Новый баттл: хатка для собаки VS квартира в регионе
Louis Vuitton выпустил будку для собак за 6,35 млн ₽. А мы попросили эксперта ЦИАН посмотреть, какие квартиры в российских городах можно купить на эти деньги. Что получилось — в карточках.
P.S. не можем перестать думать о том, оформляют ли покупатели будки ипотеку? 😁
Louis Vuitton выпустил будку для собак за 6,35 млн ₽. А мы попросили эксперта ЦИАН посмотреть, какие квартиры в российских городах можно купить на эти деньги. Что получилось — в карточках.
P.S. не можем перестать думать о том, оформляют ли покупатели будки ипотеку? 😁
Доля квартир без отделки в новостройках Москвы впервые за долгое время превысила 50%. Это связано с ростом стоимости материалов и падением их доступности из-за санкций и ухода части брендов с российского рынка. Такой расклад сильно повысил привлекательность квартир с готовым ремонтом, пусть и с качеством «от застройщика». Поэтому такие лоты сейчас раскупают в первую очередь. Одновременно с этим девелоперы снижают долю жилья с отделкой в своих новых проектах из-за резкого роста их себестоимости.
«Ведомости»: «АФИ Галерея» на Белорусской перешла фонду под управлением бывшей компании ВТБ
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Структурные инвестиции – 9» под управлением УК «Сбережения плюс» (ранее «ВТБ капитал пенсионный резерв») стал владельцем фирмы «Тверская застава», на балансе которой находится строящийся рядом с Белорусским вокзалом многофункциональный комплекс «АФИ Галерея», пишут «Ведомости».
По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 27 сентября этого года. Запрос в «Сбережения плюс» остался без ответа. В ВТБ утверждают, что банк к этой компании никакого отношения не имеет.
Представитель AFI Development, которая выступает девелопером «АФИ Галереи», сообщил, что внесение этого центра в ЗПИФ позволит «вывести на рынок дополнительный инструмент для инвестирования в коммерческую недвижимость». При этом, по его словам, компания сохранила контроль и управление этим активом.
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Структурные инвестиции – 9» под управлением УК «Сбережения плюс» (ранее «ВТБ капитал пенсионный резерв») стал владельцем фирмы «Тверская застава», на балансе которой находится строящийся рядом с Белорусским вокзалом многофункциональный комплекс «АФИ Галерея», пишут «Ведомости».
По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 27 сентября этого года. Запрос в «Сбережения плюс» остался без ответа. В ВТБ утверждают, что банк к этой компании никакого отношения не имеет.
Представитель AFI Development, которая выступает девелопером «АФИ Галереи», сообщил, что внесение этого центра в ЗПИФ позволит «вывести на рынок дополнительный инструмент для инвестирования в коммерческую недвижимость». При этом, по его словам, компания сохранила контроль и управление этим активом.
Центробанк: несмотря на сокращение продаж, цены на жилье пока не снижаются
Объем продаж на первичном рынке жилья вслед за сокращением господдержки ипотеки ожидаемо снизился – до около 2 млн кв.м среднемесячно в третьем квартале 2024 года с 2,5 млн кв.метров в первом квартале 2024 года. Но пересматривать цены застройщики не спешат, говорится в обзоре Центробанка «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2024 года».
Так, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу достигла максимума в июле (34,5% во всех заявленных проектах и 43,3% в проектах с открытыми продажами),но к концу третьего квартала немного снизилась (33,2 и 42,5% соответственно против 33,0 и 42,4% на конец второго квартала 2024-го).Такой локальный пик связан с тем,что в начале июля еще выдавалась «Льготная ипотека», а затем спрос снизился, напоминается в обзоре
Доля реализованного жилья в завершенных проектах, хотя и снизилась на 0,3 п.п., до 74,8%, оставалась высокой за счет активных продаж в предыдущие периоды
Объем продаж на первичном рынке жилья вслед за сокращением господдержки ипотеки ожидаемо снизился – до около 2 млн кв.м среднемесячно в третьем квартале 2024 года с 2,5 млн кв.метров в первом квартале 2024 года. Но пересматривать цены застройщики не спешат, говорится в обзоре Центробанка «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2024 года».
Так, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу достигла максимума в июле (34,5% во всех заявленных проектах и 43,3% в проектах с открытыми продажами),но к концу третьего квартала немного снизилась (33,2 и 42,5% соответственно против 33,0 и 42,4% на конец второго квартала 2024-го).Такой локальный пик связан с тем,что в начале июля еще выдавалась «Льготная ипотека», а затем спрос снизился, напоминается в обзоре
Доля реализованного жилья в завершенных проектах, хотя и снизилась на 0,3 п.п., до 74,8%, оставалась высокой за счет активных продаж в предыдущие периоды
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жилье, доступное любому москвичу, действительно существует.
На сельскую ипотеку направят ещё 5 млрд рублей
Средства пойдут на субсидирование ранее выданных займов.
На сельскую ипотеку выделят дополнительные средства, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, выступая на совещании с вице-премьерами. По его словам, на субсидирование льготной программы направят почти 5 млрд рублей.
Глава кабмина напомнил, что по льготной программе можно получить кредит на строительство или покупку загородного дома по ставке 3% годовых. Также по программе можно получить кредит на благоустройство участка.
По словам Мишустина, дополнительные средства пойдут на субсидирование более 160 тыс. льготных кредитов, выданных в рамках программы в последние годы.
Ставка по сельской ипотеке одна из самых выгодных на рынке, но по условиям этой программы банк может увеличить ставку для действующих заёмщиков до уровня ключевой ставки ЦБ. Ранее эксперты рынка объяснили Циан.Журналу, стоит ли опасаться сценария с массовым повышением ставок по сельской ипотеке.
Средства пойдут на субсидирование ранее выданных займов.
На сельскую ипотеку выделят дополнительные средства, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, выступая на совещании с вице-премьерами. По его словам, на субсидирование льготной программы направят почти 5 млрд рублей.
Глава кабмина напомнил, что по льготной программе можно получить кредит на строительство или покупку загородного дома по ставке 3% годовых. Также по программе можно получить кредит на благоустройство участка.
По словам Мишустина, дополнительные средства пойдут на субсидирование более 160 тыс. льготных кредитов, выданных в рамках программы в последние годы.
Ставка по сельской ипотеке одна из самых выгодных на рынке, но по условиям этой программы банк может увеличить ставку для действующих заёмщиков до уровня ключевой ставки ЦБ. Ранее эксперты рынка объяснили Циан.Журналу, стоит ли опасаться сценария с массовым повышением ставок по сельской ипотеке.
Дом по реновации с подземным паркингом появится в Нагатинском Затоне
Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в Южном административном округе столицы, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
«Здание будет состоять из двух корпусов – трехсекционного и двухсекционного. Технические решения, представленные в проектной документации, соответствуют государственным правилам и стандартам в строительстве, а также отвечают нормам пожарной безопасности», – рассказал председатель Комитета Иван Щербаков.
В корпусах предусмотрены отдельные входы на уровне земли, что обеспечит безбарьерную среду для жильцов.
В новостройке запроектированы однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. На первом этаже каждой жилой секции предусмотрены просторные вестибюли, помещения для консьержей и хранения колясок. В здании также будет подземная парковка.
Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в Южном административном округе столицы, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
«Здание будет состоять из двух корпусов – трехсекционного и двухсекционного. Технические решения, представленные в проектной документации, соответствуют государственным правилам и стандартам в строительстве, а также отвечают нормам пожарной безопасности», – рассказал председатель Комитета Иван Щербаков.
В корпусах предусмотрены отдельные входы на уровне земли, что обеспечит безбарьерную среду для жильцов.
В новостройке запроектированы однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. На первом этаже каждой жилой секции предусмотрены просторные вестибюли, помещения для консьержей и хранения колясок. В здании также будет подземная парковка.
Москва — безусловный лидер инвестиций в недвижимость. В этом году на столицу пришлось 80% всех вложений. Это на 25%(!) больше, чем в прошлом году. В основном, такие впечатляющие числа связаны с сегментом офисной и складской недвижимости, а также массовыми сделками по покупке площадок под строительство жилья.
Этот год — рекордный за последние 15 лет по темпам роста стоимости аренды жилья. В среднем по России расценки повысились на 21,9%, в Москве — на 35-40%. В итоге на аренду полноценной «однушки» в нормальной локации сейчас уходит почти вся зарплата среднего москвича. Отсюда — взлет популярности микростудий и комнат.
Москвичи стали реже покупать недвижимость в других регионах РФ – Росреестр
По данным ведомства, за десять месяцев этого года показатель снизился на 17,3%.
В 2024 году жители Москвы стали реже приобретать недвижимость в других регионах страны. Как подсчитало столичное управление Росреестра, за десять месяцев 2024-го подано 137 872 соответствующих заявления на регистрацию прав и постановку объектов на кадастровый учет. Это на 17,3% меньше цифр по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда ведомство зарегистрировало 166 667 заявлений.
Снизился и интерес (на 3,8%) к столичной недвижимости из регионов. Речь о 48,9 тыс. заявлениях на операции с недвижимостью в Москве в январе-октябре этого года против 50,8 тысячи за тот же период 2023-го.
Активнее всего москвичи покупают «квадраты» в Подмосковье, Тверской и Калужской областях, а также Краснодарском крае и Владимирской области. Среди тех же, кто приобретает недвижимость в столице РФ, преобладают жители Нижегородской, Ростовской, Волгоградской и Тульской областей.
По данным ведомства, за десять месяцев этого года показатель снизился на 17,3%.
В 2024 году жители Москвы стали реже приобретать недвижимость в других регионах страны. Как подсчитало столичное управление Росреестра, за десять месяцев 2024-го подано 137 872 соответствующих заявления на регистрацию прав и постановку объектов на кадастровый учет. Это на 17,3% меньше цифр по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда ведомство зарегистрировало 166 667 заявлений.
Снизился и интерес (на 3,8%) к столичной недвижимости из регионов. Речь о 48,9 тыс. заявлениях на операции с недвижимостью в Москве в январе-октябре этого года против 50,8 тысячи за тот же период 2023-го.
Активнее всего москвичи покупают «квадраты» в Подмосковье, Тверской и Калужской областях, а также Краснодарском крае и Владимирской области. Среди тех же, кто приобретает недвижимость в столице РФ, преобладают жители Нижегородской, Ростовской, Волгоградской и Тульской областей.
Что изменится в законах о недвижимости в декабре? ❄️
📌 Последний месяц, когда действуют старые цены на выписки из ЕГРН
С 1 января 2025 года плата за выписки увеличится в два раза. Расценки будут следующие:
— бумажная выписка об основных характеристиках и правах: 920 руб
— электронная выписка об основных характеристиках и правах: 580 рублей (было 290 руб.)
— бумажная копия межевого плана или кадастрового плана: 3 480 рублей.
У льготных категорий граждан будет скидка 50% (это инвалиды, многодетные семья и ветераны боевых действий).
📌 Военнослужащим спишут просроченные кредиты, в том числе по ипотеке
С 1 декабря некоторым военнослужащим и их женам спишут просроченные кредиты на сумму до 10 млн рублей, если исполнительное производство началось до 1 декабря. А контракт с Министерством обороны должен быть заключен не ранее 1 декабря 2024 года и минимум на год.
📌 Изменения в порядке получения выплат по госпрограмме «Молодая семья»
📌 Последний месяц, когда действуют старые цены на выписки из ЕГРН
С 1 января 2025 года плата за выписки увеличится в два раза. Расценки будут следующие:
— бумажная выписка об основных характеристиках и правах: 920 руб
— электронная выписка об основных характеристиках и правах: 580 рублей (было 290 руб.)
— бумажная копия межевого плана или кадастрового плана: 3 480 рублей.
У льготных категорий граждан будет скидка 50% (это инвалиды, многодетные семья и ветераны боевых действий).
📌 Военнослужащим спишут просроченные кредиты, в том числе по ипотеке
С 1 декабря некоторым военнослужащим и их женам спишут просроченные кредиты на сумму до 10 млн рублей, если исполнительное производство началось до 1 декабря. А контракт с Министерством обороны должен быть заключен не ранее 1 декабря 2024 года и минимум на год.
📌 Изменения в порядке получения выплат по госпрограмме «Молодая семья»
Рядом с Тимирязевским парком, возле ЦИТО им. Пирогова на Новой Ипатовке, могут построить жилой комплекс в виде перевернутой буквы «П». Проект получился очень интересный. В первую очередь, за счет огромного количества террас, которые будут расположены «лесенкой» между двумя башнями. Необычные балконы тоже придают зданию колоритности.
Очевидная заявка как минимум на «премиум». Которая, впрочем, легко может остаться только на бумаге — не факт, что застройщик решится возводить такой дом в нынешней сложной ситуации на рынке.
Очевидная заявка как минимум на «премиум». Которая, впрочем, легко может остаться только на бумаге — не факт, что застройщик решится возводить такой дом в нынешней сложной ситуации на рынке.
😂Похоже, около 50% респондентов среди маркетологов застройщиков подвирают Адиндексу, что их бюджеты на рекламу вырастут в 2025 году…
По нашим прогнозам — не менее половины застройщиков в грядущем году свернут свою деятельность, а двум третям респондентам придется искать новую работу вне рынка недвижимости. Продажи жилья уже упали в 2 раза и упадут еще.
Бюджеты они увеличат, размечтались, блин…
По нашим прогнозам — не менее половины застройщиков в грядущем году свернут свою деятельность, а двум третям респондентам придется искать новую работу вне рынка недвижимости. Продажи жилья уже упали в 2 раза и упадут еще.
Бюджеты они увеличат, размечтались, блин…
ЦБ допускает повышение ключевой ставки на заседании в декабре, однако это «не предопределено», заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. При этом, по мнению первого зампреда ВТБ Дмитрия Пьянова, Банк России может еще долго удерживать ключевую ставку на уровне в 23%, в том числе, в течение всего 2025 года.