТ СТОЯТЬ

По данным БНС в июне рынок жилой недвижимости снова никак особо не изменился. Первичка за месяц подорожала на 0,2% до 486 тысяч тенге за квадрат, вторичка снизилась на 0,5% до 503,2 тысяч тенге за квадрат.

БНС заявляет о накопленном за год росте — в 1,9% (!) на вторичку и на 5% на первичку, но как говорится, есть нюансы. Главный нюанс, что государственные статистики зимой изменили методику и накопленные проценты у них изменились. Если сравнивать с ценами, озвученными, тем же БНС за июнь прошлого года, то годовой рост составляет на первичку 14,7% с 423 тысяч тенге до 486 тысяч тенге за квадрат и 8% на вторичку с 465 тысяч тенге до 503 тысяч тенге за квадрат.

Таким образом наш прогноз пока полностью сбывается — в условиях охлаждения рынка рост цен замедляется и соизмерим с общей инфляцией.

#недвижимость @FINANCEkaz

👉 НЕДВИЖИМОСТЬ. ОХЛАЖДЕНИЕ РЫНКА

Вчера БНС опубликовал официальные данные за июль — рынок жилой недвижимости продолжил охлаждаться. В плюсе аренда, которая к августу обычно испытывает сезонный спрос.

📍 Первичка за июль подешевела на 0,1% до 486,2 тысяч за один квадратный метро против 487 тысяч тенге в июне.

📍 Вторичка за июль подешевела сразу на 1,7% до 494,4 тысяч тенге за один квадратный метро против 503,2 тысяч тенге в июне.

📍 Аренда выросла на 1,9% до 4,7 тысяч тенге за один квадрат.

БНС радостно рапортует о низких годовых накопленных процентах — 4,3% у первички и минус 0,7% у вторички (!), но если считать в ценах, которые же и приводит БНС, то получается совсем другая картина.

📍 За год первичка выросла с 425,9 тысяч тенге за квадрат до 486,2 тысяч тенге, то есть на 14,1%.

📍 Вторичка за год выросла с 469,3 тысяч тенге за квадрат до 494,4 тысяч тенге, то есть на 5,3%.

📍 Аренда выросла с 3,5 тысяч тенге за квадрат до 4,7 тысяч тенге, то есть на 74%!

Рынок недвижимости охлаждается на фоне завершения большей части льготных программ и усложнения доступа к дешевому финансированию Отбасы банка.

#недвижимость @FINANCEkaz

👉 РЫНОК ПРИХОДИТ В НОРМУ

Действительно хороший анализ рынка жилья от коллег из @commentariuskz. Он очень чётко демонстрирует, что вой про замерший рынок недвижимости не более, чем вой. Рынок приходит в норму после шока пенсионных и льготных программ. Из рынка продавца он становится рынком покупателя. Это не очень хорошо для продавцов, которые думали получить еще плюс 100% и вкладывались в бетон, но очень хорошо для покупателей, которые сейчас могут очень хорошо торговаться, получая значительные скидки.

Если государство не придумает новую раздачу пенсионных и не запустит новые льготные программы для всех, параллельно отпустив Отбасы банк резвиться на рынок, то очень хочется верить, что подобного роста цен — на 46% с 2020 года, мы больше не увидим.

#недвижимость @FINANCEkaz

😎 ЛЯЗЗАТ ИБРАГИМОВА ПЕРЕОБУЛАСЬ (и респект ей за это!)

Председатель правления Отбасы банк Ляззат Ибрагимова, отвечая на вопросы журналистов в Мажилисе, высказалась о ценах на недвижимость: «Мы, как эксперты, не ожидаем снижения цен на жилье». Она связала это с тем, что квадратный метры — основной актив в которых вкладывают люди не работающие на рынке ценных бумаг, активно не занимающиеся портфельными инвестициями».

Просто напомним...

📍 В мае 2020 года Ляззат Ибрагимова ожидала, что цены на недвижимость в целом снизятся до конца 2020 года, по её прогнозам, уже в сентябре стоимость жилья на вторичном рынке упадет на 10%. Не снизилась

📍 В феврале 2021 года Ляззат Ибрагимова снова ожидала снижения цен на вторичном рынке — она говорили, что к середине мая и июня вы увидите, что все эти цены вернутся к состоянию прошлого года. Прим этом она даже советовала женщинам подождать и покупать квартиру позже. Те, кто воспользовался её советом купили на 11,6% дороже.

📍 В апреле 2021 года Ляззат Ибрагимова заявила, что к июню, по её прогнозам, цены стабилизируются. Не стабилизировались.

📍 В июле 2021 года Ляззат Ибрагимова заявила, что на вторичном рынке будет замедление, и к концу 2021 года цены вернутся к значениям, которые были в конце 2020-го. Не вернулись.

📍 В декабре 2021 года Ляззат Ибрагимова снова сделала прогноз — темпы роста на вторичном рынке снизятся, и это однозначно, ее будет уже роста ни на 10%, и ни на какие-то двузначные цифры. За следующий год вторичка выросла более, чем на 10%.

📍 В декабре 2022 года Ляззат Ибрагимова сделала очередной прогноз — по вторичной недвижимости большого падения не будет. Падения не случилось вообще. В годовом выражении квадрат вырос на 3,8%.

@FINANCEkaz выражает реальный респект Ляззат Еркеновне за рыночный прогноз. Мы даже не представляем сколько силы воли надо, чтобы больше не прогнозировать падение.

#недвижимость @FINANCEkaz

🏚 НЕДВИЖИМОСТЬ ВОССТАНОВИТСЯ В 2024 ГОДУ?

Коллеги из Freedom Finance Global @FREEDOMFINANCE представили интересное исследование рынка недвижимости Казахстана с выводами и прогнозами:

🏠 Урбанизация в данном случае выступает как катализатор спроса, но также и триггер к росту цен. Весьма вероятно, что в будущем столица обгонит Алматы по динамике цен на жилье, когда большинство текущих новостроек станет полноценной «вторичкой».

🏠 Из-за повышенного спроса на ипотеку получение новой массовой льготной программы для населения могло бы создать эффект взорвавшейся бомбы со всеми вытекающими последствиями в виде столпотворения в онлайн-заявках. В случае отсутствия такой программы спрос может восстановиться лишь с заметным снижением базовой ставки, что приведет к большей покупательской способности. При таком сценарии восстановление будет продолжаться в течение всего 2024 года и, вероятнее всего, резких скачков также не предвидится.

🏠 Цены на жилье обгоняют темпы роста заработных плат.

🏠 2022 год показал дефицит фонда, который составлял около 114 млн квадратных метров жилья, а это внушительные 28% от общей сданной площади.

🏠 Сценарий первый — правительство не объявляет новую льготную ипотечную программу либо не расширяет ассортимент до уровня, достаточного, чтобы покрыть спрос рынка. Оживление рынка может наступить во втором полугодии 2024 года. Ставка к текущему моменту может составить 13–14 %. Доходность 6–12-месячных депозитов будет примерно на 2% выгоднее, чем арендный доход. Тем не менее облигации, которые могут зафиксировать доходность до 14% на два года, выглядят привлекательнее. Цены за квадратный метр вырастут на 4–6 %. На первичном рынке цены могут особо не измениться в течение всего 2024 года.

🏠 Сценарий второй — правительство объявит новую программу льготного кредитования для широкого рынка. Ожидаемый рост цен составит 6–12 % и напрямую будет зависеть от того, насколько мягкими будут условия.

#недвижимость @FINANCEkaz

🏚 НЕДВИЖИМОСТЬ СНОВА РАСТËТ

По официальным данным Бюро национальной статистики, в октябре 2023 года рынок жилой недвижимости вырос. Первичка за месяц подорожала на 0,3% до 493,5 тысяч тенге за квадрат. Вторичка сразу на 0,7% и это рекорд за год до 489,2 тысяч тенге за квадрат.

Накопленный годовой рост по новой методике БНС составил 5,1% на первичку и минус 5,3% на вторичку. Но, если сравнивать цены на квадрат, то год назад он продавался в новом жилье по 430,6 тысяч тенге, а на вторичном рынке по 484,9 тысяч тенге. Таким образом общий накопленный рост на новое жилье составил — 14,6%, а вторичку — 0,8%.

Коллеги с @tengenomika приводят интересные данные накопленного роста цен на рынке жилой недвижимости с потребительской инфляцией с января 2022 года:

📍Первичное жилье +17,4%
📍Вторичное жилье +12,9%
📍Арендное жилье +38,6%
📍Потребительская инфляция +29,8%

#недвижимость @FINANCEkaz

🏠 #НЕДВИЖИМОСТЬ. ЗА ЯНВАРЬ ПЕРВИЧКА В ПЛЮСЕ, ВТОРИЧКА СНОВА ДЕШЕВЕЕТ

Бюро национальной статистики опубликовало данные по рынку жилой недвижимость. По официальным данным за январь первичка выросла на 0,2% до 486,7 тысяч тенге за квадрат в среднем по стране, вторична снова подешевела на 0,4% до 493,5 тысяч тенге за квадрат. Годовой рост на первичку составил 2,9%. Вторична за год подешевла с 515 тысяч тенге на квадрат на 4,4%.

Стагнация? Некоторые эксперты продолжает считать, что на рынке недвижимости у нас стагнация. Количество сделок купли-продажи на рынке жилья сократилось за год на 20%, с 465 тысяч в 2022 году до 370 тысяч сделок в 2023 году. Это нельзя назвать стагнацией, поскольку в прошлом году ставки по ипотечным кредитам были максимальными за последние 9 лет и они варьировались от 10,24% в апреле до 11,13% в ноябре.

В прошлом году государство планомерно взялось за охлаждение рынка жилья. Были свернуты часть льготных программ. Были ужесточены условия льготных ипотек в Отбасы банка. Таким образом снижение количества сделок — это просто возвращение к норме, которая была до «пенсионной реформы». Таким образом говорить о какой-то стагнации не очень правильно. Рынок охлаждается и приходит в норму спроса и предложения.

@FINANCEkaz

👉 В ЯНВАРЕ В КАЗАХСТАНЕ ВВЕЛИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 8,1 ТЫСЯЧ КВАРТИР

По данным Первого кредитного бюро, в прошлом месяце сдали 8,1 тыс. квартир в многоквартирных домах. Это максимальное значение для января как минимум с 2019-го. По данным БНС, рост год к году составил 23%.

Читать — https://the-tenge.kz/articles/novie-kvartiri

Получается, что охлаждение рынка недвижимости пошло только на пользу строительным компаниям, а все те страшилки, которыми шантажировали разнообразные союзы — оказалось фейком?

#недвижимость @FINANCEKaz

😂 Цены пока не упали, но вы держитесь. @FINANCEkaz продолжает наблюдать за ситуаций не рынке недвижимости в Алматы. Эксперты, которые обещали падение цен после землетрясения срочно переобуваются. Кстати, этот же эксперт говорила, что старые панельные дома более надежны и срок их службы 100-120 лет, хотя согласно строительным нормам срок их службы составлял от 25 до 50 лет.

#недвижимость @FINANCEkaz

👉 300 МЛРД ТЕНГЕ НА НОВУЮ ИПОТЕЧНУЮ ПРОГРАММУ

В правительстве решили кто сможет получить помощь государства.

Подробнее — https://the-tenge.kz/articles/novaya-ipoteka

Для решения проблемы по обеспечению граждан жильём, власти планируют в 4 раза увеличить объёмы ввода арендного жилья с правом выкупа. Этой опцией смогут воспользоваться очередники, в том числе уязвимых слоёв населения. На эти цели выделено 272 млрд тенге.

Ещё 300 млрд тенге будет потрачено на новую льготную программу совместно с Отбасы банком.

— В новой программе смогут принять участие работающая молодежь, молодые семьи, получатели жилищных выплат, вкладчики банка, жители моногородов, районных центров и сельских населенных пунктов, в том числе очередники на жилье без требований к накоплениям, — сказал премьер.

Повлияет ли это на рынок жилья? Влияние будет скорее ограниченным, поскольку суммы достаточно небольшие. Для понимания, только на одну программу 7-20-25 в последний активный год её работы ушло более 500 млрд тенге, а здесь вся программа рассчитана на 300 млрд, а цены с тех пор на недвижимость тоже вросли. Влияние арендного жилья сильно ограничено — поскольку это жильё не попадало на рынок — это почти идеальная программа для обеспечения жильём. Что касается новой жилищной программы озвучена адресность — и это очень важно. Основным злом были программы без адресности, которые развращали рынок. При сохранении адресности и нацеленности на регионы — такие программы значительно не повлияют на охлаждающийся рынок.

#Недвижимость @FINANCEkaz