🤔Полагаем, заявленная стратегия застройщика Самолет может быть применима почти ко всем частным бизнесам в 2025 году.
Никакого масштабирования и экспансии в виду отсутствия позитивной динамики спроса и адекватных условий финансирования.
Развитие за счет внутренней оптимизации процессов и наращивания эффективности.
Отрезание всего неэффективного и того, что можно назвать «PR-проектами».
По-другому (из крупняков) могут действовать только:
— Бизнесы внутри банковских экосистем;
— Стратегические партнеры программ государственного развития;
— Придатки финансово промышленных групп, чей основной бизнес генерирует слишком много денег, которые теперь невозможно вывести зарубеж.
Никакого масштабирования и экспансии в виду отсутствия позитивной динамики спроса и адекватных условий финансирования.
Развитие за счет внутренней оптимизации процессов и наращивания эффективности.
Отрезание всего неэффективного и того, что можно назвать «PR-проектами».
По-другому (из крупняков) могут действовать только:
— Бизнесы внутри банковских экосистем;
— Стратегические партнеры программ государственного развития;
— Придатки финансово промышленных групп, чей основной бизнес генерирует слишком много денег, которые теперь невозможно вывести зарубеж.
Эксперты оценили вероятность роста ставок по рыночной ипотеке до 50%
Циан. Журнал опросил профильных специалистов.
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке в российских банках увеличатся до 50%, если случится тяжёлый мировой экономический кризис. Об этом сообщает «Газета. RU» со ссылкой на главного аналитика Neomarkets Олега Калмановича.
«В 2025-м и последующие годы такой вариант возможен, если случится очень тяжёлый и затяжной мировой экономический кризис или если в России в силу каких-либо обстоятельств будет другая, менее ответственная денежно-кредитная политика. Но вероятность наступления именно таких событий в ближайшие несколько лет мы оцениваем не более чем в 5%», — сказал специалист.
При этом он добавил, что даже в период пандемии коронавируса и локдаунов процентные ставки по ипотеке в России не повышались.
Циан. Журнал опросил профильных специалистов.
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке в российских банках увеличатся до 50%, если случится тяжёлый мировой экономический кризис. Об этом сообщает «Газета. RU» со ссылкой на главного аналитика Neomarkets Олега Калмановича.
«В 2025-м и последующие годы такой вариант возможен, если случится очень тяжёлый и затяжной мировой экономический кризис или если в России в силу каких-либо обстоятельств будет другая, менее ответственная денежно-кредитная политика. Но вероятность наступления именно таких событий в ближайшие несколько лет мы оцениваем не более чем в 5%», — сказал специалист.
При этом он добавил, что даже в период пандемии коронавируса и локдаунов процентные ставки по ипотеке в России не повышались.
Лимит по семейной ипотеке хотят увеличить до 18 млн
Такое предложение депутаты Госдумы уже направили премьер-министру РФ.
Группа депутатов под руководством первого зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева направила главе кабмина Михаилу Мишустину обращение о пересмотре условий семейной ипотеки. В документе парламентарии предлагают увеличить максимальные суммы кредитов для приобретения жилья площадью свыше 60 кв. м. Об этом рассказали «Известия», в распоряжении которых оказался текст обращения.
Конкретизируя, повысить лимиты кредитов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей народные избранники хотят с 12 до 18 млн рублей, а для остальных регионов – с 6 до 9 млн рублей. Свою инициативу депутаты обосновали ростом цен на недвижимость и высокой ключевой ставкой Центробанка.
Такое предложение депутаты Госдумы уже направили премьер-министру РФ.
Группа депутатов под руководством первого зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева направила главе кабмина Михаилу Мишустину обращение о пересмотре условий семейной ипотеки. В документе парламентарии предлагают увеличить максимальные суммы кредитов для приобретения жилья площадью свыше 60 кв. м. Об этом рассказали «Известия», в распоряжении которых оказался текст обращения.
Конкретизируя, повысить лимиты кредитов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей народные избранники хотят с 12 до 18 млн рублей, а для остальных регионов – с 6 до 9 млн рублей. Свою инициативу депутаты обосновали ростом цен на недвижимость и высокой ключевой ставкой Центробанка.
Названа средняя цена ремонта квартиры после страхового случая
Самая распространённая причина ущерба — прорыв системы водоснабжения.
Аналитики выяснили, как часто люди сталкиваются со страховыми случаями и во сколько обходится ремонт после пожара или затопления.
Средняя стоимость ремонта квартиры после страхового случая — 128,9 тыс. рублей, говорится в совместном исследовании «Ингосстраха» и Финансового университета при правительстве. Исследование было проведено в 37 крупных городах.
О ситуациях, когда приходилось делать ремонт после страхового случая, например, залива, прорыва водоснабжения или пожара, сообщили 4,4% россиян. О таких происшествиях чаще всего сообщали жители Нижнего Новгорода — 7,3%, Новокузнецка — 7,2% и Тюмени — 6,5%.
Наиболее распространённая причина ущерба — прорыв системы водоснабжения, говорит директор домена «Жилье и имущество» компании «Ингосстрах» Василий Кургузов.
С этой проблемой столкнулись почти 70% тех, кто делал ремонт после страхового случая. Ещё 6,7% делали ремонт после пожара, 5,7% — после прорыва системы отопления. Около 4,4% опрошенных рассказали, что их имущество пострадало от стихийных бедствий, подтоплений, повреждений крыши.
Самая распространённая причина ущерба — прорыв системы водоснабжения.
Аналитики выяснили, как часто люди сталкиваются со страховыми случаями и во сколько обходится ремонт после пожара или затопления.
Средняя стоимость ремонта квартиры после страхового случая — 128,9 тыс. рублей, говорится в совместном исследовании «Ингосстраха» и Финансового университета при правительстве. Исследование было проведено в 37 крупных городах.
О ситуациях, когда приходилось делать ремонт после страхового случая, например, залива, прорыва водоснабжения или пожара, сообщили 4,4% россиян. О таких происшествиях чаще всего сообщали жители Нижнего Новгорода — 7,3%, Новокузнецка — 7,2% и Тюмени — 6,5%.
Наиболее распространённая причина ущерба — прорыв системы водоснабжения, говорит директор домена «Жилье и имущество» компании «Ингосстрах» Василий Кургузов.
С этой проблемой столкнулись почти 70% тех, кто делал ремонт после страхового случая. Ещё 6,7% делали ремонт после пожара, 5,7% — после прорыва системы отопления. Около 4,4% опрошенных рассказали, что их имущество пострадало от стихийных бедствий, подтоплений, повреждений крыши.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤓По мнению Атона (который недурак) — отечественный рынок недвижимости настиг «идеальный шторм» и всерьез он этот сегмент временно не воспринимает.
🤓Потоки креативным названий, подаваемых на регистрацию Самолетом (плюсом) — не иссякают.
Вот, например, свеженькое:
- Сплюс;
- Домалитика;
- Квартирум.
Вот, например, свеженькое:
- Сплюс;
- Домалитика;
- Квартирум.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Стадия развития рынка недвижимости в Москве: ипотеку уже не предлагают даже риелторы.
В столице в 2025 году ввод офисов приблизится к 1 млн «квадратов»
В ближайшие три года в Москве могут построить 2,4 млн «квадратов» офисных площадей.
В Москве в 2025 году построят и сдадут в эксплуатацию почти 1 млн «квадратов» офисной недвижимости, прогнозируют в компании IBC Real Estate.
По итогам 2024 года в столице, по предварительным данным, будет введено 550 тыс. «квадратов» офисных площадей, рассказала глава департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова в ходе бизнес-завтрака «Офисная недвижимость Москвы.
Предварительные итоги 2024 года: тренды и прогнозы». Ввод офисов почти в два раза превысит показатель 2023 года, отметила эксперт. По итогам года общий объём предложения офисной недвижимости может составить 20,5 млн «квадратов». По оценке аналитиков, в 2025 году ввод офисной недвижимости в столице приблизится к 1 млн «квадратов».
В ближайшие три года в Москве могут построить 2,4 млн «квадратов» офисных площадей. Из этого объёма 86% строят на продажу, ещё 14% помещений будет сдано в аренду, рассказала Екатерина Белова. Она добавила, что в 2024 году спрос на офисы в Москве достиг 2 млн «квадратов». Значительная часть спроса, 45%, приходится на госкомпании. В прошлом году доля таких компаний не превышала 14% в общей структуре спроса на офисную недвижимость.
В ближайшие три года в Москве могут построить 2,4 млн «квадратов» офисных площадей.
В Москве в 2025 году построят и сдадут в эксплуатацию почти 1 млн «квадратов» офисной недвижимости, прогнозируют в компании IBC Real Estate.
По итогам 2024 года в столице, по предварительным данным, будет введено 550 тыс. «квадратов» офисных площадей, рассказала глава департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова в ходе бизнес-завтрака «Офисная недвижимость Москвы.
Предварительные итоги 2024 года: тренды и прогнозы». Ввод офисов почти в два раза превысит показатель 2023 года, отметила эксперт. По итогам года общий объём предложения офисной недвижимости может составить 20,5 млн «квадратов». По оценке аналитиков, в 2025 году ввод офисной недвижимости в столице приблизится к 1 млн «квадратов».
В ближайшие три года в Москве могут построить 2,4 млн «квадратов» офисных площадей. Из этого объёма 86% строят на продажу, ещё 14% помещений будет сдано в аренду, рассказала Екатерина Белова. Она добавила, что в 2024 году спрос на офисы в Москве достиг 2 млн «квадратов». Значительная часть спроса, 45%, приходится на госкомпании. В прошлом году доля таких компаний не превышала 14% в общей структуре спроса на офисную недвижимость.
⚡️ Девелоперы запустили 32,8 млн квадратов жилых проектов
Застройщики продолжают активно запускать новые проекты. Так, площадь многоквартирных домов, строительство которых началось в январе-августе текущего года, выросла на 13%, если сравнивать с тем же периодом прошлого года.
В Минстрое сообщили, что всего с начала года было запущено 32,8 млн квадратных метров жилой недвижимости. Кроме того, уже сдано в эксплуатацию более 71 млн кв. м жилья.
Градостроительный потенциал с учетом действующих разрешений на строительство составляет 465,3 млн кв. м. Данный показатель за год увеличился на 11%.
Застройщики продолжают активно запускать новые проекты. Так, площадь многоквартирных домов, строительство которых началось в январе-августе текущего года, выросла на 13%, если сравнивать с тем же периодом прошлого года.
В Минстрое сообщили, что всего с начала года было запущено 32,8 млн квадратных метров жилой недвижимости. Кроме того, уже сдано в эксплуатацию более 71 млн кв. м жилья.
Градостроительный потенциал с учетом действующих разрешений на строительство составляет 465,3 млн кв. м. Данный показатель за год увеличился на 11%.
В Москве и области остро не хватает работников складов — более 50% складских помещений классов А и В, которые существуют в России, сосредоточены именно в Московском регионе. Минимальная вакансия площадей (меньше 1%) и рост продаж перед новогодними праздниками привели к взлету спроса на кладовщиков и сборщиков-комплектовщиков. Это сказалось на их зарплатах, которые заметно выросли за год и сейчас на 18% и на 10% выше среднего по региону.
Эксперты рассказали, как изменится спрос на жильё после раскрытия депозитов
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, разошлись во мнениях.
Цены на недвижимость не взлетят после того, как россияне снимут свои деньги с депозитов вслед за снижением ставок. Об этом РИА Новости сообщил руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU Олег Репченко.
«Большое количество триллионов, которое сконцентрировано на депозитах, находится на счетах огромного числа людей. И на счетах далеко не всех из них сконцентрирована сумма, достаточная для покупки квартиры. Поэтому снижение ключевой ставки не поможет этим средствам перетечь на рынок недвижимости», — пояснил специалист.
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, разошлись во мнениях.
Цены на недвижимость не взлетят после того, как россияне снимут свои деньги с депозитов вслед за снижением ставок. Об этом РИА Новости сообщил руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU Олег Репченко.
«Большое количество триллионов, которое сконцентрировано на депозитах, находится на счетах огромного числа людей. И на счетах далеко не всех из них сконцентрирована сумма, достаточная для покупки квартиры. Поэтому снижение ключевой ставки не поможет этим средствам перетечь на рынок недвижимости», — пояснил специалист.
Фактические цены на рынке первичной недвижимости установили очередной рекорд
В России цены на первичную недвижимость выросли относительно октября 2024 года на 2,3%, а относительно сентября 2024 года — на 4,9%. Да-да, за 2 месяца метр первичной недвижки подорожал чуть ли не на 5%. А относительно ноября 2023 года рост более 15%.
Кажется, мантра «цены росли из-за льготной ипотеки» уже себя изжила. Льготки нет с лета. Семейку душат лимитами, условиями по ПВ и банковской мздой в виде комиссий. Отказы по ипотеке бьют очередные рекорды, но цены продолжают расти. И они будут расти потому что у девелоперов значительно растут финансовые расходы, нехватка рабочих, инфляция на материалы, рост коммерческих расходов и т. д.
Льготная ипотека с 2020 по 2024 гг. была драйвером роста цен, но не ключевым, а одним из многих. Сейчас драйвером будут дефицит предложения и высокий ключ. Чем выше ключ, тем больше девелопер должен потратить бабла на финансирование проекта и этот мифический инструмент сохранения денег —проектное финансирование. Банки как были оборзевшие на тему желаний по доходности проектов, так и будут, поэтому на рынок будет выходить меньше предложения — сформируется значительный дефицит. Это все позитивно повлияет на цену. Позитивно для девелоперов, конечно, а не для клиентов.
Честно, совершенно непонятно, откуда раздувается тема, что цены на недвижимость должны «рухнуть» до уровня 2020-2021. По такой логике можно сидеть и ждать дешевых авиабилетов в Париж. Ох, как полетим все за 10 тыс. рублей слушать хруст французской булки. Ждите.
Объем реализации остался на уровне 40+ тыс. квартир в месяц. Это было ожидаемо ввиду сезонности. Сравнивать с «высоким» ноябрем 2023 года и писать что-то в духе «продажи упали на 48%» — это довольно бессмысленно и вообще чепуха.
А вот жопу по объему реализации надо ждать на начало 2025 года. Там и ценник так перестанет агрессивно расти, там и объем может упасть до уровня 30-35 тыс. квартир в месяц.
В России цены на первичную недвижимость выросли относительно октября 2024 года на 2,3%, а относительно сентября 2024 года — на 4,9%. Да-да, за 2 месяца метр первичной недвижки подорожал чуть ли не на 5%. А относительно ноября 2023 года рост более 15%.
Кажется, мантра «цены росли из-за льготной ипотеки» уже себя изжила. Льготки нет с лета. Семейку душат лимитами, условиями по ПВ и банковской мздой в виде комиссий. Отказы по ипотеке бьют очередные рекорды, но цены продолжают расти. И они будут расти потому что у девелоперов значительно растут финансовые расходы, нехватка рабочих, инфляция на материалы, рост коммерческих расходов и т. д.
Льготная ипотека с 2020 по 2024 гг. была драйвером роста цен, но не ключевым, а одним из многих. Сейчас драйвером будут дефицит предложения и высокий ключ. Чем выше ключ, тем больше девелопер должен потратить бабла на финансирование проекта и этот мифический инструмент сохранения денег —проектное финансирование. Банки как были оборзевшие на тему желаний по доходности проектов, так и будут, поэтому на рынок будет выходить меньше предложения — сформируется значительный дефицит. Это все позитивно повлияет на цену. Позитивно для девелоперов, конечно, а не для клиентов.
Честно, совершенно непонятно, откуда раздувается тема, что цены на недвижимость должны «рухнуть» до уровня 2020-2021. По такой логике можно сидеть и ждать дешевых авиабилетов в Париж. Ох, как полетим все за 10 тыс. рублей слушать хруст французской булки. Ждите.
Объем реализации остался на уровне 40+ тыс. квартир в месяц. Это было ожидаемо ввиду сезонности. Сравнивать с «высоким» ноябрем 2023 года и писать что-то в духе «продажи упали на 48%» — это довольно бессмысленно и вообще чепуха.
А вот жопу по объему реализации надо ждать на начало 2025 года. Там и ценник так перестанет агрессивно расти, там и объем может упасть до уровня 30-35 тыс. квартир в месяц.