На Подмосковье распространилась эпидемия замены слова «эконом» на «комфорт» в названии ЖК с одновременной попыткой продать все те же квартиры ультрабюджетного уровня дороже. В результате в некоторых округах, чаще всего близких к Москве, стоимость квадратного метра в новостройке взлетела более чем на 20% за год.

🤔А вот, например, в Испании более трети граждан недовольны ростом цен на жилье.

Казалось бы! Поэтому правительство страны активно разрабатывает меры по исправлению ситуации в этой сфере.

Как? Подумывают о резком увеличении налогов до 100% от продаж квартир нерезидентам и не являющимся гражданами ЕС.

Появились новые рендеры Дворца спорта «Спартак» в Тушино. Их опубликовало бюро «ТПО Pride» на своем сайте. Причем для проекта установлен статус «в процессе реализации». Так что, скорее всего, речь об окончательном варианте.

🤓Это что-то новенькое. ФСК публично анонсировал стоп продаж 40 корпусов.

В действующих условиях звучит более чем разумно. Пусть смертнички выше головы прыгают.

В 2025 году вторичка в Москве и области может подешеветь

Ситуацию на вторичном рынке столичного региона назвали уникальной.
На вторичном рынке Московского региона наступила стагнация цен, говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». На протяжении года цены на жильё почти не менялись.

Эксперты отмечают, что цены на жильё не менялись на протяжении года. Такое происходило и раньше, например в 2022 году, но нынешнюю ситуацию аналитики считают уникальной. Ранее годовая стабильность сопровождалась ростом или снижением цен в разные полугодия. В прошлом, 2024 году, цены на жильё оставались неизменными все 12 месяцев.

По итогам 2024 года средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в столичном регионе изменилась на величину от −0,3% до +0,8%. Это околонулевая динамика в пределах статистической погрешности.

По словам главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, сейчас рынок недвижимости столичного региона находится на распутье. Более года на цены давит отсутствие доступной ипотеки на вторичное жильё. При этом высокая инфляция поддерживает цены. Ликвидное предложение не накапливается из-за перетока покупателей с первичного рынка на вторичный.

Из-за комбинации разнонаправленных факторов цены на квартиры стоят на месте. Но перспективы рынка можно оценить по динамике в бюджетных и ликвидных сегментах. Стоимость квартир с короткими сроками экспозиции постепенно снижается. По мнению эксперта, в 2025 году снижение цен станет более заметным.

Москва определила инвесторов для реализации 14 градостроительных проектов

По результатам открытых конкурсов в 2024 году столичные власти определили инвесторов, которые возведут жилую и коммерческую недвижимость в семи округах Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.

В общей сложности инвесторы реализуют 14 проектов. В частности, новые объекты появятся на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
«Инвесторы смогут построить более 1 млн кв. метров различной недвижимости в составе административно-делового центра около п. Коммунарка, а также вблизи крупных транспортных узлов. Около 30% от общего объема придется на жилье, остальное – на торговые и офисные площади. Благодаря реализации этих проектов в городе появится свыше 16 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.

В ближайшие два года у покупателей жилья появится «окно возможностей»

Эксперт рассказал, каким будет 2025 год для застройщиков и покупателей.

2024 год стал настоящим испытанием для застройщиков. Что ожидает жилищный рынок в 2025 году, рассказал в интервью ЦЕГРА директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.
По словам эксперта, московский рынок новостроек вошёл в период ослабления спроса. Это будет определять движение рынка в ближайшие годы.

Застройщики постепенно сокращают свои инвестиционные программы в массовом сегменте. Это уже в 2026 году приведёт к дефициту небольших квартир, самых популярных у покупателей.
Для девелоперов наступил этап перегруппировки, говорит эксперт. Застройщикам придётся осторожнее подходить к запуску новых проектов, пересматривать источники финансирования и темпы строительства.

Разуваев считает, что в 2025-2026 годах у покупателей появится «окно возможностей»: в проектах, где у застройщиков возникнут трудности с наполнением эскроу-счетов или ликвидностью можно будет купить перспективные лоты по хорошим ценам. Но эта возможность будет временной. Следующим этапом станет рост цен.

Эксперт не опасается массовой заморозки строек. По его словам, в нынешних условиях полный коллапс стройотрасли невозможен. Строительный рынок завязан на банковский сектор, который сейчас устойчив и получает рекордные прибыли.

Это создаёт подушку безопасности для крупных девелопепов. У мелких игроков могут возникнуть проблемы, но объекты будут достроены, так как их быстро передадут крупным застройщикам. Могут случиться локальные остановки строительства, но масштабы будут минимальными.

Как выглядит двухкомнатная квартира в Москве у метро, которую сейчас можно снять за ₽75 тысяч.

Транспортная доступность, инфраструктура, укомплектованность и расположение — вот главные критерии, по которым россияне выбирают квартиру для краткосрочной аренды. Помимо, конечно же, основного — цены.

Тем, кто покупает жилье под посуточную сдачу, на заметку.

🤓Все выглядит так, будто AVA group запускает нового застройщика .

Посмотрим-поглядим зачем это им.

Топ-25 застроев 2021-2024 и Концентрация рынка по спросу в новострое бизнес+премиум класса старой Мск

Топ-10 районов «старой» Москвы с самой подешевевшей первичкой за прошедший год. По большей части, такое падение цены вызвано массовыми скидками застройщиков в крупных проектах. Эксперты ожидают, что на фоне провала продаж все больше девелоперов будут давать реальные и серьезные скидки в своих ЖК.

В ТиНАО после реконструкции открылся городской вокзал Щербинка

В Новой Москве после реконструкции открылся городской вокзал Щербинка МЦД-2. Участие в запуске приняли мэр столицы Сергей Собянин и гендиректор ОАО «РЖД» Олег Белозеров.

Вокзал построен на месте устаревшей остановки пригородных электричек — одной из самых востребованных в ТиНАО. Как написал Собянин в своем телеграм-канале, с запуском МЦД-2 число пассажиров в Щербинке выросло в 1,5 раза и продолжает увеличиваться. В пешей доступности от нового вокзала живут и работают около 90 тыс. человек.

Реконструкция велась без закрытия станции и остановки движения поездов. Для удобства пассажиров здесь открыли три новых маршрута наземного городского транспорта, подъезд к вокзалу стал быстрее на 5 минут.

Сергей Собянин и Олег Белозеров также подписали план-график основных мероприятий по улучшению качества обслуживания пассажиров Центрального транспортного узла на 2025-2026 годы.

В сети появились первые рендеры небоскреба Sezar Tower в «Москва-Сити». У здания будет стеклянный изломанный фасад, который, по задумке, должен превратить солнечный свет, особенно на закате и рассвете, в еще один элемент архитектурной подсветки.

🤓Высокая ставка решает не только в ипотеке. Потребы упали еще более фатально, а они — более значимый кредитный рынок, чем кредитование на покупку жилья.

Объем выданных потребительских кредитов составил 0,79 трлн руб. в четвертом квартале текущего года. Показатель сократился на 51,4% по сравнению с третьим кварталом, сообщает ТАСС со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

Это самый низкий квартальный показатель за прошлый год. Количество выданных займов сократилось на 40%. Оно достигло 5,4 млн руб.

При этом больше всего денег на потребительские кредиты потратили жители Москвы, они в четвертом квартале взяли в долг 71 млрд руб. На втором месте Московская область (46,8 млрд руб.), затем идут Краснодарский край (31,1 млрд руб.) и Свердловская область (27,8 млрд руб.).

🤓Ничего удивительного, но физики на кредитном дне. В другой руке — удивительный рост благосостояния и потребительских расходов.

По итогам декабря 2024 года средний индивидуальный кредитный рейтинг (ИКР) россиянина с активными кредитами составил 732 балла, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ), пишет Форбс.

Это чуть выше минимального значения за последние шесть лет (730 баллов), достигнутого в октябре 2024 года, но на 11 баллов ниже декабря предыдущего года. Максимальных значений ИКР достигал в 2018 году — 764 балла. 

Основная причина — увеличение закредитованности россиян в 2022-2024 годах и рост просрочки.

Важный фактор — ипотека. На фоне ужесточения регулирования ЦБ кредиторы, в частности, в ипотеке увеличивали сроки займов. «В итоге заемщики в России прилично закредитованы, а некоторые из них, к сожалению, закредитованы очень сильно и, увы, надолго», — говорят эксперты.