⚡️Турецкая Renaissance Development, похоже, нашла покупателя на два торговых центра «Аура» в Сургуте и Ярославле. По крайней мере, как утверждают мои источники, она договаривается о продаже этих объектов входящей в «Альфа-групп» управляющей компаним «Альфа-капитал». Сама сделка находится на продвинутой стадии, но пока не закрыта. Стоимость данных комплексов консультанты оценивают в 17-18 млрд руб., что делает эту транзакцию одной из крупнейших в этом году.

👉 Сама турецкая компания еще в феврале прошлого года сообщила, что планирует уйти из России. Она уже продала расположенный в Санкт-Петербурге бизнес-центр Icon «АДМ группа», а находящийся там же офис Icon House дистрибутору производителя пива «Балтика» компании «Трейд эс эй».

⚡️Оказывается у девелопера Glincom есть партнер по перестройке бывшей штаб-квартиры «Моспромстроя» на Малой Дмитровке в центре Москвы в элитный апарт-комплекс. Из отчета об инженерно-геодезических изысканиях следует, что права на этот объект принадлежит компании «Кронверк». 50% долей в ней принадлежит как раз ИК «Глинком», а вторая половина - у Наталии Агаповой, которая судя по всему связана с бывшим председателем совета директоров банка «Таврический» и членом совета директоров Якутской топливно-энергетической компании Антоном Агафоновым. Два года назад он на торгах выкупил принадлежавший ранее Микаилу Шишханову торговый центр «Премьера» на проспекте Вернадского.

⚡️Сбербанк выставила на продажу многофункциональный комплекс «Эльград», который считается одним из крупнейших торговых центров подмосковной Электростали. Его общая площадь составляет 64 000 кв.м, аренднопригодная — 42 000 кв.м. Стоимость — 3,2 млрд руб.
 
👉 Этот объект был построен еще в 2008 г., девелопером и инвестором проекта выступала ГК «Эльград», которую участники рынка связывали с членом совета директоров Агрохимбанка Михаилом Белавиным. Кредит в размере 3 млрд руб. на возведение центра, как вы уже догадались, выдал Сбербанк. В 2011 г. фирма «Комфорт-сервис», на балансе которой и находился ТРЦ «Эльград», была признана банкротом. Спустя год комплекс выставили на продажу со стартовой ценой в 1,75 млрд руб., позже ее повысили до 1,79 млрд руб., а затем снизили до 1,6 млрд руб., но найти инвестора так и не удалось. Насколько я понимаю, в итоге он перешел Сбербанку, который спустя почти 12 лет решил его продать. Почему так долго ждали, непонятно. По крайней мере, объявления о реализации этого объекта мне раньше не попадались.

⚡️Настоящая битва развернулась за принадлежащий структуре «Русгидро» имущественный комплекс Научно-исследовательского института энергетических сооружений (НИИЭС) в расположенный в Строительном проезде в Южном Тушине. Заявок, как утверждают в Российском аукционном доме (организатор торгов), было всего три, но было сделано 87 шагов. В итоге при стартовой стоимости в 1,1 млрд руб. лот, включающий в себя здания общей площадью 22 890 кв. м и земельные участки на 4,7 га, ушел за 1,96 млрд руб. Победитель - ООО «Пронт».

📌 Что известно о победителе аукциона. Ему принадлежит старый бизнес-центр «1-й Силикатный 14» (21 295 кв. м) рядом с деловым центром «Москва-сити». А вот один из собственников «Пронта» - Ахмед Муртузалиев - помимо ТЦ «Солнечный» на Боровском шоссе владеет также фирмами, на балансе которых находятся расположенные корпуса прямо рядом со зданием НИИЭС. То есть речь идет о консолидации объектов в рамках одной площадки.

👉 Открытым остается вопрос, что эта фирма будет делать с купленным лотом. А тут все что угодно может быть, от арендного бизнеса до девелопмента жилья (размер участка вполне себе это позволяет) или коммерческой недвижимости, включая технопарк или light industrial.

⚡️Компания Aktivo, специализирующаяся на коллективных инвестициях, пркупает логопарк в Краснодарском крае. Его площадь составляет 20 928 кв.м, арендаторы - WIldberries, «Лента», «Интерлогистика». Обещают доходность в 22,4% годовых.

👉 Данный объект станет вторым логистическим комплексом в портфеле Aktivo. Ранее она приобрела склад на 19 560 кв.м в Екатеринбурге.

👉 Смотрю аналитику консультантов: все четче прослеживается тренд на покупку премиальной коммерческой недвижимости.

📊 Другие выводы: интерес к офисам класса А подталкивает рынок вверх — вакантность в сегменте сейчас составляет всего 5%, а это рекордно низкий показатель, который разгоняет как цены, так и спрос на новые проекты.

📈 Показателен в этом смысле и разрыв между ценой готового и строящегося продукта: средневзвешенные цены на готовые офисы класса А держатся в районе 265 000 руб. за 1 кв.м, на строящиеся — уже около 398 000 руб. за квадрат.

🌇 Корпорации выбирают для штаб-квартир не аренду, а покупку коммерческих площадей, при этом в 2024–2025 гг. вырос спрос на приобретение офисных зданий целиком, под собственные нужды.

🔎 В качестве дополнительного доказательства инвестиционной привлекательности премиальных офисников консультанты приводят выход в этот сегмент девелоперов, которые до этого там не присутствовали. К примеру, компания «Донстрой» уже стартует с крупным объектом в Раменках — на западе столицы.

🏗️ Девелопер обещает бизнес-центр класса А на 11 этажей. Заявлены авторская футуристичная архитектура от бюро UNK, кровельная терраса, которую можно переоборудовать в крытый конференц-зал. Обещают встроить его в район, где уже находятся проекты «Событие», «Огни» и «Река». В частности, объединить их природным парком в долине реки Раменки (24 га).

⚡️ Банк ПСБ подал в Арбитражный суд Москвы иск о банкротстве Алексея Панфилова, владельца инвестиционно-девелоперской компании «Гарант-инвест». Как сказано на ее сайте, в ее собственности сейчас находятся 16 объектов недвижимости, из которых 13 - торговые центры. Среди них - галерея «Аэропорт», «Пражский град», «Перово молл», ТРК «Москворечье.