⚡️Группа «Эталон» хочет выкупить у «Астона» банкира Игоря Кима жилой проект «Астон. Шесть звезд» в Кировском районе Новосибирска. По крайней мере, так можно судить по поданному девелопером ходатайству в ФАС. Комплекс состоит из шести корпусов, два из которых сейчас строятся. Ввод - в 2026-2028 гг.

⚡️Саратовский девелопер «Кронверк» выкупает у структуры «Ростеха» 4-х звездочный гостиничный комплекс «Альянс Бородино» (236 номеров) на Русаковской улице. Связаная с ним компания «Таганка» стала победителем торгов по продаже имущества фирмы «Бизнес комплекс на Русаковской». При стартовой цене в 3,2 млрд руб. она предложила за актив 2,88 млрд руб. Сам лот включает в себя здание на 24 000 кв.м и участок на 1,5 га. Что «Кронверк» планирует делать с отелем, пока неизвестно.

⚡️Еще один крупный ритейлер отказался от склада. «Всеинструменты.ру» расторгла договор аренды 110 000 кв. м в логистическом парке «Обухово» на Горьковском шоссе. Сама сделка с девелопером A2 Group была заключена еще в 2023 г. по схеме build-to-suit. Компания успела попользоваться комплексом всего несколько месяцев в этом году, да и то только частью площадей. Но в итоге решила контракт разрывать.

👉 Официальная причина такова: на момент заключения договора у ритейлера были большие ожидания на рост рынка товаров для дома и ремонта. Но этого не произошло. А в текущей ситуации отказ от площадей это еще и экономия порядка 100 млн руб. в месяц. Тем более, что имеющегося логистического портфеля (а это почти 600 000 кв.м) компании вполне достаточно.

🙋 Открытым остаются вопросы, будет ли владелец склада - ЗПИФ под управлением УК «Современных фонды недвижимости» - требовать неустойку (а он, к слову, с июня уже ищет замену «Всеинструменты.ру») и что будет с другим крупным логопарком ритейлера - ранее он арендовал около 100 000 кв. м в деревне Данилово в Московской области. Этот объект еще строится, использовать его можно будет лишь с I квартала 2026 г.

☝️Попросили помочь. Крупный региональный девелопер (лидер своего региона) ищет площадки под жилье с ТЭПами и без в Москве. Если кто-то продает, пишите, сведу с ним.

⚡️ Фонд под управлением компании «РВМ капитал» подал единственную заявку на участие в торгах по продаже 100% акций компании «ВНИИАлмаз», на балансе которой находятся здания и помещения примерно на 13 600 кв.. на ул. Гиляровского. Сам аукцион признан несостоявшимся, но договор с ЗПИФ, судя по всему, будет заключен. Цена сделки - 1,4 млрд руб. Цель покупки пока неизвестна, но, вероятно, не под девелопмент. Одно из строений, как следует из лотовой документации, является объектом культурного наследия.

⚡️Покупатели премиальных апартаментов в комплексе Oro в 1-м Красносельском переулке отделались легким испугом. Мэрия Москвы отозвала иск к структуре девелопера Stenoy, в котором она требовала признать вышеупомянутый объект самовольной постройкой, так как вместо гостиницы он возводил апарт-комплекс.

👉 Как следует из материалов дела, «ответчик исполнил исковые требования в добровольном порядке». Наверное, из этой фразы вы могли подумать, что он, осознав всю тяжесть своей вины, пошел и снес этот объект к хренам, но нет. Застройщик просто смог согласовать на ГЗК внесение изменений в правила землепользования и застройки, согласно которым теперь на участке можно размещать многоэтажную жилую застройку. У меня только два вопроса: 1) а что так можно было? 2) правильно ли я понимаю, что теперь в Oro не апарты, а квартиры? То есть дольщики еще и компенсацию получили за нервы и седые волосы?

⚡️ У девелопера Malltech, похоже, сменился владелец. В его совет директоров вошли топ-менеджеры армянского инвестфонда Balchug Capital бизнесмена Давида Аморяна. А вот генеральный директор компании Ярослав Халявин и управляющий директор Кирилл Степанов его, наоброт, покинули.

📌 Кроме того, 8 августа Balchug Capital, как следует из реестра юридических лиц Кипра, напрямую стал владельцем 17% Malltech. Предположу, что косвенно фонду теперь принадлежит гораздо больше (около 74% компании контролируют сейшельские офшоры, которые своих бенефициаров не раскрывают). Иначе как с таким мелким пакетом можно ставить своих директоров?

🤜 Есть вероятность, что долю в Malltech Balchug Capital получил после покупки российского бизнеса американского банка Goldman Sachs, которому и принадлежал существенный пакет в девелопере. Но по документам не видно, что эта финансовая организация после 2022 г. оставалась в уставном капитале компании. Впрочем, опять же вспомним про сейшельские офшоры. Возможно, доля Goldman Sachs была спрятана в одном из них.

☝️Ну и отмечу, что рынок давно ждет закрытие сделки по продаже Malltech. Ранее РБК писало, что переговоры о покупке этого девелопера ведет Газпромбанк. Сам он это категорически отрицал. Казалось бы, что тут есть некое противоречие с вышенаписанным. Но есть одно но. Мои источники уже не в первый раз утверждают, что Balchug Capital действует в интересах Газпромбанка. Так ли это на самом деле, не знаю, свечку не держал.

👉 Рыночную стоимость активов Malltech, который управляет шестью торгово-развлекательными центрами («Планетами» в Красноярске, Уфе, Новокузнецке и Перми, «Летом» в Санкт-Петербурге и «Аурой» в Новосибирске) на 870 000 кв. м, а также логопарком «Крекшино» (253 000 кв. м) рядом с аэропортом «Внуково», эксперты оценивают в 100-140 млрд руб. При чистой прибыли в 6,8 млрд руб. и выручке в 13,4 млрд руб. это выглядит завышенным. Но даже с учетом обязательного дисконта, вероятно, речь идет о крупнейшей сделке этого года в сегменте коммерческой недвижимости.

👉 Добавлю также, что Balchug Capital за несколько лет собрал неплохой портфель торговой недвижимости. Один ТРЦ «Метрополис» чего стоит. А если предположить, что информация о Газпромбанке вовсе не слух, то прибавим к нему еще и «Меги».

⚡️Интересные дела. Калининградская МКООО «Панорама» подала в Федеральную антимонопольную службу ходатайство о приобретении фирмы «АЗ Арма», на балансе которой находится бизнес-квартал «Арма» (40 722 кв.м) в Нижнем Сусальном переулке в Басманном районе Москвы. Собственники покупателя не раскрываются, но, по данным «СПАРК-Интерфакс», ему принадлежат компании, на балансе которых находятся активы группы «Большой город» акционера (текущего или бывшего) банка «Развитие-Столица» Рустема Терегулова. Забавно то, что до 2022 г. именно ей и принадлежал комплекс «Арма», а затем, как писал «Коммерсантъ», он был продан сперва фирме «Ю-крафт», а затем бизнесмену Станиславу Карабуту, которого издание называло бывшим управляющим активами миллиардера Олега Дерипаски. В августе 2025 г. у «АЗ Армы» вновь сменился собственник. Теперь этой компаний владеет МКОО «Креэйшнз».

👉 Что такое с этим активом и почему его все время продают, ума не приложу. Либо все эти перебрасывания «Армы» с фирмы на фирму технические и бизнес-квартал по-прежнему контролирует «Большой город» (на сайте группы этот комплекс, правда, отсутствует), либо его продавали на время, с возможностью обратного выкупа. Ну или есть еще какая-то причина. К слову, за эти три года объект серьезно поправил свое финансовое положение: если в 2022 г. он при выручке в 2 млрд руб. генерировал убыток в размере 569,8 млн руб., то по итогам года он получил прибыль на 924,5 млн руб. и выручку на 2,43 млрд руб.   

👉 Новый рабочий год, важные новости и интересные мероприятия!

☝️ Рассрочка растет, продажи снижаются, рынку недвижимости грозит затоваренность. Как девелоперу продать построенный объем?

☝️ Осенний сезон, как считают аналитики,
начинается для рынка недвижимости с неоднозначных показателей. С одной стороны, наблюдается оживление после летней стагнации, но этот прирост обеспечен продажами за счет вымывания самых доступных предложений в недорогом сегменте. При этом в Москве уже наблюдается затоваренность более дорогого жилья, особенно это касается проектов, где необоснованно завышен класс жилья и его стоимость.

🤜 Еще 5-7 лет назад большинство таких проектов шли как эконом и комфорт-класс, сегодня девелоперы «упаковали» и объявили их бизнес и премиум-классом, при этом сильно завысив ценник. Затоваренность рынка также подтверждает «Дом.рф», приводя данные увеличения срока реализации непроданного строящегося жилья с 2,1 до 3,7 лет по сравнению с прошлым годом.

🤟 Итак, сейчас девелоперы в срочном порядке пересматривают стратегию продаж, финмодель и условия выдачи рассрочек. О том, что сделать, чтобы выполнить план продаж без «кассового разрыва» в 2025 г. обсудят на ежегодном форуме для топов рынка недвижимости «Девелопмент будущего», 1 октября в Императорском яхт-клубе на территории Красного Октября. Я традиционно выступаю инфопартнером форума.

На повестке самые горячие темы:

👉 Как продать то, что уже построено?
👉 Как с помощью ИИ кратно увеличить продажи недвижимости?
👉 ИИ в девелопменте: автоматизация отдела продаж и маркетинга, повышение конверсии
👉 Цифровой девелопмент: от робота-консьержа до покупательских сервисов
👉 Чем заменить рассрочки?
👉 Презентация новых девелоперских проектов и КРТ
👉 Какие девелоперские проекты будут актуальны в будущем?
👉 Государственная поддержка девелоперов
👉 Все топовые тренды девелопмента от mixed use до customer development: как строить только для своей ЦА, диверсифицировать риски и увеличить прибыль

Спикеры: «Дом.рф», Москомархитектура, Росреестр, «Гута-девелопмент», А101, ГК ФСК, Legenda Intelligent Development, Unikey, Pioneer, Upside Development, One Moscow и др.

Всех участников ждет не только деловая часть, но и неформальная программа:

• Квест-экскурсия «В поисках утраченных сокровищ» по Золотой миле на территории Красного Октября
• Игристый французский завтрак
• Барбекю-бранч на острове на берегу Москва-реки
• Турнир по мини-гольфу
• Презентация нового автомобиля и тест-драйв
• Sunset-коктейль на открытой террасе с видом акваторию Москва-реки с лаунж-зонами и DJ-сетом
• Выставка форума «Девелопмент будущего».

Сегодня, кстати, последний день спецусловий. Подробности тут.

⚡️Федеральная налоговая служба России подала в Арбитражный суд Москвы иск о банкротстве завода ЖБИ-6. Ранее он входил в группу ЛСР, но в 2018 г. было объявлено о продаже его ФСК. Сумма долга в материалах пока не указана. Предположу, что дело будет довольно быстро урегулировано, так как налоговики часто используют подобный инструмент для выбивания недоимок. Тем не менее, послежу. Если что, на балансе завода находятся права на участок на 6,6 га и здание на 2217 кв.м на Новохохловской улице.

⚡️Офигеть конечно. Созданная Департаментом гражданского строительства Москвы автономная некоммерческая организация «Разитие социальной инфраструктуры» объявила конкурс на разработку проекта и строительства двух образовательных учреждений. Речь идет о школе на 39 600 кв.м. (на 2200 человек) на пересечении Трифоновской улицы и Олимпийского проспекта, а также колледжа в поселке Коммунарка в новой Москве. Площадь последнего должна составить 110 000 кв.м (на 16 620 обучающихся).

Интересно тут два момента:

1️⃣ Стоимость контракта составляет 53,4 млрд руб. Получается 356 950 руб. за 1 кв.м общей площади. У нас реально стройка школы обходится как элитное жилье?

2️⃣ Информация о конкурсе опубликована 29 августа, а итоги подводятся уже 11 сентября. Ну все желающие однозначно успеют ознакомиться с документами 😉.

⚡️ Турецкий девелопер Renaissance Development, заявивший в прошлом году об уходе из России, предпринимает новую попытку продать торговые центры «Аура» (совокупной площадью 215 000 кв.м) в Сургуте и Ярославле. Для этих целей наняли консультанта CORE.XP. Компания уже пыталась найти инвестора на эти объекты несколько лет назад, но тогда успехом это не увенчалось. Посмотрим, что будет в этот раз. Рыночную стоимость комплексов консультанты оценивают в 18 млрд руб.

⚡️Новое партнерство у «Самолета». Структура девелопера совместно с фирмой «НМД Групп», одним из собственников которой является совладелец крупного рязанского торгового центра «Премьер» Игорь Клименко, учредил компанию «Марьино». Под какой именно проект, пока неизвестно. Но район более или менее понятен, хотя Марьино есть как в старой, так и новой Москве.

UPD: Мне подсказывают, что это старое партнерство по «Марьино парку», просто какая то внутренняя перерегистрация.

⚡️Входящая в группу ВТБ компания «БМ-проект» вновь выставила на торги торговый центр «Весна» на Новом Арбате. Точнее продаются помещения, но они занимают почти все здание (13 351 кв.м из 14 800 кв.м). Цена как и прежде - 2,5 млрд руб. (хотя был момент когда ее снижали до 1,7 млрд руб.). Аукцион состоится в середине октября.

☝️ Сам актив ранее принадлежал бывшему президенту Банка Москвы Андрею Бородину. Основным претендентом на него консультанты называли арендатора центра - компанию Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. Посмотрим, получится ли продать «Весну» в этот раз.

🏗 Компания «Донстрой» получила разрешение на строительство второй очереди двенадцатого квартала флагманского проекта «Остров» в Мневниковской пойме.

Что известно о нем:

📌проект заявлен как премиальный, общая площадь — 116 100 кв.м;

📌 будет шесть корпусов с переменной этажностью (13-23), 479 квартир на 56 700 кв.м. Площади — 101-410 кв.м. Дома будут находиться на первой линии у реки и рядом с причалом;

📌414 машиномест, 26 из которых гостевые, также в проекте будут кладовые и колясочные помещения, запланированы велопарковки;
 
📌 из инфраструктуры — зона ожидания с мебелью на ресепшене, служба консьержа, детский клуб, коворкинг, фитнес- и бьюти-рум, клуб настольных и компьютерных игр, студия записи подкастов, репетиторская и переговорная комнаты. Обещают гостиную-кинотеатр и в каждом здании — эксплуатируемую кровлю с озеленением;

📌 благоустройство - водные террасы с водопадом, фонтаны и амфитеатр, прогулочный мост и смотровые площадки. Запроектированы скалодром, батут, зоны для панна-футбола и паркура, концертная и съемочная площадки.

☝️Всего «Донстрой» планирует построить в «Острове» 2 млн кв.м. недвижимости бизнес- и премиум-класса, четверть этого объема уже введена в эксплуатацию. Сданы четыре квартала, школа и детский сад уже работают.

Что-то горит на строительной площадке штаб-квартиры Wildberries-Russ в «Москве-сити».

📌Фото прислано одним из подписчиков. Спасибо ему за это!

UPD: Уже потушили!

 ☝️ Девелопер Unikey стал победителем конкурса на реализацию в рамках программы комплексного развития территорий жилого комплекса в Комсомольске-на-Амуре. Его площадь составит 72 500 кв.м, из которых 50 000 кв.м - квартиры. Инвестиции - 6,5 млрд руб., из которых 240 млн руб. будут направлены на благоустройство 16 000 кв.м общественных  пространств. Проект планируется строить в партнерстве с местным застройщиком «Новый город».
 
👉 Площадка расположена в историческом центре города - на пересечении Октябрьского проспекта и улицы Дзержинского. Жилой комплекс обещают ввести в эксплуатацию в течение 7 лет, при этом работы по благоустройству завершат уже в следующем году.
 
🤜 Это первый проект Unikey в Комсомольске-на-Амуре, но шестой в Хабаровском крае. Сама компания также занимается строительством во Владивостоке, Хабаровске, Биробиджане, Москве и Казани.

🔬Управляющий партнер девелопера Айгуль Юсупова говорит, что у города есть четкий план развития до 2030 г. Его власти намерены закрепить численность населения до 240 000 человек, а среднюю зарплату увеличить в 1,6 раз. Кроме того, Комсомольск-на-Амуре является одним из крупнейших индустриальных центров Дальнего Востока, где есть авиа- и судостроительные заводы, а также нефтеперерабатывающий комплекс, поэтому жилье там будет востребовано. Тем более, что там сейчас в городе сдается чуть менее 12 000 кв.м в год., а цена на жилье за три года выросли почти в два раза.

⚡️Сделка по продаже бизнес-центра «Белая площадь» (110 800 кв. м) у ст. м. «Белорусская» официально завершена. Конкурсный управляющий компании «Квартал 674–675», на балансе которой и находился этот комплекс, заключил договор купли-продажи объекта со связанной со Сбербанком фирмой «МБП». Сумма транзакции составила 46,5 млрд руб. Она стала крупнейшей в этом году (если не считать продажу Malltech, но там совсем все не ясно). Теперь осталось понять, что Сбербанк будет делать с «Белой площадью».

⚡️ «Дом.рф» выставила на продажу здания 2-ой оборонительной казармы на улице Зосимова в Кронштадте. Лот, являющийся объектом культурного наследия федерального значения, включает в себя комплекс на 24 900 кв.м и участок на 3,97 га. Стартовая цена - 548,7 млн руб. Торги пройдут в середине октября. Судя по назначению участка, использовать объект можно только в историко-культурных целях. Посмотрим, заинтересуется ли кто.

⚡️ Компания «КРТ «Магистральные улицы», как отмечал на днях Александр Мухин, назначена оператором крупнейшего проекта КРТ в Москве. Она займется реорганизацией одноименной промышленной зоны № 5 в «Большом сити», на ее территории можно построить 3,27 млн кв.м недвижимости, из которых 2,2 млн кв.м - жилье. Инвестиции составят 1,27 трлн руб.

👉 По моей информации, за фирмой «Магистральные улицы», которой принадлежит 49% в операторе этого проекта (остальное у городского ООО «КРТ»), стоит группа ЕСН миллиардера Григория Березкина. Ранее эта компания в освоении таких масштабных площадок не участвовала, ну или об этом просто не было известно. Очевидно, что она не будет сама строить такой объем площадей, поэтому основная интрига здесь заключается в том, кого из девелоперов привлекут для этих целей. Учитывая, что реализация комплекса займет более 30 лет, явно это будет не одна компания.

☝️Как известно, после 2022 г. инвестиции россиян в зарубежную недвижимость по объективным причинам снизились. Как писал не так давно «Коммерсантъ», сегодня спрос со стороны граждан страны сосредоточен на ограниченных направлениях, например, Турции, Таиланде и ОАЭ. Причем первая страна расположена ближе всего к России и несмотря на высокую инфляцию, количество заявок на приобретение недвижимости там за год, по данным Tranio, выросло на 4%.

👉 Основной спрос в Турции сосредоточен в курортных районах страны - Бодруме, Мармарисе и Анталийском побережьe. Но проектов, которые сегодня предлагаются для приобретения, не так много. Один из них -  комплекс Rev Blue Zone Yalıkavak в Бодруме. Интересный факт: Blue Zone называют регионы, где люди живут дольше, среди таких мест - Окинава, Сардиния, Икария, а теперь еще, видимо, и Бодрум. Так ли это, не знаю, но в любом случае, именно эта теория и заложена в названии проекта.

Что еще о нем известно:

📌65 эксклюзивных вилл с выходом на море, с персональным бассейном, паркингом и отделкой

📌 проект разработан известным международным бюро SAOTA

📌 обещают видовую марину, рестораны, бутики в пяти минутах на авто, закрытый комплекс с охраной, теннисный корт, фитнес, спа

📌 есть беспроцентная рассрочка до окончания строительства

📌 сдача проекта — III квартал 2027 г.