⚡️Еще один памятник от «Дом.РФ». Госкомпания выставила на продажу выявленный объект культурного наследия «Жилой дом» на улице Лестева 14/20 в Даниловском районе Москвы. Он входит в комплекс исторических зданий, построенных в 1927-1929 гг. архитекторами Травиным, Блохиным, Айзиковичем, Вольфензоном и проч. Обшая площадь - 3577 кв.м, стартовая цена - 412,7 млн руб. Торги пройдут в середине октября. Учитывая назначение объекта, лот может заинтересовать девелоперов, но статус ОКН накладывает определенные обязательства.

⚡️Владельцы легендарного торгового центра «Тишинка» на Тишинской площади подали в Арбитражный суд Москвы иск к входящей в департамент городского имущества компании ЦУГИ и структуре девелопера Capital Group. Они требуют признать недействительным договор мены неких объектов недвижимости. О чем именно идет речь, в материалах дела пока не сказано, но не сложно догадаться, что имеются в виду здания на Большой Грузинской улице, 50 и, возможно, на Тишинской площади, д. 3. Их приобретение позволило Capital Group стать соарендатором участка, на котором находится и «Тишинка». По моей информации, стороны так и не пришли к компромиссу о покупке самого комплекса, что в свою очередь объясняется в том числе завышенными ожиданиями собственников площадки по его цене. Это, видимо, и послужило причиной для подачи иска.

☝️Сама «Тишинка» сейчас активно предлагается различным девелоперам. Ранее переговоры о его покупке вела петербургская Element Development, но не срослось.

📌 На месте самого комплекса, как следовало из архитектурных концепций, разработанных бюро «Остоженка», предполагается строительство или 100-метровой жилой башни на 80 476 кв. м, или 16-этажных зданий на 58 643 кв. м.

⚡️Сделка по продаже строящегося рядом с Белорусским вокзалом бизнес-центра Frame Workplace (69 700 кв. м) компаниям НТК и Central Properties может не состояться. Они никак не могут договориться с Т-банком о сдаче ему площадей в этом объекте, а без арендатора покупать комплекс им неинтересно. Причины такого решения финансовой организации неизвестны, ведь еще месяц назад все было в порядке. Или стороны не договорились о ставках, или банк просто передумал расширяться. Впрочем, есть вариант, что компании найдут другого арендатора, но это не быстрый процесс. А за это время Frame могут и перекупить. Напомню, что вторым претендентом на этот бизнес-центр выступают связанная с «Трансмашхолдингом» инвесткомпания Arrow Capital в партнерстве со структурой Сбербанка.

⚡️Бывший акционер RGI (Rose Group) Петр Шура в партнерстве с архитектором Дмитрием Великовским, судя по всему, намерены создать fee-девелопера, который займется реализацией люксовых проектов в Москве и других городах. По крайней мере, это следует из информации, опубликованной на сайте принадлежащей Шуре фирмы Posh.

👉 Бизнесмены считают, что в столице «сложился дефицит качественного люкса, купить практические нечего», отложенный спрос превышает сотни миллиардов рублей. Они разработали свод принципов и правил, которые, по их мнению, позволят владельцам площадок продавать премиальную недвижимость с премией к рынку. Прсмотрим, что из этого выйдет.

⚡️У девелопера премиального апарт-комплекса Richwood Club Village между Мосфильмовской улицей и проспектом Генерала Дорохова в Раменках, похоже, возникли серьезные проблемы. Сбербанк, выступающий кредитором данного проекта, подал сразу несколько исков к его участникам. В одном из них он требует обратить взыскание и наложить арест на доли в компании, которая выступает застройщиком (СЗ «Ричвуд») объекта. Сами доли принадлежат основателю девелопера Crane Development Алексею Журавлеву и его партнеру Вадиму Грачеву. Последнему петербургский арбитраж уже запретил совершать какие-либо действия со своими 50%.

👉 В другом иске Сбербанк просит суд взыскать с застройщика (СЗ «Эковест», но он входит в «Ричвуд») 6,2 млрд руб. Судя по выложенным на сайте «Наш.дом.рф» фотографиям, комплекс не строится, ну или строится, но крайне медленно. Документы залили туда еще в 2023 г., сдать обещают в конце 2026 г., а все находится на уровне котлована. Да и проектная декларация не обновляется с апреля.

☝️Из всего из этого можно сделать вывод, что застройщик нарушил кредитные обязательства, что и послужило причиной для подачи исков. Если это так, то требования Сбербанка, скорее всего, будут удовлетворены. Далее, видимо, последует банкротство ответчиков и или переход актива финансовой организации, или продажа его на торгах. Одно понятно: вернуть 6,2 млрд руб. не удастся в любом случае. Стоимость площадки (а там всего 0,87 га и ТЭПы на 4500 кв.м) сегодня составляет максимум 2,5 млрд руб., хотя, скорее всего, она еще ниже.

#инфопартнерство Наступила осень, заявляются новые интересные мероприятия по недвижимости. «Движение» при участии Минстроя России планирует провести в Москве конференцию, посвященную развитию ДНР, ЛНР, а также Крыма и Севастополя. Оно пройдет 15 сентября, но место будет известно только после регистрации, которая, как заявляют организаторы, является абсолютно бесплатной.

Что известно о программе:
 
📌 в торжественном открытии конференции примет участие министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин. А на основной сессии, которая называется «Развитие новых территорий: вызовы и решения», выступит его заместитель Алмаз Хусаинов, а также представители правительств ДНР, ЛНР и республики Крым. Среди других спикеров - председатель совета директоров «РНКБ Развитие» Ильдус Минниханов, глава девелопера Dominanta Денис Бородако и генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин. На самой сессии обещают обсудить вопросы государственных целей и задач по развитию исторических территорий, действующих и перспективных программ поддержки строительства, мер для привлечения инвестиций, законодательных инициатив и проч.
 
📌 в основном зале пройдут и другие сессии, посвященные развитию территорий ДНР, ЛНР и Крыма. Выступят - заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, представитель правительства ЛНР Игорь Жарков, заместитель председателя комитета народного совета по восстановлению, строительству и инфраструктурному развитию ДНР Татьяна Бондаренко, представитель правительства республики Крым Никита Тарасов и директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.
 
📌 будут мероприятия и во втором зале, там обсудят в основном аналитику рынка. Спикеры - руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, основатель агентства Korol Media Ксения Король, директор Bnmap.pro Сергей Лобжанидзе и другие. Они представят аналитические обзоры по рынкам исторических регионов и Крыма.
 
👉 Другие подробности тут.

⚡️ Кадровые новости. Новым генеральным директором и председателем правления Capital Group назначен Михаил Хвесько, занимавший до этого позиции исполнительного директора и члена правления (также отвечал за развитие таких проектов как Capital Towers, «Золотой», «Бадаевский», «Сити-2», «МиГ»). Ранее правление возглавляла Валентина Становова. Она никуда не уходит, топ-менеджер сфокусируется на работе в совете директоров девелопера , правления и будет заниматься менеджментом инвестиционного направления. Все процессы в холдинге по-прежнему координируется советом директоров, возглавляет который акционер компании Павел Те. Такие перестановки, как считают в Capital Group, «повысят эффективность операционных и стратегических решений внутри холдинга».

⚡️Росимущество с очередной попытки продало 100% акций фирмы «Ростэк», на балансе которой находится разный шлак - 0,3 га в Жуковском, офисы на 2228 кв.м на улице Бориса Галушкина в Москве, в том же Жуковском, Челябинске и Кургане. Покупатель — некое АО «Грин», его учредители не разглашаются. Но инициалы гендиректора компании Екатерины Константиновой совпадают с сотрудником (бывшим или текущим, непонятно) связанного с ИК «Лидер» акционерного общества «Главная дорога», которое выступает оператором платного съезда с трассы М-1 «Беларусь» Москва — Минск» на МКАД. Но, возможно, это просто совпадение. Сумма сделки — 191,4 млн руб. Зачем АО «Грин» все это добро, большой вопрос.

☝️Интересно, формат закрытой недвижимости (или как говорят консультанты, private) есть оказывается и у промышленных объектов сегмента light industrial. По крайней мере, об этом в рамках XXI Складского форума заявил управляющий директор холдинга «Строительный альянс» (ХСА) Александр Никишов. ХСА развивает сеть индустриальных парков под брендом Industrial City. По его словам, такой формат будет формировать на данном рынке по тому же принципу, что и в жилом девелопменте - с клубной составляющей, комплексной инфраструктурой и удачным расположением. Сам девелопер к этому типу объектов относит свой проект Industrial City на территории парка «Титан» в Ленинском городском округе в Подмосковье. Он находится вблизи МКАД и Московского скоростного диаметра и там несвойственная для индустриальной недвижимости инфраструктура — падел-теннис, кафе, МФЦ, колледжи. В самой компании считают, что этот формат стремительно меняется, уходя от старомодных зданий к более современным объектам закрытого типа.

⚡️У девелопера Forma новый проект. Компания планирует в рамках программы КРТ возвести на территории промзоны «Дегунино-Лихоборы» в Западном Дегунине бизнес-центр Lavin на 66 710 кв. м. Он предполагает несколько очередей, первая из которых включает порядка 25 000 кв. м офисов, вторая – около 35 000 кв. м. Остальное займут
физкультурно-оздоровительный комплекс, ритейл и объекты инфраструктуры. Инвестиции - 13-15 млрд руб. Сдать бизнес-центр в эксплуатацию планируется к 2030 г.

⚡️Небольшая сделка в сегменте light industrial. Созданная департаментом городского имущества Москвы фирма «СТМП-Зеленоград» продала производственный корпус на 6133 кв.м, расположенныы на Сосновой аллее в Зеленограде. Покупатель - научно-производственное предприятие «Элемер», занимающееся разработкой и производством систем автоматизации технологического оборудования и эталонных средств измерения. Сумма сделки - 814,4 млн руб.