💣 Capital Group и Alias Group приняли решение о прекращении совместной реализации проектов. Как видно из базы ЕГРЮЛ, компании договорились о разделении портфеля. Alias Group продолжит строительство и реализацию первой очереди бизнес-центра Avium и жилого проекта бизнес-класса на проспекте Вернадского. У Capital Group остается площадка во 2-ом Вражском переулке. Она же и запустит вторую очередь офисного комплекса в рамках ТПУ Зорге.

⚡️Интересные цифры Московские девелоперы в 2025 г. перенесли ввод 693 000 кв. м офисных площадей, сообщает CORE.XP. Речь идет примерно о половине от всех анонсированных в начале прошлого года проектов. Это, как утверждают в компании, является самым высоким показателем с 2015 г. как по площади, так и по доле.

👉 Среди перенесенных проектов - офисы на 82 080 кв. м в рамках «СберСити», а также бизнес-центры Sidney City, Opus, Qoob, штаб-квартира «Яндекса» и проч.

☝️Собственно, для офисного рынка это стандартная практика, а рост показателей, скорее всего, связан с увеличением объемов строительства. Но и есть и объективные причины - сложности с получением согласований, плохие продажи в отдельных проектах, дефицит рабочей силы, дорогое финансирование и проч.

⚡️Разбивка на части активов принадлежащих госкорпорации ВЭБ.РФ фирм «Лестехстрой» и «Лестехстрой земля» не помогла ей найти инвесторов на них. Она изначально пыталась продать 52 земельных участка на 1078 га и 42 объекта недвижимости на 111 000 кв.м в поселке Вороновское в новой Москве за 4,91 млрд руб., но безуспешно. Поэтому ВЭБ разделил их на 15 лотов. Но и в этом случае эти площадки никого не заинтересовали. Торги по ним признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. При этом совокупная цена на них была снижена до 2 млрд руб. Следим, что будет с этими активами дальше.

☝️Пропустил вчера. Сразу два крупных банка - Т-банк и Россельхозбанк - временно приостановили выдачу семейной ипотеки, то есть фактически до вступления в силу изменений по этой программе. Напомню, что изменится:

📌супруги автоматически становятся созаемщиками;
📌вторую квартиру по льготе оформить нельзя;
📌ставки могут вырасти с 6% до 12%,
📌 банки повышают первоначальный взнос.

👉 На этом фоне нет ничего удивительного, что многие игроки рынка заявляют о последних шансах на приобретение жилья по старым условиям. К примеру, компания Neginski (работает с 300 застройщиками, занимается мониторингом закрытых стартов и проч.) выпустила бесплатный каталог топ10 новостроек, подходящих под семейную ипотеку. Обещают актуальные предложения от застройщиков и возможность поиска по районам и ценам. Детали и запись на консультацию тут.

⚡️Созданная владельцем Azimut Hotels Александром Клячиным и Сбербанком компания «КР Плюс» продала еще один свой актив. Upside Development, как сообщает Consul Group, выкупила у нее бизнес-центр «Авиатор» (10 000 кв.м) на Ленинградском проспекте. На его территории ранее было одобрено строительство нового офисного комплекса Fly Tower на 51 700 кв.м.

👉 Фиксируем: бизнес-центр «Салют» на 9000 кв.м на Сущевской улице ушел фонду «Союз-инвест» под управлением УК «Альфа капитал», офис на «Домино» (около 6500 кв.м) на Пятницкой улице структурам Газпромбанка. Sminex выкупил у «КР плюс»проект жилого комплекса рядом с бизнес-центром «Красная роза», бывший партнер Ксении Шойгу - деловой квартал «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе, а October Group - проект элитного жилого комплекса «Мюр и Мерилиз» в Столярном переулке на Пресне.

⚡️Федеральная налоговая служба приостановила (частично или полностью) операции по счетам компании «Петростиль инвест», принадлежащую Алексею Мазину, руководителю фирмы Riverstretch Trading & Investments (она контролирует O1 Properties Vos’hod). По крайней мере, так говорится в материалах сервиса Rusprofile, других деталей там нет.

👉 «Петростиль инвест» выступает учредителем целого ряда специализированных застройщиков: среди них,
«Лосино-Петровский», «Новое измерение Мистолово» (занимается кварталом «Охтинские высоты» в Ленинградской области), «ЖК «Петровский парк», «КП Красногорск парк». Кроме того, ей принадлежит домен элитного жилого комплекса Belle Epoque, который реализуется в Пожарском переулке на Остоженке.

⚡️Связанная с ГК «Таврос» компания компания «Виннер» приобрела у группы «Ароса-логистика» бывшее здание гипермаркета Selgros на Боровском шоссе. Первой об этом сообщила Consul Group, правда, не уточняя имя покупателя. В сделку, которая закрылась 13 января, вошли участок на 6,9 га, а также объекты недвижимости на 19 000 кв.м. Цель приобретения этого актива пока неизвестна.

👉 Основанная в Башкирии ГК «Таврос» является одним из крупнейших агрохолдингов в России. Компания специализируется на растениеводстве, производстве сахара комбикормов, свинины и кондитерских изделий, а также мясопереработке.

UPD: Представитель «Тавроса», впрочем, уверяет, что группа не участвовала в этой сделке, а АО «Виннер» просто является ее партнером по ряду проектов, но компания является самостоятельным юридическим лицом.

⚡️ФСК сообщает о закрытии сделки по продаже бизнес-центра Sidney City на 70 000 кв.м на ул. Шеногина в «Большом Сити». Правда, в релизе указано, что покупателем выступила структура Сбербанка, хотя на самом деле этот актив приобрела фирма «Офис 3», в которой у Сбера только 50%, а остальное - у НТК бывшего топ-менеджера «Лукойла» Валерия Субботина. Сумма сделки не разглашается, но ранее этот объект был выставлен на продажу за 15,5 млрд руб. Напомню также, что ФСК будет арендатором бизнес-центра минимум 7 лет.

⚡️Входящая в группу «Газпромбанк» компания «Газпромбанк лизинг» под конец прошлого года закрыла сделку по покупке у ГК «Абсолют» Александра Светакова офисных площадей в многофункциональном комплексе Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной. Приобрели в общей сложности 57 300 кв.м. «Коммерсант» в апреле сообщал о переговорах, но тогда речь шла о 37 900 кв.м. В итоге же транзакция оказалась в 1,5 раза больше, что позволяет ей претендовать на одну из крупнейших по итогам 2025 г. Этот актив консультанты оценивают в 20-35 млрд руб. Дороже только покупка «Белой площади» Сбербанком, здания Центрального телеграфа Т-банком и, возможно, AFI2B структурами «Лукойла».

👉 Скорее всего, в приобретенном комплексе «Газпромбанк лизинг» разместит свою штаб-квартиру. Учитывая расширение площадей, там сядут и другие подразделения Газпромбанка. Сам бизнес-центр будет введен в эксплуатацию в 2027 г.

⚡️Очередной проект КРТ. В программу внесли 14,62 га на Варшавском шоссе, 37 и Нагатинской улице, 3А/6. Там можно будет построить 443 700 кв.м недвижимости, из которых 229 490 кв.м - жилье. Теперь следим, кто станет девелопером этого проекта.

⚡️ Связанная с департаментом городского имущества Москвы компания «Медицинский центр» выставила на продажу санаторий «Литвиново» в подмосковном Наро-Фоминске. Общая площадь комплекса составляет почти 9000 кв.м. Стартовая цена - 382,7 млн руб. Торги пройдут в начале марта.

#инфопартнерство

👉 Новое мероприятие по недвижимости. 10-13 ноября в Казани пройдет «Строительная неделя Татарстана». Организаторы - форум «Движение» совместно с Торговой промышленной палатой и Минстроем Республики Татарстан. Само мероприятие уже анонсировано на итоговой коллегии местного Минстроя при участии главы региона Рустама Минниханова и министра строительства РФ Ирека Файзуллина.

☝️ Деталей пока немного. Обещают четырехдневную деловую программу, международную девелоперскую премию BRICS Property Awards, выставку недвижимости и строительных материалов. Аудитория: от топ-менеджеров девелоперов до конечных покупателей. В «Движении» считают, что мероприятие станет одним из главных строительных событий в стране. Выбор места там объясняют тем, что Татарстан является одним из регионов страны, «который задает темп и формирует практики для всей отрасли».

⚡️Сбербанк выставил на продажу готовую новостройку. На одном из профильных сайтов появилась информация, что финансовая организация готова переуступить права по кредитным обязательствам, залогом по которым выступает жилой комплекс «Экополис Верх-Тулинский» (17 556 кв.м) в Новосибирской области, введенный еще в 2024 г.

👉 Цена - 700 млн руб. Интерес инвесторов, видимо, будет зависеть от того, сколько квартир и коммерческих помещений в этом комплексе остаются непроданными. В последней проектной декларации говорится, что договора ДДУ заключены на 65 жилых лотов (из 144) и на 24 нежилых (из 61). Но с тех пор прошло почти 1,5 года.

⚡️MR Group построит на Тушинской улице 32-этажный многофункциональный комплекс на 122 359 кв.м. Он будет включать в себя торгово-развлекательный объект и бизнес-центр. Других деталей пока нет.

👉 Связанная с этим девелопером компания «Бизнес-контакт» выкупила за 722 млн руб. 4 га по вышеупомянутому адресу еще в 2023 г. Но о формате проекта и его параметрах стало известно только сейчас. Сам объект, вероятно, станет частью масштабного комплекса, который MR Group реализует на территории Московского машиностроительного предприятия им. Чернышева на Вишневой улице. На первом этапе там появится
примерно 700 000 кв.м недвижимости, из которых около 550 000 кв.м — жилье.

⚡️ Некое ООО «СК «Стиль» выставило на продажу на РАД складской комплекс на 9080 кв.м и участок на 4 га на территории производственной зоны Горелово в Ломоносовском районе Ленинградской области. Стартовая цена - 990 млн руб. Заявки собирают до конца февраля. Последим, может кто-то и купит.