Seven Suns рассчитывает урегулировать с МКБ спор о банкротстве

В компании заверили, что оснований для банкротства нет.
Московский кредитный банк в начале ноября подал иски о банкротстве структур девелопера Seven Suns. Иски поданы к ООО «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург», ООО «Севен Санс Девелопмент Мск Юго-Запад», ООО «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» и владельцу Алексею Рыжкову. Сумма исковых требований составила 0,9 млрд рублей, сообщил «Деловой Петербург», ссылаясь на данные базы «Электронное правосудие».

В пресс-службе Seven Suns Циан.Журналу заявили, что не намерены проводить банкротства этих компаний и заверили, что у девелопера достаточно ресурсов для достройки жилых комплексов и погашения кредитов. В Seven Suns Development объяснили, что оснований для банкротства нет, так как предмет залога по кредитам значительно превышает сумму требований кредитора.

Застройщик ведёт переговоры с банком для мирного урегулирования спора, рассказал заместитель гендиректора компании Seven Suns Development Анатолий Зельев. По его словам, что у компании достаточно ресурсов для разрешения вопроса. Он добавил, что все обязательства по вводу многоквартирных домов будут выполнены.

МИЭЛЬ: 60% объектов на рынке вторичной недвижимости продаются за месяц

По данным МИЭЛЬ, в октябре 2024 года доля объектов, находящихся в рекламе до месяца, достигла 60%. Для сравнения, в сентябре этот показатель составлял всего 33%. При этом средний срок экспозиции – 2 месяца.
Объем предложения вторичной городской недвижимости продолжает расти. Количество квартир увеличилось на 3% по сравнению с предыдущим месяцем и приблизилось к отметке 46,5 тысяч объектов. Наибольшее увеличение наблюдается в Центральном округе, где предложение возросло на 6%.

Около половины сделок в Москве проходило с торгом. Размер торга в среднем в октябре составил 1%, говорится в пресс-релизе компании.

В Москве по программе реновации расселено 857 старых домов

Более 850 старых жилых зданий расселено по реновации с момента старта программы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«С начала реализации программы реновации расселение затронуло свыше 1080 домов, в 857 из них этот процесс полностью завершен.

Больше всего зданий освободили на юго-востоке столицы – 138, на востоке – 124, на западе – 110. Впоследствии дома демонтируют, на месте сноса построят жилые комплексы с сопутствующей инфраструктурой», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.

Для возведения новостроек подобраны 653 площадки общей мощностью почти 10,8 млн кв. м.
Министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский уточнил, что 286 из 857 расселенных домов освободили в этом году.

Чем комфортнее и выше спрос, тем дороже — стоимость аренды квартиры в Москве за два года в среднем выросла на 56% для «однушек» и 64% для «двушек». При этом сильнее всего подорожало жилье в самых старых (сталинки и дореволюционные) и самых новых домах. В первых — за счёт расположения, большой площади и высоких потолков, во вторых — из-за современных планировок и свежего ремонта

Москва заняла пятое место в рейтинге доступности жилья среди мировых мегаполисов, — исследование. Всего оценивались десять крупнейших в своем регионе городов. В российской столице недвижимость оказалась доступнее, чем в Стамбуле и азиатских мегаполисах. Однако, по сравнению с Дубаем и Берлином, на свою квартиру москвичу нужно копить в полтора раза дольше. Даже Лондон и Нью-Йорк, которые прославились дороговизной жилья, оказались доступнее Москвы.

О повышении ключевой ставки лучше «не думать», а то сбудется – глава Минфина

«Надо думать об обратном» – призвал министр финансов РФ.

Глава Минфина Антон Силуанов рекомендовал избегать пессимистичных прогнозов по ключевой ставке и думать о возможности ее снижения. Подобные советы прозвучали от министра финансов России на пленарном заседании IX Международного форума Финансового университета.
«Почему все ждут повышения ставки? Не надо создавать каких-то дополнительных ожиданий таких. Знаете, когда думаешь много об этом, сбывается. Поэтому надо думать об обратном», – процитировал ТАСС Силуанова.

Напомним, что 25 октября ЦБ повысил ключевую ставку до рекордных 21% годовых, увеличив ее сразу на 2 п.п. Очередное заседание Центробанка, на котором будет обсуждаться дальнейшая динамика «ключа», назначено на 20 декабря 2024 года.

Выдачи рыночной ипотеки выросли, несмотря на высокие ставки – ЦБ

Регулятор поделился свежими данными о жилищном кредитовании, выразив свою озадаченность октябрьской динамикой.

Темпы роста ипотечного рынка в России замедлились в октябре до 0,7% против сентябрьских 0,9%. Такие цифры озвучил Центробанк на страницах своего обзора «О развитии банковского сектора».
Отметили в Банке России и то, что общий объем выданных жилзаймов в октябре составил около 367 млрд рублей. В предыдущий месяц было 373 млрд.

Около 70% от всех выдач, или порядка 250 млрд рублей, пришлось на программы с господдержкой. Это на 7% меньше, чем в сентябре. При этом семейных ипотек во второй месяц этой осени выдано на сумму около 190 млрд рублей, что на 5% выше показателей сентября. Рост активности по этой программе наблюдался ближе к концу месяца благодаря перераспределению лимитов банкам.

Родители подарили своему сыну квартиру. Реакция ребенка убила.

Видимо, хотел бизнес-класс, а подарили ультрабюджетку.

В 2025 году выдача ипотеки упадёт до 4,3 трлн рублей

Такой прогноз дали аналитики Сбера.
В 2025 году выдача ипотеки может сократиться до 4,3 трлн рублей, прогнозируют аналитики Сбера. В этом году банки выдадут ипотеки на сумму 5 трлн рублей. За год будет выдано 1,2 млн ипотечных кредитов. При этом 72% ипотечных выдач придётся на льготные программы. В банке напомнили, что в 2023 году объем выдачи ипотеки был рекордным — 7,8 трлн рублей.

В банке ожидают заметного сокращения выдачи ипотеки на фоне высоких ставок по жилищным кредитам и ужесточения условий по льготным программам. В следующем году выдача ипотеки продолжит снижаться, полагают аналитики. По прогнозу Сбера, она не превысит 4,3 трлн рублей. Это на 14% меньше, чем в 2024 году, и на 45% ниже рекордного прошлогоднего показателя.
Из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и недоступности льготных программ люди стали чаще покупать жильё за наличные средства.

Расписки компании Fix Price на Московской бирже росли более чем на 36%, свидетельствуют данные торгов. Котировки пошли вверх на фоне объявления промежуточных дивидендов за 2022, 2023 и 2024 годы.

Так, совет директоров Fix Price утвердил промежуточные дивиденды за 2022, 2023 и 2024 годы в совокупном размере 30 млрд руб. из расчета 35,3137 руб. на бумагу.

Девелопер Seven Suns Development заявил, что не планирует банкротство

Девелоперская компания Seven Suns Development не планирует проводить процедуру банкротства своих дочерних компаний и ведет переговоры с Московским кредитным банком (МКБ) по урегулированию спора, заявил заместитель генерального директора компании Seven Suns Development Анатолий Зельев.
«В настоящее время ведутся переговоры с банком в целях мирного урегулирования спора. Компания обладает достаточными ресурсами для разрешения этого вопроса», - цитирует Зельева ИА «Интерфакс».

По его словам, оснований для банкротства нет, так как «предмет залога по данным займам значительно превышает общую сумму требований кредитора». Кроме того, представитель компании уточнил, что имеющихся ресурсов у девелопера достаточно на достройку жилых комплексов в Москве и погашение банковских кредитов.

Напомним, ранее сообщалось, что ПАО «Московский кредитный банк» подал иски о банкротстве нескольких структур застройщика Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова.

⚡️ Комиссии банков при оформлении ипотеки отменят

Банк России в стандарте ипотечного кредитования собирается прописать положение об отсутствии комиссий банков при оформлении ипотеки.

При оформлении ипотечного кредита некоторые банки берут с клиента комиссию. Представитель ЦБ Александр Данилов заявил, что это приводит к удорожанию ипотеки для заемщиков. Отмена таких комиссий – один из предметов обсуждения Банка России с кредитными организациями.

👉 Сейчас ЦБ ведет работу над стандартами ипотечных продуктов. Это поможет избежать недобросовестных ипотечных схем.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НОМИНАЛЬНОЕ, НО СНИЖЕНИЕ

По итогам ноября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 271.836 тыс. за м2, это -0.01% мм и 1.0% гг vs 0.1% мм и 1.8% гг в сентябре. Динамика цен в долларах: -2.9% мм и -7.3% гг, это $2 749 за м2 (ранее: -5.3% мм и 4.5% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “…на старомосковском рынке вторичного жилья без перемен – недорогие сегменты дешевеют, но средние цены стоят на месте. Как и в предыдущие месяцы, минус в ноябре показали дешевые сегменты рынка жилья: панельные пятиэтажки и современная панель подешевели на 0.1%, советские кирпичные и панельные дома (9-14 этажей) потеряли 0.2% стоимости, а в целом индекс дешевого жилья снизился на 0.5%. При этом индекс дорогого жилья вырос на 0.3%, а современный монолит-кирпич (такие дома в основном относятся к бизнес-классу) показал нулевую динамику.

Спрос остается низким, но достаточно стабильным. Вторичный рынок недвижимости живет сейчас в основном за счет альтернативных сделок и притока покупателей с первичного рынка – в отсутствие массовой льготной ипотеки и заградительных ставок по рыночной решающее значение для покупателей имеет стоимость метра, а на вторичке она значительно ниже, чем на первичке.

🤔Какой странный застройщик (заявитель товарного знака ЖК) — Институт экономики ЖКХ.