Filatoff Inc.
36.4K subscribers
1.66K photos
24 videos
12 files
2.08K links
Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет.
№5198295535

Контакты: @afilth
Download Telegram
⚡️Фирма «Барви» подала единственную заявку на участие в торгах по продаже проекта КРТ в Барвихе. Речь идет о 43,9 га, на которых можно построить 60 индивидуальных трехэтажных домов, гостиницу на 17 145 кв.м (включая спортивный центр на 4390 кв.м), культурно-досуговый комплекс на 2009 кв.м и парковку на 153 машиноместа. Стартовая цена составляля 897 млн руб. По этой стоимости лот и уйдет данной фирме. Сами торги признаны несостоявшимися, но, согласно его условиям, с «Барви» можно будет заключить договор купли-продажи.

👉 Сама компания, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит связанной с группой «Ташир» фирмой «СК-менеджмент» (59,4%), АО «Вершина кэпитал» (19,8%), совладелице фирмы «Русэкотех» Анжеле Фроймчук (19,8%) и СЗ «Восток столицы» (1%). Последняя принадлежит группе ФСК.
7👍4🔥2🤡2👎1🤬1
⚡️Турецкая Renaissance Development, заявившая об уходе из России, похоже, нашла покупателя на два торговых центра «Аура» (совокупно на 215 000 кв.м) в Ярославле и Сургуте. Она практически договорилась об их продаже производственному бъединению «Металлист», которое занимается выпуском стройматериалов под брендом Grand Line. Сделка пока не закрыта, но она находится на очень высокой стадии развития. Сами активы консультанты оценивают в 15-17 млрд руб.

👉 Казалось бы, довольно странная инвестиция для непрофильного игрока, но тут выяснилось, что владельцы Grand Line давно уже скупают региональные торговые центры. Сейчас в их портфеле - «Радуга парк» (130 000 кв. м) в Екатеринбурге, «Аквамолл» (88 000 кв. м) в Ульяновске, «Макси» в Смоленске, Кирове и Сыктывкаре. Таким образом, «Ауры» полностью соответствует стратегии этой компании.

📌 К слову, ранее эти объекты пыталась купить УК «Альфа капитал» для упаковки в фонд. Но сделка в итоге сорвалась.
10👎2🤡2👍1👏1🤬1
👉 Расположенный в Зеленограде крупный промышленный комплекс выставлен на продажу. Он включает в себя 7 участков на 13,4 га и объекты недвижимости на 78 100 кв.м. Сейчас его пытаются реализовать как готовый арендный бизнес (годовой поток — 530 млн руб.), но сама площадка позволяет разместить там 200 000 кв.м объектов light industrial. А это значит льготы при смене ВРИ на жилье в размере 20 млрд руб. Стоимость актива — 4 млрд руб.

☝️ К слову, с продавцом я знаком, если кому-то интересно, пишите, сведу.
👍12👎5🤡4🤬2🔥1😈1
👉 Рынок офисов ушел в мелкую нарезку. Пр данным консультантов, в проектах, реализуемых блоками, сейчас доступно около 1900 помещений, из которых 90% - помещения площадью до 500 кв. м. Таким образом, девелоперы стремятся прилечь инвесторов, в том числе непрофессиональных игроков. Деление этажа повышает стоимость квадрата и при этом роняет бюджет покупки, расширяя целевую аудиторию.

☝️Но как итог, крупным корпоративным клиентам не из чего выбрать. Штучные предложения есть, например, в классе Prime. Из нового – лот под штаб-квартиру в комплексе Valtri
в Белорусском деловом районе. Сейчас там, как следует из презентации проекта, доступно 8 980 кв.м, включая террасу на 117,5 кв. м. Цена вопроса – свыше 6,7 млрд руб., включая НДС, или 750 000 за кв. м. Такое может позволить только серьезная компания 😉.

📌 Что еще известно о самом проекте:

девелопер - ЕSVE
архитектура от IND, финансовый партнер – ВТБ, строит – ФОДД
сейчас на объекте ведутся монолитные работы.
👍6🤡6👎42🤬2
⚡️В отчете CORE.XP обнаружилась довольно крупная региональная сделка на рынке складов. Кто-то снял 104 000 кв.м в одном из логопарков Воронежской области. По моей информации, это интернета-ритейлер Ozon, активно развивающий свой логистический портфель.
👍17🤡21👎1🤬1
#ходстроительства
Проект — «Событие»
Девелопер — «Донстрой»

🏗 «Донстрой» получил разрешение на ввод (РНВ) двух корпусов четвертого квартала «События» на Мосфильмовской. Проект, который главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов назвал «архитектурной амбицией столицы», как следует из сообщения компании, реализован в концепции вертикального города с общественными пространствами на разных уровнях.

Основные особенности:

📌 автор архитектурных решений — Филипп Никандров, бюро «Горпроект». Ключевым элементом квартала стали парящие мосты на высоте от 86 до рекордных 170 м. На открытых переходах запланированы лаунж-зоны, коворкинги, места для занятий спортом;
📌 внутри домов лобби-клубы и общественные пространства: игровые, репетиторская, бьюти-рум и кинотеатр. На 25-м этаже - фитнес-зал, а на 27-м лаунжи и коворкинги;
📌 планировки от студий до пятикомнатных резиденций;
📌 дополнительная инфраструктура - парк на 24 га, часть которого уже открыта.

📊 В «Событии» уже сданы почти все кварталы. В четвертом после ввода второго и третьего корпусов остается один дом. Строящийся шестой квартал станет завершающим: новых участков под жилье здесь не предусмотрено. На территории девелопер уже начал строительство образовательного комплекса с детским садом и учебным корпусом, куда зайдет столичная школа № 1329, а также анонсировал бизнес-центр класса А «Раменки». Рядом с кварталами Gremm Group планирует возвести всесезонный термальный курорт.
👍1811👏10👎4🤡2🤬1
⚡️Входящий в ГК ПИК девелопер Forma забирает площадку на ул. Неверовского, 9. Сделка находится на завершающей стадии, хотя пока и не закрыта. Участок на 0,6 га, на котором можно построить офисный комплекс на 61 000 кв.м.

👉 Сама площадка, впрочем, включена в программу КРТ. Конкретно этот проект включает в себя еще 0,6 га напротив, через проспект Багратиона, в Промышленном проезде. Там запланирован еще один бизнес-центр на 28 000 кв. м. Купив актив на Неверовского, 9, Forma фактически становится оператором этого КРТ. Но, как я понимаю, второй участок компании застраивать не хочет, этим займется кто-то другой.
👍3🤬2👎1🤡1
⚡️Город вновь пытается продать транспортно-пересадочный узел «Авиамоторная» в Москве. Изначально там планировалось разместить гостиницу на 23 773 кв.м, торговый комплекс на 15 900 кв.м, наземный паркинг на 6490 кв.м и технические помещения на 1350 кв.м. Сейчас там запланировано 44 305 кв.м жилья. При этом, цена снижена с 1,1 млрд руб. до 240,5 млн руб. Торги пройдут в середине февраля.

📌 Продают также ТПУ «Боровское шоссе 2». Это проект КРТ, площадка на 8,77 га, на которой можно возвести 138 500 кв.м недвижимости, включая 92 000 кв.м жилья. Цена - 1,45 млрд руб. Дата та же.

👉 Забавно, что этот ТПУ уже пытались продать в 2023 г. Но тогда на ее балансе были права на 1 га под строительство 40 000 кв.м офисов. Теперь проект подрос и пополнился жильем.
👍5🤬3👎21🤡1
⚡️ Новый проект КРТ. В программу включили 14,49 га в поселке Знамя Октября в новой Москве. Там можно будет построить 233 430 кв.м недвижимости, включая 116 000 кв.м жилье, остальное коммерция. Инвестор пока неизвестен.
🤬4🤡3👎1
⚡️Приморский девелопер «Ренессанс актив» займется одним из крупнейших в стране проекта КРТ. Связанная с ней фирма «Ренессанс эстейт» стала победителем организованных госкомпанией «Дом.рф» торгов по продаже прав на застройку 334 га на острове Русский во Владивостоке. Там можно будет возвести около 540 000 кв.м недвижимости. Лот достанется этой фирме по стартовой цене в 91,8 млн руб. Заявку также подавала структура группы А101, но, судя по всему, свое ценовое предложение она не сделала.
🔥8👍53👎1🤬1🤡1
👉 Прошла новость, что столичный девелопер Gravion начинает свой первый проект в Сочи. Он начал строить в самом центре города пятизвездочный гостиничный комплекс «Сиалия» А вот детали:

📌 инвестиции составят 27,4 млрд руб.;
📌 в отеле будет 1452 номера;
📌 проект инвестиционный, то есть номера планируют продавать по 214 ФЗ, то есть по ДДУ;
📌 позиционируют как первый в регионе longevity-курорт, то есть там будут услуги для продления молодости. Для этого запланирован медицинский центр на 1450 кв.м.
📌 из другой инфраструктуры - гастрокластер из нескольких ресторанов, кафе и баров, спортивная зона с природным фитнесом, прогулочными эко-тропами, бамбуковой рощей, веломаршрутами, padel-кортами, семь бассейнов, включая подогреваемые, с морской водой и гидромассажем. Будет SPA площадью более 1300 кв. м.;
📌 из инфраструктуры для семейного отдыха - многозональный центр площадью более 1000 кв. м для детей и подростков. Компьютерный игровой зал, ночной клуб, а также открытый амфитеатр для кинопоказов и концертов.
📌 обещают топового
гостиничного оператора с собственной люксовой линейкой отелей.
👍8🤡64👎2🤬1🐳1
⚡️ Складской девелопер RBNA, которого участники рынка называют партнером MR Group, засветил еще одну свою площадку. Он прорабатывает возможность застройки 8,78 га в поселке Челюскинский рядом с подмосковным городом Королев. Других деталей пока нет. Сам участок, по данным Роскадастра, предназначен для строительства логистической недвижимости, хотя еще несколько лет назад местные власти разрешили возвести там торговый центр. А в тендерной документации RBNA вообще упомянуто слово «хостел». Вот такая вот путаница. Тем не менее, ставлю на склад.

👉 Интересно также, что до последнего времени этот участок принадлежал фирме «Торгово-складской комплекс Королев», которую с 2023 г. контролирует владелец девелопера «Отрада девелопмент» Николай Гоголь. Продал ли он площадку RBNA или речь идет о партнерстве двух компаний, пока неизвестно.
👍7👎1🤬1
⚡️Принадлежащая Сбербанку и владельцу Azimut Hotels Александру Клячину компания «КР плюс» продала еще один свой актив. Входящее в October Group ООО «Октябрь в СВАО» выкупило у нее фирму «СЗ Малая Грузинская 3.6», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса «Мюр и Мерилиз» в Столярном переулке на Пресне.

👉 Клячин в этом году выкупил обратно у государства активы KR Properties (они были ранее изъяты в счет урегулирования налоговых претензий по делу нефтяной компании «Русь-ойл»), сейчас ему нужны средства на снижение долговой нагрузки по этой сделке. По этой причине он активно распродает активы. Так,
фонд «Союз-инвест» под управлением УК «Альфа капитал» стал владельцем бизнес-центра «Салют» на 9000 кв.м» на Сущевской улице, а структуры Газпромбанка - офиса «Домино» (около 6500 кв.м) на Пятницкой улице. Sminex выкупил у него проект жилого комплекса рядом с бизнес-центром «Красная роза», а бывший партнер Ксении Шойгу - деловой квартал «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе.
👍107👎1🥰1🤬1🤡1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Интервью Forbes: инвестиционный подход мультифэмили-офиса к рынку недвижимости Дубая

Forbes опубликовал развернутое интервью о рынке недвижимости Дубая и подходах к инвестициям со стороны крупного частного капитала.

В интервью обсуждаются причины трансформации Дубая в юрисдикцию концентрации бенефициаров и капитала, приоритетные форматы для крупных чеков — земля, совместный девелопмент, структурированные сделки — а также подход к управлению доходностью и рисками в условиях рыночных циклов.

Отдельное внимание уделено прозрачности рынка, доступу к фактическим данным Земельного департамента, роли глобальной агентской инфраструктуры в обеспечении ликвидности и дефициту независимой аналитики при работе с инвестициями $10 млн+.

Полный материал — на сайте Forbes или в видеоверсии к этой публикации.

@valeriytumin
5👍2🤡2👎1🤬1
⚡️ Бывший бизнес-центр (69 700 кв.м) Mirland Development на 2-й Хуторской улице в итоге достался MR Group, а не Coldy. Как пишет Александр Мухин, площадку у Сбербанка в итоге выкупила фирма «Новастар». Ее владельцы не раскрываются, но руководит ею Виктория Высоцкая, возглавляющая также ряд структур MR Group.

👉 На самой площадке (а это 5,6 га) Coldy планировала согласовать
многофункциональный комплекс примерно на 320 000 кв.м. Он должен был включать в себя жилье и офисы. Посмотрим, что сделает там MR Group и будет ли компания сама заниматься этим проектом или сольет кому-то из девелоперов.
👍8👎4❤‍🔥22🤡2🔥1🤬1
#взаимныйпиар

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:

💎 @yagofarov_news
Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале также найдёте:
Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости
Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков

🔴 Почему в 2026 году цены на квартиры вырастут— ответ здесь
Почему новостройка держится на «трех китах» а именно: Ключевая ставка, Ипотека и Вторичка— ответ здесь
ТОП 5 ликвидных районов Москвы— ответ здесь
Заходите, у нас интересно.

💎 В 2025 году Light Industrial закрепился как одна из самых динамичных ниш: объемы ввода и инвестиций растут быстрее классических складов и офисов.

Что стоит за этим бумом и почему формат называют «новой нефтью» для девелоперов и инвесторов -
в материалах авторского канала про Light Industrial.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.

⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

Москва. Недвижимость - полезный канал самых важных новостей недвижимости Москвы и Подмосковья. Подписаться на новости, важные для вашего жилищного вопроса 👉 @moskvanedviga

📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвестров в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

🔥 Подешевело МСК — в канале выкладывают подешевевшие квартиры в новостройках Москвы. Новые скидки публикуются каждый день. Подпишитесь и первыми узнавайте, на какие лоты снизилась цена, чтобы экономить миллионы!

💎 Недвижимый пиарщик
- авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🔵 Территория архитектуры — Генпро — это место, где можно узнать о современных трендах в архитектуре, уникальных проектах и закулисье девелоперского мира. Следите за тем, как создается будущее!
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе свежих идей, вдохновляться работами архитекторов и погружаться в креативную атмосферу команды Генпро!

🔴Industrial City — канал лидеров рынка Light Industrial.
Уникальные промышленные парки, инсайты девелопера, визуальные обзоры объектов, события рынка и честный взгляд на то, как меняется промышленная недвижимость в России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👎1🤬1🤡1