⚡️Маркетплейс Wildberries договорился с компанией A2 Group об аренде 110 000 кв. м в логистическом парке «Обухово», расположенном на Горьковском шоссе на востоке Московской области. Договор между сторонами, по словам моих источников, уже подписан. Ранее эти площади
должен был занимать интернет-ритейлер «Всеинструменты.ру». Соглашение с ним было подписано в 2023 г. Но в этом году стало известно, что он решил расторгнуть договор аренды с собственником комплекса. На момент заключения соглашения у компании были большие ожидания по росту рынка товаров для дома и ремонта, но они не оправдались, объяснял тогда ее представитель. Кроме того, по его словам, на решение об аренде повлиял и существенный дефицит складских мощностей на тот момент.

⚡️ «Дом.РФ» готовит к торгам на своей площадке второй частный лот. Речь идет о базе отдыха на 4195 кв.м в деревне Житнево в Домодедовском районе Подмосковья. В придачу участок на 9,2 га. Документов пока нет, поэтому условия аукциона на данный момент неизвестны. Ранее собственник актива пытался выручить за него 280 млн руб. Владелец комплекса - некая «Вилладж групп», принадлежащая Уральской алюминиевой компании и Елене Рыковой.

👉 Напомню, что ранее на продажу выставили универмаг «Белград». Ее продает банкир Игорь Ким за 1,2 млрд руб. Сроки торгов, к слову, перенесены на месяц - до 7 ноября.

⚡️Компания «Эдисонэнерго», крупнейшим владельцем которой является гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, продала еще один проект. Здание кинотеатра «Керчь» на Бирюлевской улице, на месте которого должен был открыться районный торговый центр под брендом «Место встречи», перешло фирме «Керчь». По данным Rusprofile, она принадлежит бизнесмену Ахмеду Черкиеву. Информации о нем немного, ему принадлежат несколько компаний, которые, судя по профилю, занимаются строительством жилой и нежилой недвижимости. Зачем ему «Керчь», неизвестно.

👉 «Эдисонэнерго», которая изначально должна была реконструировать в ТЦ 39 старых советских кинотеатров в Москве, уже продала часть из них. Так шесть - «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на улице Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Волга» на Дмитровском шоссе и «Рига» на Ботанической улице - перешли обратно мэрии Москвы. Город намерен открыть (а, возможно, уже и открыл) там МФЦ. Еще один кинотеатр «Варшава» перешел структуре, связанной с «Киевской площадью». Выбыл из ее портфеля и «Мечта» на Каширском шоссе.

⚡️Еще один особняк в центре Москвы выставлен на торги. Так, фирма «Смарт» и некая Мария Гловацкая пытаются продать вот такое вот здание на 1235 кв.м рядом с Домом Щапова на Бауманской улице. Стартовая цена - 391 млн руб. Заявки принимаются до середины ноября.

👉 Здание, как следует из презентации объекта, практически полностью сдано в аренду («Улыбка радуги», коворкинг U-lisa и проч.), так что, видимо, им могут заинтересоваться профильные инвесторы, а не девелоперы. Тем более, что участок под ним попадает в зону охраны объекта культурного наследия.

⚡️Ничего себе. А за здание частной школы «Олимп плюс» на Рублевском шоссе в Крылатском развернулась самая настоящая борьба. В итоге лот общей площадью около 3000 кв.м достался некому ООО «Рубеж». При стартовой цене в 508,5 млн руб. эта компания согласилась заплатить за него 711,9 млн руб. К сожалению, в ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков фирм с таким названием, поэтому определить покупателя мне не удалось. Соответственно, как победитель торгов будет использовать это здание, пока неизвестно.

⚡️Тем временем на участие в торгах по продаже еще одного памятника - «Жилого дома» на улице Лестева, 14/20 подано три заявки, так что можно считать, что они состоялись. Итоги будут подведены 10 октября. Известно также, что заявка одного из крупнейших девелоперов Забайкальского края - читинского СЗ «Голдгеопром» ( известен также как «Природа») была отклонена, так как он не внес задаток.

👉 Сам лот входит в комплекс исторических зданий, построенных в 1927-1929 гг. архитекторами Травиным, Блохиным, Айзиковичем, Вольфензоном и проч. Общая площадь - 3577 кв.м, стартовая цена - 412,7 млн руб.

 ⚡️Один из крупнейших девелоперов Краснодарского края — Alias Group — выставил на продажу на одной из торговых площадок 100% долей в ООО «Паритет», которому принадлежат права на 17,45 га в деревне Большое Свинорье в новой Москве. Стоимость — 1,4 млрд руб. Сами земли можно использовать под сельхозпроизводство, но, как следует из презентации, собственник обязуется перевести их под индивидуальное или малоэтажное жилищное строительство.

⚡️ «Эталон» собирается перестроить в офис еще одно здание АТС. На этот раз на 8-й улице Текстильщиков на юго-востоке Москвы. Реализовывать его будут под премиальным брендом Aurix, что для такой локации выглядит крайне странно. Сама площадка перешла девелоперу в рамках приобретения портфеля «Бизнес-недвижимости». Ее потенциал 15 000-25 000 кв.м. Больший объем офисов там просто не нужен.

⚡️Подоспели детали спора между петербургской компанией «Горизонт» и структурами группы ПИК. Напомню, что арбитражный суд Москвы в начале октября поручил взыскать с девелопера в пользу первой 8,41 млрд руб.

👉 Вот что следует из мотивировочной части решения суда:

 📌 стороны еще в 2021 г. договорились о совместном строительстве многофункционального центра на 55 000 кв.м во 2-м проезде Перова поля, вл. 9 (по этому адресу находился технопарк «Перово поле», который ПИК выкупил у компании «Экоофис» экс-депутата Мосгордумы Андрей Ковалева). Общие инвестиции в этот проект должны были составить 5,6 млрд руб. (не более 85 000 руб. за 1 кв.м). Эту сумму в виде инвестиционного взноса предоставила «Горизонт». Ввести этот комплекс в эксплуатацию планировалось через 2 года и три месяца;

📌 в 2024 г. компании пытались согласовать техническое задания по ТЭПам проекта. А уже в мае этого года структуры ПИК уведомила своего партнера, что в качестве подрячдика этого комплекса выбрана компания «Адамант-строй», которая оценила стоимость работ уже в 11,3 млрд руб (253 000 руб. за 1 кв.м), что существенно выше изначально определенных параметров. По этой причине «Горизон» направила досудебную претензию ПИК с предложением вернуть инвестиционный взнос, а также компенсировать компании убытки, но ответа так и не получила;

📌 соответственно, суд установил, что ПИК не обеспечил подготовку проектной документации по этой площадке, что является нарушением обязательств по договору между сторонами, поэтому он расторг данное соглашение и взыскал с девелопера вышеупомянутую сумму.

⚡️Победителем торгов по продаже памятника - «Жилого дома» на улице Лестева, 14/20 признан некий Паруйр Шабазян. При стартовой цене в 412,7 млн руб. он предложил 520 млн руб. С какой целью он приобрел этот объект, неизвестно. По данным «СПАРК-Интерфакс», Шайбазян является директором ассоциации участников игровой индустрии «Ответственная игра». Ему принадлежат также еще ряд компаний, которые занимаются рекламным, игровым и гостиничным бизнесом.

👉 Сам лот входит в комплекс исторических зданий, построенных в 1927-1929 гг. архитекторами Травиным, Блохиным, Айзиковичем, Вольфензоном и проч. Общая площадь - 3577 кв.м.

⚡️Входящая в группу ВТБ компания «БМ-проект» вновь не смогла найти покупателя на торговый центр «Весна» на Новом Арбате. Торги по продаже этого объекта признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

👉 Напомню, что продавались помещения, но они занимают почти все здание (13 351 кв.м из 14 800 кв.м). Цена - 2,5 млрд руб. Сам актив ранее принадлежал бывшему президенту Банка Москвы Андрею Бородину. Основным претендентом на него консультанты называли арендатора центра - компанию Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. Но что-то пока она интереса к нему так и не проявила.

⚡️ «Яндекс» арендовал у турецкой Enka 4000 кв. м (600 рабочих мест) в гибком офисе Flexity в бизнес-центре «Павелецкая плаза» рядом с Павелецким вокзалом. Договор между сторонами, по нашей информации, уже подписан. Сама сделка будет одной из крупнейших на рынке коворкингов в этом году. Масштабней только аренда Sminex 944 рабочих мест в Space 1 Balchug в центре Москвы. Кроме того, L’oreal заняла 835 рабочих мест в комплексе «АФИ Галерея» у Белорусского вокзала.

⚡️Департамент городского имущества Москвы выставил на продажу права требования к компании СЗ «ВЦ «Стройэкспо», которая входила в группу ПСН (создана бывшими акционерами Промсвязьбанка Алексеем и Дмитрием Ананьевыми) и выступала девелопером жилого комплекса Sreda на Рязанском проспекте. Ее долг перед мэрией составляет 719,1 млн руб., соответственно, город хочет выручить именно эту сумму, но есть цена отсечения в 683,1 млн руб. Что получит победитель торгов, купивший этот актив, точно непонятно. Как минимум, он становится крупнейшим кредитором находящейся в процедуре банкротства СЗ «ВЦ Стройэкспо». Этой компании принадлежат права на участки под ЖК Sreda (но, насколько я понимаю, свободного места под застройку там уже нет), а также 534 машиноместа оценочной стоимостью 1,03 млрд руб. Возможно, интерес инвесторов будет только к парковкам. Так ли это, узнаем в феврале 2026 г. Аукцион пройдет именно в это время.