🏠 Если вы вдруг ждали чего-то и до сих пор не оформляли жильё по программе 7-20-25 сейчас самое время задуматься. По состоянию на вчера по программе уже оформлено кредитов на 819 млрд тенге, по данным Нацбанка. А это значит, что всего осталось менее 200 млрд, так как лимит программы 1 трлн тенге. Естественно, есть шанс, что программу продлят, но тем, кто действительно нуждается в этом жилье и до сих пор не оформлял кредит по какой-то причине — пора ускоряться.
Для тех, кто ещё сомневается, напомним, что мы снимали специальное видео о 7-20-25.
#жилье @FINANCEkaz
Для тех, кто ещё сомневается, напомним, что мы снимали специальное видео о 7-20-25.
#жилье @FINANCEkaz
🇰🇿 FINANCE.kz
🏠 Если вы вдруг ждали чего-то и до сих пор не оформляли жильё по программе 7-20-25 сейчас самое время задуматься. По состоянию на вчера по программе уже оформлено кредитов на 819 млрд тенге, по данным Нацбанка. А это значит, что всего осталось менее 200 млрд…
🙃😁 Отличная новость! Денег по 7-20-25 на самом деле больше! Оказывается, что Нацбанк в своём релизе указывает, как основную цифру одобренных кредитов, а на самом деле выданных, гораздо меньше.
— Сейчас выдано кредитов только на 550 млрд тенге, — заявили нам в Казахстанском фонде устойчивости, операторе программы 7-20-25. — Таким образом по программе осталось ещё 45% средств или 450 млрд тенге!
@FINANCEkaz благодарит КФУ за уточнение и откровенно не понимает, почему цифра выданных кредитов полностью отсутствует в релизе регулятора.
#жилье @FINANCEkaz
— Сейчас выдано кредитов только на 550 млрд тенге, — заявили нам в Казахстанском фонде устойчивости, операторе программы 7-20-25. — Таким образом по программе осталось ещё 45% средств или 450 млрд тенге!
@FINANCEkaz благодарит КФУ за уточнение и откровенно не понимает, почему цифра выданных кредитов полностью отсутствует в релизе регулятора.
#жилье @FINANCEkaz
🏗 БАЙТЕРЕК БУДЕТ СУБСИДИРОВАТЬ РЫНОК
Холдинг Байтерек предлагает взамен завершающейся программы 7-20-25 со следующего года субсидировать населению ставку по рыночной ипотеке. По их мнению это позволит покрыть неудовлетворенный спрос на ипотеку. Бюджетная заявка, уже находится в министерстве финансов.
Условия новой ипотеки: первоначальный взнос — 20%, срок кредитования — до 20 лет, максимальная сумма займа — до 35 млн тенге и обязательное подтверждение платежеспособности. Субсидированию подлежит 7% от ставки вознаграждения по ипотеке, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка более чем на 5%.
@FINANCEkaz объясняет, что таким образом правительство просто хочет обезопасить себя. Сейчас оно субсидирует уже 7% по новым кредитам 7-20-25, так как базовая ставка 14%. Также хочется отметить, что новая программа пока не имеет озвученного конца — ни по сумме ни по срокам, это значит, что спрос будет поддерживаться на том же уровне.
#жилье @FINANCEkaz
Холдинг Байтерек предлагает взамен завершающейся программы 7-20-25 со следующего года субсидировать населению ставку по рыночной ипотеке. По их мнению это позволит покрыть неудовлетворенный спрос на ипотеку. Бюджетная заявка, уже находится в министерстве финансов.
Условия новой ипотеки: первоначальный взнос — 20%, срок кредитования — до 20 лет, максимальная сумма займа — до 35 млн тенге и обязательное подтверждение платежеспособности. Субсидированию подлежит 7% от ставки вознаграждения по ипотеке, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка более чем на 5%.
@FINANCEkaz объясняет, что таким образом правительство просто хочет обезопасить себя. Сейчас оно субсидирует уже 7% по новым кредитам 7-20-25, так как базовая ставка 14%. Также хочется отметить, что новая программа пока не имеет озвученного конца — ни по сумме ни по срокам, это значит, что спрос будет поддерживаться на том же уровне.
#жилье @FINANCEkaz
😓 ДИКИЙ РЫНОК АРЕНДЫ
Одна из причин спроса на покупку новых квартир — абсолютно дикий рынок аренды на котором ни арендатор ни арендодатель не чувствует себя защищёнными. Вот пример абсолютно реального объявления из Алматы.
При этом, даже с такими высокими ценами на аренду — жить в съемном жилье выгоднее (в этой квартире, только если вы сирота). Не верите?
Стоимость подобной квартиры в Алматы варьируется от 25 до 30 млн тенге. Возьмём по минимуму. Если у вас есть деньги на такую квартиру, то вам выгоднее её снимать, а стоимость держать на депозите. При ставке депозита в 14,5% (не максимальная ставка) вы получите чистыми 291 тысячу тенге в месяц, что полностью перекроет и аренду и коммуналку. При этом депозит куда ликвиднее квартиры.
Но из-за дикого рынка аренды, где никто не защищён люди предпочитают вкладывать в неликвидный бетон, потому что «зато своё». Нам срочно нужно навести порядок на рынке аренды, вывести его из тени и защитить, как арендатора, так и арендодателя.
#жилье @FINANCEkaz
Одна из причин спроса на покупку новых квартир — абсолютно дикий рынок аренды на котором ни арендатор ни арендодатель не чувствует себя защищёнными. Вот пример абсолютно реального объявления из Алматы.
При этом, даже с такими высокими ценами на аренду — жить в съемном жилье выгоднее (в этой квартире, только если вы сирота). Не верите?
Стоимость подобной квартиры в Алматы варьируется от 25 до 30 млн тенге. Возьмём по минимуму. Если у вас есть деньги на такую квартиру, то вам выгоднее её снимать, а стоимость держать на депозите. При ставке депозита в 14,5% (не максимальная ставка) вы получите чистыми 291 тысячу тенге в месяц, что полностью перекроет и аренду и коммуналку. При этом депозит куда ликвиднее квартиры.
Но из-за дикого рынка аренды, где никто не защищён люди предпочитают вкладывать в неликвидный бетон, потому что «зато своё». Нам срочно нужно навести порядок на рынке аренды, вывести его из тени и защитить, как арендатора, так и арендодателя.
#жилье @FINANCEkaz
🙋♂️ НАЛОГ НА БЕДНОСТЬ
За период с января по июнь этого года в Казахстане выдано 900 млрд тенге ипотек, это на 19,5% больше, чем в первом полугодии 2021 года, сообщает Ассоциация финансистов Казахстана.
— Изъятия из ЕНПФ на улучшение жилищных условий имели «эффект стероидов» — активность на рынке и цены значительно оторвались от фундаментальных факторов, — заявило АФК. — Сильный рост цен ограничивает спрос на жильё. Дополнительные льготные программы, запущенные в 2018 году вдобавок к существующим программам Отбасы банка, практически полностью вытеснили коммерческую ипотеку на рынке жилья. Ипотечный рынок пришёл в абсолютную зависимость от госфинансирования. Сложилась ситуация, когда множество казахстанцев фактически не могут решить жилищный вопрос без помощи государства.
Самый большой рост ипотеки замечен в государственном Отбасы банке — сразу на 165 млрд тенге больше, чем годом ранее. При этом 94% ипотечных кредитов Отбасы банка составляли займы, не требующие накоплений в течение трёх лет. То есть это не жилищные сбережения — это перераспределение дешевого фондирования за счёт средств холдинга Байтерек, Нацфонда и бюджета, к которому не имеют доступа коммерческие банки. Грубо говоря — Отбасы пользуется монополией на дешевые государственные деньги, вгоняя это самое государство в долги.
Об этом говорят и эксперты АФК — государство терпит убытки в виде затрат на выплату премий по вкладам в Отбасы банке, которые растут каждый год. В прошлом году это было 62 млрд тенге, то в 2023 они могут превысить 100 млрд тенге. Просто напомним, что платятся они напрямую из Нацфонда, не смотря на то, что у банка есть прибыль для их выплаты.
@FINANCEkaz выражает огромную благодарность за то, что АФК поднимает вопрос налога на бедность, который мы озвучиваем уже третий год. По сути сейчас сложилась такая ситуация, когда жилищная политика тотального стимулирования и льгот привела нас к тому, что квартиры стали недоступны тем, кому они действительно нужны. Зато строительные компании, возводящее миллионы квадратных метров жилья под аплодисменты профильного министерства и Отбасы банка, в шоколаде.
#жилье @FINANCEkaz
За период с января по июнь этого года в Казахстане выдано 900 млрд тенге ипотек, это на 19,5% больше, чем в первом полугодии 2021 года, сообщает Ассоциация финансистов Казахстана.
— Изъятия из ЕНПФ на улучшение жилищных условий имели «эффект стероидов» — активность на рынке и цены значительно оторвались от фундаментальных факторов, — заявило АФК. — Сильный рост цен ограничивает спрос на жильё. Дополнительные льготные программы, запущенные в 2018 году вдобавок к существующим программам Отбасы банка, практически полностью вытеснили коммерческую ипотеку на рынке жилья. Ипотечный рынок пришёл в абсолютную зависимость от госфинансирования. Сложилась ситуация, когда множество казахстанцев фактически не могут решить жилищный вопрос без помощи государства.
Самый большой рост ипотеки замечен в государственном Отбасы банке — сразу на 165 млрд тенге больше, чем годом ранее. При этом 94% ипотечных кредитов Отбасы банка составляли займы, не требующие накоплений в течение трёх лет. То есть это не жилищные сбережения — это перераспределение дешевого фондирования за счёт средств холдинга Байтерек, Нацфонда и бюджета, к которому не имеют доступа коммерческие банки. Грубо говоря — Отбасы пользуется монополией на дешевые государственные деньги, вгоняя это самое государство в долги.
Об этом говорят и эксперты АФК — государство терпит убытки в виде затрат на выплату премий по вкладам в Отбасы банке, которые растут каждый год. В прошлом году это было 62 млрд тенге, то в 2023 они могут превысить 100 млрд тенге. Просто напомним, что платятся они напрямую из Нацфонда, не смотря на то, что у банка есть прибыль для их выплаты.
@FINANCEkaz выражает огромную благодарность за то, что АФК поднимает вопрос налога на бедность, который мы озвучиваем уже третий год. По сути сейчас сложилась такая ситуация, когда жилищная политика тотального стимулирования и льгот привела нас к тому, что квартиры стали недоступны тем, кому они действительно нужны. Зато строительные компании, возводящее миллионы квадратных метров жилья под аплодисменты профильного министерства и Отбасы банка, в шоколаде.
#жилье @FINANCEkaz
👉 ОХЛАЖДЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
Отбасы банк меняет правила досрочного погашения займов. Со 2 июля 2025 в случае полного досрочного погашения вышеуказанных займов — накопления на депозите, связанном с займом, будут автоматически направляться в счёт погашения остатка основного долга, договор о жилищных строительных сбережениях будет подлежать обязательному расторжению, а для оформления нового займа потребуется открытие нового депозита либо использование уже действующего, не привязанного к ранее выданному займу.
Это вводится, чтобы депозиты не передавали на повторную покупку уже новой недвижимости. Таким образом государственный Отбасы продолжает планомерно охлаждать рынок недвижимости, что положительно сказывается на ценах на жилье.
#жилье #Отбасы @FINANCEkaz
Отбасы банк меняет правила досрочного погашения займов. Со 2 июля 2025 в случае полного досрочного погашения вышеуказанных займов — накопления на депозите, связанном с займом, будут автоматически направляться в счёт погашения остатка основного долга, договор о жилищных строительных сбережениях будет подлежать обязательному расторжению, а для оформления нового займа потребуется открытие нового депозита либо использование уже действующего, не привязанного к ранее выданному займу.
Это вводится, чтобы депозиты не передавали на повторную покупку уже новой недвижимости. Таким образом государственный Отбасы продолжает планомерно охлаждать рынок недвижимости, что положительно сказывается на ценах на жилье.
#жилье #Отбасы @FINANCEkaz