🤦♂️ СЛАБОУМИЕ И НАГЛОСТЬ
— Мы, как люди с рынка, говорили и говорим, что пенсионные деньги повлияли на количество сделок, а не на стоимость жилья. Сегодня пенсионных денег нет, но цены продолжают расти, — заявил председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев.
Cтроители предлагают правительству сохранить «уходящие» ипотечные продукты и создать новые, со сниженными за счет госсубсидирования ставками по ипотеке не более 5%. Заодно с господдержкой спроса застройщики ждут дешевых денег и для своего бизнеса в виде субсидирования затрат и ставок по кредитам, а также внедрения проектного финансирования.
@FINANCEkaz считает, что cоюз надо срочно распускать. Если у них количество сделок не повлияло на цены, а вместо снижения аппетитов, которые ведут к прямым убыткам бюджета, они просят больше дешевых денег — это либо запредельная наглость, либо запредельная тупость. Лично Талгату Ергалиеву рекомендуем открыть любой учебник по экономике и прочитать о балансе спроса и предложения.
#жильё @FINANCEkaz
— Мы, как люди с рынка, говорили и говорим, что пенсионные деньги повлияли на количество сделок, а не на стоимость жилья. Сегодня пенсионных денег нет, но цены продолжают расти, — заявил председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев.
Cтроители предлагают правительству сохранить «уходящие» ипотечные продукты и создать новые, со сниженными за счет госсубсидирования ставками по ипотеке не более 5%. Заодно с господдержкой спроса застройщики ждут дешевых денег и для своего бизнеса в виде субсидирования затрат и ставок по кредитам, а также внедрения проектного финансирования.
@FINANCEkaz считает, что cоюз надо срочно распускать. Если у них количество сделок не повлияло на цены, а вместо снижения аппетитов, которые ведут к прямым убыткам бюджета, они просят больше дешевых денег — это либо запредельная наглость, либо запредельная тупость. Лично Талгату Ергалиеву рекомендуем открыть любой учебник по экономике и прочитать о балансе спроса и предложения.
#жильё @FINANCEkaz
😐 ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
Рынок замер. Количество сделок сократилось вполовину. Пенсионные деньги закончились. Часть льготных программ или уже закончилась или вот-вот закончится. Это значит, что цены на жилье пойдут на спад? К сожалению, нет. Цены замедляются, но продолжают расти.
Ваш покорный слуга независимый финансовый аналитик и создатель @FINANCEkaz Андрей Чеботарёв специально для @kapitalkz попробовал разобраться, что же влияет на наши цены квадратных метров.
Читать полностью — https://kapital.kz/real_estate/107703/tseny-na-zhil-ye-zhdat-li-spada.html
#жильё @FINANCEkaz
Рынок замер. Количество сделок сократилось вполовину. Пенсионные деньги закончились. Часть льготных программ или уже закончилась или вот-вот закончится. Это значит, что цены на жилье пойдут на спад? К сожалению, нет. Цены замедляются, но продолжают расти.
Ваш покорный слуга независимый финансовый аналитик и создатель @FINANCEkaz Андрей Чеботарёв специально для @kapitalkz попробовал разобраться, что же влияет на наши цены квадратных метров.
Читать полностью — https://kapital.kz/real_estate/107703/tseny-na-zhil-ye-zhdat-li-spada.html
#жильё @FINANCEkaz
Деловой портал Капитал.кз
Цены на жилье - ждать ли спада?
Что надо сделать прямо сейчас, чтобы стоимость жилья пошла вниз
🔞 АРЕНДА РАСТЁТ
В Алматы в 2021 году при среднем ежемесячном увеличении ставки аренды жилья на 1,9% в июле – сентябре рост ускорился до 5,5%. При этом августовский рост цен установил рекорд как минимум за три минувших года +14,6%. В Нур-Султане с января по июнь 2021 года цены росли в среднем на 1,1% в месяц, а в июле –сентябре динамика ускорилась до средних 3,5% в месяц, максимальным рост цен был в сентябре плюс 7,4%, пишет @kursivmedia.
По данным БНС РК, за год арендная плата за благоустроенное жилье в Казахстане в среднем выросла на 20,8%, в Алматы сразу на 47,2%. Риелторы связывают рост арендных цен с инфляцией и удорожанием строительных материалов, а не с приездом иностранцев, так как основной рост был в январе, то есть ещё до войны.
#жильё @FINANCEkaz
В Алматы в 2021 году при среднем ежемесячном увеличении ставки аренды жилья на 1,9% в июле – сентябре рост ускорился до 5,5%. При этом августовский рост цен установил рекорд как минимум за три минувших года +14,6%. В Нур-Султане с января по июнь 2021 года цены росли в среднем на 1,1% в месяц, а в июле –сентябре динамика ускорилась до средних 3,5% в месяц, максимальным рост цен был в сентябре плюс 7,4%, пишет @kursivmedia.
По данным БНС РК, за год арендная плата за благоустроенное жилье в Казахстане в среднем выросла на 20,8%, в Алматы сразу на 47,2%. Риелторы связывают рост арендных цен с инфляцией и удорожанием строительных материалов, а не с приездом иностранцев, так как основной рост был в январе, то есть ещё до войны.
#жильё @FINANCEkaz
😐 600 ТЫСЯЧ ОЧЕРЕДНИКОВ
Более 600 тысяч человек состоят в очереди на получение льготного жилья. Большую часть нуждающихся в льготном жилье составляют социально уязвимые слои населения и государственные служащие, пишет Ranking:
— Основная причина низкого темпа обеспечения очередников льготным жильём — недостаточный объём строительства государственного жилья. За период 2016–2022 годов в эксплуатацию было введено 10,7 млн квадратных метров льготного жилья. Исходя из допущения, что средняя площадь одной квартиры составляет 60 квадратных метров, за указанный период было построено порядка 177,6 тысяч квартир, или в среднем от 25 тысяч до 30 тысяч квартир ежегодно. Как мы видим, это количество не перекрывает даже ежегодного прироста числа очередников.
#жильё @FINANCEkaz
Более 600 тысяч человек состоят в очереди на получение льготного жилья. Большую часть нуждающихся в льготном жилье составляют социально уязвимые слои населения и государственные служащие, пишет Ranking:
— Основная причина низкого темпа обеспечения очередников льготным жильём — недостаточный объём строительства государственного жилья. За период 2016–2022 годов в эксплуатацию было введено 10,7 млн квадратных метров льготного жилья. Исходя из допущения, что средняя площадь одной квартиры составляет 60 квадратных метров, за указанный период было построено порядка 177,6 тысяч квартир, или в среднем от 25 тысяч до 30 тысяч квартир ежегодно. Как мы видим, это количество не перекрывает даже ежегодного прироста числа очередников.
#жильё @FINANCEkaz
😓 ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ
За июль по данным БНС цены выросли на первичном рынке на 0,5%, на вторичном на 0,8%, аренда поднялась в цене 0,4%. Всего за год накопленный рост составил на новое жилье — плюс 19,6%, на вторичное — плюс 26,4%, аренда — плюс 20,8%.
При этом по последним данным количество сделок продолжается снижаться — в июле было заключено 30 393 сделок, это на 2% меньше, чем в июне и сразу на 34,3% меньше, чем в прошлом году.
#жильё @FINANCEkaz
За июль по данным БНС цены выросли на первичном рынке на 0,5%, на вторичном на 0,8%, аренда поднялась в цене 0,4%. Всего за год накопленный рост составил на новое жилье — плюс 19,6%, на вторичное — плюс 26,4%, аренда — плюс 20,8%.
При этом по последним данным количество сделок продолжается снижаться — в июле было заключено 30 393 сделок, это на 2% меньше, чем в июне и сразу на 34,3% меньше, чем в прошлом году.
#жильё @FINANCEkaz
🙋♂️ ПРОФИЛАКТИКА РАЗВОДОВ
Из программы Бакытты отбасы исключили неполные семьи. По статистике, с 2019 года количество очередников на жильё по категории «Неполная семья» выросло на 73% — до 147,9 тысячи человек. При этом для неполных семей будут доступны пятипроцентные займы на приобретение кредитного жилья по линии местных исполнительных органов.
— Категорию исключили из программы с учётом проведённого анализа и с целью сохранения и стимулирования института семьи, — пояснили в комитете по делам строительства и ЖКХ
@FINANCEkaz не нашел в анализе разводов резкий рост в 2019 году — с 2015 по 2019 годы количество разводов составило 274,5 тыс. Однако мы приветствуем подобные исключения — чем более целевые жилищные программы будут, тем меньше будет желание искусственно создать ситуацию для получения льгот и тем больше реально нуждающихся людей сможет получить жильё. Отбасы последнее время демонстрирует прямо таки здравый смысл!
#жильё @FINANCEkaz
Из программы Бакытты отбасы исключили неполные семьи. По статистике, с 2019 года количество очередников на жильё по категории «Неполная семья» выросло на 73% — до 147,9 тысячи человек. При этом для неполных семей будут доступны пятипроцентные займы на приобретение кредитного жилья по линии местных исполнительных органов.
— Категорию исключили из программы с учётом проведённого анализа и с целью сохранения и стимулирования института семьи, — пояснили в комитете по делам строительства и ЖКХ
@FINANCEkaz не нашел в анализе разводов резкий рост в 2019 году — с 2015 по 2019 годы количество разводов составило 274,5 тыс. Однако мы приветствуем подобные исключения — чем более целевые жилищные программы будут, тем меньше будет желание искусственно создать ситуацию для получения льгот и тем больше реально нуждающихся людей сможет получить жильё. Отбасы последнее время демонстрирует прямо таки здравый смысл!
#жильё @FINANCEkaz
👍 АЗРК ПРОТИВ МОНОПОЛИЙ
Новый Казахстан какой-то! Казахстанской жилищной компании и Министерству индустрии и инфраструктурного развития внесены уведомления на признаки нарушения антимонопольного законодательства.
— Агентством по защите и развитию конкуренции установлено, что Казахстанская жилищная компания необоснованно приостанавливала и затягивала процедуры рассмотрения заявок застройщиков на предоставление гарантии, — говорится в заявлении АЗРК. — КЖК выполняет функцию единого оператора жилищного строительства, одной из основных задач которого является обеспечение стабильной и эффективной работы механизма гарантирования долевого участия в жилищном строительстве. Единый оператор также отвечает за защиту прав и законных интересов дольщиков при наступлении гарантийного случая. Важно отметить, что наиболее выгодным способом для привлечения средств дольщиков является получение гарантии КЖК.
@FINANCEkaz выражает глубокий респект АЗРК за то, что на эти монопольные механизмы наконец-то обратили внимание!
#жильё @FINANCEkaz
Новый Казахстан какой-то! Казахстанской жилищной компании и Министерству индустрии и инфраструктурного развития внесены уведомления на признаки нарушения антимонопольного законодательства.
— Агентством по защите и развитию конкуренции установлено, что Казахстанская жилищная компания необоснованно приостанавливала и затягивала процедуры рассмотрения заявок застройщиков на предоставление гарантии, — говорится в заявлении АЗРК. — КЖК выполняет функцию единого оператора жилищного строительства, одной из основных задач которого является обеспечение стабильной и эффективной работы механизма гарантирования долевого участия в жилищном строительстве. Единый оператор также отвечает за защиту прав и законных интересов дольщиков при наступлении гарантийного случая. Важно отметить, что наиболее выгодным способом для привлечения средств дольщиков является получение гарантии КЖК.
@FINANCEkaz выражает глубокий респект АЗРК за то, что на эти монопольные механизмы наконец-то обратили внимание!
#жильё @FINANCEkaz
🙆♂️ БЕЗ ДЕПОЗИТА НИ-НИ!
Промежуточный заём в Отбасы банке с 15 мая смогут получить только те, кто копил деньги на депозите хотя бы три месяца. Ранее диапазон ставок составлял от 7% до 11,5% годовых. Теперь этот коридор будет снижен до 6%-10%. Размер ставки по кредиту зависит от срока накопления на депозите и периодичности его пополнения. Держа депозит три месяца можно будет получить ставку в 10%.
По итогам 2022 года было выдано в общей сложности 79 872 займа, из которых 68% — это промежуточные займы.
@FINANCEkaz положительно оценивает это нововведение, так как оно позволит дополнительно охладить рынок жилья, снижая количество сделок. Больше нельзя будет прийти в банк с улицы и тут же получить промежуточный займ. Таким образом минимальная задержка в три месяца позволит отложить часть сделок. Отдельная загадка, почему банк предупреждает об этом за три дня, два из которых выходные, но видимо так было надо.
#отбасы #жильё @FINANCEkaz
Промежуточный заём в Отбасы банке с 15 мая смогут получить только те, кто копил деньги на депозите хотя бы три месяца. Ранее диапазон ставок составлял от 7% до 11,5% годовых. Теперь этот коридор будет снижен до 6%-10%. Размер ставки по кредиту зависит от срока накопления на депозите и периодичности его пополнения. Держа депозит три месяца можно будет получить ставку в 10%.
По итогам 2022 года было выдано в общей сложности 79 872 займа, из которых 68% — это промежуточные займы.
@FINANCEkaz положительно оценивает это нововведение, так как оно позволит дополнительно охладить рынок жилья, снижая количество сделок. Больше нельзя будет прийти в банк с улицы и тут же получить промежуточный займ. Таким образом минимальная задержка в три месяца позволит отложить часть сделок. Отдельная загадка, почему банк предупреждает об этом за три дня, два из которых выходные, но видимо так было надо.
#отбасы #жильё @FINANCEkaz