Аренда квартир за год подорожала почти на треть

По мнению специалистов, ставки продолжат расти, но не так заметно, как в прошлые несколько лет.

Стоимость аренды квартир всех типов в России за 2024 год подорожала до 31,4%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко.

«Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023-м, когда однушки выросли на 22,2%, двушки — на 19,9%, трёшки — на 15,6%. В минувшем году рост составил 31,4, 25,8 и 27,6% соответственно. Этому способствовали инфляция и рост цен на все товары, что сподвигло арендодателей поднять плату, а также рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия», — сказал специалист.

Также он добавил, что отмена льготной ипотеки заставила покупателей квартир пересмотреть планы и сделать выбор в пользу съёмного жилья. Кроме того, по мнению Павла Луценко, свою роль сыграла высокая ключевая ставка, повлёкшая заградительные проценты по жилищным кредитам.

Выдачи IT-ипотеки обрушились почти до нуля после того, как из этой программы исключили Москву и Санкт-Петербург, — Дом РФ.

Квартиру с безумным дизайном продают в московских Хамовниках за 28 млн рублей 💸
Владельцы двухкомнатной квартиры утверждают, что яркие цвета в квартире снимают стресс и улучшают самочувствие.

Человейники ПИК в стиле Захи Хадид.

А что-то в этом есть.

Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в декабре стал проект в Западном Дегунино

В декабре прошлого года в топ-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы снова сменился лидер — им стал проект компании ПИК в районе Западное Дегунино. Рейтинг лидеров спроса основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.

Больше всего квартир покупатели приобрели в проекте «Серии плюс» «Бусиновский парк»от компании ПИК. Комплекс возводится в районе Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино». Помимо жилья здесь построят детские сады и школы. Самую недорогую квартиру здесь можно купить за 6,5 млн рублей — такова стоимость студии с отделкой площадью 19,6 кв. м.

На втором месте — «Москворечье». Это также проект «Серии плюс» от ПИК, строительство ведется в районе Москворечье-Сабурово. В квартале будет реализована концепция «Город в городе», для жителей появится вся необходимая инфраструктура.

Подешевеют ли квартиры в 2025 году, рассказал эксперт

Реальные суммы сделок могут заметно снизиться.
В 2025 году реальные суммы сделок с жилой недвижимостью могут оказаться на 20–30% ниже, чем в 2024 году. Таким прогнозом поделился с «Газетой.ру» профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.

Эксперт рассказал о двух сценариях, которые могут реализоваться на рынке жилой недвижимости в этом году. По его мнению, рынок будет либо «медленно сползать вниз», либо «стремительно падать». На ситуацию будет влиять большое количество факторов. Это и раздутый пузырь на жилищном рынке, и жёсткая денежно-кредитная политика Центробанка, которая уже привела к запретительным ипотечным ставкам на уровне 25–30% годовых. Реальные цены в сделках могут упасть на 20–30% относительно 2024 года, считает эксперт.

В Москве стоимость однокомнатной квартиры может уменьшиться с 12 млн до 9–10 млн рублей. Однушки в Сочи подешевеют с 11 млн до 8–9 млн рублей, в Санкт-Петербурге — с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей.
Согласно подсчётам Зайнуллина, люди, оформляющие ипотечный кредит на сумму 9 млн рублей сроком на 10 лет, будут ежемесячно платить банку около 210 тыс. рублей. При действующих ставках ипотека будет обходиться в 2−3 раза дороже аренды.
Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова уверена, что быстрого изменения цен на жилую недвижимость не будет. У застройщиков сформирован достаточный запас капитала, позволяющий им избежать резкого снижения цен.

Эксперт добавила, что высокая ключевая ставка влияет на стоимость проектного финансирования для застройщиков. Кроме того, на вторичном рынке многие собственники квартир, которые ранее планировали продать жильё, переориентировались на сдачу жилья в аренду. В текущих рыночных условиях резко подешеветь могут только неликвидные объекты, если продавцу нужно срочно продать недвижимость.

В сети появились рендеры ТПУ «Рижская». Пока это не окончательные варианты, однако они дают представление о том, каким будет новый пересадочный узел. Судя по рендерам, Москва попрощается с Рижским рынком — на его месте изображены небоскребы.

В сети распространилась «настоящая карта» Москвы. Что-то нам подсказывает, что ее составитель не очень любит жителей ЦАО и ЗАО.

Продажи в московских новостройках рухнули до уровня 2022 и 2016 годов, — ЦИАН. Это на 20% меньше, чем в 2023 году.